Birger Olivers vei 16B

Laster visningspåmelding...

Birger Olivers vei 16BNordstrand

1/34

Utvalgte bilder

Nordstrand: Birger Olivers vei 16B

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 503 562,-

Felleskost/mnd: 6 434,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand - rett ved Nordseterskogen

Velkommen til en lys og velholdt 3(4)-roms hjørneleilighet i populære Nordseterskogen Borettslag. Leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst. God og arealeffektiv planløsning. Utgang til en herlig terrasse på 45 kvm med nydelige solforhold. - Lys og god planløsning - Kjøkken i separat rom - Stor og vestvendt terrasse på 45 kvm - Idyllisk og rolig beliggenhet rett ved Nordseterskogen - Garasjeplass med mulighet for kjøp av elbillader - Godt med lagring i tre boder - Bilfri skolevei - Ingen dokumentavgift Boligen har en meget attraktiv beliggenhet rett ved Nordseterskogen som er et grønt og frodig friområde. Her bor man stille og rolig til kun noen få meter fra skogen. Dagligvarebutikk og bussholdeplass i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Lambertseter Senter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 8 503 562,-

Fellesgjeld:: 194 000,-

Felleskost/mnd:: 6 434,-

Fellesformue:: 11 934,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

tirsdag 10. juni, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Birger Olivers vei 16B, 1176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. To boder.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at en bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Leiligheten ble målt til 88,1m2. Innvendig bod ble målt til 3,6m2. Terrassen ble målt til 45m2. Bod på terrasse ble målt til 2,4m2. Bod i felles bod-rom er merket med 0118 og ble målt til 3,8m2.

Boligen inneholder entré, gang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Terrasse med bod. Garasjeplass. Bod via fellesareal.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang til den solrike terrassen fra stuen. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Terrasse Stor og solrik terrasse på hele 45 kvm. Terrassen vender mot vest og har god plass til stoler og bord, og den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Praktisk bod på terrassen og markise. Kjøkken Flott kjøkken i separat rom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Godt med skap- og benkeplass, samt plass til mindre spisebord. Bad Lyst og romslig bad med flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Varmekabler i gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Videre er rommet innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har to soverom med god størrelse og plass til garderobeløsninger. Hovedsoverom med større garderobeskap. Entré Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Praktisk bod tilknyttet entréen som fungerer fint som et garderoberom. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Fliser på vegger og gulv på bad.

Det medfølger parkeringsplass (nummer 0118) i felles parkeringskjeller. Det er mulighet å kjøpe elbillader til plassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Pusset oppa av forrige eier, så info ukjent for oss. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Oppussing utført før vår tid. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Før vår tid. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget under omfattende rehabilitering nå. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadeland maskin. Via Borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Under rehabilitering. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Fjernet dør til kjøkken og slått sammen bad og wc. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegg vasket/renset Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling fortatt 2015 av Radonlab. Rapport levert. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Utbedret av Hadeland maskin, via borettslaget. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er under rehabilitering. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Full rehabilitering utvendig ved Borettslagets regi.

Jon Atle Solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 1. etasje fra 1984. Leiligheten har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Utvendig bod er oppført med ru-panelvegger og gittervegger. Det er låsbar dør. Boden ble målt til ca. 4m2. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 0118 for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Det er klargjort et felles opplegg for el-bil ladning. Generelt oppført i støpte konstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Bod er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Felles konstruksjoner og utvendige arealer er ikke vurdert da dette vedlikeholdet styres av sameiet. Det oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og informasjonsskriv, da dette inneholder informasjon om vedlikehold og reparasjoner av fellesareal. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Terrassen ble målt til ca. 45 m2. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av leiligheten måles det et totalt avvik i etasjen på 18mm, og 10mm over en avstand på 2 meter. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluker målt til 40mm. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Teknisk Installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og pex. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Porselen sikringer og fjernavleststrømmåler. Håndslukker og røykvarsler. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer skal byttes i 2025. Dette kan medføre økte kostnader i fellesutgiften. Kjøper må sette seg inn i borettslagets vedtekter og planer for reparasjon og vedlikehold. Utvendig > Dører Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er avvik: Ruten i terrassedøren nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. • Tiltak: Terrassedøren må byttes pga. høy alder. Dette kan medføre økte kostnader i fellesutgiften. Kjøper må sette seg inn i borettslagets vedtekter og planer for reparasjon og vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Terrassen ble målt til ca. 45m2. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er en sprekk i utvendig vegg på kjøkken over vinduet. Parkettgulv har en del slitasje i overflaten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Veggen må overflatebehandles. Gulv må overflatebehandles eller byttes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av leiligheten måles det et totalt avvik i etasjen på 18mm, og 10mm over en avstand på 2 meter. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. • Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkken innredningen har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkkenet har sin funksjon, men det må påregnes oppgradering i tiden som kommer. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. • Det er avvik: Det er ikke montert avtrekksrør fra ventilator og opp til avtreksventilen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og pex. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegget er fra byggeår og har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke gjennomført el-kontroll de siste 5 år. Det er bare dokumentasjon på deler av anlegget. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Porselen sikringer og fjernavleststrømmåler. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. Bygningsdeler som har fått TG3: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. Under servant innredning er det et hull i veggen i forbindelse med rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. Det må påregnes renovasjon av dette badet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må påregnes full renovasjon av dette badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Mikroovn, vaskemaskin, tørketrommel følger ikke med. Følgende følger med: komfyr og kombi kjøleskap/fryser.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 110 andelsleiligheter. Nordseterskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201835, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Styret er i gang med en større rehabilitering av borettslaget, som skal bedre bokvaliteten for beboerne, og som potensielt kan bidra til å heve energiklassen til borettslaget. Det skal deriblant settes inn vindsperrer og etterisolering. I denne forbindelse, gjennomføres det et større låneopptak som vil utarte seg til pålydende kr. 67 MNOK. Dette vil medvirke til økte felleskostnader, ved nye kapitalkostnader, og økt fellesgjeld. I tillegg, skal det søkes om ENOVA-støtte, som kan redusere låneopptaket inntil kr. 5 000 000. Lånet skal fordeles på den enkelte andels fellesgjeld, med IN-ordning, etter vedtak fra ekstraordinær generalforsamling i desember 2024. Prosjektet er startet opp. Se vedlagt framdriftsplan. De største prosjektene som er gjennomført har vært: - Anleggelse av ny hoved-lekeplass og oppgradering av de mindre gamle lekeplassene. - Utskifting av benker og bord - Bygging av nytt lagerrom for maskiner og utstyr. - Utbedring av råteskade på gavlen av blokk 14. - Ferdiggjøring av merking av rør i kjeller - Skifte av garasjeport og styringsenhet Gjennomført vedlikehold: 2023 Skifte av garasjeport og styringsenhet 2022 Utbedring av råteskader på gavlen av blokk 14 2022 Bygging av nytt lagerrom for maskiner og utstyr 2022 Utskifting av benker og bord 2022 Ny lekeplass og lekeområder 2021/22 Oppsett av felles postkasser rekkehus 2021/22 Byttet alle stoppekraner til leiligheter og felles i garasjen 2021 Bont opp gulv blokker 2021 Satt opp sykkelstativ til leie i garasje 2021 Ny asfalt ved innkjøring garasje 2021 Bytte av motor og styring ventilasjon blokker + ventilasjonsrens blokker 2021 Malt endevegger 3 rekkehus + 12 balkonger rekkehus 2019-21 Fjernet trær ved parkering og bak blokker 2021 Nye overlyskupler blokker 2021 Kulvert mellom blokk 12 og 14 – mur mot terrenget 2021 Katodisk anlegg garasje med tetting mot vegger 2020 Satt opp fartsdumper interne veier 2020 Utbedring av balkonger øvre etasje blokker, en del 3.etasjer samt balkong 3 rekkehus 2020-21 Utbedring etter taklekkasje blokk 12 2020 Byttet ledlys garasje 2020 Ladeinfrastruktur garasje + P-plass 2020 Nye dører i blokker. Låssystem fellesdører 2020 Brannvarslingsanlegg blokker + rekkehus 2019 Drenering på oversiden av alle blokker – tatt opp grøfter i garasjen 2018 Utskifting av dører på søppelbodene 2018 Renovering av styrerommet 2017 Etablering av mulighet for ladning av el-kjøretøy i garasjeanlegget 2017 Bytte av nedløp/varmeelement på blokkene 9 stykker 2017 Utskifting av lys i søppelbodene 2017 Renovering av kupler på gatebelysning. Renovering av le-skur (lekeplass)

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 10.06.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 194 000,- pr. 10.04.2025

Lånenummer: OBOS01-98208064878 Type: A Restsaldo: 16.500.000,- Restløpetid: 5 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Kapitalkostnader: 735,- Avdragsfrihet til og med: 01.03.2026 Estimert økning fellesutgifter etter avdragsfrihet: 2.626,- Lånenummer: HANBA2-83987258716 Type: A Restsaldo: 3.412.647,- Andel restsaldo: 33.180,- Restløpetid: 9 år 8 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Kapitalkostnader: 370,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 11 934,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 777 814,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 1 254 813,-. Årsmøte 2025 er p.t. ikke avholdt. Se mer om kostnadsøkninger under fellesutgifter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Det er bare tillatt å ha innekatt. Det betyr at katten ikke skal være ute. Det er et vilkår for å ha katt at de øvrige beboerne ikke blir påført ulempe med innekatten. Hundehold er tillatt på disse vilkårene: • Andelseier skal sende skriftlig søknad til styret om anskaffelse av hund. • Hunden skal ikke anskaffes før styret har gitt sin tillatelse. • Egenerklæringen om hundehold skal undertegnes og sendes til styret samtidig med søknaden om å anskaffe hund. Egenerklæringsskjemaet ligger på borettslagets nettside. • Klager på hundehold skal sendes til styret. Styrets vedtak i saker om hundehold kan ikke påklages.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 9114210

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært idyllisk boligområde på Nordstrand. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Boligen har en meget god intern beliggenhet med flott utsikt. Boligens balkong ligger mot syd-/vest med svært gode solforhold. Fra eiendommen er det kort avstand til flere fantastiske tur -og rekreasjonsområder. Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til fantastisk løypenett både fra Skullerud, Grønmo, Sandbakken og Krokhol. Søndagsturen kan legges til lysløypen på Brannfjell, skulpturparken på Ekeberg, eller hundesletta. Østensjøvannet ligger heller ikke langt unna, og er kjent for sitt unike fugleliv. Det er også kort vei til sjøen med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden inkludert lokale Nordstrand Bad, nye Bekkelagsbadet, "Katten", Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Holtet ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her finnes søndagsåpen Joker, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og Lofthus Samvirkelag, som på kveldstid serverer deilig Pizza, apotek, samt Best Helse med leger og treningssenter. Sæter ligger ca. 2 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Kastellet, Jacobs, Rema 1000, Kiwi m.m. Sæter Torg stod ferdig høsten 2016, og har vokst seg til å bli Nordstrands nye samlingssted. Her finner du flere gode caféer med hyggelige uteserveringer som Kaffebrenneriet, W.B. Samson som på kveldstid serverer pizza, Espresso House og Joe and The Juice. Nordstrands klassiske stamrestaurant, Egon, har hyggelig uteservering både mot Ekebergveien og inn mot torget. På Sæter er det en stor Meny butikk og Rema 1000. Ellers finnes flere hyggelige butikker, bokhandel, optiker og legesenter. Lambertseter senter er ca. 1,6 km fra eiendommen. Lambertseter senter har ca. 85 butikker og flere hyggelige spisesteder og caféer, treningssenter, samt Vinmonopolet og hyggelige Symra Kino. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via trikk, buss eller t-bane. Trikkholdeplassen Sørli og Kastellet ligger ca. 500 meter unna med linje nr. 13 og 19 - ca. 16 min. til Jernbanetorget. Buss nr. 74 går fra Raschs vei og tar deg raskt ned til Jernbanetorget. T-bane linje 1 og 4 går fra Karlsrud. Banen bruker ca. 16 minutter til Oslo S. Benytter du bil tar det ca. 3 min. til Lambertseter, 5 min. til Ekeberg, 7 min. til Ryen, 11 min. til Oslo S og ca. 40 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og lavblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-2498, vedtatt 31.10.1980. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen har en egen vedtatt bebyggelsesplan tilknyttet S-2498. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn, saksnr. 198102943. Borettslagets tomt grenser mot friområder i øst, nord og sør.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/702: 14.12.1983 - Dokumentnr: 39425 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.09.1984 - Dokumentnr: 45716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.12.1989 - Dokumentnr: 85624 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.10.1991 - Dokumentnr: 55691 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:177 Bestemmelser om stikkledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1982 - Dokumentnr: 8632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 13.03.2019 - Dokumentnr: 305103 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:788 Vederlag: NOK 8 394 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold