Sandakerveien 74A

Laster visningspåmelding...

Sandakerveien 74ASagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 74A

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 461 559,-

Felleskost/mnd: 3 083,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Storo

Lys, innbydende og arealeffektiv 2-roms som er et perfekt førstegangskjøp! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter, inkludert dagligvare, treningssenter, restauranter, kaféer, offentlig transport og shopping. Samtidig gir beliggenheten enkel tilgang til nærliggende rekreasjonsområder, noe som gjør det lett å kombinere byliv og friluftsliv. Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser

Arealeffektiv planløsning hvor hver kvadratmeter er utnyttet maksimalt

Slipt og polert parkett i 2022

Nymalte overflater i 2024

IN-ordning

Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold

Bygget ble omgjort til boliger i 2007/08

Garasjeplass medfølger

Nærhet til Akerselva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 110 150,-

Fellesgjeld:: 151 409,-

Totalpris:: 4 461 559,-

Felleskost/mnd:: 3 083,-

Fellesformue:: 7 387,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 74A, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden er ikke befart eller målt opp av takstmann.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et lyst og godt førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Planløsningen er optimal, hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Åpen kjøkken- og stueløsning: Tidløst og praktisk kjøkken med plass til det man trenger. Lys innredning fra 2007/08 med slette fronter, fliser på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er frittstående, og det er avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over platetoppen. Boligen har en 120-liters varmtvannstank, plassert i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Stuen er lun, innbydende og har en naturlig planløsning. Rommet har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende stuemøblement og spisebord. Selger opplyser at overflatene er pusset opp i senere tid med slipt og polert gulv (2022) og vegger malt i 2024. Soverom: Soverom av god størrelse, malt i en behagelig fargetone. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stort vindu sikrer godt med lys og luft. Bad: Bad fra 2007/08 med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje med forheng og baderomsinnredning med skap, servant, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via fellesanlegg med ventil i tak. Overflater: Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom og fliser på bad. Parketten ble slipt og polert i 2022. Lister ble byttet i 2023. Vegger: Malte, slette flater og fliser på badet. Veggene ble malt i 2024. Himling: Sparklet/malte tak.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. X Plassen er tinglyst som tilleggsdel. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2007

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport datert: 11 februar 2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Tony Moe

Bygget: - Boligen var ny i 2007-08 da bygget fra 1973 ble total rehabilitert og omgjort til boliger. - Etasjeskiller er av betongdekke, eller lignende. Leiligheten: - Boligen har malte trevinduer fra 2007 med 2-lags isolerglass. - Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/35dB. - Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, avkast over tak. - Boligen har en 120-liters varmtvannstank. VVB er plassert i kjøkkeninnredning. - Automatsikringer i sikringsskap. Sikringsskap er montert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Det er observert riss og mindre sprekker i innvendige vegger og/eller himlinger. Det er registrert merker i parkett som fremstår som aldersrelaterte med noe fuktmerker, trolig som følge av vask med mye vann eller bruk av våte sko. Det er foretatt kontrollmåling med Portimeter MMS3 uten å påvise forhøyede fuktverdier. Det registrert merker, småskader og mindre hull i enkelte vegger, overflater og dørkarmer. Enkelte steder fremstår overflater som ikke fullstendig sluttført og manglende finish/detaljarbeid. - Innvendige dører: Det er registrert svelling i nedkant av innerdør mot bad. Det er videre registrert skader på karm tilhørende dør mot bad og soverom. Døren mellom entré og stue/kjøkken er fjernet. Det er montert lister og utforinger som fremstår som ikke fagmessig utført. - Overflater vegger og himling bad: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Dette gir hul lyd ved lett banking. - Overflater baderomsgulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser på gulv og/eller vegg, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det registrert misfarging og sprekkdannelser i fuger enkelte steder, samt svertesopp i dusjsone. Det er også registrert sprekk i én flis ved vaskemaskin. I dusjsonen er det påvist redusert fall mot sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er målt til mindre enn anbefalte 25 mm. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer ved befaringstidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke verifiseres om mansjett/membran er forskriftsmessig klemt i sluket, da membranen ligger skjult under flis og ikke kan inspiseres uten inngrep. - Sanitærutstyr og innredning: Det er montert vegghengt WC med innbygget sisterne. Det er ikke registrert synlig løsning for lekkasjesikring eller drenering til sluk. I henhold til nyere forskrift og våtromsnormen skal slike installasjoner enten ha synlig lekkasjesikring (for eksempel inspeksjonsspalte) eller være plassert i område med tett sjikt som leder vann til sluk. Dette er ikke verifisert ved befaringen. Kravet var ikke tilsvarende på oppføringstidspunktet, men løsningen bør likevel observeres jevnlig grunnet risiko for skjult lekkasje. Det er videre påvist fuktskjolder og svelling i deler av baderomsinnredningen. Dette indikerer tidligere fuktpåvirkning fra søl, lekkasje eller kondens. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på sanitærutstyr, og det er registrert merker og riper på overflater. - Overflater og innredning kjøkken: Det er registrert mindre skader i benkeplaten som følge av fuktpåvirkning. Skadene fremstår typisk som svelling og avskalling av laminat. Det er ikke påvist lekkasjesikring eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller oppvaskmaskin. I henhold til TEK10 § 15-5 skal vanninstallasjoner i rom uten sluk ha tiltak som enten synliggjør lekkasje og/eller begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det var ikke samme kravet ved oppføringstidspunktet, men ettermontering anbefales for å redusere risiko. - Avtrekk: Avtrekksvifte er ikke tilkoblet kanal til det fri, men resirkulerer luften gjennom kullfilter. - Ventilasjon: Avtrekksventilasjonen i boligen fremstår å fungere tilfredsstillende slik anlegget er prosjektert. Det er imidlertid registrert at spjeld/ventil i himling mangler deksel og ikke er komplett. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i rom uten sluk og uten synlig lekkasjesikring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: - TV - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS (frem til 31. mars 2025). Kontaktperson hos forretningsfører varr Ingunn Tøfte. Sameiets revisor er statsautorisert revisor Lars Harald Brinchmann. Sameiet består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsrapport. Funnene vil benyttes som utgangspunkt for planlagt vedlikehold i årene som kommer. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Strakstiltak som bør gjennomføres innen 0-1 år utgjør: 35 000 - 85 000 kr (Andre bygningsmessige deler, brannslokking, utendørs konstruksjoner) 1-3 år: 217 500 - 380 000 kr. (Trapper, balkonger m.m, utendørs konstruksjoner) 3-5 år: 80 000 - 130 000 kr (Trapper, balkonger m.m. utendørs konstruksjoner) 5-10 år: 6 060 000 - 7 890 000 kr (Grunn og fundamenter, innervegger, yttertak)

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Andel fellesgjeld: Kr. 151 409,- pr. 01.04.2026

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.79.97439 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2026: 29 448 986 kr Andel av saldo 151 409 kr IN-ordning: Ja Det er anledning til å innfri hele eller deler av fellesgjelden gjennom IN-ordning to ganger pr. år, enten 01.03 eller 01.09.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 387,- pr. 31.12.2025

Forrige års (2024) regnskap viste et overskudd på kroner 8 661 668,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et underskudd på kroner 210 577,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79027338

Lukk Sameiet

Velkommen til Sandakerveien 74A! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Nydalen/Sandaker. Området består av et bredt servicetilbud med nærhet til det meste av bymessige fasiliteter. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker og apotek. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare et steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. En kort gåtur vil ta deg til Handelshøyskolen BI. Ved bruk av offentlig kommunikasjon kommer man seg også enkelt til Universitetet i Oslo på Blindern, Tannlegehøyskolen og høyskolen i sentrum. Det er også flere skoler på alle trinn i området. Slik som blant annet Nydalen videregående skole, Nordpolen skole (1.-10. trinn), Bjølsen skole (1. - 10. trinn) og Fernanda Nissens skole (1. - 7. trinn). Av barnehager ligger Espira Grefsen stasjon, Nordpolen FUS barnehage og Bjølsen åpen barnehage innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Med hyppige avganger med både buss, trikk og t-bane kommer man seg raskt og enkelt dit man skal. Storo t-banestasjon ligger kun 5 minutters gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Sandakerveien 74 A - Industribygg - Ferdigattest - 1975 Sandakerveien 74 A - Kontor til bolig - Ferdigattest - 2022

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202523423 Saken gjelder: Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154) Hvor stort blir planområdet, m ? 2792 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 8100 m Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 6 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 25 m Vil du bygge boliger? Ja Hvor mange boenheter foreslår dere? 94 Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 7970 m Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 1979 m Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 960 m Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 130 m Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Oppgradere en ca. 570 meter lang strekning sentralt på Storo–Lillo i bydel Sagene. Prosjektet har bestått i å opparbeide bredere fortau og opphøyde sykkelfelt, samt tilrettelegging av holdeplasser for busser. Pågående byggesaker Nordlandsgata 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, Amtmann Meinichs gate 2, 4, 6, 8, 10, 12, Grefsenveien 14, 16, 18, 20, Sandakerveien 85, 87, 89, 91, 93, 95 og Birch-Reichenwalds gate 1, 3, 5 - installasjon av sprinkleranlegg i leiligheter og fellesarea. Saksnummer 202511964 Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger. Saksnummer 202521988 Eksisterende bebyggelse består i dag av et sammenhengende bygningsvolum på 5-6 etasjer med fasade mot Lillogata, Treschowsgate og Sandakerveien, samt et påbygg langs Lillogata i 1-2 etasjer. Tiltakshaver ønsker å få aktivitet på tomten og ser at det er mulig å konvertere deler av eksisterende bebyggelse til studentboliger som første steg i prosessen med å transformere og utvikle hele tomten. Konverteringen omfatter 1.–6. etasje i hele bygningsmassen. Samlet BRA m2 for studentboliger blir ca. 9.200 m2 Det planlegges for variasjon i leilighetsfordelingen og med fellesarealer, slik at det legges til rette for studenter i ulike livssituasjoner og med ulike behov. Underetasjen vil egne seg for fellesfunksjoner og strøkstjenlig funksjoner som studentboligene vil ha nytte av og samtidig bidra til økt byliv.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/42/69: 04.11.1948 - Dokumentnr: 512308 - Bestemmelse om bebyggelse ang fundamentering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1970 - Dokumentnr: 506741 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 514923 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 284804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av gangvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 284818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. Løpenr: 7503400 Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2026 - Dokumentnr: 451711 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.04.2008 - Dokumentnr: 268227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 32/9156 05.03.2009 - Dokumentnr: 159551 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/9192 Inkurie

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 21 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 456,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Alle for én kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg boligstylist kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 107 819,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Pen, arealeffektiv og gjennomgående 2R - Overflater oppgradert i 2022/24 - Felles takterrasse - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Aksel Solberg

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer