St.Croix gate 25

Laster visningspåmelding...

St.Croix gate 25Fredrikstad

1/86

Utvalgte bilder

Fredrikstad: St.Croix gate 25

Prisantydning: 11 390 000,-

Totalpris: 11 676 100,-

Kommunale avg.: 23 354,- per år

BRA-i: 231 m²

Bestill salgsoppgave

St.croix

Midt i Fredrikstads vakre Lykkebergkvartal ligger denne funkisperlen fra 1935 - nylig og gjennomgående oppgradert til dagens boligstandard med nytt balansert ventilasjonsanlegg. I 2024 ble hele 1. etasje totalrenovert med ny planløsning, nytt kjøkken, bad, overflater og tekniske anlegg. Resultatet er en stilren og moderne bolig med lys, luft og kvalitetsmaterialer i hvert rom. Sjeldent fin beliggenhet med nærhet til Lykkeberg- og Domkirkeparken og 5 min til togstasjonen. Ute venter en skjermet, grønn oase midt i byen, med peoner, lavendel, drueranker og solrike soner. Hekker, trær og levegger skjermer mot nabohusene. Boligen har to komplette leiligheter med fleksibel bruk., autentisk funkisarkitektur og en beliggenhet få kan matche. Her bor du med både stil, sjel og moderne komfort.

Solforhold

Midtsommers har du sol på boligens framside fra tidlig morgen. Hagen får sol fra ca. kl. 10 og til ca. kl. 22.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 390 000,-

Omkostninger:: 286 100,-

Totalpris:: 11 676 100,-

Kommunale avgifter:: 23 354,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 513,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 17. juni, kl. 17:30 - 18:30

Påmeldingsfrist mandag 16.juni kl 12.00. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

St.Croix gate 25, 1607 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 231 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, wc-rom, boder, vaskekjeller og innredet rom
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Trappegang, gang, bad, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 5 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Trappegang, gang, wc-rom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,36 - 2,46 meter -Takhøyden i 2.etasje er 2,33 - 2,49 meter -Takhøyden i kjelleren er 1,95 - 2,10 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser ingen unormale høydeforskjeller -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjeller på opptil 20mm på strekker under 2 meter og opptil 40-75mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Største målte avvik i 2.etg er målt gjennom lengden av boligen, fra gang/kjøkken til soverom. Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv

Midtsommers har du sol på boligens framside fra tidlig morgen. Hagen får sol fra ca. kl. 10 og til ca. kl. 22.

Det finnes boliger som umiddelbart setter seg i hjertet. Som kombinerer arkitektur og atmosfære på en måte som gjør at man senker skuldrene i det man trer innenfor. Denne funkisboligen er en tomannsboligen som nettopp er en slik bolig. Her i et sjarmerende kvartal midt i Fredrikstad, møter ærverdig 30-talls funksjonalisme moderne estetikk, og resultatet er intet mindre enn en boligdrøm. Fasaden fremstår med tydelig karakter -den horisontale linjeføringen, de klassiske vinduskomposisjonene i omvendt L og den stramme, nesten skulpturelle formen gir umiddelbare signaler om stil og historie. Funkisarkitekturen er ikke bare visuelt tiltalende, men også funksjonell: De store vinduene slipper inn lyset, og de velproporsjonerte rommene skaper en ro og balanse som forsterkes av moderne materialvalg og gjennomført design. Innvendig er det gjort omfattende og smakfulle oppgraderinger i 2024 som løfter boligen til dagens boligstandard uten å miste stilen. Hele 1. etasje er totalrenovert, inkludert en ny, åpen planløsning der kjøkkenet er flyttet og gamle rom åpnet opp for bedre flyt. Kjøkkenet er stilrent og arkitekttegnet med heltre eikefronter, integrerte løsninger og plassbygde detaljer. Badet fremstår som et rolig spa - flislagt i naturtoner, med varme detaljer i heltre eik og moderne armatur. Gulvene er lagt i fiskebensmønster, og undergulvet er avrettet for et sømløst og kvalitetsmessig resultat. I hele boligen er det en rød tråd i materialbruk og fargevalg. Alt er pusset opp med respekt for byggets opprinnelige uttrykk, men med en moderne letthet og varme. Trappeoppgangen er fornyet, det elektriske anlegget og VVS er oppgradert av fagfolk, og både pipeløp og ildsted er nye. Tidløst og varig. 2.etasje har også fått nye gulv, og planløsningen åpner for fleksibel bruk: Du kan benytte hele boligen selv, eller skape en ideell generasjonsbolig eller leie ut én etasje. Fra trappegang i 2. etasjen er det oppgang til stort lagringsloft. Boligen har felles inngang med adkomst til begge etasjer og kjeller, og underetasjen byr på vaskerom, bodplass og til og med et nyetablert wc-rom. Ute venter en sjarmerende, skjermet hage med blomstrende busker, grønne hekker og flere soner for både morgenkaffe og sene sommerkvelder. Balkongene i hver etasje gir ekstra uteplasser, og fra stuen i første får du et vakkert utsyn mot grønne trær og Fredrikstad domkirke. Dette er en bolig som leverer både på form og innhold - et gjennomarbeidet hjem med arkitektonisk verdi, moderne standard og en atmosfære som er sjelden å finne. Her kan du flytte rett inn og begynne å leve - i et nabolag med historie, i et hjem med sjel, og i en bolig du vil elske hver dag.

Eldre murvilla som er oppført som en horisontaldelt tomannsbolig med alle fasiliteter liggende i begge etasjer. Boligen fremstår velholdt av tidligere og nåværende eiere og det er utført riktige periodiske oppgraderinger og utskiftninger gjennom årene. I 2024 ble det uført vesentlige oppgraderinger i 1.etg, med blant annet nytt, bad, kjøkken og nye overflater. Store oppgradering av VVS- og det elektriske anlegget, og nytt pipeløp med nytt ildsted. Det gjøres oppmerksom på at Boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. 1.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Laminatgulv og fliser på bad 2.ETG Vegger: Slettmalt, MDF og tapet Tak: Slett, malt trepanel og tak-ess Gulv: Laminatgulv og belegg på bad. Merkbare ujevnheter/luftrom under gulvet i 2.etg KJELLER Vegger: Malt mur og trepanel Tak: Trepanel og synlig bjelker med etasjeskille Gulv: Malt betong og laminatgulv på innredet rom

Det er plass til 3-4 biler på gårdsplassen.

Det opplyses om følgende av nåværende eiere: 2024: -Renovert hele 1 etasje, samt endret planløsning ved at kjøkkenet er flyttet og tidligere wc-rom fjernet -Nye overflater, vegg, tak og gulv. Undergulv ble også avrettet før legging av nytt gulv i 1.etasje -Nytt kjøkken og nytt bad i 1.etasje -Oppgradering av det elektriske anlegget og VVS anlegg i forbindelse med oppussing. Utført Khan Elektro og Engelsviken Rør -Omgjort tidligere bod i kjeller til wc-rom (ikke bruksendret) -Pusset opp trappeoppgang -Nytt gulv i hele 2 etasje -Nytt gulv på innredet rom i kjeller -Nytt pipeløp med ny peis 1. etg. Flyttet tidligere ovn fra 1. etg. til 2. etg. Holte Ildsted & Pipe Rehabilitering AS Det opplyses om følgende fra tidligere salg: 2023: -Skiftet pipebeslag, luftehat, beslag rundt vinduer og soilrør til avløpslufting. Utført av Fredrikstad Ventilasjon og Blikkenslagerforretning AS. -Montert ny servantinnredning, utført av Arne Nilsen AS 2021: -Malerarbeider på vinduer (skraping, sliping, kitting og maling), utført av Malermester HA Johannessen AS -Lagt opp til ny kurs til soverom Syd, utført av Viken EL 2020: -Montering av skyvedørsgarderobe, utført av Borg Bygg og Takst -Spyling samt rørinspeksjon av uttrekk fra kjeller, utført av Østfold Høytrykk AS -Utskiftning av vinduer på begge bad (1 og 2.etasje), utført av Borg Bygg og Takst -Montering av ny utekran og skiftet klosett, utført av Comfort 2018: -El arbeider i kjeller, utført av Slevik Elektriske AS -Montering av ny oppvaskmaskin, utført av Comfort -Installasjon av nye el punkter på kjøkken i 2.etasje og ombygging av sikringsskap, utført av Kråkerøy Elektriske (Viken EL) -Flyttet vann og avløp på kjøkken, utført av Comfort
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Geir Ottesen AS Khan Elektro AS Lasse Holst AS Engelsviken Rør AS. - Nytt bad 1 Etg. 2024 Se boligmappe 2. Etg. Se vedlagt egenerklæring fra tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1. Etg. Helt nytt bad og nye tettesjikt. Utført av Lasse Holst AS . Se boligmappe - Bad 2. Etg. se vedlagt egenerklæring fra tidligere eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg. Fliselegger Lasse Holst AS - Khan Elektro AS - Engelsviken Rør AS Byggmester Geir Ottesen AS se boligmappe. - Bad bygget helt nytt fra bunnen av, som inkluderer tak, vegger og gulv med flis. Ny baderomsinnredning, dusj, badekar og wc. Bad 2. Etg. Nytt 2010. Se vedlagt egenerklæring fra tidligere eier . Satt inn ny glass dusjvegg 2024. Vegg malt av nåværende eier høst 2024. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Holte Ildsted & Pipe Rehabilitering AS - nytt pipeløp - ny peis 1. etg. - flyttet tidligere ovn fra 1. etg. til 2. etg. 2024. Se boligmappe. Se vedlagt egenerklæring fra tidligere eier. Nytt tak 2010 og fasade rehabilitert unntatt nordveggen i 2002. Restaurert vinduer til dobbelt glass . Kun faglært. Norbygg AS, Mureremester Paul Opsahl AS, Østfold Bygg og vindusrestaurering AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon mottatt fra forrige eier og i egenerklæringsskjema. Drenering er foretatt rundt hele huset unntatt rundt kjellernedgang og under inngangstrapp. Første drenering ble utført i ca 2000 og siste i 2013 (nordvegg frem til trapp) siste drenering ble utført av Jan Edvardsen AS iflg kvittering. Første drenering tror tidligere eier det var Martinsen og Sønn som gjorde. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Khan Elektro AS 2024 - 1 etg er restaurert og det er helt nytt el anlegg installert her. Varmekabler stue/kjøkken, gang og bad. 2 etg. nytt el anlegg i stue, gang, 1 soverom. Kjeller etg er el anlegg gjennomgått og konrollert og lagt om. Se boligmappe. Se også vedlagt egenerklæring fra tidligere eier. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2024 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Engelsviken Rør AS - alle rør i boligen er skiftet + innstallering av vannlås i 2024. Se boligmappe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei - Eventuell kommentar: Se vedlagt egenerklæring fra tidligere eier. I ca 2000, ble nedkjøringen til garasjen fylt igjen og rommet ble innredet til kontor. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja - Beskriv: Service balansert ventilasjon 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Vi har utbedret noen få risser i murvegg på vaskerommet i kjeller som er helt normalt ifht. boligens byggeår. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Nytt 2024 Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Eventuell kommentar: Se vedlagt egenerklæring fra tidligere eier. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei - Eventuell kommentar: Se vedlagt egenerklæring fra tidligere eier. Tak nytt 2010 Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Gulv 1. etg. avrettet 2024 av Lasse Holst AS, grunnet skjevhet som det ofte er på gamle hus. Noen overfladiske sprekker på fasaden. Fasaden ble rehabilitert av fagkyndige i 2002 unntatt nordveggen. Se vedlagt egenerklæring fra tidligere eier.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsmassen er fundamentert på stedlige masser av jord/leire. Støpt betong mot grunn i kjeller, mengde isolasjon samt fuktsikring er trolig ikke etablert med tanke på oppføringstidspunktet. Yttervegger i kjeller oppført i mur som er pusset og malt. Drenering av senere dato, med synlig knotteplast mot grunnmur, takvann ledes mot terreng. Yttervegger oppført i murstein som er pusset og malt på utside, isolasjon i yttervegger antas å være fraværende iht til boligens byggemåte, men allikevel ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Selger opplyser om at hele 1.etasje har blitt etterisolert innvendig med 50mm i forbindelse med oppussing, unntatt trappegangen. Utvendige fasader har vært periodisk vedlikeholdt etter oppføringsåret. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte trekarmer, ifølge tidligere eier er vinduer restaurert ved at trekarmer er bevart og det er skiftet glass, dette ble utført i tidsrommet 2006/2007 av Østfold Bygg og Vindusrestaurering AS. Vinduer på bad i 1 og 2.etasje skiftet i 2020. Nyere ytterdører i brannklasse EI30 i 1 og 2.etasje, eldre hovedytterdør fra rundt 2000-tallet. Valmet takkonstruksjon oppført med sperrer i tre, bygd etter eldre prinsipper. Ifølge tidligere eier ble taket lagt om i 2008. Takets oppbygning oppført med bordtak fra byggeår, undertak med papp, opplekting og teglstein. Kaldtloft med tilkomst fra luke i trappeoppgang. Loftet er gangbart og kontrolleres fra innside. Boligen har 2 balkonger på 5 kvm som vender mot sør-øst, oppført i betong og stål. Boligen har også mindre plattinger i trekonstruksjon med pergola som er frittliggende (ikke vurdert). Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det bemerkes eldre riss/sprekker enkelte steder på grunnmur. Dette anses ikke som unormalt tatt alder i betraktning. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Knotteplast på fremside mot nord har løsnet noe fra grunnmur, det anbefales at denne festes slik at det unngås vanninnsig mellom plast og grunnmur 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt bolig med manglende anbefalt fall fra grunnmur. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur 2.1 Yttervegger -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på yttervegger tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med i tiden fremover. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Veggkonstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Det registreres noe eldre fuktskjolder i undertak samt på deler av konstruksjonen, men fremstår som tørt på befaringsdagen med ingen forhøyede verdier ved måling -Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det ble registrert noe fuktpåkjenninger og misfarging på innsiden rundt takvindu på loft, samt i undertak og ved gradrenner ukjent årsak men dette kan være kondens eller utette detaljer fra overside som gir noe vanninntreng. Utvendig tekking/detaljer knyttet til beslag og vindu bør kontrolleres under sikkerhetsmessige forhold med bistand fra fagkyndig 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Som tidligere nevnt i pkt 4.2 er det registret fuktskjolder/misfarging i deler av undertak og rundt takvindu. Dette kan ha pågått over tid og loftet bør inspiseres med jevne mellomrom ved snøsmelting eller store nedbørsmengder -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer -Avløpslufting over tak er ikke tilstrekkelig isolert, ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens ved at varmluft i røret møter kaldt luft på loftet 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Høyde og utforming utført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av gjeldene krav til sikkerhet. Rekkverket må utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm 7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Det måles svakt ledende fall fra vegger og dør mot sluk. Fall rundt sluk er manglende, tilnærmet flatt mot sluk fra innervegg/yttervegg. Ved manglende tilstrekkelig fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes tilstrekkelig ned mot sluk og kan bli liggende som gir risiko for å skli på gulvet 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Noe eldre riss og sprekker som er pusset og malt over i senere tid, kjelleren fremstår godt vedlikeholdt -Det registreres saltutslag på yttervegger i bod. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved fraværende eller sviktende drenering på utside -Vaskekjeller har ingen mekanisk avtrekk. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler 10.5 Ventilasjon -Ventilator på kjøkken med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking etterfulgt med fuktsøk er dermed ikke utført. Til orientering: -Perioder ved mye nedbør samt væromslag kan det oppstå noe høyere verdier i yttervegger og gulv. Rom under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt boliger oppført etter eldre byggeskikk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent som en tomannsbolig. Dette innebærer at man kan velge å leie ut en av etasjene. Utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Det er utført romendringer i 1.etasje hvor kjøkken og bad er flyttet, dette berører kun hoveddel av bolig og er ikke søknadspliktig ved bruksendring -Tidligere bod i kjelleren er nå omgjort til wc-rom. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig ved bruksendring -Innredet rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyde er også lavere enn 2,0 meter, for bruksendring av rom i kjeller må takhøyden minimum være 2,0 meter. Vindu er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent -Innvendige trapper utformet etter eldre prinsipper, det mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp -Høyde og utforming av rekkverk på balkonger skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Plandokumenter på kommunens nettsider Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 Nasjo 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: 335 Lykkeberg Formål/Hensynssone: 661 - Bevaring av bygninger 912 - Bolig/Kontor Godkjent/vedtatt: januar 30, 1992

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1145: 19.07.2002 - Dokumentnr: 9345 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 09.07.1934 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:730 (MÅLEBREV TL. 16 11 1968 MED DBNR. 2742) 01.01.2020 - Dokumentnr: 808463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1145 01.01.2024 - Dokumentnr: 822568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1145

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen har Flex-it varmegjenvinning - luft til luft. Det er koblet til ett varmeaggregat slik at du får temperert luft inn i boligen. I anlegget er det et filter som gjør at du får frisk luft inn i rommene, noe som er svært behagelig dersom man er allergiker. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Avvik røykløp: Gjelder: Teglskorstein Plassering: 1 Hull etter røykrør mures igjen Hull etter røykrør i skorstein: Hullet må mures igjen med samme materiale som skorsteinen opprinnelig er laget av. Kommentar: Gjelder ovnsrøret i kjelleren som ikke er fjernet. Det er murt igjen inne i røret, men her må selve ovnsrøret fjernes og skorsteinen må mures igjen med murstein. Eier skal få noen til å gjøre jobben innen 1 år. Den muntlige tilbakemeldingen er i orden. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold