Kompaniveien 10

Laster visningspåmelding...

Kompaniveien 10Fredrikstad

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Kompaniveien 10

Prisantydning: 4 165 000,-

Felleskost/mnd: 8 323,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Begby- Begbyåsen

En kort biltur øst for sentrum finner du Begbyåsen og Kompaniveien 10. Sentral beliggenhet, høy trivsel og naturskjønne omgivelser gjør dette området meget populært. Blokkene ligger hevet over byen, med en diskret trekledning som forener dem med skogen rundt. Lekeplass og felles uteområder legger grunnlaget for et sosialt og moderne nabolag. Leiligheten fra 2022 ligger i 3.etasje og er både moderne og gjennomtenkt. Den gode takhøyden åpner opp, og som hjørneleilighet har den mange vindusflater som bader rommene i lys og utsikt. Den vestvendte balkongen svever over tretoppene, og lar deg skue langt utover Fredrikstad, og rett utenfor døra venter skogen med rike turmuligheter. Butikker, barnehager og skoler ligger i trygg gangavstand.

Solforhold

Selger opplyser: Solen kommer på enden av balkongen tidlig på formiddagen . Ellers er balkongen vestvendt og det er sol hele resten av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 165 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 835 000,-

Totalpris:: 5 001 090,-

Felleskost/mnd:: 8 323,-

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 2 280 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kompaniveien 10, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Gang, tre soverom, bad, teknisk rom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i leiligheten er 2,20 - 2,53 meter

Selger opplyser: Solen kommer på enden av balkongen tidlig på formiddagen . Ellers er balkongen vestvendt og det er sol hele resten av dagen.

3.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt og stålplater i tak på bad Gulv: Parkett og fliser på bad Bod i fellesarealer innenfor garasjen.

Du går inn i entréen, i en lang gang med god plass til oppheng og garderobeløsninger. Slette vegger i lune farger mot hvitt tak, lister og dører. Gulvene dekkes av en vakker, ganske lys parkett, oppvarmet av vannbåren varme — en moderne, god standard. Gangen tar deg til de ulike rommene; tre soverom til venstre, bod/teknisk rom til høyre og badet rett frem. Når du så runder hjørnet i gangen og stuen ligger fremfor deg, er det som en åpenbaring. Hele endeveggen ut mot balkongen er av vinduer, og i tillegg til 2 m brede sidevinduer. Et lite glimt av utsikten, og du forstår hvorfor man vil koste på seg litt ekstra glass, for selv om landskapet er spektakulært gjennom vinduene, er det virkelig imponerende utendørs. Balkongen måler 15 kvm, er vakkert utformet, overbygd og så høyt hevet over tretoppene at du skuer langt vestover ut mot Kråkerøy og Onsøy, og nordover mot Rolvsøy. Mot sør ligger balkongen på høyde med tretoppene, og siden skogen er nærmeste nabo denne veien, føles naturen tett på, sammen med mylderet av deilige skogslyder. Denne balkongen gir fantastisk ro i en ellers travel hverdag. Spisestuen trives aller best i lyshjørnet ved balkongdørene og sidevinduene. Sofakroken finner sin plass lenger bak. Rommet har en naturlighet over seg — det stramme, rene fint balansert mot varme og trivsel. Kjøkkenet fra HTH finner plass innerst. De stilrene, lysegrå frontene spiller klangfullt godt mot den mørkere benkeplaten og de lyse stavflisene på veggene — varsomme nyanser. Badeværelset er romslig med hvite vegger og grått gulv, med dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Ovenpå vaskemaskinen får du enkelt satt en tørketrommel. Hovedsoverommet har to vinduer helt ned til gulvet og en elegant plassbygd garderobe med finérdører. De to andre rommene er mindre, og det ene er et perfekt kontor, hvis du ikke trenger tre soverom. Ventilasjonen er balansert og skaper, sammen med gulvvarmen, et godt inneklima. Denne praktiske og moderne leiligheten er perfekt for de som verdsetter komfort, natur og utsikt.

Selger opplyser: Egen parkeringsplass, nr 44 i felles tørr garasje under bakken, med ladeboks.

- Det er utvendige screens med fjernkontroll i alle vinduer i stuen. - Nye pianofliser over kjøkkenbenken. - Veggene i stuen er nymalt. - Std HTH- kjøkken ble oppgradert til grått / Sand og vasken er felt ned i benken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært utført noe. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegg kontrolleres jevnlig og anlegget skal ha rens nå, som del av vedlikeholdsplan. Alt annet teknisk, som sprinkelanlegg, bergvarme osv som er felles, vedlikeholdes og ettersees etter oppsatte vedlikeholdsplaner i samarbeide med Obos og styret 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke/ Obos holder på med en sak , med noe lekkasje i garasjeanlegget. Det er reklamert på , så det er utbyggers ansvar. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Se over, vedr Veidekke/ Obos sitt pågående arbeide med noen små lekkasjer i garasjeanlegget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved nysalg, av Obos / Veidekke

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM TOMTEN: Tomten er felles for bebyggelsen, opparbeidet områder med plen- og diverse beplantninger. Asfalterte internveier og parkeringplasser. Lekeplass sentralt beliggende mellom blokkene, med felles sittegrupper. OM BYGGEMETODEN: Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong- og prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og dels bindingsverk av tre. Vinduer og hev- og skyvedør med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, topp- og sidesving og det registreres datostempling fra byggeår. Utvendig er fasader kledd med trepanel og plater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp eller lignende. Boligen har balkong oppført i betong, tilfarer gulv med terrassebord på overside og rekkverk i lakkert sort stål. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten ligger i 3.etasje og fremstår med god standard og lite slitasje. Leiligheten har tilkomst via felles trappeoppgang og heis. Fellesareal, boder og parkering i kjeller. Det ble ikke avdekket avvik med behov for strakstiltak på befaringsdagen. ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i Ikke utført Det elektriske anlegget ble installert i 2020 Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Anlegget er skjult og det er totalt 12 kurser inkludert hovedsikring. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring for installasjon av anlegget, utført av Sandvik Elektro AS Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Merknader: Ingen Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Tilleggsopplysninger: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 08.05.2020 FERDIGATTEST: -Det foreligger ferdigattest for: Blokkbebyggelse, 3 bygg. Datert 17.06.2022 BRANN OG SIKKERHET: -Leiligheten har sprinkleranlegg og seriekoblete røykvarslere -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: -Ingen Bygningsdeler som har fått TG2: INGEN Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Andelseiere må være medlem i OBOS. Generelt er borettslaget veldrevet med et stabilt og velfungerende styre som jobber kontinuerlig med gode serviceavtaler og vedlikeholdsplaner. Styret jobber nå med belegg i garasjeanlegget for støvreduksjon og beskyttelse av fundament. Det blir renset kanaler i ventilasjonsanlegget. Årlig dugnader og sommerfester

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 835 000,- pr. 28.05.2026

Avdrag: Kr. 3 402,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207988731 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 88 489 615,09 Innfrielsesdato: 30.05.2062 Type rente:Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med mai 2027

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr. 5 837 128,- Det er i 2026 budsjettert med et overskudd på kr. 334 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vårdugnad (frivillig)

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7984719

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport (inkludert plantegning) ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 145,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget