Store Solåsen 16

1/37

Utvalgte bilder

Store Solåsen 16

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 100,-

Kommunale avg.: 20 705,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

Solåsen

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Store Solåsen 16! Attraktiv og velholdt enebolig beliggende i et fredelig og barnevennlig boligområde på Solåsen/ Birkenlund. Her får du en lys og innholdsrik bolig med god planløsning og solrike uteplasser. Boligen holder en fin standard med bl.a. kjøkken fra 2013, 2 bad fra 2017 og diverse overflater i 2025. Gangavstand til lysløype som er tilknyttet et fantastisk løypenett, naturskjønne omgivelser og fine bademuligheter. Fra boligen er det kort vei til dagligvare, Birkenlund skole, barnehager og sentrum. God tilknytning til offentlig kommunikasjon. Boligen disponerer garasje i rekke like utenfor eiendommen.

Kort vei til flotte turmuligheter

Barnevennlige omgivelser

Utleiedel i underetasje

Solrike uteområder

Garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 100,-

Totalpris:: 3 886 100,-

Kommunale avgifter:: 20 705,- per år

Totalt BRA:: 210 m²

Tomteareal:: 691,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Store Solåsen 16, 4843 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 210 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Leilighet: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom. Hovedleilighet: Gang, soverom, vaskerom og bod
BRA-e: 10 kvm. Utvendig bod er tatt med i arealmålene.
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Vindfang, gang, kjøkken, 2 bad, stue og 2 soverom
Totalt BRA: 97 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Utvendig bod er tatt med i arealmålene.

Underetasje: Leilighet: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom. Hovedleilighet: Gang, soverom, vaskerom og bod 1. etasje: . Vindfang, gang, kjøkken, 2 bad, stue og 2 soverom

Underetasje Gang Lys gang som gir et godt førsteinntrykk. Her møtes man av en innbydende atmosfære og god romfølelse. Vindfang Praktisk vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko - et funksjonelt og ryddig velkomstområde. Stue Hyggelig kjellerstue som egner seg perfekt til filmkvelder, lek eller som et ekstra oppholdsrom for hele familien. Kjøkken Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøleskap og komfyr. Soverom Underetasjen har to soverom med fleksible bruksmuligheter - passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom Bad med belegg på gulv og plater på vegger. Dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin gir gode funksjonelle løsninger i hverdagen. Vaskerom Stort vaskerom med malt betonggulv og veggplater. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin gir ekstra komfort og kapasitet til klesvask og oppbevaring. Bod En grei bod som gir deg ekstra oppbevaringsplass til alt du ikke bruker til daglig. 1. etasje Soverom Etasjen byr på to romslige og lyse soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap og direkte utgang til terrassen – perfekt for en stille morgenstund eller kveldssol. Bad/vaskerom Pent bad med fliser på både gulv og vegger. Moderne innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Bad Stilrent bad med flislagt gulv, servant, toalett og dusjvegg – praktisk plassert og lett å holde ved like. Gang Lys og funksjonell gang som binder rommene sammen på en naturlig måte og gir god flyt gjennom etasjen. Kjøkken Lyst og moderne kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Utstyrt med kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin – alt ligger til rette for gode matopplevelser. Stue Romslig og lun stue med peis og utgang til terrasse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Et perfekt rom for både hyggelige sammenkomster og rolige kvelder foran peisen.

Parkering i garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 12. oktober 2021 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Cathe Minde Bech Har du kjennskap til eiendommen? Nei Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1 Forsikret i: Frende Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Må sjekkes 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Må sjekkes 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Må sjekkes Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2025

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av betong, har vanlig elde mht. alder. Må være obs på muligheter for fuktvandring inn i mur fra utvendig trapp side nord-øst. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate synlig på tilbakefylte vegger side nord og ende nord på vegg og ved vindu på nevnte vegg. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord på bunnen av vegg øst. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasser har vanlig elde, men har dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. Rekkverk burde vært med 1 meter høyde. Takkonstruksjon Taket er av type valmtak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med sutaksplater. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Snøfangere mangler. Skorsteiner over tak Pipe er halvbeslått over tak. Renner og nedløp er i plast, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesimser. Har noe mugg på en del undertaksplater, er vanlig på denne type plater. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er ikke lokalisert. VVS er med rør i rør system på deler av rør. Fordeler skap montert i vaskerommet. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast Varmtvannsbereder VVS bereder à 200 liter montert i vaskerommet, er felles for begge boenhetene. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventiler i toppen av vindu. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) Varmepumpe montert i fra 2021. Garasje: Byggeår 1979. Grunnmur: Mur er i betong. Gulvet er belagt med brostein. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående og noe liggende kledning, har råteskader i bunnen av stående kledning på gavl. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med shingel. Undertak består av bord. Bygningen har nå behov for noe vedlikehold/oppgradering. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra vegg. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Grunnmursplate synlig på tilbakefylte vegger side nord og ende nord på vegg og ved vindu på nevnte vegg. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt, trenger på sikt utbedringer. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord på bunnen av vegg øst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Råte vil på sikt eskalere. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Enkelte av vinduene og terrassedør vest trenger noe vedlikehold mht. maling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein, undertak er med sutaksplater. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder, hovedsakelig undertak. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfangere mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Vegger påforet med isolasjon, plast og plater, vanlig ut i fra byggeår. Her må være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. Hulltaking utført i vegg øst inne i vaskerommet. Fukt målt i gulvet og bunnen av yttervegger i mur over akseptabelt nivå. Årsak/Konsekvens: Årsak: Svikt i utvendig drenering. Konsekvens: Vil på sikt eskalere før dreneringen utbedres. Bad, Leilighet U- etasjen Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med belegg, har litt ujevnt underlag. Gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk som lar seg kun delvis inspisere. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Belegg utgjør tettesjikt på gulvet er med defekt sveiseskjøt. Eventuelt primer/membran bak fliser er gått ut på dato. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran og gulvet er ikke tett. Kontroll i tilliggende konstruksjoner,TG 2 Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet ved yttervegg øst, er relatert til utvendig drenering. Hulltaking er utført i fra kjøkken, ingen fukt målt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt i gulvet er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Vil på sikt eskalere før dreneringen utvendig blir utbedret. Bad, syd-øst 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er flatt, kun lokalt fall ved sluk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Synlig membran ser ut til å være tidligere belegg, uklar årgang. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det pr. i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Ventilasjon,TG 2 Ventil i himlingen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Fravær av mekanisk avtrekk og tilluft gir redusert luftutskifting og kan skape undertrykk i rommet. Dette kan medføre dårlig inneklima, oppfukting og økt risiko for kondens- og fuktskader over tid. Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2 Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under og dusjhjørne. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Bad, nord-øst 1. etasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det pr. i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2 Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, dusjnisje og avløp til vaskemaskin. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Vaskerom, U- etasjen Samlet vurdering:,TG 2 Rommet trenger oppgradering før videre bruk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Fukt vil på sikt eskalere før utvendig drenering blir utbedret. Kjøkken, U- etasjen Avtrekk,TG 3 Kjøkkenventilator er ikke montert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Matos på kjøkkenet. Estimert kostnad: 15 000 kr Ildsteder og skorsteiner Skorsteiner inne i huset,TG 2 Pipe er i element. Liten avstand i fra sotluke til brannbart materiale i U- etasjen. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud. Loft (innredet og uinnredet) Konstruksjonsoppbygging,TG 2 Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesimser. Har noe mugg på en del undertaksplater, er vanlig på denne type plater. Årsak/Konsekvens: Årsak: Mugg er relatert til utlufting og varme gjennomgang gjennom isolasjonen. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er ikke lokalisert. VVS er med rør i rør system på deler av rør. Fordeler skap montert i vaskerommet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger innflytningstillatelse for boligen, datert 09.12.1980. Ved befaring den 08.12.1980 fremkom følgende bemerkninger: Ventilasjonskanalene på loftet må isoleres. Feierluke må 30 cm fra treverk. Forsterkning av verandastøtter. Det må ordnes med frastillingsplass for bil på egen grunn. Husk å sette opp husnummerskilt. Det foreligger ingen ferdigmelding for vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Ifølge tegninger fra 07.05.1980 fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Det er i dag anlagt soverom i sportsboden og døren går i dag utover og ikke innover i rommet. I dagens entré er det åpnet opp mot trappeområdet. Deler av bod og mat er i dag i bruk som vaskerom og på innsiden av vaskerommet er det i dag en bod. Vaskerommet er er i bruk som bad og bod som kjøkken. Det er satt inn vindu på kjøkkenet 1 etasje: På badet er det i dag anlagt soverom. Det er satt inn ett ekstra vindu på dette badet. Nabobadet er forskyvet litt inn i dette badet. Det er i dag vindfang mellom badet og kjøkkenet, det kan se ut som dette arealet stammer fra forskyvningen over. Det er satt inn en ytterdør i vindfanget. I stuen er det i dag satt inn skyvedører. Det er i dag bygd veranda rundt hele fasaden i front og ved stuen. Under terrassen er det bygd ett bygg det ikke foreligger byggemeldte tegninger for. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader vedrørende vedlikehold og brøyting av den private veien til eiendommen.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser- planid: 2216r2 - Plannavn: Solåsen - Formål: Friluftsområde (på land) Kommuneplan - planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2024)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/565: 14.01.1980 - Dokumentnr: 284 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 23.05.1979 - Dokumentnr: 4160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:519 01.01.2020 - Dokumentnr: 1200162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:565 14.01.1980 - Dokumentnr: 284 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 23.05.1979 - Dokumentnr: 4160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:519 01.01.2020 - Dokumentnr: 1200162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:565 4203/508/567: 14.01.1980 - Dokumentnr: 284 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 23.05.1979 - Dokumentnr: 4160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:519 01.01.2020 - Dokumentnr: 1200162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:565 14.01.1980 - Dokumentnr: 284 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 23.05.1979 - Dokumentnr: 4160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:519 01.01.2020 - Dokumentnr: 1200162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:565 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er gitt pålegg for vann/avløp for eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 107 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Romslig enebolig i barnevennlig område - Terrasse og hage med gode solforhold - Utleiedel i underetasje - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?