Gabriel Scotts vei 31

Laster visningspåmelding...

Gabriel Scotts vei 31Arendal

1/57

Utvalgte bilder

Arendal: Gabriel Scotts vei 31

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 100,-

Kommunale avg.: 21 672,- per år

BRA-i: 250 m²

Bestill salgsoppgave

Ytre Brattekleiv

Velkommen til Gabriel Scotts vei 31 – en moderne og oppgradert enebolig i et populært og barnevennlig boligfelt på Færvik. Her får du en sjelden kombinasjon av høy standard, praktiske løsninger og en utsikt som tar pusten fra de fleste – Fra kjøkkenøya og stuen har du panorama mot Merdø, Torungene og helt ut mot horisonten. Boligen er gjennomgående oppgradert innvendig . Det stilrene kjøkkenet er nytt og har åpen løsning mot stue med store vindusflater og utsikt over skjærgården. I hovedetasjen finner du et romslig nytt bad med moderne fliser og innredning. Underetasjen byr på en stor kjellerstue med plass til TV-stue eller bibliotek, samt et nytt og praktisk vaskerom med dusj og wc.

Panoramautsikt

To komplette bad

Garasje

Høy standard

MÅ sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Kommunale avgifter:: 21 672,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 612,8 m² (festet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gabriel Scotts vei 31, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 250 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 265 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Underetasje: Stue, bad/vaskerom, gang, 2 soverom og 3 boder
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 130 kvm. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc

Underetasje: Stue, bad/vaskerom, gang, 2 soverom og 3 boder 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad

1. etasje Entré Velkommen til en lys og innbydende entré med god plass til klær og sko. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen – åpent, ryddig og trivelig. Stue og kjøkken Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet skaper en hyggelig atmosfære og god romfølelse. Store vinduer og terrassedører slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten. Kjøkkenet har moderne, slette fronter og laminat benkeplate, samt en praktisk kjøkkenøy med ekstra oppbevaring og sitteplasser. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator gjør det både stilrent og funksjonelt. Det er god plass til både spisegruppe, sofakrok og TV-møbler, og fra stuen har du direkte utgang til en solrik uteplass med nydelig utsikt. Soverom Etasjen byr på to gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til uteplassen. Begge rommene har plass til seng og oppbevaring – ideelt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Bad Stort og delikat bad med fliser fra gulv til tak. Lekker innredning med doble servanter, vegghengt toalett og dusjvegger. Fra badet er det også utgang til uteplassen – en praktisk og litt luksuriøs detalj. Underetasje Stue Koselig peisestue med plass til både sofagruppe og TV-møbler. Peisen skaper en lun og avslappende stemning – perfekt for rolige kvelder og hygge. Bad/vaskerom Lyst og funksjonelt rom med våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Innredning med servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Gang Praktisk gang som binder etasjen sammen på en god måte. Soverom Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til seng og garderobe, samt direkte utgang til uteplassen. Det andre rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Boder Hele tre boder gir rikelig med lagringsplass – praktisk og lettvint i hverdagen.

I garasje og på egen tomt.

Se selgers egenerklæring.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. april 2025 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Nei Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7766663 Forsikret i: Fremtid forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juli/agust 2025 Maler Jostein Høland VVS hole og interiør as Matias Flislegging AS Bmb Bygg AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maler håland Membran belegg på gulv med oppkalt og smørememrand på vegger med overgang Alt nytt av rør Hole vvs og interiør as Gips ,ny dør og vindu Flis , el anlegg , baderoms møbler 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bilder er tatt Vvs Hole Eskedal Eletro a/s Bmb Bygg AS Maler håland Matias Flislegging AS På Vaske rom er det Vvs Hole og interiør as Eskedal Eletro a/s Bmb Bygg AS Kolør Grimstad 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vvs Hole og interiør as Eskedal Eletro a/s Bmb Bygg AS Maler håland Matias Flislegging AS Sørlands bygg Kd Bygg og Renovering Skiftet vinduer , ta ut noen vindu nede , satt inn terrasse dører .skiftet ut noen bord på kledning , tatt ut en peis , tatt ut parafin ovn , revet vegger inne for og få åpent kjøkken løsning , nytt kjøkken , nytt bad og vaskerom . Revet vegger nede for og få større vaskerom , satt opp vegger til soverom nede , avrettet med flytemasse , lagt nytt parket gulv , fliser i gang , gang ny kabler i yttergangen og våtrom , mm. Lagd ny parkering . Skiftet ytterdør ,platting foran inngangsdør .nytt elektrisk anlegg Nytt rør i rør anlegg og avløp frem til stoppe kran og såle . Kjøkken montert av hth arendal , det er settnings skader i bolig vi har flyt sparklet/avrettet de fleste gulvene og et par tak , skeivheter på vegg og tak gjenstår . 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 90% av anlegget er skiftet ut , innholdet i sikringsskap er alt nytt , det er lagt 3 fas inn mangler bare ny 3 fas måler ( ny reier må kontakte strømleverandør. Ny lamper og spotter mm. Ny gjord ledning , for mer info kontakt Eskedal elektro Utført fra mai - sep 2025 Rør til fiber er lagt til huset og fra husvegg inn i peisestue nede,ny hus eier må kontakte leverandør . 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Av Eskedal elektro i sep 2025 sluttkontroll og samsvarserklæring . 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hole vvs og interiør as Arbeid utført mai - sep 2025 Ny rør i rør system ,sluker mm kontakt hole vvs og interiør as For mer info 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Satt opp vegger /delt av til 2 soverom nede , åpnet opp rom sånn at peisestue er blitt Støre , lagd vaskerom Støre ,opp tatt ned vegg for og få åpen kjøkkenløsning , flyttet kjøkken , lagd større ytergang og bad 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagd ny innkjørsel og parkering Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Nytt bad 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vi har tatt ut peis oppe , pipa er ikke testet , noe sprekker i peis , brannmur ned i peise stua 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Litt salt utslag i bod , har ikke bod i bolig så kjenner ikke til problem , se tilstandsrapport 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Huset har setningskader 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: setningsskader 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skadedyr firm er kontaktet og kommer på befaring 9/10 25 Mer info kommer Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved kjøp av bolig i april 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ved kjøp av bolig i april 2025 Og salgsoppgave Og nå av ny tilstandsrapport 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Dør ut vaskerom er av eldre dato , dør ut soverom er av eldre dato , dør soverom opp er av eldre dato kommer litt dugg i glasset , skyvedør er av eldre dato . Ikke noe form for lekkasje under stormen i sep 2025 gulvene er etterskudd men knirk kan forekomme i Gammle gulv . Noe knirk i trapp , den lille garasjen er ikke gjort noe med fra vår side garasje port tung og lukke ikke noe fjersystem / dette gjeller og bod på nedsiden denne er heller ikke gjort noe med fra vår side der er bør dør skiftes

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår og forstøtningsmurer av betong. Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Utvendig taktekking med glaserte teglstein og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med glaserte teglstein. Det ble registrert råteskader på befaringen i endene både på pannebord og vindskier, rekvirent har i ettertid byttet dette ut og sendt bilder. Det er ikke utført ny befaring og informasjon er utfra utbyggers informasjon. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere,TG3 Anlagt taktrinn men ikke snøfangere. Det er manglende snøfangere på taktekking utfra årstall og gjeldende teknisk forskrift. Befaring utført fra bakkenivå Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Vurderes utført tiltak for snøsikring, utbedring med egnet snøfangere må vurderes individuelt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er synlig utført lokale utbyttinger av kledning som var råteskadet. Både lufting og manglende lufting registrert, manglende musesperre på kledning som har åpen lufting. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Manlende musesperre i nedkant av kledning. Kan gi tilgang for gnagere til luftespalten, med risiko for skader på isolasjon, luktproblemer og fukt problematikk. Anbefaler montering av sperre. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luker. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er utført opprettinger av etasjeskille pga. setninger i boligen. Oppretting av takkonstruksjon er ikke utført og er synlig og målbare skjevheter. Tiltak - Andre tiltak: - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Vinduer - 2,TG3 Punktet gjelder eldre vinduer i boligen som ikke er byttet ut. Vinduer er vurdert ved stikkprøvekontroller. Ikke alle vinduer er kontrollert eller åpnet, og skjulte feil eller mangler kan derfor forekomme uten at dette er avdekket ved befaringen. Tilstanden er basert på de kontrollerte enhetene og kan ikke uten videre overføres til samtlige vinduer i boligen Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG3 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Eldre dører der mer enn halvparten forventet levetid på isolerglass er passert. Påregnelig med nedsatt funksjon pga. tetningslister som er eldre og harde som ikke tetter. Tregheter i dører og punkteringer av eldre isolerglass vil utfra alder kunne oppstå som en konsekvens. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Verandaer er oppført i treverk Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Fundamenteringer er synlig skjeve inkludert tresøylen Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Påviste skader må utbedres. Utvendige trapper,TG3 Tretrapper. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Garasje,TG3 Tilleggs bygninger er vurdert på generelt grunnlag. Det settes ikke tilstands grader på enkelte bygningsdeler eller installasjoner men en helhetlig tilstandsgrad. Tilleggs bygninger vurderes ut fra følgende kriterier: Alder og slitasje, skade symptomer, bygningsmessige avvik og det visuelle inntrykket. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Betongsåle, betonggrunnmur. Manglende drenering/fuktsikring. Bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, råteskader og større skjevheter i konstruksjonen. Pulttakkonstruksjon, ikke tilgang til selve takkonstruksjonenen. Glaserte takstein, manglende snøfangere og mer enn halvparten forventet levetid passert på taktekkingen. Vippeport med skjevheter og vedlikeholdsbehov/utbytting. Tiltak - Tiltak: - Helhetlig tilstandsgrad settes til 3 pga. synlig større skjevheter, manglende fuktsikring og snøfangere. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rom under terreng avsnitt må sees i sammenheng der utbedring av overflater for utbedring av bakenforliggende konstruksjoner må påregnes etter isolering og fuktsikring av grunnmur/betongsåle. Skjevheter registrert og er også kommentert i eiers egenerklæring i både himling og vegger som relateres til tidligere setninger. Tiltak - Tiltak: - Se rom under terreng for utbedringer. Skjevheter i boligens himling 1. etasje der videre tiltak må vurderes individuelt. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Undersøkelsen er gjennomført som en stikkprøvebasert visuell kontroll med enkel nivellering på tilfeldig valgte steder. Metoden innebærer at ikke alle rom, flater eller konstruksjoner er undersøkt, og skjulte konstruksjoner er ikke åpnet. Vurderingen gjelder kun forhold som var tilgjengelige og synlige på befaringstidspunktet. Det kan derfor forekomme avvik, feil eller skader som ikke lar seg avdekke gjennom denne typen undersøkelse. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avrettet gulver som også er synlig om man ser iforhold til peis i underetasje. Se opplysninger i egenerklæring. Flere nivåer utført pga. det var skjevheter, opplyses utført med avrettingsmasse. Skjevheter er registrert Skjevheter er ikke opprettet i himling mot takkonstruksjon og ble registrert skjevheter, dette er beskrevet som skjevheter i takkonstruksjon. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Registrert sprekker imellom murstein som relateres til skader oppstått ved setningsskaden. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng,TG2 Rom under terreng med utforet vegger. Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Det er utført hullborring på en plass der høyere fuktverdier/relativ luftfuktighet ble registrert. Punktet gjelder hele konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Ved måling av relativ luftfuktighet ble det registrert høyere verdier. Relativ fuktighet er den vanndampmengden et luftvolum inneholder ved en viss temperatur, i prosent av hva luftvolumet maksimalt kan inneholde ved samme temperatur. Relativ fuktighet brukes også om fuktinnholdet i porene i et materiale. Fuktmålinger ble også registrert videre i sviller inne i boligen og vurderes kapillært oppsug og videre avdamping fra krypkjeller. Synlig spor etter skadedyr på befaringen, eier har nylig fått utført tiltak med sanering og tiltak i krypkjeller. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Krypkjeller,TG2 Krypkjeller under deler av bygningen. Det er ikke tilgang via luke på deler av krypkjeller. Det ble registrert avvik med spor etter skadedyr og eier har i ettertid av befaringen utført sanering og tiltak, se egen info om tiltakene. Undertegnede har ikke utført ny befaring etter utbedringer. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere med anbefaling om anleggelse av luke, helst med hjelp av en fagkyndig. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Krypkjelleren har kondensutfordringer. - Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Tiltak - Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter. Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Andre tiltak: - Bratt trapp der tiltak må vurderes individuelt. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Våtromsplater på vegger. Visuell befaring av tilgjengelige flater som ikke er tildekket viser ikke større avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det er manglende våtsoner utfra krav i forskriftene. Dusjdører vil normalt forhindre vannsøl på overflater som ikke er egnet. Vær oppmerksom ved bruk slik at ikke videre skader oppstår. For å oppnå tilstandsgrad 1 vil det være nødvendig med utbyttinger av overflater som ikke er egnet som ikke vil være økonomisk forsvarlig. Ved eventuell oppgradering/renovering anbefales riktig prosjektering av overflater. Underetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Bad/vaskerom er nylig renovert og ikke vært i bruk. Hullborring er ikke utført pga. ikke vært i bruk. Nyere enn 5 år og dokumentasjon med faktura fremlagt. For våtrom er det unntak for hullborring § 2-2 våtrom "Hulltaking kan også unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting." Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader. - Rom under terreng, krypkjeller under bygningen og fuktproblematikk er registrert. Bad/vaskerom har ikke vært i bruk og er nylig renovert i sin helhet og hullborring er derfor ikke nødvendig. Se andre punkter som drenering/fuktsikring, krypkjeller for videre utbedringer av konstruksjoner. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Synlig rust på skruer og er ikke brukt rustfrie skruer. Tiltak - Tiltak: - Dokumentere type skruer eller utbytting med egnet skruer. Tekniske installasjoner Vannledninger - 2,TG2 Røranlegg til vann av kobber på en liten del som ikke er byttet ut. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Det er søkt med fuktindikator i kjeller og det er registrert høyere fuktindikering. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : Over 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Utforet grunnmur under terreng har ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - I forbindelse med tidligere seting skade ble det utført tiltak pga. setninger i boligen Synlig utført muring hvor sprekker i ettertid har oppstått som tyder på bevegelse, gjelder ytterste grunnmur. Grunnmur med isopor/tresonitt innvendig. Delvis panel over isopor som ikke vurderes å inneha brannhemmende egenskaper. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. - Pga. det er utført tiltak med forstøtninger av grunnmur i forbindelse med skadesak tidligere settes tilstandsgrad 2 men er synlig større sprekker i grunnmur. Videre undersøkelser er ikke utført som vil være å utføre målinger over tid for stabilitet. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Påviste skader må utbedres. - Større sprekker i forstøtningsmur mot bod der det synlig er utført tiltak i bakkant for stabilisering. Forstøtningsmur motsatt side mot tretrapp mes større skjevheter. Treverk imp står stedvis nede i grus. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold,TG3 Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur. Terrengforhold rundt bygningen vil normalt utbedres ved drenering av boligens grunnmur og såle. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Eldre anlegg der videre undersøkelser innebærer bruk av kamera etc. som ikke er en del av mandatet. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasje som er bygd om, tiltakene med anlagt bad/vaskerom, stue, soverom er ikke omsøkt med bruksendring. 1. etasje: Vegger er fjernet og kjøkken er flyttet. Bad er åpnet opp og ikke inndelt med toalettrom og bad (tiltakene vurderes ikke søknadspliktige) Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Videre oppgraderinger og vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 612,8 kvm (festet)

Tomten er festet. Bortfester er DAMPSKIBSAKTIESELSKABET ORA. Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1971. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 1 202,00,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2018, neste regulering er i 2028. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2070 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Bortfester har har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Det er rett til innløsning ifølge festekontrakten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har festetomt. Ifølge matrikkelkart og grunnkart går deler av eiendommen utenfor eiendomsgrensen i forkant av huset. Bygget som ligger mellom 31 og 29 ligger også over tomtegrensen. Grunneier opplyser at det er mulig å frikjøpe tomten for kr 350.000,-. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 1 202,- pr. år

Festekontrakt datert: 01.01.1971

Festetid: 99 år

Regulering av festeavgift: Hvert 10 år og neste indeksregulering er i 2028.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Den årlige grunnleie kan av grunneier eller fester forlanger justering hvert 10 år i overenstemmelse med forandringer i engrosprisindeksen. Første gang i 1980. Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomta etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dennes forgjengere, dersom ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår eller etter lovlig skjønn overta bygningen(e) på tomta og godtgjøre verdiøkningen av tomta som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dennes forgjengere.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp datert 24.07.1971. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Gang, WC rom, bibliotek og deler av hobbyrom er i dag peisestue / TV- stue. Del av hobbyrom er i dag i bruk som vaskerom . Det er satt inn en skyvedør mellom vaskerommet og TV- stuen i dag. Det er åpnet opp mot mellom TV stuen og gangen og det er i dag åpen løsning. Disponibelt rom er i dag i bruk som gang i forbindelse med trappen og 2 soverom. Mat og bod har i dag åpenløsning. I deler av hobbyrommet er det i dag bod, gang og vinrom. Soverom i u.etg. i disponibelt rom er sendt kommunen for bruksendring, dette vil foreligge før overtakelse. 1. etasje: I soverommene og badet er det satt inn skyvedører. I vindfanget er skapet i ganget innlemmet i dagens vindfang og det er satt inn skyvedør. Vindfanget er utvidet ut i grovkjøkken ved vindu og veggen er kledd igjen. Resten av grovkjøkkenet er i dag innlemmet i stue/kjøkken arealet. Kjøkkenet og stuen har i dag i åpen løsning. Det er åpnet opp mellom gang og stue/kjøkkenet. WC rom er i dag innlemmet i dagens bad og vinduet er erstattet med en dør. Fasade Underetasje: Det er satt inn en dør på fasaden mot havet i TV stuen/peisestue. Det er satt inn ett ekstra vindu på høyre endevegg. Det bygd ett innhukk med dør ved dagens vaskerom. 1. etasje: Det er satt skyvedør med 3 vinder mot havet ved stuen. Ved inngangspartiet er ett vindu fjernet mot garasjen og det er satt inn ett større vindu. Bygget på nedsiden av huset og bygget ved siden av huset Det foreligger ingen byggemeldte tegninger. Det foreligger ingen søknad om bruksendring eller ferdigattest for endringene. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner under arbeid - Planid: 09062017-14 - Plannavn: Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig-Rævesand-Gjessøya-Merdø Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - Planid: 2211r1 - Plannavn: Brattekleiv - Formål: Annet friområde Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033). Varsel om oppstart av planarbeid, områdereguleringsplan for Havsøya - Sandvigen- Torjusholmen - Rægevig - Rævesand- Gjessøya - Merdø. Brattekleiv, gnr./bnr. 206/606,205/394 - Planid: 09062017-12. Brattekleiv, gnr. 205, bnr. 389 - Planid: 42032022-1.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/206/365: 09.12.1971 - Dokumentnr: 7147 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 09.12.1971 - Dokumentnr: 7147 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 23.02.1971 - Dokumentnr: 1125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1247641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:365 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kommunale opplysninger kr. 723,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg video kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 113 413,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Stor frittliggende enebolig med spektakulær panoramautsikt-4 soverom-Oppgradert med alle overflater-2 bad og kjøkken

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer