Myrvollslynga 10

Laster visningspåmelding...

Myrvollslynga 10Rælingen

1/36

Utvalgte bilder

Rælingen: Myrvollslynga 10

Prisantydning: 11 490 000,-

Totalpris: 11 778 600,-

Kommunale avg.: 27 341,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Hektneråsen/Rælingen

Velkommen til Myrvollslynga 10, en moderne og påkostet enebolig fra 2021. Boligen består av to familievennlige etasjer, og omkranses av en steinsatt gårdsplass og har en hage med plen, noe hekk og en stor, sydvendt markterrasse på 44 kvm. Det er også oppført en romslig dobbelgarasje med elbillader, automatisk port og isolert utebod. Boligen ble malt opp innvendig i 2025 og har gulvvarme i hele første etasje, varmepumper på to soverom, luftig takhøyde og enstavs laminatgulv av høy kvalitet. Stuen smykkes av en stilig peis med stor glassdør og ligger i åpen løsning med et lekkert kjøkken som har integrerte hvitevarer fra Miele og kjøkkenøy. Videre er det to delikate bad med regnfallsdusj, et vaskerom med bi-inngang, en fin loftstue og hele fire soverom, samt bod og omkledningsrom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 490 000,-

Omkostninger:: 288 600,-

Totalpris:: 11 778 600,-

Kommunale avgifter:: 27 341,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 612,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Myrvollslynga 10, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
BRA-e: 47 kvm.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm

Planløsning 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og kott. 2. etasje: Stue, bad, 3 soverom, bod og omkledningsrom. Kort fortalt - Tiltalende enebolig fra 2021 - Lettstelt, pent opparbeidet tomt - Stor dobbelgarasje fra 2022 - Automatisk port og elbillader - Belegningsstein på gårdsplassen - Hage med plen, hekk og granittmur - Sydvendt markterrasse på 44 kvm - Familievennlig og rolig nabolag - Gulvvarme i hele første etasje - Boligen er malt innvendig i 2025 - Flislagt hall med tofløyet ytterdør - Stor stue med luftig takhøyde - Lekker peis med glassfront - Åpent kjøkken med stor øy - Integrerte hvitevarer fra Miele - Loftstue for ekstra fleksibilitet - To delikate bad med regnfallsdusj - Separat vaskerom med bi-inngang - Fire soverom, der to har varmepumpe - Omkledningsrom og bad i suite - Bod, lagringsloft og isolert utebod

Hall Velkommen inn i en tiltalende og påkostet enebolig med moderne standard, luftig takhøyde og familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen har inngang til en innbydende hall, samt bi-inngang til vaskerommet, noe som er ekstra praktisk med småbarn og firbente i hus. Det er gulvvarme i hele første etasje og grå fliser på gulvet i hallen. Veggene er lysmalte og himlingen er hvitmalt med downlights. Hele boligen ble malt opp i 2025 og fra hallen fører en pen trapp med parkettrinn opp til stuen i andre etasje, og en dør med glassfelt inn til stue/kjøkken i første etasje. Hallen har god plass til hyller, skap, kommoder eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning, plassert i en romslig L-form mot hjørnet av rommet, mellom stue- og spisestuesonen. Fra spisestuesonen fører en tofløyet dør ut til markterrassen og hagen i syd. Skulle man ønske å utvide rommet, er det mulig å rive lettveggen mot soverommet og innlemme dette arealet i en større spisestue. Innredningen fra Drømmekjøkkenet er holdt i en klassisk stil med grå rammefronter, kombinert med benkeplate i lysmarmorert dektonstein og underlimt vaskekum fra Blanco med spylekran. I midten av kjøkkenet er det plassert en funksjonell og fin kjøkkenøy med noen vitrinedører. Dette bidrar til god arbeidsflyt og ekstra skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele. Her er det stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap, samt en platetopp med innebygd ventilator og komfyrvakt montert i taket. Stue Stuen er lys og åpen med godt daglys fra vinduer på tre sider og utgang til terrassen fra spisestuesonen. Rommet har en luftig takhøyde på 2,54 meter, glatte, lysmalte vegger, hvitmalt himling med downlights, samt god plass til tv-lounge og spisebord på hver sin side av kjøkkeninnredningen. Gulvet er i enstavs laminat av høy kvalitet med underliggende gulvvarme. En lekker, innfelt peis med stor glassfront markerer skillet mellom stue- og kjøkkensonen. Peisen har stilig front malt i kalkmaling, en vedhylle i bunn og bidrar til både hygge og effektiv varme. Loftstue I andre etasje har boligen en gjennomgående stue med vinduer både mot syd og nord. Trapperommet deler stuen i to soner, noe som gir fin plass til tv-lounge i den ene enden og hjemmekontor i den andre. Stuen har enstavs laminatgulv med trinnlyddemper, lyse, glatte veggflater, hvitmalt himling med downlights og takhøyde på ca. 2,46 meter. En stue som dette bidrar til ekstra fleksibilitet og spillerom i hverdagen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to moderne bad, ett i hver etasje, samt et separat vaskerom i første etasje. Begge badene er helfliset med beige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Badene er stilmessig like med heldekkende servant på sort skuffeseksjon fra Kvik, speil med integrert belysning og veggmonter toalett fra Villeroy&Boch. Badet oppe har klessjakt ned til vaskerommet og er utstyrt med et dusjhjørne som har innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Badet nede har tilsvarende dusjløsning, men fastmontert dusjvegg i glass. Her er det også bidédusj til toalettet. Vaskerom Vaskerommet har egen inngang fra gårdsplassen via terrassedør og videre adkomst til hallen. Rommet er utført med grå fliser på gulvet, lysmalte vegger, hvitmalt himling og gulvvarme. Det går en praktisk skittentøyssjakt fra badet i andre etasje og ned til vaskerommet. Innredningen fra Kvik består av hvite høyskap, benkeskap, hyller og en benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Under benken er det nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet huser også sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom, tre i andre etasje og ett i første etasje. Hovedsoverommet oppe ligger i suite med et velinnredet omkledningsrom som har flere eikefargede skap fra Drømmekjøkkenet, samt adkomst videre til badet. Hovedsoverommet er også utstyrt med en varmepumpe som sørger for kjøling ved behov. Soverommet i første etasje har vinduer mot syd og adkomst fra kjøkkenet. Det er gulvvarme i rommet og montert en varmepumpe. I andre etasje er det lagt trinnlysdemper i gulvet og i soverom mot hagen er det ekstra gips for lyddemping i veggene. Alle rommene har pent laminatgulv i enstavs design, glatte, malte veggflater og hvitmalte, glatte himlinger. Boligen har ellers en bod med hyller i andre etasje, samt lagringsplass på loftet og i utebod i garasjen.

Det er parkering i en stor dobbelgarasje fra 2022 og plass til flere biler på steinsatt gårdsplass. Garasjen er utstyrt med elbillader og automatisk leddport fra Hörmann. I garasjen er det også en isolert utebod med egen inngang og 3A sikringskap. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Ny Garasje med isolert utebod var utført av Hus Garasjene AS Gårdsplass arbeid var utført av Stene Johansen AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Drenering på vår egen gårdsplass utført av Stene Johansen AS som en del av gårdsplass arbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El arbeid i garasje var utført av Råde Elektro, El arbeid for installering av Varmepumpe utført av K2 elektro AS, Varmepumpe installasjon fra BL Klima. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? 01.11.2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Råde Elektro AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført av BoligKontroll AS.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført med støpt betongsåle på mark. Ringmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Manglende fall fra bygget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert. - Garasje: Betongdekke på grunn. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Automatisk leddport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Taklamper på soverom - 2 lamper over kjøkkenøy - Taklampe / lysekrone på spisestue - Taklampe over trapp - Bod i 2. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen – innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Smestad skole og ligger ca. 12 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rushtiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.10.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål. I reguleringsplan er eiendommen regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, og nærliggende områder er regulert til samme formål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/351: 15.01.1930 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om grustak Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1957 - Dokumentnr: 103932 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rælingen kommune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1963 - Dokumentnr: 101411 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rælingen kommune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1974 - Dokumentnr: 102574 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2013 - Dokumentnr: 589049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2017 - Dokumentnr: 1026589 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2019 - Dokumentnr: 1210250 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Myrvold Sør Vel Org.nr: 922 751 625 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2018 - Dokumentnr: 393179 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:351 01.01.2024 - Dokumentnr: 135294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:351

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Info fra selger: 1. etasje: Oppvarming: Gulvvarme i hele 1. etasje Peis med veldig god kapasitet Vaskerom: Klessjakt med mulighet for å samle klær fra bad i andre etasje Vaskerom innredning fra Kvik Sentralstøvsuger Balansert ventilasjon Bad: Baderom innredning fra Kvik WC fra Villeroy Boch Bidet hånddusj Fliser fra Flisekompaniet Soverom: Lettvegg som er enkelt å fjerne om det er ønskelig å ha større spiseplass Varmepumpe Kjøkken: Dekton benkeplate (stein) Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrert kum fra Blanco Hvitevarene fra Miele Kokeplate med integrert vifte med utluft 2. etasje Gulv: Silent Walk i gulvunderlag Bad: Baderom innredning fra Kvik WC fra Villeroy Boch Fliser fra Flisekompaniet Klessjakt til vaskerom i første etasje Soverom mot hage: Lydvegg (ekstra gips på alle veggene for å dempe lyd for eksempel når man spiller musikk) Hage og uteplass: Utekran med kaldt/varmtvann Belegningsstein med drenering på gårdsplass Klargjort for lys i hage med rør Rullestein rundt innkjørsel 50 cm granitt støttemur Klargjort med ca 30-40 cm matjord for å plante hekker rundt hage Utedelen av varmepumpe har kapasitet til totalt 4 innedeler. Bare 2 er brukt opp per nå Garderobe fra Drømmekjøkken i andre etasje walk-in. Blanco granitt vask med blandebatteri med uttrekkstut. Hele huset er nymalt innvendig i mai 2025

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 920,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 194 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget