Rogalandgata 110

Rogalandgata 110Haugesund

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Haugesund: Rogalandgata 110

Prisantydning: 3 490 000,-

Kommunale avg.: 16 502,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Rogalandgata 110 - En innholdsrik og kjekk sentrumsnær enebolig m/enkel garasje. Her har en gangavstand til bl.a. Solvang skole, flotte turområder og Haugesund sentrum med alle fasiliteter. - 3 soverom(1 rom var tidligere 2 soverom) - 2 helflisede bad - Spennende planløsning bestående av 5 plan - Praktisk vaskerom og toalettrom - Luftig hall m/skyvedørsgarderobe - Kjekk enkel garasje på 18 kvm - Terrasse mot vest(36 kvm) og veranda(19 kvm) - Loftsetasje med gode lagringsmuligheter(Ikke målbart areal) - Gangavstand til det meste en skulle trenge Velkommen til visning!

Solforhold

Eiendommen har en vestvendt terrasse, hage og veranda med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 600,-

Totalpris:: 3 578 600,-

Kommunale avgifter:: 16 502,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 356,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rogalandgata 110, 5522 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 177 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 26 kvm. 4 Boder.
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse i hage.

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, toalettrom og bad.
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 70 kvm

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Bad, soverom
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 19 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Gang, kjøkken, stue og vaskerom
Totalt BRA: 69 kvm

4. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Loft: Gang, 2 rom og trimrom.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 36 kvm er terrasse i hage. Åpent areal (TBA) på 19 kvm er terrasse over altan. BRA-e på 18 kvm er garasje. De fleste rom på loft har for liten takhøyde til å regnes med i arealet.

Eiendommen har en vestvendt terrasse, hage og veranda med gode solforhold.

Boligen går over 5 plan og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: Kjeller - 4 boder. Plan 1 - Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, toalettrom og bad. Plan 2 - Bad og soverom. Plan 3 - Gang, kjøkken, stue og vaskerom. Plan 4 - Loft: Gang, 2 rom og trimrom(Lav takhøyde - Ikke målbart areal) Rom som inngår i BRA-e: Plan 1 - Garasje.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Rogalandgata 110 - En innholdsrik og kjekk sentrumsnær enebolig m/enkel garasje. Her har en gangavstand til bl.a. Solvang skole, flotte turområder og Haugesund sentrum med alle fasiliteter. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/belegg på gulv og tapet/malte overflater. Plan 1 - Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, toalettrom og bad. V I N D F A N G - H A L L Her ønskes en velkommen av entrè med videre adkomst til luftig hall m/trapp. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko m.m. Ved garderobekroken har en adkomst til praktisk toalettrom. Varmepumpe til oppvarming(2017). S O V E R O M *2 2 soverom av god størrelse. Soverom 1 har god plass til stor seng og praktisk innebygd garderobe med god plass til alle dine klesplagg. Soverom 2 er av stor størrelse og er godkjent som 2 soverom iflg byggetegningene(Vegg fjernet og rom benyttet til stue). Soverom 2 har innebygde skap til lagring, sovealkove og adkomst til eget bad. T O A L E T T R O M Praktisk toalettrom med fliser på gulv og smartpanel på vegg. Inneholder gulvstående toalett og innredning m/servant. B A D Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulv. Inneholder baderomsinnredning m/servant, dusjkabinett og toalett. Plan 2 - Bad og soverom. S O V E R O M Hovedsoverom av stor størrelse og god plass til stor seng, nattbord m.m. Stor praktisk garderobe med god plass til alle dine klesplagg. Adkomst til eget bad. B A D Helfliset bad med adkomst fra hovedsoverom. Her har en lyse fliser på gulv og blåtonede på vegg. Inneholder dusjkabinett, innredning m/servant og toalett. Plan 3 - Gang, kjøkken, stue og vaskerom. K J Ø K K E N Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her har en god skap- og benkeplass til middagsforberedelsene, samt det kjøkkenutstyret en skulle trenge. Inneholder stekeovn, steketopp, vifte, vask, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plass til frokostbord. Adkomst til vaskerom. S T U E Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her har en god plass til både sitte- og spisegruppe, hvorav spisegruppe har egen spise stue del. Vedfyr som sikrer deg en behagelig innetemperatur på de ekstra kalde dagene. Utgang til herlig veranda med delvis overbygg. Verandaen er på 19 kvm har flere møbleringsmuligheter og gode solforhold. V A S K E R O M Praktisk vaskerom med vinylgulv og våtromstapet på vegger. inneholder vaskeromsinnredning m/servant og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Plan 4 - Gang, 2 rom og trimrom(Lav takhøyde - Ikke målbart areal) Loftsetasjen er innredet med gang, 2 rom og trimrom/lekerom. Store deler av plan 4 har ikke høy nok takhøyde til målbart areal. Gode lagringsmuligheter for deg som har eksempelvis mye julepynt, utstyr m.m. G A R A S J E + U T E A R E A L E R Boligen har tilhørende enkel garasje på Ca. 18 kvm med plass til 1 bil og diverse lagring. Pent opparbeidet utearealer med lettstelt hage som er godt egnet for lek å moro, samt gode solforhold. Terrasse på Ca. 36 kvm med god plass til hagemøbler, grill m.m.

Plass til 1 bil i enkel garasje og 1 bil foran garasjen på egets gårdsrom.

Oppgraderinger utført i eiers tid: - Overbygg terrasse - Trapp fra terrasse til hage - Reperasjon og maling av tak i stue, hovedsoverom og gang - Byttet kledning og isolert på yttervegg mot nord og vest - Satt inn dusjkabinett på begge bad - Byttet toalett på hovedbad og gjestetoalett - Tapetsert og malt kjøkken, spisestue og hovedsoverom - Satt inn nytt garderobeskap på hovedsoverom - Satt inn vannlås hovedbad og vaskerom - Trykksperre hovedinntak vann - Nytt vindu i garasje og hovedbad - Byttet feieluke - Ny dør til terrasse

UTFØRT ARBEID: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Geir Sirnes rørlegger Skiftet ut toalett hovedbad, juni 2015 Skiftet ut toalett 1. etg, juni 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Jon Osa 2012: Montert nye vinduer i garasjen og bad. Overbygg terrasse, trapp fra terrassen til hagen. Ufaglært/egeninnsats 2015: Byttet kledning og isolert nord og vest vegg. Kalstveit Bygg as august 2021: Byttet terrasse dør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tøgersen elektro as januar 2015: Byttet 3stk bunnskruer og 3stk patroner 63a. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? April 2010. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Offentlig. FEIL OG MANGLER: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: Vindu på soverommet i kjelleretasje kan ikke åpnes, festet er ødelagt. Vindu må byttes. Stålwire som holder fjærene i garasjen må påregnes å bli byttet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Staket tett kloakk juli 2022 og februar 2023 Arbeid utført av rørlegger Geir Sirnes. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven da vi kjøpte i 2009. Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Takst Team AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra ukjent årstall. Renner og nedløp er ikke kontrollert for lekkasje. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har stående bordkledning. Kledning mot nord og vest er byttet i 2015. Eier opplyser at veggen ble isolert i denne forbindelse. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad i plan 1 er fra 2012. Noen vinduer er fra 1990. Noen vinduer er fra ukjent årstall. Dører: Boligen har malt hovedytterdør, malt to-fløyet balkongdør og enkle kjellerdører i tre. Dør inn til garasje fra hage er en enkel dør som er malt. Balkongdør er fra 2021. Øvrige dører er av eldre dato. Garasjeport: I garasje er det en leddport i tre. Port er fra ukjent årstall. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse i hage og en terrasse over garasje. Terrasse i hage er i trekonstruksjon. Terrassen er slitt og har behov for vedlikehold/ oppgradering. Terrassen har et areal på ca. 36 kvm. Terrasse over garasje er i betongkonstruksjon og er belagt med skiferfliser. Rekkverket er målt til 90 cm. Terrassen har et areal på ca. 19 kvm. Terrassen er delvis overbygd. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Plan 1: Soverom og hall. I hall ble det målt en høydeforskjell på 24 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet. Plan 2: Soverom. I soverom ble det målt en høydeforskjell på 22 mm gjennom hele rommet. Plan 3: Stue og kjøkken. I stue ble det målt en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Loft: Gang og et soverom. I gang ble det målt en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt 18 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering som normalt på oppføringstidspunktet, mest sannsynlig steinsatt. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble dengang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sparesteinsmur. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng. Terrenget faller inn mot garasje i sør. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Normalt på den tiden boligen ble bygget brukte de vannledninger i jern og avløpsrør i keramikk og de ble tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdag. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Musesperre må etableres. For å hindre at smågnagere kommer seg inn i konstruksjonen, må det monteres musebånd. Smågnagere kan gjøre skade på tekniske installasjoner og konstruksjoner. Kledningsbord som er oppsprukket bør byttes. Garasjeport Det er noen merker/skader på det nederste leddet på porten. Konsekvens/tiltak: Garasjeport fungerer med merkene/skader. Andre utvendige forhold Det er en del saltutslag på vegger og tak. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i kjeller er av eldre årgang. Det er saltutslag på gulv og det er sprekker i gulvet. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Konsekvens/tiltak: Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en del knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i gulv må sees i sammenheng med skjevheter og alder på konstruksjonen. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller dagens krav. Kommunal etat er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (brannsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det spor etter mott i bjelkelaget. Det er lite ventiler i krypkjeller og det er målt høyt fuktnivå i bjelkelag, Det er synlige fuktskjolder på noen bjelker. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Krypkjellere er en risikokonstruksjon og må overvåkes nøye. God ventilering bør etableres. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar i karm må justeres og dører har behov for vedlikehold. Innvendige dører loft Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Plan 1 - Bad - Overflater vegger og himling Det er noen hull i fliser på vegg. Konsekvens/tiltak: Hull bør tettes med fugemasse. Plan 1 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke 25 mm synlig oppbrett av membran ved terskel. Det er en del skader på fliser i overflaten og det er sprekker i fliser under dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Fuger bør skiftes ut. Det må foretas utbedring av fallforhold. Innhent dokumentasjon, eller det må gjøres nærmere undersøkelser. Konsekvens ved manglende membran er at ved tett sluk, eller vannlekkasje kan det renne vann inn i tilstøtende rom og forårsake vann/fuktskade. Fliser med skader bør byttes. Plan 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Levetid/brukstid på skjult membran er på befaringstidspunktet ca. 15 år, forventet levetid/brukstid er 10-20 år. Over tid vil eldre sluker sprekke opp og ha en redusert levetid, forventet levetid på sluk er ca. 50 år. Sluk og membran kan, selv om levetiden er passert, fungere videre, men da med en redusert gjenstående brukstid. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer fra servant og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør, eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Konsekvens med gammel sluk og membran er at det kan oppstå lekkasjer, skader som vil medføre betydelige kostnader. TILTAK: Holde konstruksjonen under jevnlig kontroll og utbedre ved behov. Anbefaler at sluk og membran blir byttet. Plan 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Skuffefront på servantskap er løs og det er noen merker på overflaten på innredningen. Eier opplyser at det går ikke an å justere hvilken dyse vann kommer fra i dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skuffe bør repareres. Dusj fungerer med dette avviket. Plan 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved bruk av uegnede materialer i våtsone kan vann/damp trenge inn i konstruksjonen og føre til skader. Det er ikke tegn til skader i dag, men anbefaler at en følger med på om det blir misfarging/oppsvulming i trekarmer på vinduer. Plan 2 - Bad - Overflater Gulv Det er ikke synlig membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Plan 2 - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp- og muggproblemer. Ved sopp- og muggdannelse kan dette medføre, eller forverre helseplager som allergi og astma osv. Plan 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom I panel tak i kjeller under bad er det fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Hold konstruksjonen under oppsikt. Badets tettesjikt må byttes ut. Plan 3 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskerommet er av eldre dato og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og standard. Konsekvens/tiltak: Vaskerom må totalrenoveres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag. TG2 settes som en risikovurdering av eldre kobberrør. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er ikke påvist lufting av avløpsrør. Det er noe rust på avløpsrør. Det er ikke påvist lufting av avløpet. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Rom på loft har ikke ventiler i vegg eller vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved manglende ventilasjon i oppholdsrom kan det føre til helseplager og kondensering på vindusglass. Kondens på vinduer kan medføre fuktskade på karmer og foringer. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumpe er 12-15 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Det drypper fra sikkerhetsventil på varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved bytte av varmtvannstank må en følge forskriftskravet. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Det bør gjøres nærmere undersøkelser på hvorfor det drypper fra sikkerhetsventil. Kan ikke utelukke at det må monteres ekspansjonstank på vannanlegget. Elektrisk anlegg Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Ved manglende snøfangere kan det rase snø/is ned fra taket og skade personer som befinner seg i nedfallsområdet. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på vindusglass er ofte et tegn på dårlig ventilasjon i rommet. Konsekvens med dårlig ventilasjon er at det påvirker innemiljøet negativt og en kan få helseplager. Kondensering på vindusglass medfører at treverk i vinduer får fuktskader. Punkterte vindusglass medfører tap av vinduets varmeisolerende evne. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør fra garasje har råteskade. Det er en del merker på hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse i hagen mangler rekkverk og har slitte og oppsprukne terrassebord. Noen bord har råteskade. Det er registrert noe skjevhet i terrasse. Terrasse over garasje har løse fliser. Det er fuktgjennomtrengning i tak i garasje. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tekkingen må skiftes/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konsekvens ved manglende beslag mellom kledning og terrasse er at det kan medføre vannansamling som kan medføre fuktskader i konstruksjoner. Fliser med bom må tas opp og legges på nytt. Konsekvens med bom under fliser er at fliser kan knekke og at fliser og fuger kan løsne. Rekkverkshøyden på terrasse i hage må monteres for å tilfredsstille krav. Konsekvens ved manglende rekkverk er at personer kan ramle ned og skade seg. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp fra garasje og ned til terrasse i hage har for lavt rekkverk, for store åpninger mellom opptrinn og for store åpninger i rekkverk. Trappen har behov for vedlikehold. Trapp fra garasje mangler rekkverk. Trapp ned til kjeller mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk i trapp må monteres for å forhindre fall i trapp. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav til håndløper i byggeåret. Overflater i plan 1-3 og loft Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del merker i gulv. På kjøkken, under kjøleskap, er det gammel fuktskade på gulv. Gulv er generelt slitt og har behov for oppgradering. Ved pipe på loft er det noen merker på pipevange. I tak på noen soverom er det rift i papptak. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappene mangler håndløper. Det er noe knirk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Trapp til loft har liten frihøyde. Trapp fungerer med dette avviket. Rekkverk på repos på loft har for store åpninger og rekkverket er for lavt. Ved for store åpninger mellom trappetrinn og spiler i rekkverk kan det medføre at barn kryper igjennom åpninger og faller ned og skader seg Ved manglende håndløper og rekkverk kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Trapp ned til treningsrom på loft Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ved manglende håndløper og rekkverk kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Ved for store åpninger mellom trappetrinn og spiler i rekkverk kan det medføre at barn kryper igjennom åpninger og faller ned og skader seg. Plan 1 - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp- og muggproblemer. Ved sopp- og muggdannelse kan dette medføre, eller forverre helseplager som allergi og astma osv. Plan 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Levetid/brukstid på skjult membran er på befaringstidspunktet ca. 15 år, forventet levetid/brukstid er 10-20 år. Over tid vil eldre sluker sprekke opp og ha en redusert levetid, forventet levetid på sluk er ca. 50 år. Sluk og membran kan, selv om levetiden er passert, fungere videre, men da med en redusert gjenstående brukstid. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Konsekvens med gammel sluk og manglende membran er at det kan oppstå lekkasjer, skader som vil medføre betydelige kostnader. TILTAK: Holde konstruksjonen under jevnlig kontroll og utbedre ved behov. Sluk og membran må byttes/etableres. Plan 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Servantskap har fuktskade. Konsekvens/tiltak: Skadet utstyr må skiftes. Servantskap bør byttes. Plan 3 - Vaskerom - Generell Vaskerom fra før 1997. Det er ikke forelagt takstmann dokumentasjon på utførelse av vaskerommets tettesjikt. Vaskerommet har vinylgulv og våtromstapet på vegger og malte plater i taket, Vaskerommet er innredet med vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Sluket er av jern. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Det er ikke tilluftsspalte i dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Plan 3 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkken er modent for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkkenet anbefales byttet ut. Plan 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ventil i tak, men det mangler mekanisk avtrekk og tilluft til toalettet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp- og muggproblemer. Ved sopp- og muggdannelse kan dette medføre, eller forverre helseplager som allergi og astma osv. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for et helhetlig inntrykk av boligens standard.

Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende enebolig + garasje datert 05.05.1956. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med det er avvik fra disse: 1. På 1.plan er vegg mellom 2 soverom fjernet og er i dag ett rom. Det er laget sovealkove på soverommet. 2. Bad på 1.plan er utvidet. 3. Loftsetasjen er innredet. Dette viser ikke på byggtegningene. De fleste rom på loft har for liten takhøyde til å regnes med i arealet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: Id: RL1700 Navn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2022 Delareal: 357 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: RL1463 Navn: Rogalandgata 118 og 120 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.10.2005 Delareal: 357 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/694: 28.02.1946 - Dokumentnr: 155 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 34.900,-) – estimert til kr. 34 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 102 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, 09.04.2025 - Tilstandsrapport, 03.04.2025 - Reguleringsplanforslag, 29.03.2025 - Ferdigattest, Nybygg, enebolig + garasje datert, 05.05.1956 - Kommunale gebyrer, 29.03.2025 - Kommuneplankart, 29.03.2025 - Reguleringsplankart, 29.03.2025 - Eiendomskart for eiendom, 29.03.2025 - Matrikkelrapport, 29.03.2025 - Byggetegninger - Formueverdi, 30.03.2025 - Grunnkart, 05.03.2025 - Oversiktskart for eiendom, 29.03.2025 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Kommuneplan 2014-2030 Bestemmelser og retningslinjer - Reguleringsplan RL691 - Eldre grunnboksutskrift fra Digitalarkivet Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget