Prinsens gate 14

Laster visningspåmelding...

Prinsens gate 14Sentrum

1/26

Utvalgte bilder

Sentrum: Prinsens gate 14

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 895 100,-

Felleskost/mnd: 4 349,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Oslo sentrum

Velkommen til Prinsens gate 14, presentert av Nordvik Frogner. Lys og romslig 2-roms selveierleilighet i 4. etasje med heis. Leiligheten ligger svært sentralt i hjertet av Oslo med umiddelbar nærhet til butikker og kollektivtransport. Høydepunkt: - Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2025 - Leiligheten er nymalt i 2025 - Nytt inventar på bad i 2025 - Varmtvann og internett inkl. i felleskostnader - Svært sentral beliggenhet - Flott som pendlerbolig - Soverom + alkove - Attraktiv for utleie - Bod på 5 kvm på loft - Automatsikringer - Heis Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 100,-

Totalpris:: 5 895 100,-

Felleskost/mnd:: 4 349,-

Fellesformue:: 11 294,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Prinsens gate 14, 0152 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

469 47 815 v.ellingsen@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, alkove og bad.
Totalt BRA: 49 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: 49 kvm BRA-I: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, alkove og bad. Leiligheten disponerer én ekstern bod på loft målt til 5 kvm. Entré Velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er nylig lagt nytt gulv som gir et moderne preg og helhetlig uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og praktisk utformet, med god skap- og benkeplass. Det er nylig oppgradert med moderne innredning og innebygde hvitevarer. Her er det også plass til et lite spisebord - perfekt for morgenkaffen eller en rask middag. Stue Stuen er et sosialt og luftig rom med naturlig plass til både sofa, sofabord og TV med tilhørende møblement. Her er det fint lysinnslipp og en fleksibel planløsning som gir mulighet for ulike møbleringsløsninger. Alkoven gir en åpen, men tydelig soneinndeling og ekstra romfølelse. Bad Badet er innredet med dusj med innfellbare dører, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er oppgradert med nytt inventar i 2025. Soverom Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Alkove Alkoven fungerer utmerket som ekstra gjesterom, hjemmekontor eller lesehjørne.

Innvendig: - Glatt dør til soverom, for øvrig profilerte innvendige dører. - Innvendige gulv er belagt med laminat. - Glassfiberstrie, og sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himlingsplater med t-profil. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2025 ifølge eier. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Plater på vegg bak overskap. Laminat benkeplate med kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Bad Baderomminnredning, dusjkabinett, og klossett fra 2025. Vanntett sjikt og fliser er av ukjent dato. Fliser på betong. Sluk i plast i dusjsone og under servant. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med fronter i høyglanset utførelse, og veggskap med speil og belysning over servant. Dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Avløpsrør i betong. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i himling over bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert på fordelerstokker i himling i bad. Vanninntak i kobber fra byggeår. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Kullfilterventilator. Lufting via manuell åpning/lukking av vinduer. Oppdriftsventilasjon i bad. Luftespalte under dør til bad. Overstrømingsventiler fra alkove til gang og stue. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang i felles sikringsskap. - Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulvstøp i bad ifølge eier. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 4. etasje) - Overflater på innvendige vegger (Bad / 4. etasje) - Ytterdører - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Elektrisk oppvarming Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller – utbedring estimert til kr. 30 000 – 60 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 4. etasje Resterende punkter ble gitt tilstandsgrad 1. Komplett tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgradering i 2024/25: - Nytt rør opplegg i kjøkken. - Ny kjøkkeninnredning. - Ny glassfiberstrie i alle rom, foruten soverom. - Hele leiligheten er malt. - Ny baderomsinnredning. - Nytt dusjkabinett, klosett, servant og vaskemaskin. - Nytt gulv i kjøkken, gang og alkove. - Nye gulvlister.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny fuggmasse, alt inventar, vaskemaskin, servantinnredning, dusj, toalet, dusjdører og ny takkplate, og t- profilene er malt 3 ganger (ufaglært). Nytt speil med lys (faglært). Rørlegger har testet dusjbatteri og servant med vannlås og gulvstående toalett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjort noen utbedringer gjennom årene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskift av speillys og tilkobling av Elektrikergruppen AS (2025). Har samsvarserklæring. Har faktura fra Sønnico AS fra 2010 (koble til ny stikk pluss kabling). Ikke samsvarserklæring på dette. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia gjennomførte kontroll av elektrisk anlegg 23.09.2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Laget alkove på stue (ca. 2010). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjevt gulv, se tilstandsrapport (12.06.25). 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det var dårlig trekk på badet, men ventilasjonkanal ble renset på sensommeren. Oppleves som normalt etter rensing. Samtidig ble sluk renset på bad og kjøkken. Rapport kan fås av styreleder, Inge Ytre Eide. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Inspeksjonsrapport fra Mycoteam (29.07.24) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra kjøp i 2008 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Pga mistanke om muggsopp ble det hentet folk fra Mycoteam til å gå gjennom boligen. Se rapport i salgsoppgave. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Magnus Rokke

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong og trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Vinduer og utvendige dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. - Entrédør i brannklasse B-30.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet Prinsensgate 14+16 som består av 20 seksjoner. Styrets arbeid for 2024: • Styret har hatt 5 styremøter og ellers hatt kommunikasjon på epost/telefon. • Nabokonflikter, Brudd på Ordensregler. • Det har vært mangelfull utført tjeneste fra vaktmesterselskap Rene bygårder AS og styret har byttet renhold og vaktmesterfirma til Fortrinn AS. • Det har vært en del tilfeller av Lekkasje/tilstoppelse av rør i Prinsens gate 14. • Styret har Installert Obos Nøkkel på dør til bakgård. • Fulgt opp oppussing av lokale av ny leietaker i snr.2 • Budsjett/regnskap. Ved gjennomgang har det blitt oppdaget at boligseksjonene har betalt inn kostnad på kabel tv på 52484 per år i 2021, 2022 og 2023 som ikke eksisterer. Dette beløpet foreslås betalt tilbake i 2024 eiere. • Mulig utleie av sykkelparkering. • Søppelhåndering Fremtidige planer (fra årsmøte 2024): • Jobber med en avtale om utleie av 10 plasser på sykkelparkering med nabogård • Organisere søppelhåndtering i bakgård. Evt. Bygge en plattform. • Undersøke rør og evt. rørspyling. • Tak til sykkelparkering • Undersøke Ventilasjon. Matlukt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet Prinsensgate 14-16 har ikke lån.

Kr. 11 294,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kr. 42 834,-. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 52 686,-. Årsmøte for 2025 er ikke avholdt enda.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1434000

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hotelldrift til leilighet, datert 24.10.2002. Det ble etablert 15 nye boenheter med tilhørende bodareal i kjeller og loft. Det er fortsatt forretninger i 1. etasje. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 23.02.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av forretningsgård, attestert 30.04.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra disse: - Det er etablert alkove i deler av opprinnelig stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for bolig, forretning og kontor i reguleringsplan, S-2413, vedtatt 22.08.1979. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 202506236 - Prinsens gate 14 - 16 - mulig ulovlig utskifting av ventilasjon Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/21225 - Biskop Gunnerus` gate til Stenersgata - etablering av sykkelfelt - FORELØPIG SAK Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 202518565 - Kirkegata 24 - 26 - Kompenserende sikringstiltak av svekkelser i bæresystem Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/08789 - Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/16671 - Kirkegata 20 - oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 200808569 - Fred. Olsens gate ved Prinsens gate - Oppføring av to leskur med reklame Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Byggesak - Saksnummer: 202216476 - Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan Status: Mottatt søknad om endring Byggesak - Saksnummer: 202315405 - Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring Status: Endret tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202458496 - Kongens gate 23 - Heving av tak, oppføring av pergola og endring av rømningstrapp - Steen & Strøm Status: Rammetillatelse gitt Nabovarsel - Gårdsnr: 207, Bruksnr: 446 - Byggeprosjekt i Dronningens gate 13. Les mer på: dg13.no Listen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn på plan- og bygg sine sider. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/186/15: 01.07.1963 - Dokumentnr: 509528 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1964 - Dokumentnr: 515005 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 504332 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1969 - Dokumentnr: 504749 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2004 - Dokumentnr: 45425 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2025 - Dokumentnr: 678976 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.07.2004 - Dokumentnr: 45425 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1198 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3-19 31.08.2018 - Dokumentnr: 1211005 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1205 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av formål Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vetle Thon Ellingsen, Eiendomsmegler MNEF
469 47 815
v.ellingsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget