Bjerkelundsveien 87

Bjerkelundsveien 87Bærum

1/75

Utvalgte bilder

Bærum: Bjerkelundsveien 87

Prisantydning: 15 250 000,-

Totalpris: 15 632 630,-

Kommunale avg.: 22 362,- per år

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

Grav/Bekkestua

Velholdt og oppgradert sveitservilla over to plan med kjeller, dobbelgarasje og uthus – idyllisk beliggende på solrikt høydedrag sentralt på Bekkestua. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne standard og er betydelig oppgradert de senere år, med blant annet totalrehabilitert kjøkken (2021), lekkert flislagt bad (2019), oppgraderte elektriske anlegg med automatsikringer, rør-i-rør-system, varmepumpe og gulvvarme i flere rom. Eiendommen byr på fire soverom, to bad, romslige stue- og oppholdsrom med peisovn, samt gode lagringsmuligheter i kjeller og uthus. Tomten er pent opparbeidet med terrasser, utekjøkken, grillplass og flere solrike uteplasser med flott utsikt. Attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort gangavstand til skoler, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Solforhold

Sol fra tidlig morgen til sent på kveld, på ulike uteplasser Solen går ned ca. 20.00 midt på sommeren på hoved terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1918

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 250 000,-

Omkostninger:: 382 630,-

Totalpris:: 15 632 630,-

Kommunale avgifter:: 22 362,- per år

Totalt BRA:: 248 m²

Tomteareal:: 1 030,8 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 17:00 - 17:45 tirsdag 14. april, kl. 17:00 - 17:45

Passer ikke oppsatte visningstidspunkter, eller ønsker du privatvisning i påsken? Ring megler 926 15 943

Gi bud

Beliggenhet

Bjerkelundsveien 87, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 179 kvm
BRA-e: 69 kvm
Totalt BRA: 248 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, soverom og kontor
Totalt BRA: 96 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Trapperom, bad, 3 soverom og stue
Totalt BRA: 83 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. 3 boder
Totalt BRA: 21 kvm

2. etasje:
BRA-e: 17 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 17 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller ALH- Ikke måleverdig areal : 54 kvm

Sol fra tidlig morgen til sent på kveld, på ulike uteplasser Solen går ned ca. 20.00 midt på sommeren på hoved terrassen.

Bjerkelundsveien 87 er en sjarmerende sveitservilla over to plan med frittliggende dobbelgarasje, uthus og solrik tomt på luftig høydedrag med utsikt til sjøen. Boligen ble opprinnelig oppført i 1918, men boligen har vært gjenstand for løpende modernisering og fremstår som både moderne og funksjonell. Svært mye lagringsplass i både uthus og i kjelleren gjør at en aktiv familie med utstyr for alle årstider stues bort uten problem når det ikke er i bruk. Planløsning: 1. etasje: - Trapperom - Kjøkken - Spisestue - Stue - Bad - Soverom - Kontor 2. etasje: Trapperom - Bad -3 soverom - Stue Kjeller med utvendig adkomst. Takhøyde i kjeller på ca 184 cm. Det er godt med lagringsplass i kjeller. Uthus over to plan på 38 kvm. Dobbelgarasje på 31 kvm.

