Ekebergløkka 22

Laster visningspåmelding...

Ekebergløkka 22Lier

1/53

Utvalgte bilder

Lier: Ekebergløkka 22

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 130,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 4 609,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Lierskogen

Velkommen til Ekebergløkka 22, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Lierskogen, med gunstig beliggenhet mellom Asker og Drammen. Området byr på rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til marka. Det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarehandel. Liertoppen kjøpesenter, Asker sentrum og Drammen ligger en kort kjøretur unna. Fine turområder, idrettsanlegg og god tilgang til E18 gjør nabolaget attraktivt for barnefamilier. Høydepunkter: - Moderne rekkehus fra 2019 - 3 gode soverom - 2 fulle bad, et med badekar - Sosial og åpen planløsning - Kjøkken fra Sigdal - TV-stue i 2. etasje - Peisovn og 2 varmepumper - To uteplasser med sol gjennom dagen - Carport m/ ladestasjon (plassert i bod)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 130,-

Totalpris:: 6 100 130,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 4 609,- per år

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 5 082 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergløkka 22, 3420 LIERSKOGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og bod/teknisk rom.
BRA-e: 5 kvm. Frittstående utebod ved terrassen på ca. 5,3 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 30 kvm. Syd-vestvendt terrasse ved stue på ca. 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, TV-stue, bad/vaskerom og 3 soverom.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 10 kvm. Nord-vestvendt balkong ved TV-stue på ca. 10 kvm.

Totalt bruksareal: 120 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 112 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 8 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 40 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje: 57 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og bod/teknisk rom. 2. etasje: 55 kvm: Gang, TV-stue, bad/vaskerom og 3 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Frittstående utebod ved terrassen på ca. 5,3 kvm. 1. etasje 3 kvm: Utebod ved inngangspartiet på ca. 2,6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at de to bodene som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden ved terrassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Boden ved inngangspartiet er tilbygget som en del av carporten tilhørende boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 30 kvm: Syd-vestvendt terrasse ved stue på ca. 30 kvm. 2. etasje 10 kvm: Nord-vestvendt balkong ved TV-stue på ca. 10 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.12.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Boligen har adkomst via entré i 1. etasje. Entréen fremstår lys med flislagt gulv med varmekabler, samt malte overflater på vegger og himling. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, som bidrar til en ryddig og funksjonell løsning for yttertøy og sko. Stue og spisestue Stue og spisestue er utformet i en sosial og åpen planløsning i 1. etasje, med naturlig sammenheng med kjøkkenet. Løsningen gir gode romforhold og skaper et innbydende oppholdsareal som egner seg godt til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Den åpne planløsningen gir rom for flere naturlige soner, med god plass til både sofagruppe, lesekork og spisebord. Stuen er utstyrt med vedovn som gir ekstra komfort og lun varme, i tillegg til varmepumpe som bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken Stilrent kjøkken fra Sigdal med hvite, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. I 2023 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate, nye håndtak, ny kran og ny vask. Innredningen er gjennomført med høyskap samt over- og underskap, og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Mellom benkeplate og overskap er det montert glassplate på veggen som gjør renhold enkelt. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert både komfyrvakt og aquastopp, som gir økt trygghet og sikkerhet. Bad/vaskerom i 1. etasje Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje. Rommet er flislagt på gulv og vegger. Det er innredet med servantskap med nedfelt servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne og romslig dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Gulvet er utstyrt med varmekabler, og rommet har nedsenket himling med downlights som gir god belysning. TV-stue Boligen har en TV-stue i 2. etasje, som egner seg godt som et ekstra oppholdsrom, lekerom eller hjemmekontor. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Fra TV-stuen er det utgang til balkong. Videre er det installert varmepumpe, som bidrar til energieffektiv oppvarming. Soverom Boligen har tre gode soverom, alle samlet i 2. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Rommene fremstår lyse og trivelige med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Alle soverom er utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter og funksjonelle løsninger. Bad i 2. etasje Boligens andre bad ligger i 2. etasje sammen med soverommene. Badet er flislagt på gulv og vegger, og i himlingen er det downlights. Det er varme i gulvet. Det er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap og speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt klosett med innebygd sisterne og badekar med glass skillevegg, som gir fleksible løsninger for både dusj og bad. Lagringsplass Praktisk innvendig bod kombinert med teknisk rom, plassert i 1. etasje. Her er varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, vannmåler, stoppekran og sikringsskap samlet. I tillegg har boligen to uteboder, en ved inngangspartiet og en på terrassen.

Boligen har en carport, og carporten er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er montert ladestasjon. Denne er plassert inne i bod som ligger i tilknytning til carport. I tillegg er det parkeringsmulighet på gårdsplass ved siden av carport. Dette er betegnet som fellesareal på seksjoneringen, men disponeres av seksjonen. Alle seksjonene i sameiet har tilsvarende parkeringsareal.

Selger overtok eiendommen i mars 2022. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Dusjen på badet i 1.etg er byttet fra hånddusj til regnfallsdusj. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Taket over carport er forsterket. Dette ble organisert av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Ingeniør Ivar Pettersen A/S. 18/3.22 ble det gjort en oppgradering av kurs til EL-bil lader. Se boligmappen. 30/8.22 ble det lagt ny kurs til varmepumpe i 1 etg. Utført av BKA- elektro A/S. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Dette var gjort da jeg flyttet hit. Se boligmappen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Utført senhøsten 2024 i regi av sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Oppgitt i salgsoppgave fra 2021 da jeg kjøpte rekkehuset. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke foreligger mangler rundt det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Rekkehus over to plan fra 2019. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Vannmåler, stoppekran og rørfordelerskap er plassert i bod/teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Det er installert to varmepumper i boligen. En i stuen og en i tv-stue. Varmepumpe i stuen ble montert i 2023. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2019 er plassert i bod/teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i bod/teknisk rom. Skiftes filter en gang i året. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 27 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 0 Det er ikke påvist noen TG-2 eller TG3. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold iht. vedtektene punkt 1-2 (2). Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Lier, med gunstig plassering mellom Asker og Drammen. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til både natur og urbane tilbud. Her bor du med kort vei til viktige hverdagsfunksjoner, samtidig som marka og rekreasjonsområder gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Heia skole ligger innen gangavstand og tilbyr undervisning på barnetrinnet med tilhørende SFO. I nærheten finner du også Heia FUS barnehage og Regnbuen barnehage. Ungdomsskole ligger på Tranby, med skoletransportordning. Videregående skoler finnes blant annet på Lier, Asker og i Drammen, noe som gir et bredt og variert skoletilbud. Det er kort vei til kollektivtransport med bussforbindelser fra Lierskogen, med ruter mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo. Asker stasjon nås på kort kjøretid og gir gode togforbindelser mot Oslo, Kongsberg og Drammen. For bilpendlere er adkomsten til E18 enkel, noe som gir effektiv reisevei i flere retninger. Liertoppen kjøpesenter ligger i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig på Kiwi Lierskogen. I området finnes også flere spisesteder, blant annet La Trattoria. Ytterligere handels- og servicetilbud finnes i Asker sentrum, Lierbyen og Drammen. Området har umiddelbar nærhet til markaområder som Vestmarka, Kjekstadmarka og Grøstadmarka, med gode tur- og treningsmuligheter året rundt. Det er kort vei til skiløyper, turstier og badeplasser, noe som gir gode rammer for et aktivt friluftsliv. Det lokale idrettslaget Lier IL tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, ski og e-sport. Tranby idrettspark og Stoppen idrettspark byr på idrettshaller, kunstgressbaner og øvrige fasiliteter. Heiahallen og kunstgressbanen ved Heia skole gir gode muligheter for trening og organisert aktivitet. Holtsmark golfbane i Sylling og fotballgolfanlegget på Lierskogen gir ytterligere fritidstilbud i nærområdet. Actic Liertoppen tilbyr moderne treningsfasiliteter med styrke- og kondisjonstrening samt gruppetimer. Regnbuen helse- og treningssenter tilbyr blant annet yoga og helserelaterte tilbud. I tillegg finnes flere lokale idrettsanlegg og aktivitetsområder som gir gode muligheter for både organisert og egenstyrt trening.

Nabolaget består av nyere rekkehusbebyggelse og eneboliger.

Heia FUS barnehage Regnbuen barnehage Heia barneskole Tranby ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Lier kommune sin nettside, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.09.2021. Ferdigattesten gjelder for rekkehus med 7 boenheter, Ekebergløkka 20-32. Boden ved inngangspartiet fremkommer ikke av opprinnelige byggetegninger, og er tilbygget i senere tid. Dette er ikke meldt til kommunen. Resterende del av boligen samsvarer med byggetegningene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via kommunal vei iht. kart på kommunen sin nettside.

Eiendommen er regulert til konsentrert bebyggelse med utnyttelsesgrad på 60% i reguleringsplan Ekeberg, felt BK-8, datert 17.06.2014. Eiendommen er avsatt til framtidig boligbebyggelse i Kommuneplan for Lier 2019 - 2028, arealdelen. Øvre del av boligfeltet mellom Ekebergløkka 45-49 og Øvre Ekeberglia 9-19 er regulert til bolig. Videre er det regulert til bolig nederst på feltet mellom Ovenstadveien 36 og 38/40. Det må forventes bygging her i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 270525, tinglyst 28.03.2017, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om renovasjonsanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Nåværende og fremtidige eiere og hjemmelshavere av gnr. 154, bnr. 33 (BK-6, BK-7 og BK-8) (sameiets eiendom) gir følgende eiendommer rett til å bruke renovasjonsanlegget; gnr. 154, bnr. 49-60. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold