Transistorfaret 14

Transistorfaret 14Asker

1/53

Utvalgte bilder

Asker: Transistorfaret 14

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 346 130,-

Felleskost/mnd: 4 107,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Billingstad

Velkommen til Transistorfaret 14, presentert av Nordvik Asker. Delikat 3-roms leilighet med gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Vestre Billingstad/Bergerløkka er et urbant og attraktivt bomiljø med flotte uteområder. Høydepunkter: - Nyere bolig fra 2020 - Vestvendt balkong på 9 m² med gode solforhold - Svalgang med morgensol - Ingen TG2/TG3 - Praktisk og god planløsning - Balansert ventilasjon - Garasje i lukket anlegg m/elbillader og heis - Sportsbod i kjeller - Lave felleskostnader - Flere lekeområder på feltet - Kort vei til buss og tog - Kort vei til servicetilbud - Skiløyper like utenfor stuedøren - Gode fasiliteter med felles storstue, gjesteleilighet, bilpoolordning, smørebod, sykkelbod og verksted

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 156 130,-

Totalpris:: 6 346 130,-

Felleskost/mnd:: 4 107,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Transistorfaret 14, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjelleren.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm. Vestvendt balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte sportsbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden er merket med nr. 77 og er tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringen fra 2020. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 23.01.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré / gang Velkommen inn! Leiligheten har adkomst via en svalgang som deles kun med én annen boenhet. Svalgangen ligger utenfor inngangen og har litt morgensol på sommeren, noe som gir en hyggelig start på dagen. Fra svalgangen kommer man inn i en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Garderoben har spesialbestilte skyvedører fra Skapnett og innredning fra IKEA Pax, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap er plassert i gangen. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights som gir god belysning. Gulvet er flislagt med fliser av typen Grespor Minos (30x60). Entré / gang Velkommen inn! Her kommer man inn i en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe med spesialbestilte skyvedører fra Skapnett og innredning fra IKEA Pax, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap er plassert i gangen. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights som gir god belysning. Gulvet er flislagt med fliser av typen Grespor Minos (30x60). Stue Stuen oppleves romslig og lys med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten holder generelt god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, og det er sparklet V-fuger i betonghimlingen som gir et moderne preg. Oppvarming via radiator. Boligen er oppgradert med smart belysningssystem fra Futurehome, som var et tilvalg ved kjøp. Alt taklys kan styres via veggpanel eller som vanlige lysbrytere. I tillegg er det installert Philips Hue i stålamper, slik at belysningen enkelt kan styres samlet via systemet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Leiligheten er utstyrt med elektrisk solskjerming på utsiden, med zip-screen på stuevinduet som reduserer lys- og varmeinnslipp. På balkongen er det montert elektrisk markise som gir behagelig skygge på solrike dager. Verandadøren er i tillegg utstyrt med spesialtilpasset plisségardin. Kjøkken Delikat og stilrent kjøkken med innredning fra Marbodal med sorte fronter i trestruktur. Kjøkkenet er oppgradert og utvidet med en ekstra 80 cm modul samt tilhørende vitrineskap, noe som gir økt skap- og benkeplass. Innredningen består av over- og underskap med belysning under overskap. Skap og skuffer har push-to-open- og softclose-funksjon. Benkeplaten er en oppgradert laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i grafitt (Franke Mythos) og ettgreps blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er det montert dekorative veggplater/fliser fra Lindas Dekor. Kjøkkenet er oppgradert med kjøleskap i full høyde. Fryseren er plassert i skap i gangen. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp med justerbare soner og stekeovn med pyrolyse (begge fra Siemens), samt oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og aquastopp. Hovedsoverom Romslig og rolig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Soverommet har en hel vegg med skyvedørsgarderobe med speilfronter og spesialtilpasset garderobeinnredning fra Skapnett, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Lystett, spesialtilpasset innvendig solskjerming er montert. Løst IKEA Pax-skap medfølger. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom som i dag er innredet som barnerom/kontor. Rommet har plass til seng, skrivebord eller annen ønsket møblering. Soverommet har også spesialbestilte skyvedører fra Skapnett med innredning fra IKEA Pax. Oppvarming via radiator. Bad / vaskerom Flislagt bad/vaskerom med oppgraderte fliser. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant og speilskap med integrert belysning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vegghengt toalett med Geberit sisterne og softclose-sete. Dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Laminat benkeplate med veggskap over samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har varmekabler som gir behagelig varme. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights som gir god belysning. Innvendige overflater Gulv: Fliser i entré/gang og bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, ellers malte overflater. Himling: Malte overflater, med nedsenket himling og downlights i entré/gang og bad.

Boenheten disponerer parkeringsplass nr. 86 i felles parkeringskjeller. På plassen er det installert ladeboks for elbil. Lading administreres via Movel.no og betales gjennom abonnement på kr 99,- per måned, i tillegg til forbruk.

2020 - Tilvalg og oppgraderinger før innflytting: - 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. - Malte vegger og sparkling av himling i alle rom. - Sparkling av V-fuger i betonghimling i stue, kjøkken og soverom. - Smarthusløsning tilkoblet Futurehome for belysning og dørstyring (app kan benyttes mot betaling, brukes i dag via veggbrytere). Entré / gang - Fliser i gang (Grespor Minos 30x60). - Spesialbestilte skyvedører fra Skapnett med IKEA Pax-innredning. Bad - Oppgraderte fliser. - Speilskap med ekstra oppbevaringsplass. Kjøkken - Kjøkkenet er utvidet med 80 cm modul og tilhørende vitrineskap. - Oppgraderte kjøkkenfronter og benkeplate. - Underlimt vask i grafitt, type Franke Mythos. - Oppgradert koketopp med justerbare soner (Siemens EX675LEC1E). - Stekeovn med pyrolyse (Siemens HB673GCS2S). - Oppgradert armatur. Stue - Utvendig zip-screen på stuevindu for å redusere lys- og varmeinnslipp. - Spesialtilpasset plisségardin på verandadør. Hovedsoverom - Skyvedørsgarderobe med speilfronter. - Spesialbestilt garderobeinnredning fra Skapnett. - Løst IKEA Pax-skap medfølger. - Lystett, spesialtilpasset innvendig solskjerming. Gjesterom / kontor - Spesialbestilte skyvedører fra Skapnett med IKEA Pax-innredning. Balkong - Elektrisk markise. - Gulvbelegg i tre (opplyst om noe slitasje/skader).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Johannes Barbantonis

Leilighet i byggets 4. etg. med bra standard. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med teglstein og liggende trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskille er i betong. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 13 TG-1: 2 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, kokeplate, vifte og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Fryser og mikrobølgeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle garderobeskap. - Andre monterte lamper. - Hyller i dusj og stue. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord, taklampe over sofabord (men kan kjøpes). - Nattbord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Styret opplyser i e-post av 07.03.2026 at det vil bli lagt frem et forslag om rens av ventilasjonsanlegget på årsmøtet 21. april, og at dette i liten grad forventes å påvirke felleskostnadene. Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Bergerløkka Hus 1-6 BS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925666483, og ligger i Asker kommune med gårds- og bruksnr.: gnr. 32/282. Boligsameie består av 105 seksjoner. Sameiet er et kombinert sameie som består av: - 101 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene). - 1 næringsseksjon for kontor til kommunen. - 2 næringsseksjoner for boder. - 1 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) på eiendommen gnr. 32, bnr. 282 i Asker kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet får vannbasert varme og kjøling fra nærvarmesentralen Billingstad Energi AS. Årsmøtet 2025: Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. Sameiet har gitt styret mandat til å installere videoovervåkning i enkelte fellesområder med en kostnadsramme på inntil kr. 100 000,-. Det er også vedtatt å utrede mulige tiltak knyttet til vannavrenning i garasjeanlegget. Videre er det vedtatt en presisering i husordensreglene om at utendørs belysning ikke skal blinke eller skifte farge. Planlagt vedlikehold Det er ikke opplyst om større planlagte vedlikeholdsarbeider i sameiet. Styret arbeider løpende med oppfølging av tekniske anlegg og utbedring av mangler ved fellesanlegg, blant annet i ventilasjons- og garasjeanlegget. Det er også satt av midler til ordinært drift- og vedlikeholdsarbeid gjennom budsjettet. Styrets arbeid 2024 - Det er avholdt 14 styremøter og to informasjonsmøter for beboerne. - Styret har arbeidet med tett oppfølging av økonomi og reforhandling av enkelte serviceavtaler. - Ventilasjonsanlegget er oppgradert og tilpasset for mer stabil drift, blant annet gjennom etablering av sentralt driftsanlegg (SD-anlegg). - Ny løsning for dørbrikkesystemet er etablert. - Tiltak i garasjeanlegget er gjennomført, blant annet hulkiler langs vegger for å redusere vanninntrenging. - Styret har prioritert utbedring av mangler ved fellesanlegg før utløp av garantiperioden. - Billingstad Energi har installert ny varmeveksler som skal gi mer stabil leveranse av varmtvann. - Trafikk- og parkeringsforhold i området har vært fulgt opp i samarbeid med huseierforeningen. - Økt antall innbrudd i området har medført at styret vurderer etablering av videoovervåkning i enkelte fellesområder. - Styret har gitt innspill til nabovarsel knyttet til bygge- og rivearbeider i Kabelfaret 1–7 for å redusere støy og støvplagerre. Styrets samarbeider med Husleieforeningen. Huseierforeningen har hatt særlig fokus på trafikksituasjonen på Bergerløkka, og det er arbeidet med ulike tiltak for å bedre trafikksikkerheten i området. Blant annet er det besluttet å etablere fartsdumper i Thorvald Olsens gate samt skilting i Bergerekra og Thorvald Olsens gate. Styret følger løpende opp drift og vedlikehold av fellesområder, herunder renhold, brøyting og oppfølging av leverandører. Huseierforeningen koordinerer også renovasjonsstasjonene i området og står for fordeling av matavfallsposer til sameiene. I budsjettet for 2025 er det satt av ca. kr. 710 000 til drift og vedlikehold av fellesanlegg og uteområder. Videre arbeider foreningen med drift av felles fasiliteter som Storstua og gjesteleiligheten, samt oppfølging av gjesteparkering og garasjeanlegg. I tillegg arrangeres det jevnlig sosiale aktiviteter i nærmiljøet, blant annet kunstutstilling, halloween-arrangement, loppemarked og den tradisjonelle julegrantenningen. Årsmøte i Bergerløkka Huseierforening 2025 Årsregnskap og årsrapport ble godkjent, og medlemskontingenten ble satt til kr. 220 per medlem. Huseierforeningen arbeider med trafikksikkerhet i området, og styret har fått mandat til å etablere fartsdempende tiltak og skilting. Forslag om bom eller andre trafikkregulerende tiltak vil eventuelt vurderes når utbyggingen av Bergerløkka er ferdigstilt.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Jf. vedtektene pkt. 2-1 (2) lyder: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte."

Sameiet har ingen lån.

Forretningsfører OBOS opplyser i brev datert 21.01.2026, at sameiet ikke har lån.

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Årsregnskap 2024 Sameiet hadde i 2024 driftsinntekter på ca. kr. 5,55 mill., hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene utgjorde ca. kr. 5,06 mill., hvor de største postene var kommunale avgifter, energi/fjernvarme, drift og vedlikehold samt forsikring. Regnskapet viser et positivt årsresultat på kr. 511 688, som bidrar til å redusere tidligere udekket tap. Revisors beretning konkluderer med at regnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets økonomiske stilling. Budsjett 2025 For 2025 er det budsjettert med driftsinntekter på ca. kr. 5,61 mill., hovedsakelig fra felleskostnader. Driftskostnadene er budsjettert til ca. kr. 5,40 mill. De største kostnadspostene er kommunale avgifter, energi/fjernvarme samt drift og vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg. Budsjettet legger opp til et forventet overskudd på ca. kr. 214 680.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er egne vedtekter for huseierforeningen.

Dugnad må påberegnes. Solskjermingsalternativer skal følge sameiets gjeldende retningslinjer. Enhver installasjon som endrer byggets fasade, er søknadspliktig og må godkjennes av Styret. Jf. husordensregler. Blomsterkasser på utsiden av balkonggelenderet er ikke tillatt. Rekkverket tåler vekten, men det er ikke anbefalt å henge blomsterkasser på gelenderet pga. fare for nedfall. Jf. husordensregler. Kullgrill er ikke tillatt. Elektriske- eller gassgriller kan brukes. Oppsetting av synlig parabolantenne på balkong eller vegg er ikke tillatt. Jf. husordensregler. Søppel, pappesker og lignende skal ikke oppbevares på balkongene. Jf. husordensregler. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken som inkluderer eller berører røropplegg må kun utføres av autoriserte fagpersoner pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Jf. husordensregler.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Jf. husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89601136

Lukk Sameiet

På Vestre Billingstad / Bergerløkka vokser det frem et nytt og attraktivt boligområde med vekt på gode bomiljøer, grønne omgivelser og møteplasser for beboerne. Når utbyggingen står ferdig, vil området bestå av rundt 1640 boliger, et eget nærsenter samt flotte parkområder og utearealer. Det er planlagt flere aktivitets- og lekeområder, blant annet ballbinge, sandvolleyballbane, lekeplasser og andre sosiale møteplasser. I tillegg ligger det matbutikk i gangavstand fra boligen. Området har god tilgang til kollektivtransport. Bussholdeplass ligger kun noen få hundre meter unna, og Billingstad togstasjon nås enkelt til fots. Herfra tar toget deg til Nationaltheatret på omtrent 22 minutter. Buss gir også gode forbindelser til Oslo sentrum. I tillegg planlegges det bildelingsordning, og nye gang- og sykkelveier bidrar til trygg og enkel ferdsel i nærområdet. Fra boligen er det kort vei til marka med turstier og gode rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det nærhet til skoler, barnehager og andre servicetilbud i området. Sandvika ligger også i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. SELGER FORTELLER Det jeg kommer til å savne aller mest med å bo her er nærheten til både natur og gode servicetilbud. Det er kort vei til flotte turområder, matbutikker og buss med gode forbindelser til Oslo. Jeg har også satt stor pris på den solrike balkongen, et perfekt sted å nyte solen. Leiligheten har i tillegg en svært god planløsning med mye oppbevaringsplass, noe som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. En av mine favoritturer i nærområdet er langs "Kjærlighetsstien", som jeg ofte har gått videre opp mot Hvalstad stasjon. Det er en veldig hyggelig tur med fine omgivelser. Naboene i blokken er for det meste enten litt eldre eller yngre uten barn, og det er få husdyr i selve bygget. Samtidig bor det mange barnefamilier og hundeeiere i området rundt. Nabolaget oppleves som veldig vennlig, rolig og trygt. Nærmiljøet er også noe av det som gjør det så fint å bo her. Det er kort vei til buss som går jevnlig til Oslo, og med hyppige avganger til både Sandvika og Asker. I rushtiden går det også ekspressbusser til blant annet Fornebu og Ullevål. Toget er også i nærheten, og jeg har ofte tatt toget hjem etter jobb og ruslet hjemover i rolig tempo. I umiddelbar nærhet finnes to matbutikker, hvorav én er søndagsåpen. Det er også gangavstand til gartnerier og Holmen senter. For familier er det barnehage like ved, og sameiet har gode uteområder med blant annet lekeplasser, volleyballbane og skøytebane vinterstid.

Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbebyggelse og spredt småhusbebyggelse.

V. Billingstad bhg. (1-5 år) Holmen barnehage (1-5 år) Vekstbarnehagen (1-5 år) Hvalstad skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Nybygg boligblokk, datert 06.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger, datert 13.04.2018, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert gjennom områdereguleringsplan for Vestre Billingstad (plan-ID 02202014003), vedtatt 31.01.2018. Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt B1), med tilhørende bestemmelser for utforming og utnyttelse i henhold til reguleringsplanens bestemmelser. I kommunedelplan for Holmen–Slependen (plan-ID 02202011101) er området angitt til næringsvirksomhet (nåværende) innenfor område B10. I kommuneplanens arealdel for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100) er eiendommen avsatt til framtidig boligbebyggelse (BS9). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene #8 Nullvekst nord og #7 prioritert vekstområde, hvor kommunen kan stille krav til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.10.1972 - Dokumentnr: 413136 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276. Meglers kommentar: Kommunen har rett til å legge om grøftene for å istandsette vann- og avløpsledninger. 14.08.2002 - Dokumentnr: 23821 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Parsellen gis rett til å opparbeide vei for bruk over gnr 32, bnr 172, 173 og 104. Rettighet for hjemmelshavere av bnr 172, 173 og 104 til å etablere nødvendige installasjoner for fremføring av el, kabler m.m. Alle kostnader med opparbeidelse, etablering, vedlikehold m.m. skal dekkes av eier av Parsellen. 19.04.2018 - Dokumentnr: 670520 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots/på sykkel Meglers kommentar: Hjemmelshaver av gnr/bnr 32/104 gir allmenn ferdselsrett over eiendommen. 17.06.2021 - Dokumentnr: 732348 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2024 - Dokumentnr: 1205907 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østre Viken jordskifterett Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommene gnr 32, bnr 104, 282, 285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer skal ha en gjensidig atkomstrett gjennom garasjekjellerne på Bergerløkka. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke - 3 stk á kr. 290,- kr. 870,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms fra 2020- Solrik vestvendt balkong - Heis - Garasje m/lader - Nær tog og buss - Flotte fellesfasiliteter

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?