Bogstadveien 26

Laster visningspåmelding...

Bogstadveien 26Majorstuen

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Majorstuen: Bogstadveien 26

Prisantydning: 9 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 894,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Velkommen til Bogstadveien 26! Dette er en tiltalende og lekker 3-roms selveierleilighet i 5. etasje, oppusset i 2021. Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Bogstadveien, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivtransport. Kvaliteter: - Innbydende og romslig 3-roms med svært god planløsning - Herlig sydvestvendt balkong på ca. 10 m², vendt mot en rolig bakgård - Stilrent kjøkken fra 2021 m/integrerte hvitevarer - Delikat baderom oppusset i 2021 - Gulvvarme i alle rom - Lave felleskostnader - Varmtvann, kabel-TV og bredbånd inkl. i f.kost. - Heisadkomst (trappefritt) - Tilhørende kjellerbod - Svært attraktiv beliggenhet - Umiddelbar nærhet til "alt" - Mulighet for garasjeleie/-kjøp i nærområdet*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 238 630,-

Totalpris:: 9 728 630,-

Felleskost/mnd:: 3 894,-

Fellesformue:: 32 620,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 1 795,6 m² (eiet)

Energimerking:: E

Beliggenhet

Bogstadveien 26, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/ADKOMST TIL BALKONG: Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode romfølelsen forsterkes av den åpne planløsningen, som gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Gulvene er belagt med lys parkett, og veggene er malt i delikate og moderne fargetoner i forbindelse med oppussingen i 2021. Rommet fremstår stilrent og harmonisk, og detaljer som klassisk takrosett og innfelte spotlights bidrar til et elegant uttrykk. Et flott oppholdsrom med gode lysforhold og et perfekt utgangspunkt for å skape et personlig og hyggelig hjem. Fra stuen er det utgang til en romslig sydvetsvendt balkong på ca. 10 m², vendt mot en rolig bakgård. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. KJØKKEN: Kjøkkenet er fra 2021 og fremstår stilrent og moderne, med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har glatte fronter og er utstyrt med en eksklusiv benkeplate i stein som gir et elegant uttrykk. Den praktiske kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig sitteplass for uformelle måltider eller sosialt samvær. Store vinduer sørger for gode lysforhold og gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder koketopp med integrert kullfiltervifte, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Videre er det underbelysning under overskap samt kum med ettgreps blandebatteri. Et funksjonelt og innbydende kjøkken som passer perfekt for både matlaging og hyggelige sammenkomster. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet fremstår romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære i rommet. Soverommet har fransk balkong som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Veggene er malt i delikate og moderne fargetoner som harmonerer godt med den lyse parketten. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i et romslig garderobeskap. Et rolig og komfortabelt soverom som legger til rette for en god natts søvn. SOVEROM 2: Soverom 2 er et lyst og romslig rom med god plass til seng og tilhørende møblement. Soverommet har fransk balkong som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Langs den ene veggen er det praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er fleksibelt og kan enkelt benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. BADEROM: Badet ble pusset opp i 2021 og fremstår delikat og moderne. Det er helfliset med store, beige fliser som gir et tidløst og eksklusivt uttrykk. Rommet er romslig og praktisk innredet med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter i baderomsinnredningen. Dusjsonen er utstyrt med stilrene glassvegger og sorte detaljer som gir et moderne preg. Videre er badet innredet med veggmontert WC, servant med ettgreps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulvvarme sørger for god komfort, og downlights i himlingen gir behagelig belysning. Badet har naturlig ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,15 m², merket med 17. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass og trerammer med 2-lags energiglass + 1 lags glass fra 1988. Innerdører: Hvite, formpressede dører med 4 speils felt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med luke i yttervegger. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverommet. Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Enkelte seksjoner eier garasjeplass i felles anlegg i kjeller (denne seksjonen har ikke garasjeplass). Det kan tidvis være mulighet for privat leie eller kjøp av garasjeplass. Salg av garasjeplasser kan kun skje til de øvrige sameiere. Det finnes også flere garasjeanlegg i nærområdet hvor garasjeplasser leies ut eller selges fortløpende. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ettersender navn på Rørleggerfirmaet da jeg ikke har det for hånd. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har skiftet takvinduer for få år siden ,fikk en kostnad på ca. Kr. 44 000,- Dette for å holde felleskostnadene nede. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MW Elektro A/S Oslo 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Ca. 2 År siden 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Til tider treg luftebalkongdør soverom ,kan muligens trenge en hengslejustering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Denne boligen er tidligere oppgitt å være 102 kvm, ved tidligere salg.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Murte pussede fasader og noe panel. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med plater. Trapper: Malte oppganger med betongtrapper til etasjene. Heis: Det er heis i blokken. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 64 seksjoner. Sameiet Bogstadveien 26-28 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997533712, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er BDO AS Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87227075. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Skifte av elektrisk anlegg, oppsett av ladeinfrastruktur for el-bil, ny LED-belysning i garasjekjeller 2022: Bytte av varmtvannsberedere 2021: Skifte av låser til fellesarealer og ventilasjonsrens av leiligheter 2020: Utbedring av heiser 2019: Rehabilitering av tak og takvinduer 2014-2015: Rehabilitering av fellesområdene 2012: Takrehabilitering 2009: Fasade pusset opp 2008: Heis rehabilitert 2004: Oppussing av oppganger - fellesområdene Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen lån registrert for leilighet.

Kr. 32 620,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et negativt årsresultat på kr. -15 525. I 2025 var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 241 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt iht. sameiets Husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87227075

Lukk Sameiet

Perfekt for deg som ønsker en av Oslos største parker rett utenfor, samtidig som du har Bogstadveien som kanskje er Oslos mest kjente handlegata. Her finner du både eksklusive butikker og de mest kjente kjedebutikkene. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Kjøpesenteret Valkyren som ligger kun et steinkast fra eiendommen er verdt å nevne, et nytt 3 etasjes motemagasin med foodcourt og vinmonopol. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Rett rundt hjørnet for Middelthunet finner du Colosseum senter, med dagligvarebutikker som Mathuset Jacob s og Meny, apotek, blomsterhandel og Vinmonopolet. Området rundt består av pene og klassiske bygårder, butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger, alt innen gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til Flybussen like ved. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet som nærmeste nabo. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t- banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Oslo kommune har bygget en ishall i tilknytning til Frogner Stadion, Sonja Henie Ishall. Dette er en moderne arena med mulighet for ishockey, kunstløp og andre idretter på isbane. Godt etablerte barnehager som Månestråle barnehage og Stallen barnehage i umiddelbar nærhet. Ikke langt unna ligger to av Oslos største skoler, Majorstuen barne- og ungdomsskole og Uranienborg barne- og ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.03.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Holmboes gate 1/Bogstadveien 26-28 - bruksendring, fasadeendring og rehabilitering av ventilasjonsanlegg Saksnummer: 202601695 Vibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202512277 Vibes gate 2 - oppføring av balkonger Saksnummer: 202511196 Bogstadveien 21 - montering av løfteplattform Saksnummer: 202511493

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/34/17: 07.12.1860 - Dokumentnr: 924250 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1863 - Dokumentnr: 900138 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1877 - Dokumentnr: 923547 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 214 bnr 109 Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1923 - Dokumentnr: 993625 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr 214 bnr 109. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1928 - Dokumentnr: 924412 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr 214 bnr 109. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1929 - Dokumentnr: 912820 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1933 - Dokumentnr: 942319 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr 214 bnr 109. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1951 - Dokumentnr: 302195 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 36. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1953 - Dokumentnr: 301626 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 36. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1987 - Dokumentnr: 991299 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.241 bnr.36 og 109. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1988 - Dokumentnr: 92001 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/8325 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten Hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (50% rabatt) kr. 9 950,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (50% rabatt) kr. 1 950,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 107 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Delikat og stor 3(4)-roms i 5 etg. m/sydvestvendt balkong på 10 m² -Oppusset 2021 - Lave fellesutg. -Heis -Garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Konstantin Karlsson

Elisabeth Hjertenes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer