Bekkfaret 17

Bekkfaret 17Bardu

1/55

Utvalgte bilder

Bardu: Bekkfaret 17

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 973 590,-

Kommunale avg.: 24 113,- per år

BRA-i: 218 m²

Bestill salgsoppgave

Sætermoen

Velkommen til Bekkfaret 17, presentert av Nordvik Finnsnes! Er du på jakt etter et godt familiehus i et etablert boligstrøk? Dette hjemmet byr på et flott hjem med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til flere sittegrupper, vaskerom og nylig totalrenovert bad. Her er det også toalett og dusj i hver etasje, samt badstue i kjelleren! Fra stuen er det utgang til en herlig veranda med trapp ut til den flotte hagen med god plass til hele familien. I tillegg får du en frittstående garasje, utebod og dukkehus. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, kort vei til skole, barnehage og butikker. For den turglade er det kort vei til lysløypen med sine mange turmål og Elveparken. Her vil du og dine trives! Sjekk ut videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 73 590,-

Totalpris:: 2 973 590,-

Kommunale avgifter:: 24 113,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 1 369 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 8. juli, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bekkfaret 17, 9360 BARDU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 218 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 104 kvm. Kjellerstue, bad, badstue, toalettrom, uinnredet kjellerrom og tre boder.
Totalt BRA: 104 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom, to ganger og bod.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 23 kvm. Terrassearealet er målene av veranda ved stuen og ved vaskerommet.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Frittstående dobbelgarasje.
Totalt BRA: 36 kvm

Dukkestue/redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Dukkestue/redskapsbod i hagen.
Totalt BRA: 11 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 10 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning 1. etasje: Dagens planløsning avviker fra opprinnelig plantegning. Bod og vindfang er i dag slått sammen til ett rom. Bodareal tilknyttet vaskerom er sammenslått, og det er etablert nedgang til kjeller. Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. Videre er vegg mellom kjøkken og stue fjernet for å etablere en mer åpen løsning. Plantegning kjeller: Plantegningen for kjeller samsvarer ikke med dagens bruk. Redskapsbod er omgjort til gang med trapp opp til hovedetasje. Hobbyrom er delt opp. Tidligere bod (sykkel og sparker) er omgjort til kjellerstue, samt etablert toalettrom, badstue og bad. Kjellerstuen har ikke vindu, noe som medfører at kravet til dagslys ikke er ivaretatt. De utførte endringene innebærer bruksendring og vesentlige bygningsmessige tiltak som etter plan- og bygningsloven er søknadspliktige. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det kan videre medføre krav fra kommunen om etter godkjenning, retting eller i enkelte tilfeller tilbakeføring til opprinnelig løsning.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom, 2 ganger og bod. Kjeller: Kjellerstue, bad, badstue, toalettrom, uinnredet kjellerrom og tre boder. Det er frittstående garasje, utebod og dukkehus på eiendommen.

Her får du en innholdsrik og familievennlig enebolig over to etasjer, med en gjennomtenkt planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, flere soverom og innredet kjeller som gir fleksible bruksmuligheter. Eiendommen er i tillegg bebygd med dobbelgarasje, bod og dukkestue/redskapsbod, noe som gjør den godt tilrettelagt for familielivet. I hovedetasjen finner man en lys og romslig stue med vedovn, kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom, tre soverom, to ganger og bod. Etasjen har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom og praktiske løsninger for en aktiv hverdag. Kjøkkenet er pent og romslig med profilerte fronter, benkeplate i heltre og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har rikelig med skap -og benkeplass, og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger, i tillegg til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2022. Dette er et moderne og delikat bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant med innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne, og fremstår som stilrent og funksjonelt. Badet har fått TG1 på alle punkter foruten om punktet "ventilasjon" som har fått TG 2 da det bør etableres tilluft til våtrommet, f.eks ved å montere en spalte eller ventil på døren. Boligens hovedetasje byr også på et praktisk vaskerom med tilknyttet bod. Vaskerommet er innredet med skap- og skuffeinnredning og benkeplate med servant. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. På veggen er det montert en tørkesnor for en enkel hverdag. På vegg er det vannavvisende plater, på gulv er det vinylbelegg. Tilknyttet vaskerommet er det en romslig bod for prakisk oppbevaring. Fra vaskerommet er det utgang til en flott veranda, hvor det også er montert tørkesnor. Fra verandaen her går det trapp ned til hagen. Kjelleren inneholder en hyggelig kjellerstue som gir ekstra oppholdsareal, bad, badstue, separat toalettrom, uinnredet kjellerrom samt tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Kjellerrommet som er uinnredet har egen inngang fra hagen. Badet i kjelleren er utstyrt med dusjkabinett og inngang til badstuen. Badstuen skaper en lun og avslappende atmosfære og er det perfekte tilskuddet til boligen. Selger har nylig testet badstuovnen og oppdaget at denne fungerer dårlig, selger vil derfor erstatte denne før overtakelse. Praktisk tilknytning til bad med dusjkabinett! I rommet som har blitt benyttet til kjellerstue er det et separat toalettrom. Innvendig har boligen gulv med parkett, laminat og betong. Veggene er utført med trepanel, panel og malte plater, mens himlingene har himlingsplater. Boligen har elementpipe med vedovn som bidrar til både varme og en hyggelig atmosfære. Det er lakkert tretrapp mellom etasjene, og de innvendige dørene i 1. etasje er skiftet i senere år. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i 1. etasje. Oppvarming skjer med varmepumpe og vedovn i stuen, varmekabler på badet i 1.etasje og panelovner i begge etasjer. Utvendig er boligen vedlikeholdt med flere oppgraderinger gjennom årene. Taktekking ble skiftet i perioden 1997 til 1998 ved at ny tekking ble lagt over eksisterende pappshingel. Boligen har malte trevinduer med tolags glass, mens alle vinduer utenom kjellervinduene er skiftet etter byggeår. Balkongdøren er fra 2013. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Eiendommen har dobbelgarasje med elektriske porter. Det er montert elbillader i garasjen. Det er god plass til parkering på tomten. Parkering gjøres på egen tomt.

2026: - Ny Badstuovn 2022-2023: - Monterte elbil-lader - Renovert bad - Skiftet masse i avkjøring fra garasje til avkjøring, samt stikkrennerør. 2009-2014: - Skiftet kjøkken - Innlagt Elvestadrør - Monterte ny trapp til kjeller. 1990-1995: - Innredet kjeller med toalett, dusj og badstue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bardufoss fargehandel, Bjørkli rør og takst, Lien &co 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørkli rør og takst. September 2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bardufoss fargehandel, Bjørkli rør og takst, Lien &co 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ovn skiftet av murer Torleif Bjørn. El.arbeider garasje, utvendig stikk husvegg og terrasse utført av Lien &co. Oppføring av garasje, boder, utviding av terrasse og skifting av tak utført av nåværende eier. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Støpt forstøtningsmur samt skiftet masse på oversiden av huset.1987/1988 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lien&co. Omlegging av el.installasjon kjøkken august 2007. Utført påbudsarbeid fra Troms Kraft på vaskerom okt, 2008. Opplegg og tilkobling avtrekksvifte på bad, April 2008 Tilkoblet iso- term rør og montert jordfeilsbryter på kursen, ordnet utjevningsforbindelse til vannrør fra jordelektroden samt ordnet kobling på utelysbryter for garasje. Nov. 2010. Bardu Elektro. Bad kjeller: el.installsjoner til lys, varme og avtrekksvifte. Montert varmekabel som gulvvarme, inkl. termostat med gulvføler. I tillegg er sikringsskap renovert med utskiftet inventar til fordel for jordfeilautomater, overspenningsvern og lastbryter. Okt. 2014. Installasjon av varmekabel samt stikkontakter og lys på renovert bad i 1 etg. Komplett kursopplegg 32 amp. fra sikringsskap til el.bil lader i garasje. September. 2022. Lien &co. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2008. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lien & co. Trukket kabel fra sikringsskap til garasje og koblet til. September 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bardu maskin. Ny iso- term rør installert fra hus til kommunal ledning. Okt. 2010 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Delvis innredet kjeller. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Kommunal avløpskvern 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Ikke vært montert oljetank og oljefyring. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aasvang maskin as. Skiftet masse og lagt duk og toppdekke fra avkjøring til garasje, lagt ny stikkrenne i avkjøring. Juli 2021. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Takstmann avdekket noe fukt under kjellertrapp. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Jordfeil vaskerom påvist av Troms kraft og utbedret i 2010. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i mur, derav støpt forstøtningsmur. Sprekk i mur i ytterkjeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Nylig tatt tilstandsvurdering av hus. Utført av BraTakst as. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal fremkommer av kommende takst og salgsoppgave. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke nedgravd tank. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takstige. Eier opplyser om at taktekkingen er byttet i 1997-1998, det er lagt ny tekking over eksisterende pappshingeltekking. Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av plast og metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og enkle kjellervindu. Hjemmelshaver opplyser at alle vinduer unntatt i kjelleren er skiftet etter byggeår. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkongdøren er datert 2013. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Bygget som egeninnsats. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger vaskerom TG1 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra vaskerommet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Utvendige trapper TG1 Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra gangen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Trappen har normal slitasje. INNVENDIG Innvendige overflater TG1 Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har normal bruksslitasje ut fra alder. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG1 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet har laminat og betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt under trappen i kjelleren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23,5. Innvendige trapper TG2 Boligen har lakkert tretrapp til kjelleren. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige dører i 1. etasje er skiftet de senere år. Innvendige dører kjeller TG2 Innvendig i kjelleren har boligen furu fyllingsdører balkongdør og en malt slett dør. Mus TG2 Takstmann har funnet spor etter mus/gnagere. VÅTROM 1.etasje Vaskerom Generell TG3 Vaskerommet har vannavvisende plater på veggenen, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser om at overflater på vegger og innredning er montert ca 2007. 1.etasje Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot vaskerommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. 1.etasje Bad Generell Badet har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura fra Bjørkli rør for rørarbeider, Bardufoss fargehandel har montert gulvbelegget. Det elektriske arbeidet er utført av Lien & CO. Tettesjikt på veggene er montert av hjemmelshaver som egeninnsats. Årstall: 2022. Kilde: Eier. 1.etasje Bad Overflater vegger og himling TG1 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. 1.etasje Bad Overflater Gulv TG1 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 34 mm fra døren til sluken. 1.etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt TG1 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. På veggene er tettesjiktet av baderomsplater. 1.etasje Bad Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. 1.etasje Bad Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6 vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjeller Bad Generell TG3 Badet i kjelleren har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater på taket. Rommen inneholder dusjkabinett. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er utført som egeninnsats. Årstall: 2014. Kilde: Eier. Kjeller Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp, micro og stekeovn integrert. Årstall: 2007. Kilde: Eier. 1.etasje Kjøkken Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2007. Kilde: Eier. SPESIALROM Kjeller Toalettrom Overflater og konstruksjon TG2 Toalettrommet har panel på vegger og tak, på gulvet er det vinylbelegg. Rommet inneholder servant og toalett. Kjeller Badstue Overflater og konstruksjon TG2 Badstue. Kjeller Badstue Teknisk anlegg TG2 Badstuovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG2 Det er installert luft til luft varmepumpe i 1. etasjen. Årstall: 2020. Kilde: Eier. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2008. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i 1. etasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1976. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Dato: 24.11.2006. Firma: Lien & Co AS Arbeid: Omlegging av elektrisk installasjon på kjøkken i forbindelse med renovering Skjult røranlegg etablert Montert stikkontakter (inkl. for komfyr) Dato: 08.08.2007. Firma: Lien & Co AS Arbeid: Montering av 2 stk spot-skinner i tak Montering av 2 stk stikkontakter på kjøkken. Lysregulator til spotter. Ny sikringskurs (10A) med kombivern Dato: 10.09.2008. Firma: Lien & Co AS Arbeid: Utført pålagt arbeid fra tilsyn (TK), sak nr. 92825. (Detaljer om hva som er gjort er ikke spesifisert i dokumentet) Dato: 04.12.2008. Firma: Lien & Co AS. Arbeid: Opplegg og tilkobling av avtrekksvifte på loft. Montert hastighetsregulator. Dato: 22.11.2010. Firma: Bardu Elektro Arbeid: Tilkobling av isotermrør. Montering av jordfeilbryter på kurs. Målinger gjennomført (isolasjon, jordfeilbryter, kontinuitet) Dato: 28.10.2014. Firma: Lien & Co AS Arbeid: Elektrisk installasjon på bad ved oppussing: Lys, varme og avtrekksvifte. Montering av varmekabler (500W) med termostat og gulvføler. Oppgradering av sikringsskap (jordfeilautomater, overspenningsvern, lastbryter). Ingen endring i antall kurser/sikringsstørrelser. Dato: 13.10.2014. Firma: Lien & Co AS Arbeid: Installasjon av varmekabel i bad (gulv). Innstøpt anlegg i betong. Termostat med gulvføler. Dokumenterte målinger og jording. Dato: 13.10.2022. Firma: Lien & Co AS Arbeid: Elektriske installasjoner på bad: Speilarmatur, Takspotter (6 stk LED med dimmer). Stikkontakter. Gulvvarme med varmekabel, termostat og gulvføler. Benyttet eksisterende. kurs til bad. Fremføring av jordkabel (3G6 mm²) til elbillader i garasje. Ny kurs til elbillader via 32A automat i sikringsskap. Montering av dobbel stikkontakt på loft. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er fra 1976. Eier opplyser om at drenerinegn på øvre side er byttet i 1988 i forbindelse med utbedring av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i betonghulstein. Grunnmuren er påstøpt på øvre siden i 1988 på grunn av sprekker. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i et relativt flatt terreng. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Garasje Frittliggende dobbelgarasje. Gulvet er av betong. Veggene er av bindingverkkonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket med glatt metallplater. Garasjeporter av metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår: 1986. Dukkestue/redskapsbod Frittliggende dukkestue/redskapsbod. Gulvet er av trebjelkelag. Veggene er av bindingverkkonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket med glatt metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår: 1991. Bod Frittliggende bod. Gulvet er av trebjelkelag. Veggene er av bindingverkkonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket med glatt metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår: 2013.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Kjøleskap Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fryseboks - Eldre fryseskap - Kjøleskap Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i den vedlagte listen som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Bekkfaret på Setermoen. Området er preget av eneboligbebyggelse, rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø for både barnefamilier og andre som ønsker en skjermet beliggenhet. Fra eiendommen er det kort avstand til Setermoen sentrum med et godt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, kaféer, idrettsanlegg, skole, barnehage og helsetjenester. Setermoen er kommunesenteret i Bardu og har et aktivt lokalmiljø med et bredt tilbud innen idrett, kultur og fritidsaktiviteter. Området byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt. Nærliggende skog- og turområder gir gode forhold for turer, trening, jakt og rekreasjon, mens vinterstid finnes det gode muligheter for både skiaktiviteter og annen vintersport. Bardu er kjent for sin vakre natur med fjell, daler og vassdrag som danner en flott ramme rundt hverdagen. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til sentrumsfunksjoner og naturopplevelser. Dette gjør området godt egnet for både familier, førstegangskjøpere og andre som ønsker å bo i et etablert boligområde med kort vei til de fleste daglige gjøremål.

Eiendommen er bebygd med enebolig, dobbelgarasje, dukkestue/redskapsbod og bod.

Nærmeste bussholdeplass er Kirkesmoen med 8 ulike linjer som ligger 0,6km fra boligen. Bardufoss lufthavn kan nås på ca. 25 minutter med bil. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid.

Barnehager: Fageråsen barnehage (1-5 år) Lappraen barnehage (1-5 år) Seterveien barnehage (1-5 år) Skoler: Setermoen skole v/Bardu skole Bardu ungdomsskole v/Bardu skole Bardufoss videregående skole Sjøvegan videregående skole Trening/Fritid: Storlømyra balløkke Setermoen grusbane/lek Feel24 Bardu

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggegodkjente tegninger for hovedetasjen datert 29.05.1973, rev. 30.04.1974. Tegningen samsvarer med dagens bruk med unntak av at bod som er inntegnet på tegningen benyttes i dag som vindfang/entré og boden nærmest dagens yttergang er i dag trapperom. Tiltakene er søknadspliktig. Av fasademessige endringer er tidligere liggende vinduer i yttergangen erstattet med stående avlangt vindu, og det er bygget overbygg over utvendig kjellertrapp. Fasademessige endringer er søknadspliktig. For kjeller foreligger det byggegodkjente tegninger datert 14.11.1975. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk på følgende punkter: Redskapsbod er omgjort til gang/trapperom, tidligere bod (sykkel og sparker) er omgjort til kjellerstue toalettrom og bad med badstue. Dagens kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold. Tiltakene er søknadspliktig. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 20.08.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Innredning av kjeller. For terrasse foreligger det godkjente byggetegninger, som samsvarer med dagens bruk. Terrassen fikk byggetillatelse datert 15.07.1981. Tiltaket har ikke ferdigattest/brukstillatelse. Garasjen har byggegodkjente tegninger, som samsvarer med dagens bruk. Det var gitt byggetillatelse datert 11.09.1986. Tiltaket har ikke ferdigattest/brukstillatelse. Kommunen har gitt byggetillatelse til dukkehus/redskapsbod datert 05.09.1991. Tiltaket har ikke ferdigattest/brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stilledninger. Hjemmelshaver opplyser at vannledningen inn til boligen har varmekabel (Elvestadrør). Det er direkte adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig, en mindre del av tomta er regulert til kjørevei og en mindre del av tomten på husets bakside er regulert til friområde etter reguleringsplan "Kirkemo boligfelt II" med ID R1922005. Deler av eiendommen omfattes av "Kommunenplanens arealdel 2018-30" med planID: K1922010. I kommuneplanen er ca. halve tomtas areal (på baksiden av huset) innenfor "faresone - Flomfare" og "faresone - Høyspenningsanlegg" Vedlagt salgsoppgaven er reguleringsplankart og kommuneplankart. For nærmere informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunen har gjennomført en områdeanalyse for denne eiendommen hvor enten hele eller deler av eiendommen har gitt utslag på følgende berørte datasett: FKB-AR5; Løsmasser N50/N250; Naturtyper i Norge - Landskap; Reindrift - Reinbeitedisktrikt; SR16 - skogressurskart 16x16 meter; Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd; Flom - aktsomhetsområder; Mulighet for marin leire; Radon; Reindrift - Reinbeiteområde; TettstedetM Vernskog. Det tas forbehold i dokumentet om riktigheten og fullstendigheten av opplysningene. Analysen er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5520/17/324: 24.12.1975 - Dokumentnr: 7009 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde & Bestemmelse om veg & Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Beskrivelse: Grunn som etter stadfestet reguleringsplan er utlagt til offentlig veg, må kjøperen på forlangende av Bardu kommune, avstå vederlagsfritt til kommunen. Gjerdehold mot kommunal eiendom påhviler kjøperen. Bardu kommune har ett til i framtida vederlagsfritt å legge og ha liggende offentlige ledninger over tomta med adgang til inspeksjon og vedlikehold av tomta. For bebyggelse og utnyttelse av tomta gjelder vedtekter til den stadfestede reguleringsplan. Servitutten kan utleveres ved forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Merk at boligen ligger innenfor et område som er merket som aktsomhetsområde for flom. Les mer under "reguleringsplaner og arealplaner". Megler gjør oppmerksom på at kjellerstue ikke er godkjent for varig gopphold. Les mer under "ferdigattest/brukstillatelse" for nærmere beskrivelse. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, noe som gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Enkelte avløpsrør ledes ut på bakken med rør, og ett nedløpsrør er ført under bakken. Det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Det er påvist at det mangler et endelokk på takrennen, og at takrennenedløp er frostsprengt. Det er ikke montert snøfangere hvor folk kan ferdes. Konsekvens/tiltak: Nedløpsrør bør ledes vekk fra grunnmuren og til et sikkert sted for å hindre at takvann gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur, noe som kan føre til fuktskader. Løsningen for nedløp under bakken bør undersøkes nærmere for å sikre at vannet ledes bort på en forsvarlig måte, slik at risikoen for fuktskader og oppfukting av grunnmuren reduseres. Endelokk på takrennen må monteres, og frostsprengte nedløpsrør bør utbedres for å unngå lekkasjer og ytterligere skader. Snøfangere bør monteres slik at forskriftekrav overholdes. Dette gjelder der hvor folk kan ferdes for å redusere risikoen for personskade som følge av snøog isras. Før montering må det vurderes om takkonstruksjonen tåler den økte belastningen. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målinger viser at det er ca. 15 mm høydeforskjell på soverommet i 1. etasje. Målinger viser at det er ca. 35 mm høydeforskjell i kjelleren. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er at det kan oppstå utfordringer med møblering og innredning, samt økt risiko for videre setninger eller skjevheter over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 1.etasje Vaskerom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg, mens det ikke er tettesjikt på veggene. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt under klemringen. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være utfordrende å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det vil derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet. Det er utettheter i gulvbelegget. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres med nytt tettesjikt/membran på både gulv og vegger, samt utskifting av sluk for å oppnå tilfredsstillende tetthet og funksjon etter dagens krav. Manglende tettesjikt på vegger, utettheter i gulvbelegget og utilstrekkelig fall medfører økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling i konstruksjonen, samt følgeskader på tilstøtende rom. Det anbefales at arbeidet prosjekteres og utføres av kvalifiserte fagpersoner for å sikre dokumentert og varig løsning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjeller Bad Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er vinylbelegg, og på veggene er det baderomsplater. Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet til denne typen bruk, men på grunn av manglende bunnlist i nedkanten av platene og utettheter i vinylbelegget vil ikke tettesjiktet tåle vannpåkjenning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv er det registrert utettheter. Vinylbelegget er ikke fagmessig utført. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er svært strukket og at klemringen mangler en skrue. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuktsøk, og det er ikke funnet negative fuktindikasjoner. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommets tettesjikt og sluk for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Arbeidet er utført som egeninnsats, noe som medfører økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, samt manglende dokumentasjon. Dette gir økt risiko for skjulte feil, fremtidige fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson, og at nødvendige tiltak utføres for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertaket. Det er påvist stedvise bulker i taktekkingen. Det er påvist rustskader på tekkingen som følge av elde. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen og undertaket bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning eller større utbedringer innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Stedvise bulker og rustskader bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er registrert flere sprekker i kledningen, vindski og detaljer. Dette øker risikoen for råteskader i kledningen, siden vann kan samle seg i treverket Konsekvens/tiltak: Sprekkene i kledningen, vindski og detaljer bør utbedres for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for råteskader i treverket. Det anbefales å tette eller skifte ut skadede deler for å sikre fasadens levetid og funksjon. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Jeg har inspisert kaldt loft fra vandringer på loftet. og ved luftelyrer. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Det er påvist utettheter i dampsperren ved spotter, tildligere gjennomføring av ventilator og rundt pipen. Pappkubbinger på takforten er deformert. Dette gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Avviket øker risiko for fuktskader i konstruksjonen. Fuktmålinger i sperre ved pipe og loftsluke gir ikke utslag på måleren. Det er registrert fuktmerker under avtrekket til ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres utettheter i dampsperren, spesielt ved spotter, tidligere ventilatorgjennomføring og rundt pipen, for å redusere risikoen for at fuktig inneluft trenger inn i konstruksjonen og forårsaker kondens- og fuktskader. Pappkubbinger på takfoten bør rettes eller byttes for å sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen, slik at risikoen for fuktskader og råte reduseres. Fuktmerker under avtrekket til ventilatoren bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle lekkasjer eller kondensproblemer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp og råte i takkonstruksjonen, samt redusert levetid på bygningsdelene. Før det gjøres endringer i takkonstruksjonen slik som etterisolering, endring av ventilering, endring av dempsperre eller lignende må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Vinduer Vurdering av avvik: Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Kjellervinduene er værslitt og det er utett rundt karmen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres oppbrett i endene på beslagene, og omrammingen bør avsluttes med tilstrekkelig klaring over vannbrettbeslaget. Dette vil redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på vinduskonstruksjonen. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist at hovedytterdøren og balkongdøren på vaskerommet er utette. Det er ikke pakning på kjellerdøren. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres nye pakninger på hovedytterdøren, balkongdøren på vaskerommet og kjellerdøren for å sikre tetthet. Utettheter i dører kan føre til varmetap, økte fyringskostnader og risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Altanen er forlenget utover opprinnelig konstruksjon. Det er registrert skjevheter i drageren som bærer altanen, noe som kan redusere bæreevnen og påvirke konstruksjonens stabilitet. Konsekvens/tiltak: Det er opplyst at altanen er bygget som egeninnsats og forlenget utover opprinnelig konstruksjon. Skjevheter i drageren kan redusere bæreevnen og påvirke konstruksjonens stabilitet, noe som øker risikoen for fremtidige skader eller svikt. Det anbefales at konstruksjonen vurderes av fagperson, og eventuelle nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Ufaglært arbeid medfører usikkerhet om utførelseskvalitet og økt risiko for skjulte feil. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Vegger mot terreng som er isolert på innsiden har en økt risiko for fuktrelaterte skader. Dette skyldes at den bakenforliggende mur- eller betongveggen blir kaldere når isolasjonen plasseres innvendig, samtidig som veggen fortsatt er utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Fukt kan transporteres inn i konstruksjonen både kapillært og ved diffusjon, og når varm og fuktig inneluft møter den kalde veggen, kan det oppstå kondensering i eller bak isolasjonssjiktet. Innvendig isolering kan også redusere veggens evne til uttørking mot innsiden, noe som kan føre til opphopning av fukt over tid. Dette gir økt risiko for muggsopp, råteskader og generelt dårligere inneklima, særlig dersom organiske materialer benyttes i konstruksjonen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor det ofte oppstår skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som kan føre til opphopning av fukt mellom dampsperre og murvegg, og gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. Det er påvist saltutslag i nedkanten av muren inne på boden. Konsekvens/tiltak: Fuktnivået i konstruksjonen er målt til et nivå hvor det er risiko for utvikling av sopp og råte, samt forverring av inneklimaet. Det anbefales å åpne veggen for nærmere undersøkelse og utbedring av eventuelle skader, samt å fjerne eller endre dampsperre og organiske materialer mot terreng for å sikre riktig oppbygning. Siden vi finner forhøyede fuktverdier i konstruksjonen anbefaler vi ytterligere undersøkelser. Det må gjennomføres tiltak for å redusere fuktbelastningen, for å unngå videre skadeutvikling og helseplager. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for muggsopp, råteskader og dårlig inneklima, samt videre forringelse av bygningskonstruksjonen. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Trappen er bratt. Konsekvens/tiltak: Trappen bør vurderes utbedret for å redusere brattheten, da en bratt trapp øker risikoen for fall og personskade. Innvendige dører kjeller Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karmen bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til nedsatt brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner. Mus Vurdering av avvik: Det er funnet ekskrementer etter mus/gnagere i isolasjonen ved luftelyre på kaldt loft. Hjemmelshaverne opplyser i e-post etter befaringen at de aldri har sett eller hørt mus i boligen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomgå loftet og tette mulige inngangspunkter for gnagere. Konsekvensen av gnagere i konstruksjonen kan være uønsket lukt, svekket isolasjon og økt risiko for skader på bygningen. Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en spalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist slitasjeskade på fronten til benkeskapet ved vasken. Det mangler fuging mellom vegg og benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres slitasjeskade på fronten til benkeskapet ved vasken for å forhindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Fuging mellom vegg og benkeplate bør utføres for å hindre vanninntrengning, som kan føre til fuktskader og oppsvelling av benkeplaten. Kjeller Toalettrom Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilering, ventileringen ledes til tilliggende rom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon som ledes direkte ut av bygget, for å unngå opphopning av fukt og lukt i både toalettrommet og tilliggende rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader over tid. Kjeller Badstue Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil utførelse og bør undersøkes nærmere, eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke påvist luftespalter rundt badstuen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen, eller det bør fremskaffes dokumentasjon på valgt løsning. Manglende luftespalter rundt badstuen kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader i vegger og omkringliggende konstruksjon over tid. Kjeller Badstue Teknisk anlegg Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Konsekvens kan være behov for service eller utskifting av badstuovn. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert for rørene som ikke er byttet. Det er påvist at vannledningene til servanten på toalettrommet ikke er tilstrekkelig klamret fast. Konsekvens/tiltak: Eldre røranlegg har økt risiko for lekkasje, og det anbefales å vurdere utskiftning av rørene som ikke er byttet for å redusere faren for vannskader. Vannledningene til servanten på toalettrommet bør klamres bedre fast for å unngå bevegelser og potensiell skade på rørene, noe som kan føre til lekkasje. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør og påfølgende fukt- eller vannskader i bygningen. Varmepumpe Vurdering av avvik: På et klistremerke på varmepumpen står det: "Neste service desember 2025." Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp serviceintervallet og sørge for at varmepumpen får service, for å sikre optimal drift og redusere risikoen for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risiko for varmgang og brann. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ut fra dreneringens alder og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere tilfredsstillende i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå årsaken til det høye fuktnivået i underetasjen, da dette kan ha flere mulige forklaringer, herunder kapillært oppsug fra grunnen og kondensering. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å fastslå årsaken til det høye fuktnivået i underetasjen, da dette kan skyldes flere forhold, inkludert kapillært oppsug fra grunnen og kondensering. Oppgradering eller utskifting av dreneringen bør vurderes, siden dagens løsning har overskredet forventet levetid og det er observert tegn til svikt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning, sopp- og råteskader i kjeller og underetasje, samt redusert brukstid for konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Slike sprekker kan oppstå som følge av belastninger fra omkringliggende masser, herunder jordtrykk mot konstruksjonen. Jordtrykket kan øke dersom massene er fuktige, har dårlig drenering eller ved telepåvirkning, noe som gir økt belastning på fundament- og kjellervegg. Sprekkene kan indikere at grunnmuren har vært utsatt for bevegelser eller økt horisontalt trykk over tid. Dette kan medføre svekket tetthet og i noen tilfeller økt risiko for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør utbedres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt og vurdere ytterligere tiltak dersom sprekkene utvikler seg, for å unngå svekkelse av grunnmurens bæreevne og tetthet. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Konsekvensen av dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur er økt risiko for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på grunnmur og fundamenter. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Røykvarslerutstyr utgått på dato. Det er ikke dokumentert utført radonmålinger. Bygget er heller ikke oppført med kjent radonsperre. Innvendig trapp mangler rekkverk. Det er heller ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet. Videre er åpningene mellom trinn større enn det som er tillatt etter dagens forskriftskrav. Utvendige trapper mangler rekkverk. Rekkverk på balkong/terrasse ved vaskerommet har for lav høyde i forhold til gjeldende krav. I tillegg er åpninger i rekkverket større enn det som tillates etter dagens forskrifter. Det fremgår at eiendommen ligger innenfor et område som kan være utsatt for flom ifølge NVEs aktsomhetskart. Kartet er på oversiktsnivå og indikerer behov for nærmere vurdering ved tiltak eller endret arealbruk. Grunnforholdene er beskrevet med hovedvekt på morenemateriale med sammenhengende dekke og stedvis stor mektighet. Infiltrasjonsegenskapene er vurdert som middels gode, og området har begrenset grunnvannspotensial. Det er i tillegg registrert liten sannsynlighet for forekomst av marin leire, men dette er basert på oversiktsdata og må ved behov verifiseres med lokale undersøkelser. Når det gjelder radon, er området klassifisert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Dette innebærer at forhøyde radonnivåer kan forekomme, og måling i bygning anbefales for å avklare faktiske forhold. Konsekvens/tiltak: Røykvarslerutstyr må skiftes ut for å sikre tidlig varsling ved brann og røykutvikling. Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Manglende dokumentasjon og tiltak mot radon gir økt risiko for helseskader. Det bør monteres rekkverk og håndløper på innvendig trapp, samt utbedres slik at åpninger mellom trinn tilfredsstiller gjeldende krav. Manglende rekkverk og for store åpninger øker risikoen for fall og personskade. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å redusere risikoen for fallulykker. Rekkverk på balkong/terrasse bør forhøyes og åpninger reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav. For lavt rekkverk og for store åpninger øker risikoen for fall og alvorlig personskade. Forholdene som fremkommer i områdeanalysen bør vurderes nærmere ved planlegging av tiltak eller endringer i bruk, for å unngå uforutsette restriksjoner eller risikoer knyttet til flomfare og grunnforhold. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium kr. 11 875,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 114 675,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selger egenerklæringsskjema datert 28.05.26 Tilstandsrapport datert 22.06.26 Byggegodkjente tegninger 1. etasje datert 29.05.73 rev. 30.04.1974. Byggegodkjente tegninger kjeller datert 14.11.1975 Midlertidig brukstillatelse bolig datert 020.08.1976 Godkjente byggetegninger og byggetillatelse terrasse datert 15.07.81. Byggegodkjente tegninger garasje datert 11.09.86 Byggegodkjent tegning nybygg uthus datert 1991 Kommuneplankart Reguleringsplankart Eiendomsgrensekart Vegstatuskart Områdeanalyse Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget