Rødhettes vei 15E

Rødhettes vei 15EAsker

1/38

Utvalgte bilder

Asker: Rødhettes vei 15E

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 966 736,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

Kommunale avg.: 7 543,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen/Asker

Velkommen til Rødhettes vei 15E, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Borgen i Asker, i et rolig og etablert boligområde med grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Bondivannet, Semsvann og Vardåsen med turstier og badeplass. Området byr på stillhet, fine fellesområder med et koselig tun og fint utsyn mot fjorden. Det er ca. 13 minutters gange til dagligvarebutikker, legesenter og servicetilbud, samt kort vei til bussforbindelse mot Asker sentrum. Høydepunkter: - Stor leilighet med trappefri adkomst - Hovedsakelig standard fra byggeår - To romslige soverom med garderobeløsning - Østvendt uteplass på ca. 11 kvm - Gulvvarme i flere rom, samt peis - Godt med lagringsplass - Garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 590,-

Fellesgjeld:: 30 146,-

Totalpris:: 5 966 736,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Kommunale avgifter:: 7 543,- per år

Fellesformue:: 48 010,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rødhettes vei 15E, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 104 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Vindfang, gang, bod, vaskerom/bad, bad, stue, spisestue, kjøkken, omkledningsrom og to soverom.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 104 kvm

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bad/vaskerom er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, se punkt om "Ferdigattest".

Entré Leiligheten har trappefri adkomst via eget inngangsparti. Vindfanget er belagt med fliser og langs veggen er det garderobeskap, skohylle og mulighet for oppheng av jakker. Stue Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Den delvis åpne løsningen mot spisestuen og kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse. Skyvedør ut til uteplassen gir godt med naturlig lys og fin kontakt med uteområdet og utsikten mot fjorden. En peis omrammet av naturstein utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til en lun stemning. Overflater består av 3-stavs parkett på gulv, malt panel og malte overflater på vegger, samt malt betong i himling. Det er varme i gulvet. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter i heltre og med noen vitrinefronter, som gir rommet et klassisk uttrykk. Benkeplaten er utført i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum i børstet stål og ettgreps armatur fra FM Mattsson. Kjøkkenet er videre utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, benkebereder samt opplegg for komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. DIsse hvitevarene medfølger ved salg. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til spisebord. Rommet har 3-stavs parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i himling. Det er gulvvarme i spisestuen. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har videre adkomst til omkledningsrom med garderobeskap, samt direkte tilgang til badet. Det andre soverommet egner seg godt som gjesteværelse, barnerom eller kontor og er utstyrt med garderobeskap. Bad Tilknyttet hovedsoverommet er det via omkledningsrom adkomst til boligens første bad. Det er og adkomst fra gangen. Badet har en romslig utforming med hvite fliser på gulv og vegger, samt takess i himling. Det er varme i gulvet. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter i tre og hvit servant i kompositt med ettgreps armatur fra Hans Grohe. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører og krummet dusjarmatur fra Oras, samt naturlig avtrekk. Badet er av eldre standard og må påregnes oppgradert. Bad/vaskerom Boligens andre bad er kombinert med vaskerom og ligger innenfor den innvendige boden. Rommet har hvite fliser på gulv, kombinasjon av hvite fliser og malt tapet på vegger, samt malt betong i himling. Det er varme i gulvet. Badet er innredet med toalett, hvit keramisk servant med ettgreps armatur fra Hans Grohe og overskap med speilskyvefronter. Videre er det dusjhjørne med krummet dusjarmatur med håndholdt dusjhode, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Vaskeromsinnredningen har glatte grå fronter og grå laminatbenkeplate. Badet er av eldre standard og det må påregnes oppgradering. Rommet er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, se punkt om "Ferdigattest". Lagringsplass Leiligheten har en romslig innvendig bod på ca. 8,5 kvm, samt et omkledningsrom mellom hovedsoverom og badet. Det er og en utebod ved inngangspartiet på ca. 2 kvm.

Leiligheten disponerer garasje nr. 14 i felles rekke på sameiets fellesområde. Selger opplyser om at det er klargjort for montering av elbil-lader i garasjen. Det følger av sameiets husordensregler at den enkelte seksjon disponerer garasje i garasjeanlegg i henhold til seksjonens opprinnelige rettigheter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes.

Eiendommen selges som et dødsbo. Avdøde overtok eiendommen i juni 2008. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ny utebelysning i sameiets garasjeanlegg i samsvar med tilrådning i el-kontroll av anlegget og for forbedret belysning / sikkerhet. Utført i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Eltel Networks AS Bytte av AMS Måler på vegne av Hafslund Nett AS. Utført 27.03.2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Felles el-billadere i Sameiets garasjeanlegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Kun skiftet blandebatteri. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Verdi- og lånetakst, foretatt 29.01.2015.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg fra 1989. Leiligheten fremstår som fra byggeår og fungerer til dagens bruk. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og pulttak, og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i kobber. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2003 plassert under kjøkkenbenk. Naturlig ventilasjon med klaffventil på yttervegg på ett soverom, spalteventiler i vindu, og oppdriftsventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Det er fremvist samsvarserklæring for bytte av strømmåler, ellers mangler det elektriske anlegget dokumentasjon. Pga manglende/ ikke alder og derfor ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 2 TG-2: 7 TG-3: 2 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3 med estimert utbedringskostnad: - Vaskerom/bad:Alder og utettheter rundt rørføringer i vegg i våtsone. Badet må totalrenoveres for å tåle dagens krav til våtrom. Kr. 200 000 - 500 000. - Bad: Alder og utettheter rundt rørføringer i vegg i våtsone. Badet må totalrenoveres for å tåle dagens krav til våtrom. Kr. 200 000 - 500 000. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Rom under terreng: Soverom har kun ventilering av rom med spalteventiler i vindu. - Vinduer og dører: Alder og harde tettelister. Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskifitnger bør påregnes. - Kjøkken: Alder på overflater og innredning. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. - Avløpsrør: Alder. - Vannledninger: Alder. - Varmtvannsbereder: Alder og manglende lekkasjestopper. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med nedsatt funksjon. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frysedel) - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Under henvisning til det opprinnelige formålet med sameiet om å etablere et boligtilbud til eldre mennesker, henstilles seksjonseierne til å prioritere leiere over 50 år ved utleie av seksjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Borgenvangen sameie består av 31 eierseksjoner inkl. fellesleilighet. Fellesleiligheten leises ut til overnatting for sameierenes gjester. Sameiets eiendom har gnr. 6 og bnr. 705 og 706 i Asker kommune. Borgenvangen Sameie er tilknyttet ABBL, Huseiernes Landsforening, Borgen Antennelag, Borgen Skog Grunneierforening og Borgen Vel. Sameiet er et de facto seniorsameie med høy gjennomsnittsalder og uten lekearealer for barn. Det er likevel mulig å kjøpe leiligheten for personer under 50 år. I vedtektene henstilles det imidlertid til at seksjonseierne prioriterer kjøpere og leietakere over 50 år ved salg eller utleie av seksjon, i tråd med sameiets opprinnelige formål om å etablere et boligtilbud for eldre mennesker. Vedlikehold/oppgraderinger i 2023: - Rensing/impregnering av tak med utbedring av pipehatter/luftekanaler over tak. - Maling av fasade/vinduer og skyvedører. - Utbedring av takrenner og nedløp. Vedlikehold/oppgraderinger i 2024: -Tiltak knyttet til trapper, håndløpere og øvrige sikkerhetsforbedringer i fellesarealer -Løpende reparasjon og vedlikehold av bygninger -Mindre vedlikeholdstiltak på felles uteområder -Prosjektledelse og koordinering av vedlikeholdsarbeider innenfor rammen av vaktmester- og serviceavtale Utført arbeid / innkjøp / vedlikehold i 2025: - Ny utebelysning i garasjeanlegg etablert i 2025 for forbedret sikkerhet og lysforhold - El-kontroll utført i fellesleiligheten - Løpende vedlikehold og drift gjennomført gjennom året - Intern vaktmestertjeneste videreført i sameiet - Snøbrøyting og strøing utføres av ekstern leverandør - Fellesleiligheten er oppgradert med blant annet nye kaffekanner, vannkokere, mikrobølgeovn, vaffeljern, gardiner, matter og diverse kjøkkenutstyr i 2025 Planlagt vedlikehold / oppgraderinger - Styret arbeider fortsatt med etablering av ny nedgravd avfallsløsning. Prosjektet er forsinket grunnet manglende byggetillatelse fra Asker kommune Utført vedlikehold i 2023 og 2024 er gjennomført i samsvar med anbefalinger fra vedlikeholdsrapport. Det planlegges ikke større vedlikeholdsarbeider i 2026 utover ordinært løpende vedlikehold. Ny oppdatert vedlikeholdsplan er planlagt utarbeidet i 2027

ABBL

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 146,- pr. 07.05.2026

Lånenummer: 94907070004, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 07.05.2026: 904 387 Andel av saldo: 30 146 Første termin: 02.11.2023 Første avdrag: 01.11.2023 ( siste termin 02.10.2033 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 48 010,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 551 528,-. Resultatet er betydelig bedre enn budsjettert, noe som i hovedsak skyldes at avsetning på kr. 500 000 til sluttføring av ny avfallsløsning ikke er benyttet på grunn av manglende byggetillatelse fra Asker kommune. Avsetningen videreføres i budsjett for 2026. Resultatet tilføres vedlikeholdsfond. Andre inntekter/kostnader er i hovedsak i samsvar med budsjett. Sameiets egenkapital pr. 31.12.2025 er på kr. 441.761. Det er budsjettert inntekter og kostnader i 2026 med sikte på at positiv egenkapital opprettholdes pr. 31.12.2026 og at det opparbeides vedlikeholdsfond med sikte på å gjennomføre nødvendige tiltak i forbindelse med ny vedlikeholdsrapport i 2027. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 60 530,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

I henhold til sameiets husordensregler pkt. 11 er det tillatt å holde vanlige husdyr som hund og katt. Tillatelse til å holde andre husdyr kan gis av styret etter søknad.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441781

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Borgen i Asker, med kort vei til både natur og bymessige fasiliteter. Boligen ligger i et rolig og etablert område med grønne omgivelser. Fra området er det gangavstand til Bondivannet, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er rundt 13 minutters gange til både Rema1000 og Copp Extra. Ved Rema1000 finner du og innbyggerservice, legesenter og tannlege. Asker sentrum nås enkelt med bil eller buss fra holdeplassen 450 meter unna. I Asker sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturhus med kino, bibliotek og et variert kultur- og uteliv. Asker sentrum er også et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot Oslo og Drammen, og tog fra Asker bruker kun ca. 22 minutter til Oslo S. Nærområdet byr på svært gode rekreasjonsmuligheter. Rundt Bondivannet er det fine turstier, badeplasser og gode forhold for friluftsliv. Vardåsen ligger også i kort avstand, med populære turstier, utsiktspunkter og alpinanlegg vinterstid. I tillegg er det kort vei til Semsvann, en av Askers mest populære friluftsperler med turveier, badeplasser og skiløyper vinterstid. Selger trekker særlig frem den rolige beliggenheten med stillhet, flott utsikt og nærhet til naturen. Samtidig er det kort vei til offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området beskrives som etablert og hyggelig, med voksne og trivelige naboer i et rolig nabolag. I nærområdet finnes gode turmuligheter, og spesielt turene i Vardåsen fremheves som en favoritt.

Nabolaget består av leiligheter i småhus og frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger.

Borgen Skog barnehage Søndre Borgen barnehage Hagaløkka barneskole Borgen ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.10.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet som i dag benyttes som bad/vaskerom er byggemeldt som disponibelt rom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som bad må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Borgen skog datert 17.04.1986. Eiendommene r avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av sameiets eiendom ved Rødhettes vei 9 ligger i sone for kulturminne. Det er et arkeologisk minne som er automatisk fredet. Det er et gravfelt fra jernalderen. Det er en ubebygd tomt i Dueåsen 24 som ligger vest for leiligheten. Denne er regulert til bolig. Sydvest for boligen er det et større område som er regulert til felles grøntareal i planen fra 1986. Dette arealet er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. Arealet vil kunne bebygges i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og; Dagboknr 126, tinglyst 05.01.1993, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 20 000 til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til Borgenvangen Boligsameie. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. 11.08.1989 - Dokumentnr: 27090: Erklæring/avtale vedr. privat felles vann- og spillvannsledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Asker vann- og kloakkvesen kan når som helst stenge felles hovedstoppekran når det er nødvendig av tekniske hensyn eller lignende. Forpliktelse til å vedlikeholde og reparere felles- vann og koakkledninger. Gir rett for øvrige eiendommer til å legge felles ledningsnett over eiendommen og gir adkomst for vedlikehold. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon fra forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 120 293,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys og trivelig 3-roms hjørneleilighet m/flotte uteområder, utsyn mot fjorden og garasje. Kort vei til Asker sentrum.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?