Entré | Via en praktfull hageidyll kommer vi inn i boligens sjarmerende entré. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i både skuffer og skapdører. Den originale, malte tretrappen leder elegant opp til 2. etasje og understreker boligens autentiske preg. Interiøret fremstår lyst og innbydende med god takhøyde, profilert listverk og fine detaljer fra byggeåret. Kjøkken |Kjøkkenet ble totalrehabilitert i 2021 og holder en moderne og stilren standard. Innredning fra Svane Kjøkken med glatte fronter og benkeplater i stein. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert bred induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Ventilator med avtrekk ut. Direkte adkomst fra entréen gjør hverdagen praktisk og funksjonell. Stue/spisestue | Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkken og entré, og er et lyst og sosialt rom med plass til stort spisebord for familie og gjester. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og vakkert utsyn i to himmelretninger. Stuen oppleves som lun og delikat, med god plass til romslig sofagruppe og tilhørende møblement. En nyere peisovn gir både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Kontor 1. etg | Eget kontor i 1. etasje gir en skjermet og praktisk hjemmearbeidsplass. Her er det installert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima. Loftstue | I 2. etasje møtes du av et hyggelig trapperom som leder videre til en romslig loftstue. Loftstuen er et fleksibelt oppholdsrom – perfekt som TV-stue, ungdomssone eller lekerom. Bad 1.etg | Lekkert, flislagt bad fra 2019 med moderne standard. Badet er utstyrt med vegghengt wc, to servanter med innredning og regnfallsdusj med slukrenne. Det er gulvvarme, mekanisk avtrekk og downlights i himling. Vaskerom | | Moderne vaskerom fra 2019 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med vaskemaskin og opplegg for utslagsvask. Praktisk innredning med glatte fronter. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima. Bad 2.etg | Flislagt bad med to servanter, badekar og wc. Det er gulvvarme i rommet. Badet er funksjonelt og i daglig bruk. Soverom | Boligen har totalt fire gode soverom, hvorav tre i 2. etasje og ett i 1. etasje. Flere av rommene har garderobeløsninger. Soverommene fremstår som lyse og trivelige, med god takhøyde og fine lysforhold. ____________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med fliser, heltregulv, parkett, ennstravsparkett, belegg og støpt gulv i boligen. Tekniske installasjoner| Det er eldre vannrør i kobber og nyere rør i rør opplegg fra 2019/2021 i boligen. Koblingsskap til vannrør er på bad i 1 etasje. Det er eldre avløpsrør i støpejern, og nyere avløpsrør i plast fra 2019/2021 i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i 1 etasje, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer/yttervegg i boligen. Det er bereder i kjeller på 300 liter fra 2006. Det er installert luft til luft varmepumpe på kontor i 1 etasje i boligen. Peisovn i stue. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Det er parkering i dobbelgarasje med to porter og ladeboks for elbil, samt biloppstillingsplass på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: Store utbedringer og moderniseringer på uteområdet: - Etablert støttemurer og hage - Etablert utekjøkken og grillplass (ikke fremført vann) - Etablerte kjøkkenhage - Tilleggsarealer og store veranda arealer - Overbygget inngangsparti med elektrisk markiseløsning - Satt inn dobbel garasjeport med el. Store utbedringer innvendig: - Totalrehabilitert kjøkken (Svane) - Totalrehabilitert inngangsparti - Totalrehabilitert bad og vaskerom - Oppusset 2 soverom og loftstue i 2 etg. - Oppgradert lagringsplass og hobbyrom i kjeller - Utbedringer på grunnmurer

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1.etg. Totalrehabilitering av bad og vaskerom i 2019. Tømermestert Søby & Broeng AS. Bad i 2. etg. Badet er gjort klart til rehabilitering, ved at nye vannrør fra vannskap i 1. etg og avløpsrør ligger klart i bjelkelaget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg. Totalrehabilitering av bad og vaskerom i 2019. Tømermestert Søby & Broeng AS. Bad i 2. etg. Jeg kjenner ikke til arbeider med tettesjikt, membran eller sluk mens jeg har bodd på eiendommen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg. Totalrehabilitering av bad og vaskerom i 2019. Tømermestert Søby & Broeng AS. Det finnes dokumentasjon fra tilbud og avtale med Tømermestert Søby & Broeng AS, på boligmappen og private bilder gjennom byggeprosessen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe - PEWI, 2021. Kun ett av pipeløpene er i drift. Rehabilitering elanlegg - Elektrikern Asker, 2017-2025 Kjøkken - Svane, 2021 Flisarbeider, kjøkken, gang - Mjarne Hodt Flislegging, 2021 Moderniseringsarbeider (terrasse, uteområder, garasje, uthus og lignende, øvrige arbeider - Thor Ørjan Holt egeninnsats). Det ble avdekket en råteskade i overgangen mellom tak og yttervegg (venstre siden i loftstuen). Konstruksjonen er reparert av Tømermestert Søby & Broeng AS. Det anntas at skaden er en konsekvens av en lekkasje i taket for lang tid tilbake. Dagens eier har utbedret en råteskade i uthuset (høyre inngang). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering el-anlegg i hele huset (unntat bad 2. etg) - Elektrikern Asker, 2017- 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Rehabilitering el-anlegg i hele huset (unntat bad 2. etg) - Elektrikern Asker, 2017-2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikern Asker, 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømermestert Søby & Broeng AS. vann og avløp, kjøkken, bad og vaskerom i 1 etg. Bærum rørleggerbedrift - Klargjøring for nytt vann- og avløpsanlegg til nytt bad i 2. etg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Historisk info (etter det jeg vet): Boligen og eiendommen har vært gjennom betydelige endringer fra antatt byggeår på slutten av 1900. Eiendommen har vært delt opp og boligen har i hvertfall hatt to påbygginger, somverom i bakkant av bygget og karnapp på hovedfasaden. Dette har fremkommet når dagens eier har rehabilitert bad/vaskerom og loftstue. Det er ukjent for dagens eier hvilke år disse påbyggningene har vært utført. I tillegg har boligen i perioder fungert som en horisontaldelt tomansbolig. Boligen er fortsatt registrert som tomannsbolig. Informasjon fra min tid som eier: Det er sendt to søknader til kommunen: 1. Ombygging av bæresystem i boligen ifm omgjøring av rominndeling i 1. etg - Godkjent av kommunen. 2. opprydding og etablering av gjerde mot gangvei - Godkjent av kommunen. Takutstikk over ingangparti er bygget av nåværende eier. Det er ikke søkt om dette tiltaket. Plassen som er etablert bak uthuset er ikke søkt om som parkeringsplass. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Oppussing av diversje rom (stue, soverom, gang etc). Oppgradering av utearealer med støttemurer, plattinger og gjerder. En lekestue som stod i hagen når dagens eier kjøpte eiendommen er fjernet. Det er satt opp ett midlertidig tekke ved siden av garasjen. Dagens eier har etablert ny fasade ved inngangspartiet og satt inn ny ytterdør. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekker i fliser på bad i 2. etg. 1 løs flis som må festes på vaskerom inn mot soverom. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipe har blitt rehabilitert grunnet gammel tegelstein i pipekonstruksjon. illsted i 1. etg er flyttet og illsted i 2 etg. er blendet av og ikke i bruk. Kun ett av to pipeløp er i bruk. Arbeidene er søkt om, utført av PEWI og blitt godkjent. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: jeg kjenner ikke til om det er utført drenering av bygget. Bygget er fundametert med kjeller over terreng på 3 sider, så drenering har i min tid som eier ikke vært noe problem. Betonggulvet i råkjeller og en kjellervegg mot baksiden av huset blir utsatt for noe fukt. Fukten er begrenset og påvirker ikke kjellerens fuksjon. Det er ingen sopp eller råteskader som er registrert i kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Kjellervegger har sprekker og skevheter grunnet byggets alder. Mye av dette er reparert. Noe murerarbeider og kosmetsik reperasjon gjennstår. Støttemurer og trapp ned mot epplehagen har behov for utbedringer. Vurderes ikke som tidskritisk da det har stått slik i hele perioden nåværende eier har bodd på eiendomen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært registrert ekkorn i etasjeskiller under karnapp. Konstruksjonen er rehabilitert i etterkant. Mus og råtter var registrert utendørs på eiendommen. Behandlet via avtale med Rentokil. Problemet er nå løst. To vepsebol er registrert i løpet av tiden dagens eier har bodd i huset. Disse er fernet av proffesjonellt personnel. Problemet er nå løst. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil registrert, men den ene varmepumpen er ikke re-montert etter oppussing av gang. Innvendig del av varmepumpen ligger i kjelleren. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Dagens eier har mottatt nabovarsel om at vann og avløpsanlegget i området er planlagt utbedret. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er en oljetank i kjeller som ikke er i bruk.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fundamentert med natursteinsmur/støpt mur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører og saltak tekket med takstein. Det er kaldtloft med adkomst via luke over opprinnelig del av boligen. Det er originale 1+1 lags vinduer i kjeller og ellers 2-lags vinduer fra ca. 2000 i 1 og 2 etasje. Eldre malt ytterdør i kjelleretasje, og nyere malt tredør med glass og kodelås i 1etasje. Det er flere utvendige steintrapper på eiendommen. Eldre uthus fundamentet med pilarer, trevegger med trepanel, etasjeskillere i treverk, strøm/lys, malte dører og saltak tekket med Decraplater. Garasje med gruset dekke, trevegger med trepanel, elektrisk leddport, ladeboks til el-bil og saltak tekket med shingel. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er slitasje på eldre kjellerdør. Innvendig | - Overflater: Det ble stedvis observert slitasje, glipper, misfarging og skader på gulv i stue. Det er ujevnheter, sprekker, slitasje m.m. på gulv i kjeller. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Overflater Gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Grunnmur og fundamenter: Det er enkelte sprekker, løse stein, løse/manglende fuger m.m. på natursteinsmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Generellt på bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Tomteforhold | - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig | - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert Innvendig | - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin, vinskap. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmonterte TVer på soverom og i stue. - Lysekroner i stuer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har en særdeles attraktiv og familievennlig beliggenhet sentralt på Bekkestua i Bærum – med kort gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har umiddelbar nærhet til sentrum og effektiv kommunikasjon til Oslo via buss og T-bane. Området er kjent for sitt trygge og etablerte bomiljø med en fin miks av barnefamilier og unge voksne. Her er det barn i alle aldre, rolige omgivelser og gode oppvekstvilkår – et nabolag mange trives lenge i. Fra boligen er det kort vei til Bekkestua sentrum, som de senere årene har gjennomgått en betydelig opprustning og fremstår som et moderne og hyggelig handelsområde. Her finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaffebarer og restauranter, samt det du ellers måtte trenge i hverdagen. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter, ligger både CC Vest og Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna. For barnefamilier er beliggenheten ideell med gangavstand til skoler i alle trinn og en rekke fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du også anerkjente skoler som Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School, samt Bærum Montessoriskole og Steinerskolen i Bærum. Av idretts- og kulturtilbud kan blant annet Nadderudhallen, Nadderud Stadion og Bærum bibliotek nevnes. Boligen ligger også flott til med nærhet til Bærumsmarka med et rikt nettverk av turstier sommer som vinter. Her kan du enkelt ta turen videre innover mot Krokskogen og Nordmarka. I nærområdet finner du også hyggelige grøntområder som Bjerkelundsparken med lekeplass og fine arealer for lek og aktivitet. Populære Sæteren Gård byr på bålplasser, hinderløype og eventyrsti – et yndet turmål for både små og store. Selger fremhever særlig den korte gangavstanden til sentrum, den effektive kommunikasjonen til Oslo, de flotte uteområdene og den gode utsikten. Her får du en bolig som kombinerer rolig og etablert nabolag med sentral beliggenhet, gode solforhold og nærhet til alt du måtte ønske deg i hverdagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Garasje datert 06.07.2001. - Reparasjon av skorstein datert 13.07.2021. Det foreligger ikke ferdigattest for selve boligen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon fra bygningsmyndighetene på at boligen formelt er tatt i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det normalt ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for deler av boligen, men det er avvik fra disse. Det finnes ikke godkjente tegninger av kjeller. Boligens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger, og det er oppført takoverbygg ved inngangspartiet uten at dette fremgår av godkjente tegninger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og påtar seg risikoen knyttet til videre bruk, herunder eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og er registrert som et kulturmiljø / kulturminne hos Bærum kommune. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 1 031 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/64: 02.03.1971 - Dokumentnr: 301523 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.07.1971 - Dokumentnr: 304641 - Best om garasje/parkering 12.07.1971 - Dokumentnr: 304993 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 15.11.1901 - Dokumentnr: 900095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:25 23.01.1973 - Dokumentnr: 977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1039 01.01.2020 - Dokumentnr: 837483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 30959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:64 13.02.1973 - Dokumentnr: 2181 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1039 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 127 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil. 19.900,-) kr. 15 900,- Valgfritt - Finn.no Blink -9.900,- kr. 0,- Valgfritt - Nordvik Ekstra - 6.200,- til 12.200,- kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - Drone og kveld - 6.000,- Valgfritt (faktura direkte til kunde) kr. 0,- Kostnad foto - Interiør og fasade (faktura direkte til kunde) kr. 7 000,- Kostnad tilstandsrapport avhengig av størrelse og antall etasjer (faktura direkte til kunde) kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 227 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (75)

Utvalgte bilder

Sjarmerende sveitservilla med stor utsiktstomt på solrikt høydedrag | Dobbeltgarasje | Uthus | Sentralt på Bekkestua

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer