Takstenveien 7

Laster visningspåmelding...

Takstenveien 7Fredrikstad

1/38

Fredrikstad: Takstenveien 7

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 716 090,-

Felleskost/mnd: 1 875,-

Kommunale avg.: 10 286,- per år

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Sorgenfri- Verksbyen

På østsiden av Glomma, 5 km unna sentrum, ligger Takstenveien 7 som del av prosjektet «Verksbyen». Moderne blokker og rekkehus omgis av store, åpne grøntarealer mot den flotte Sorgenfridammen. Nabolaget er energiøkonomisk, fremtidsrettet, fredelig og har flere flotte lekeplasser. Skoler, barnehage og idrettsplass ligger svært nærme. Sellebakk tilbyr dagligvarer, servicetilbud, baker, egen marina og ferge til Lisleby. Felles energisentral gir varmtvann og energi. Boligene er passivhus med solceller på taket og smart-teknologi til å styre energiforbruket. Her er vedlikeholdsfri kledning, solrik balkong mot vest og svalgangsbalkong mot øst. Boligen fra 2024 ligger i 4. etasje og har god planløsning med svale, åpne rom. Her finner du rene flater, deilig parkettgulv og vannbåren varme.

Solforhold

Selger oppgir gode solforhold på morningen mot øst og på kvelden mot vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 116 090,-

Totalpris:: 4 716 090,-

Felleskost/mnd:: 1 875,-

Kommunale avgifter:: 10 286,- per år

Fellesformue:: 3 581,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Takstenveien 7, 1651 SELLEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: Takhøyden i 4.etasje er målt til 2.29-2.60 meter

Selger oppgir gode solforhold på morningen mot øst og på kvelden mot vest.

4.ETG Vegger: Slettmalt. Fliser på bad Tak: Slettmalt og malt betong Gulv: Parkett. Fliser på bad BOD: Bod på 5 kvm med nr 38

Boligen fra 2024 ligger i 4. etasje og holder like god standard som den pene fasaden og de nydelige uteområdene gir deg forventninger om. Fra den luftige svalgangen går du inn i en lekker entre med særdeles fin spilevegg, velbygde skuffer og garderobeskap. Herfra åpner det seg en lang siktlinje gjennom hele leiligheten og ut på balkongen. Lyset spres fint innover, og sider dette er en hjørneleilighet, har du ekstra vinduer langs sideveggen. Veggene i leiligheten har svale, varme valører som nesten er hvite. Møtet mellom tak og vegger er listfritt og skarpt, på samme måte rundt vinduene. Dette gir en renhet som har blitt populær det siste tiåret. På gulvet finner vi en deilig 3-stavs eikeparkett, halvblank - ganske lys og nordisk. Gulvlistene bretter seg opp i samme materiale. Dørene er hvite og slette med sorte håndtak. Det sorte gjentas i vindusrammene og gir et hint av japansk eleganse. Nydelig komponert! Til høyre i entreen finner du begge soverommene, malt i rolig sandfarge. Det største har et fint vindu som strekker seg helt ned til gulvlisten, og det mindre har flott utsikt. Badet har en behagelig størrelse, med dusjsone og opplegg til vaskemaskin. Flislagt, varmt og vennlig slik et moderne bad skal være. Videre inn ankommer vi dagligstuen. Rommet er lyst og deilig, og gulvflaten kan enkelt deles mellom en sofakrok og spisestue. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er blågrå, ren og minimalistisk. De integrerte hvitevarene fra Siemens er utmerkede. Når du tilbereder mat får du lys og utsikt inn gjennom et høyt sidevindu. De store balkongskyvedørene og omgivelsene utenfor definerer følelsen av stuerommet, for vi merker høyden og luften mellom blokkene. Balkongens utsikt over Verksbyen er majestetisk. Overbygg, sidevegger og uterommets dybde gjør uterommet lunt og svært anvendelig, og om kvelden slår du på utelampen. Boligen holder en teknisk standard som kalles «Future Living». Med avanserte energiløsninger, perfekt isolering og solfangere får vi passivhus som produserer store deler av sitt eget energibehov. Dessuten er det smart styring av alt strømforbruk. Resultatet er en sunn miljøprofil og lave strømregninger. Sameiet har felles varmtvann, og det er dermed ingen bereder i leiligheten. Den balanserte ventilasjonen sørger for et svalt og behagelig inneklima.

Parkeringsplass i garasje med elbil lader (egen strømregning på ladepunkt). Sameiet har parkeringsplasser og sportsboder i garasjeanlegg, organisert som «Realsameiet Verket Atrium I» hvor Sameiet er en av realsameierne. I garasjeanlegget er det også oppstillingsplasser for sykkel. Utvendige parkeringsplasser i tilknytning til adkomstvei forbi sameiets eiendom, er felles parkeringsplasser, hvor regler for bruk reguleres av vedtekter som fastsettes av eget veilag. Se punkt 4-6.

Spesialtilpasset garderobeskap i gangen med masse oppbevaring. Elbil lader.
Modernisert/Påkostet år: 2025-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Ingen kommentar fra selger.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Grunnforhold er ukjent. Bebyggelsen er oppført i en kombinasjon av plasstøpte konstruksjoner og prefabrikerte betongelementer. Bærende konstruksjoner antas å være av betong, stål og tre. Etasjeskillere og skillevegger mellom leiligheter antatt hensyntatt mot brann lyd og røyk. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med ferdig behandlet trepanel. Takkonstruksjon av type pulttak som er tekket med sveiset papp. Vinduer, hev- og skyvedør med 3-lags glass med malte karmer, alukledning. Vinduer er av type 2-veis åpning med luftestilling, det registreres datostempling fra 2023. Ytterdør med brannklasse B30. Vestvendt balkong på ca. 12kvm. Konstruksjonen antas å være oppført i betong med tilfarere og terrassegulv. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighet i 4 etasje fremstår i god stand med lite slitasje. De avvikene som er funnet på befaring er manglende dokumentasjon på tettesjikt bad og vvs. ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i 2024 Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Anlegget er skjult, det er totalt 12 kurser inkludert hovedsikring. -Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for el-anlegget Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:-Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss Merknader: ingen Vær oppmerksom på: Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Tilleggsopplysninger: LOVLIGHETER/ENDRINGER: Det er fremvist godkjente tegninger av boligen som samsvarer med dagens bruk datert 18.10.2022 FERDIGATTEST: Det er fremvist midlertidlig brukstilatelse for oppføring av 8 boligblokker datert 14.05.2024 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse Bygningsdeler som har fått TG2: INGEN Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 6.2 Varmtvannsbereder Felles varmtvannsbereder for bebyggelsen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 44 boligseksjoner på eiendommen gnr. 303, bnr. 1949 i Fredrikstad kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og eventuelt en eller flere tilleggsdeler, slik det fremkommer av seksjonsbegjæringen og eventuelle reseksjoneringer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 581,- pr. 31.12.2025

Regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan 1170 for Verksbyen felt B3, B2 og del av B2. Boligfeltet er under bygging. Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret Innberetningspliktige inntekter: 18,- Fradragsberettigede kostnader: 2,- Annen formue: 3 581,- Gjeld: 0,- Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2024. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 172.369,-

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Husordensregler er foreløpig ikke utarbeidet.

Selger oppgir at det ikke praktiseres dugnader per dags dato. Dugnader er enda ikke beskrevet i sameiets vedtekter. Sameiet er nylig seksjonert og vedtekter er foreløbig ikke fullstendige.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige seksjonseierne.

IF skadeforsikring AS
Polisenr. 5758353

Lukk Sameiet

På østsiden av Glomma, 5 km unna Fredrikstad sentrum, i lokalsamfunnet Sellebakk, finner du Takstenveien 7. Boligen ligger i det nyetablerte nabolaget, kalt «Verksbyen». Stedet, ved navn Sorgenfri, kjennetegnes av sine moderne blokker, rekkehus og store åpne grøntarealer som kretser rundt den flotte Sorgenfridammen. Mot syd og vest grenser området til skog. Navnet «Verksbyen» nikker til historien og Teglverket som engang lå inne i skogen like ved. Et monument over teglsteinsarbeideren er faktisk under oppføring på området. Verksbyen og Sorgenfri har bred appell og tiltrekker seg både unge par, barnefamilier og godt voksne. Mye av appellen skyldes nok blant annet områdets miljøprofil og de energieffektive boligene. Det er rom mellom boligene, og de private hagene glir helhetlig inn i fellesområdene og parken. Her finner du en av de flotteste lekeplassene i landet med store lekearealer, lekeplasser, løype for terrengsykkel, crossfit-treningsområde og ballplass. For voksne finnes det sittebenker og samlingssteder med blant annet grillplass. En promenadesti krysser de grønne fellesområdene og følger Sorgenfridammen oppover. Det er også en brygge her. Om vinteren er dammen en populær skøytebane. Østsiden av dammen er regnet som våtmark og fungerer som hekkeplass for mangfoldige fuglearter. Fascinerende å bo i et miljøhus så nær viktig natur. Få meter mot vest løper den vakre Glommastien som strekker seg fra Gamlebyen til Sarpsborg på begge sider av elven. Mange som spaserer Glommastien velger å gå innom Sorgenfri på tilbakeveien, fordi området er så fint. Her er hverdagene enkle. Med kun 500 m til barnehage, 300 m til barneskole og 2,4 km til ungdomsskole gjør man seg mindre avhengig av bil og kan sykle eller gå langs trygge veier. For aktiv ungdom ligger Østsiden ILs fotballbaner kun 1 km unna. Dagligvare og baker ligger 450 m unna boligen. Tar du turen til Gamle Sellebakk sentrum møter du det som likner en 50-talls småby. Her finnes blant annet gullsmed, pub og frisør i tillegg til egen båthavn og ferge over Glomma. Med sine storslåtte uteområder, alt av tilbud i nærheten, den korte veien til Fredrikstad sentrum og til E6 – er Verksbyen i ferd med å bli en av Fredrikstads mest populære nabolag

Skolekrets: Sagabakken barneskole og Gudeberg ungdomsskoleDet er flere barnehagetilbud i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.06.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Blokk B, C, D, E og M Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Fredrikstad 2023 – 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare 530 - Hensyn friluftsliv REGULERINGSPLANER 1170 Verksbyen felt B3, B-2 og del av B2 Vedtatt: 11.02.2021 Formål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Hensynssoner: 320 - Flomfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1949/38: 18.03.2024 - Dokumentnr: 1226263 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nova Energi AS Org.nr: 921 026 714 Erklæring om rett til plassering av energiinstallasjoner m.m Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1949 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2024 - Dokumentnr: 1226263 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1949 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2026 - Dokumentnr: 549607 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.04.2024 - Dokumentnr: 1350311 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2877

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. MERKNADER IFM REALSAMEIER Ideel andel på begge realsameiene er ikke klare enda, og beskrivelser om dette er derfor ikke kommentert i salgsoppgaven. Parkering Bruksrett til parkeringsplasser er organisert i anleggseiendom gnr. 303, bnr. 1946 og "realsameiet Verket Atrium I", dette selskapet er ikke kommet til forvaltning, spørsmål vedr. parkeringsplasser må rettes til styret (utbygger). Sameiet er under innflytting, utbygger Arca Nova. Utomhusområdet Felles utomhusområdet gnr. 303, bnr. 1937. Realsameiet vil når det er ferdig utbygd bestå av 5 bygg på hver sin grunneiendom i «Verket Atrium I». Ved etablering av sameiet er kun ett bygg og hele eller deler av felles garasjeanlegget utbygd. Den fortsatte utbyggingen vil bestå i utbygging av de ikke fullførte grunneiendommer med tilhørende utvendig og innvendig fellesareal. Sameierne er enige om at inntil det er gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for de gjenstående grunneiendommer skal de samme grunneiendommene ikke belastes med kostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget og felles utomhusområde. Utbygger skal alene bære alle kostnader knyttet til utbygging av de ikke fullførte grunneiendommene med tilhørende fellesarealer utvendig og innvendig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport (inkludert plantegning) ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Stilfull og energivennlig 3-roms. Gjennomgående endeleilighet. Store vinduer og solrik balkong. Future Living-standard

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?