Sørkedalsveien 21B

Laster visningspåmelding...

Sørkedalsveien 21BMajorstuen

1/34

Utvalgte bilder

Majorstuen: Sørkedalsveien 21B

Prisantydning: 7 600 000,-

Totalpris: 7 976 880,-

Felleskost/mnd: 6 071,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Solforhold

Sol fra tidlig ettermiddag og kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 375 530,-

Totalpris:: 7 976 880,-

Felleskost/mnd:: 6 071,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. juli, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 21B, 0369 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entre, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Sol fra tidlig ettermiddag og kveld.

Vestvendt balkong med stor avstand til bygg ovenfor 3-roms hjørneleilighet med god standard Stor og åpen stue- og kjøkkenløsning Integrerte hvitevarer - med kullfilter til kjøkkenøy Vindu på gavlvegg med utsyn til vakkert eiketre Stor bod i kjeller, og bod på loft Pent baderom med opplegg for vaskemaskin To gode soverom med skapplass Pipeløp i boligen – mulighet for ildsted Sentralt på Majorstuen men allikevel skjermet, stille og rolig Stor hage og hyggelig fellesareal Lave omkostninger - Ingen dokumentavgift Borettslaget har 24 gratis parkeringsplasser til beboere. Det er også mulig å leie garasjeplass til 1250 Kr pr mnd Felles badstue i borettslaget Litt om selgers opplevelse av boligen: Hva kommer du til å savne med boligen/området? Utrolig sentralt, men samtidig stille og rolig. Ekstremt deilig å bo midt i byen, men samtidig ha stor hage og hyggelig fellesareal. Også veldig deilig og varm balkong som ligger skjermet for både vind og naboer. Beliggenheten er det jeg kommer til å savne aller mest! Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? Hyggelige og rolige naboer. De fleste er enten gamle eller relativt unge (ferdig med studier, men ikke stiftet familie enda). Noen få familier med barn.

Frittstående bygg i grunnmur med betong. Entre: Callinganlegg og brann og lydklassifisert entredør. Trivelig oppgang på ende i bygget. Stue: Stor og åpen stue med flere innredningsmuligheter og soner. Utgang til skjermet balkong med frostet sideglass. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014 med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp med overplassert kullfilter, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Kjøkkenøy og spisebord er ikke tilknyttet, men selger ønsket å ha spisebord nærme kjøkkenøy for praktisk hverdag og selskap. Spisebord følger med boligen. Soverom: Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe Soverom 2 med skapplass Balkong: Skjermet balkong med utgang fra stue. Vestvendt med sol på tidlig ettermiddag og kveld. Det er flotte store grøntarealer og balkongen ligger skjermet fra Sørkedalsveien. Baderom: Pent baderom fra 2014 med glass dusjdører, servant med skuffer og speil. Opplegg for vaskemaskin. Vinduer er byttet i hele boligen med 3-lags glass i 2014. Det er 1-Stavs parkett på alle gulv i boligen utenom baderom.

Borettslaget har 24 åpne parkeringsplasser som disponeres gratis av beboerne og 23 garasjeplasser (md. Leie kr. 1250,-). Garasje kan leies og beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Borettslaget har i tillegg gjesteparkeringsplasser som kan brukes av besøkende ved bruk av parkeringslapp. Borettslaget består av 81 enheter. Volvat@styrerommet.net

Byttet varmtvannstank (april 2022). Elektrisk markise montert i 2015

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Michael Andersen Taks & Bygg AS - Nytt bad i 2014 Ringside Rørleggerbedrift AS - Installasjon av ny varmtvannsbereder i 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten fikk nye vinduer i 2014, disse er av 3-lags isolerglass. Leiligheten fikk også montert ny elektrisk markise i 2015. Følgende er utført av borettslaget 2023: - Utbedret alle grunnmurer rundt bygg 21 med 25cm høyt beslag for skjerming av grunnmur. 2022: - Utført feiing av alle piper ( OBRE) 2020: - Utbedret pipeslag og pipehatter - Lagt nytt undertak rundt Velux vinduer loft - Utbedret og skiftet løse/skadde takstein. 2015: - Montert ny elektrisk markise Balkongen til leiligheten skal utbedres i 2025. - Demontere alle beslag og glass på balkongene. - Pusse topp balkongfront med diffusjons åpne puss, påføre to strøk diffusjonsåpen maling, montere finerplate med papp over. - Nytt beslag og remontere glass. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: 2022: Borettslaget utbedret elektrisk anlegg (fellesarealer) for alle avvik over TG1 og termofotografering 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Selvaag Prosjekt/TT - Rørfornying (strømpeløsning) i hele bygget. - Rørfornying (strømpeløsning) bunnledninger i hele bygget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Rens av ventilasjonskanaler. TT Teknikk renset ventilasjonskanalene fra ventilen på kjøkken, bad og eventuelt andre ventilasjons punkter i leiligheten 26. februar 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Utbygging av Fornebubanen og oppgradering av Majorstuen t-banetstasjon. Pågående arbeider i forbindelse med renovering av Majorstuen stasjon og påkobling Fornebubanen på nabotomten. Det er gode varslingsmekanismer knyttet til arbeidene, og har ikke opplevdes støyende og forstyrrende for oss beboere. Arbeid med spunt/sprengning er ferdig, og det tyngste gjenværende arbeidet vil avvikles i perioden Mai-September. Arealene som idag er brukt som arbeidsområde skal tilbakeføres etter planen tidlig i 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det ble i 2022 etablert ladestasjoner for EL biler, både i garasjer og i område for beboerparkering.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: Oppsummering TG2: Rekkverket blir målt til 87 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Oppsummering Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. TG2: Balkongdør har noe treg åpne lukke mekanisme. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring av balkongdør anbefales. Oppsummering av avtrekk TG2: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Det er derfor gitt TG2 med bakgrunn i manglende avtrekk til friluft. Oppsummering TG2: Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring bør etableres. Oppsummering Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over himling på bad. TG2: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. TG2: Deler av innvendige vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Stoppekran er plassert i bod bak bereder. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere en lekkasjesikring i tilknytning til åpen rørfordeling. Det er ikke behov for utbedringstiltak på vannledninger siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør vannledninger skiftes. Oppsummering av overflater TG2: Høydeforskjell (16 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. Materialet er egnet TG2: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. TG2: Det registreres misfarging av fuger på gulv og på vegg Anbefalte tiltak overflater Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell rehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det ble observert påstrykningsmembran klemt i sluket, noe som indikerer fagmessig tilslutning. Membranens utførelse ellers i våtsonen kan imidlertid ikke kontrolleres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. På grunn av alder og begrenset kontrollmulighet settes tilstandsgrad 2 (TG2). Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales jevnlig visuell kontroll for tegn til lekkasje, samt å innhente dokumentasjon på membranens utførelse dersom tilgjengelig. På noe sikt bør det vurderes tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på "alt" elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Det foreligger en samsvarserklæring fra 4/6 2025 hvor det er gjort små arbeider på anlegget, samt sjekket at alle sikringer har gode verdier. Anbefalte tiltak TG2: Samsvarserklæring på alt utført arbeid bør fremskaffes. Oppsummering TGIU: Det er pipeløp men ikke montert ildsted. Ved montering av ildsted bør det foretas en inspeksjon eller på annen måte stadfeste tilstanden på pipeløp. Våtrom Oppsummering av fukt TGIU:Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hengende lamper (gang, hovedsoverom + over spisebord) medfølger ikke Skap tilhørende tv møblement medfølger ikke Vaskemaskin på bad medfølger ikke
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget er oppført med 5 bygninger, 4 blokker på 4 etasjer pluss kjeller og loft samt en frittstående trebygning på 1 etasje, totalt 81 andeler. Bygningene ble oppført i 1950-52. Tomtene er eiet og har en tomtestørrelse på 2422 m2. Eiendommen har gnr. 37 og bnr. 232, 234, 237, 238, 239 i Oslo kommune. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnr. 953 665 581. Informasjon hentet fra vedlikeholds nøkkel utarbeidet av OBOS prosjekt i 2012 på oppdrag fra det sittende styret på det tidspunkt: - Bygningene er oppført med bærekonstruksjon i betong og teglmur. Etasjeskillere av betong. - Yttertak er utformet som valmet tak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. - Blokkene har to ulike ytterveggkonstruksjoner over terreng. Sørkedalsveien 15 og 17 har yttervegger oppført i betong, utvendig isolert med gassbetong. Sørkedalsveien 21 og 23 har yttervegger oppført i hul teglmur, en såkalt Trondheimshulmur. - Alle fasadene på blokkene er pusset og overflatebehandlet. - Vinduer tilhørende kjeller er av tre med 2 lags glass fra byggeåret - Vinduer tilhørende trapperom er av tre med 1 lags glass fra byggeåret. - Borettslaget har en frittstående bygning som inneholder to leiligheter over en etasje. Bygningen står på grunnmur av betong med krypkjeller. Over grunnmur er bygningen oppført i trekonstruksjoner, saltak i trekonstruksjoner tekket med krummet takstein. Yttervegger er tilleggsisolert og kledd med tømmermannskledning. 79 av 81 leiligheter i blokkene har utgang til egen balkong 2 andeler har tilgang til felles uteområde (bakkeplan) (4 andeler som tidligere ikke har hatt balkong har bekostet etablering av egen balkong i 2022) Fra forretningsførerbrev: Styremøte 17.03 besluttet å øke felleskostnader med 7 % i perioden 1.juni - 31.oktober 2025 Selskapet har 23 garasjeplasser for utleie til andelseiere. Plassene følger ikke leiligheten ved salg. For leie av garasjeplass kontakt styret. Ved inngåelse av leiekontrakt må leietaker betale et depositum på kr. 3000,- Andel 81 benytter i dag terrasse og levegg på fellesareal, denne kan kreves revet av styret om de ser behov for fellesareal. I forbindelse med låneopptak knyttet til VVS-prosjekt, vedtok styret (16.01.23) å øke FK med 18% for å dekke kostnader for nytt lån fra 01.03.24 Styrets innstilling Styret informerer om at at regnskapet er gjort opp med et årsresultat på kr: -8 894 376. Dette skyldes prosjekt rørfornying som ble lånefinansiert, derav avviket. Forslag til vedtak Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat føres mot egenkapital Utdrag fra styrets arbeid i 2024: • Innhentet tilbud, kontrahert og fulgt opp avtale om: Kamerainspeksjon av rørstamme 21 c til 21 b Spyling avløpsrør tilhørende 21 c Rørfornying bunnledning (Strømpeløsning) nr 21 c til 21 b • Oppfølging av avtale om: Rørfornying (strømpeløsning) av felles rørstammer avløp bad i nr. 15,17,23, 21 Rørfornying (strømpeløsning) i felles nedløpsrør fra 4 takterrasser Rørfornying (strømpeløsning) i felles bunn/uttrekksledninger Historikk vedlikehold og oppgradering 2024: Nød/ledelys installert i nr 15 og 17 Utbedret deler av elektrorapport (TG1 avvik): Kamerainspeksjon av innvendig rørstamme for sluk (4 takterrasser) Defekte og gamle stoppekraner i fellesarealer er skiftet og alle er merket. Rørfornying (strømpeløsning) i nr. 15,17,23, 21 Rørfornying (strømpeløsning) i nedløpsrør fra 4 takterrasser Rørfornying (strømpeløsning) bunnledninger Spylt avløpsrør tilhørende 21 c Calling anlegg skiftet i nr 23a/b Callinganlegg skiftet i nr 17a/b Callinganlegg skiftet i nr 21 a/b med unntagelse av andel 42 Nye vinduer i fellesvaskeri og tørkerom nr. 15 Kamerainspeksjon av rørstamme 21 c til 21 b Rørfornying bunnledning (Strømpeløsning) nr 21 c til 21 b 2023 Kamerainspeksjon av alle felles rørstammer avløp bad/kjøkken og bunn/uttrekksledninger i nr 15,17,21(delvis) og 23 Skiftet feieluker og utbedret øvrige på alle loft i nr 15,17,21 og 23 Calling anlegg skiftet i nr 15a/b Utbedret alle grunnmurer rundt nr 15,17,21 og 23 med 25 cm høyt beslag for skjerming grunnmur. 1 terrasse (seksjon 66) utbedret puss vegger. 2 x nytt pipebeslag nr 21 c montert Gnagersikring av kledning/hjørnekasser i underkant mot grunnmur 21 c Installert brannvarslingsanlegg i nr 21 og 23 Installert nød/ledelys kjeller/loft 21 og 23 2022 Etablert ladestasjoner for El Biler. Installert fiber i alle andeler Skiftet rekkverk på 4 takterrasser til forskriftsmessig høyde 6 balkonger utbedret puss og beslag (21 a/b) Utbedret elektrisk anlegg (fellesarealer) for alle avvik over TG1 og termofotografering Etablert port med lås ved Oslo Sporveier Utført feiing av alle piper (OBRE) Skiftet 18 feieluker og utbedret øvrige i alle kjellere Skiftet 8 utvendige lysmaster med nye Led lamper Skiftet elektrisk sluttstykke og satt på nye sikkerhetslister på 6 hovedinngangsdører (17,21 og 23). 2021 Malt U etasje og 1. etasje trappeoppgang 15b, 21 a og b Branntettet alle søppelsjakter Skiftet til godkjente dører sykkelboder og hovedtavelerom Montert pigger og måkeskremsel på alle pipehatter (4blokker) 2020 Vedlikehold Tak 15,17, 21 og 23: Utbedret og skiftet løse/skadde takstein (150 stk) Lagt nytt undertak rundt Velux vinduer loft Utbedret pipebeslag og pipehatter Vedlikehold Tak 21 c: Renset tak for mose og høytrykkspylt. Utbedret deler av tak med nytt undertak/sløyfer og lekter Etablert inspeksjonsluke i nr. 21 c Nye systemlåser i alle dører tilknyttet fellesarealer og hovedinngang Ytterligere oppgradering av uteområder med frukttrær 2019 Stort dødt tre fjernet Alle røykvarslere skiftet av Firesafe AS til nye med 10 års batteritid. Badstue i nr 23 oppusset Skiftet oppgang belysning til LED Oppgradering uteområder 2018 Skiftet dør til vaktmesterbod. Stoppekranene har blitt merket. 2017 Utvendige sensorlamper skiftet til LED 2017 Kontroll av alle stoppekraner til alle bygningene. 2016 Reparert adkomst vei til garasjer i samarbeid med Sporveien 2016 Skiftet ut branndører og branntettet 2016 Alle vinduer/verandadører malt utvendig. Bygning 21 C er malt. 2015 Rehabilitering av drensrør i bakken rundet alle blokkene, samt isolering av grunnmur. Uteareal er opparbeidet etter at gravearbeid er avsluttet. 2014 Oppussing av oppganger i nr 17 og 21 2013 Asfaltering av indre område 2013 Nye avfallsbrønner 2013 Spyling og videosjekk av 18 nedløp og trasèspeiling av rør og kummer 2013 Tømming av 7 kummer 2012 Bygging av 23 nye garasjer 2011 Riving garasjer 2010 - 2011 Utskifting entredører (indv. betaling av andelseiere) 2010 Skifte av branndører, oppført rekkverk 2009 Rehabilitering badstue i Sørkedalsv.21 2009 Oppgangene i nr 15 og 23 pusset opp 2009 Tørkeskap rep.eller skiftet ut 15,17,23 2008 Nye utelys og låser ytterdører 2007 Varsellys + sikring kjellervinduer 2006 Ny vaskemaskin Svn 17 2005 Brannstiger montert på blokkene 2005 Elektrisk anlegg i alle leiligheter er kontrollert. Styreref. 12.02.06. 2003 Rehabilitering av fasade og balkonger. Omlegging av membran på takterrasser i 23 a og b, samt enten i 21 a eller 21 b Styret har foreløpig kartlagt følgende og estimert hvilket år det bør vurderes tiltak/innhentes tilbud. Dette er en kontinuerlig oppfølging og bør gjennomføres hvert kvartal 2025 Rens av ventilasjonskanaler Bakgrunn: Støv/forurensing i kanalene/anlegget kan påvirke innemiljøet negativt. Og øke brannfaren, se forskrift om brannforbygging §9. SINTEF anbefaler rens av ventilasjon hvert 5. år mens Norges Astma og Allergiforbundet anbefaler rens hvert 3. år. Antatt kostnad: kr: 85 000 (pris 2024) Status: Utført i 2016 og bestilt utført februar 2025 Skade på puss og løs maling gavl 21 a Årsak: Ikke kjent anbefalt utbedring: Fjerne all løs puss, tørke og deretter pusse/male på nytt Kostnad: ? Status: Må utbedres i 2025 for å forhindre følgeskader Skade på puss og løs maling beslag balkonger Årsak til skaden er todelt: Beslaget har ikke treplate/papp mellom puss/beslag. Det legger seg kondens i underkant av beslaget og dette drypper deretter ned på betong som ligger åpen (under beslag). Fuktigheten trekker inn i pussen og på baksiden av malingen for deretter å løsne over tid. Konsekvenser hvis fuktighet får trekke ned i betongen og inn i armeringsjern kan på sikt bli store. Dette er et kjent problem for bygninger av vår tidsepoke og med valgt løsning på beslag. Før var det kalde vintre og kondens var dermed ikke et så stort problem som det er nå. Vintrene kan nå være +10 den ene dagen med regn og – 5 med snø dagen derpå. Anbefalt utbedring: Demontere alle beslag og glass på balkongene. Pusse topp balkongfront med diffusjons åpne puss, påføre to strøk diffusjonsåpen maling, montere finerplate med papp over. Nytt beslag og remontere glass. Vedlegg 2 18 av 37Vedlikeholdsplan Volvat Boretslag pr. 31. desember 2024.pdf Antatt kostnad: Ca 17 000,- inkl. mva pr. balkong inkl. arbeider og materialer forutsatt alle utført samtidig. Ca 20 – 25 000 inkl. mva ved grupper på 6 om gangen Vi forventer prisøkning i 2025 Følgende balkonger er under vurdering om bør gjennomføres utført i 2025, både av HMS hensyn, men også fare for følgeskader. Styret innhenter pris i februar for mulig utbedring av 6 balkonger i nr 21b i 2025. Borettslaget har ikke økonomi til tiltaket med mindre økning i felleskostnader/låneopptak Se videre vedlikeholdsplan i Årsberetningen fra 2024.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Obos er kun forretningsfører for borettslaget og man er ikke forkjøpsberettiget med Obos Medlemskap.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 375 530,- pr. 20.05.2025

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Sikringsordning: Nei

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Felleskostnader 6 071,00 6 495,97 fra 01.06.2025 6 073,73 fra 01.11.2025 Forslag til vedtak fra Årsberetning: Det innføres vedlikeholdsfond og vedtektene oppdateres slik det fremkommer av saksfremstiilingen. Økningen med 5% vil tre i kraft fra 01.11.2025 Borettslaget har 2 lån: på denne andelen gjenstår det: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208014013 Restsaldo: 10 627,85 kr Kapitalkostnader: 100,71 kr pr mnd Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208269151 Restsaldo: 364 902,93 kr Kapitalkostnader: 2 139,96 kr pr mnd Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208014013 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo 685 417,00 Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208269151 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 24 312 834,00 Innfrielsesdato: 30.01.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forrige års regnskap viste er underskud på kroner -3 495. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 497 875.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedlegg husordensregler og vedtekter.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på Borettslagets områder.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1349894

Lukk Borettslaget

Ferdigattest på bygg foreligger fra 23.10.1951. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det har tidligere vært soverom der kjøkkenet er. Det har tidligere vært kjøkken der soverom 2 er.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til S-310. Bebyggelsesplan for gnr.37 bnr.55,gnr.37 bnr. 68,69 m.fl.Volvat. Alle bygninger skal være av mur eller jernbetong. I blokk A kan innredes butikker med forretningslokaler, eventuelt i forbindelse med fellesanlegg for de øvrige 6 blokker. Disse øvrige 6 blokker skal innredes for vanlig boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Borettslaget ligger ved siden av arbeidsplass for Fornebubanen. Det vil også bli utviklet senere en større og mer moderne holdeplass på Majorstuen. - Utbygging av Fornebubanen og oppgradering av Majorstuen t-banestasjon. - Nabovarsling Fornebubanen: https://nabovarsling.no/fornebubanen - Fornebubanen nyhetsbrev: https://kommune.us19.list-manage.com/subscribe?u=50f841db84ba84618451333ae&id=75ef5a25ce Utbygging av Fornebubanen og oppgradering av Majorstuen t-banetstasjon. Pågående arbeider i forbindelse med renovering av Majorstuen stasjon og påkobling Fornebubanen på nabotomten. Det er gode varslingsmekanismer knyttet til arbeidene, og har ikke opplevdes støyende og forstyrrende for oss beboere. Arbeid med spunt/sprengning er ferdig, og det tyngste gjenværende arbeidet vil avvikles i perioden Mai-September. Arealene som idag er brukt som arbeidsområde skal tilbakeføres etter planen tidlig i 2026.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/37/234: 02.06.1964 - Dokumentnr: 6974 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1966 - Dokumentnr: 999 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1950 - Dokumentnr: 12784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:55 08.03.1957 - Dokumentnr: 915488 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 37 bnr. 235 og 236.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold