Frakkagjerdvegen 210

Laster visningspåmelding...

Frakkagjerdvegen 210Tysvær

1/41

Utvalgte bilder

Tysvær: Frakkagjerdvegen 210

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 476 130,-

Kommunale avg.: 22 313,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Frakkagjerd

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Frakkagjerdvegen 210 - En innholdsrik og familievennlig enebolig på Frakkagjerd. Her har en nærhet til alt en skulle trenge som bl.a. barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, treningssenter og flotte turområder m.m. Eiendommen ligger høyt i terrenget med lite innsyn. - 4 gode soverom - Romslig stue m/vedfyr og varmepumpe - Pent og tidløst bad - Stort kjøkken med god plass til spisegruppe + utgang til altan - Altan/Terrasse på Ca. 74 kvm - Asfaltert tun og garasje - Usjenert hage m/beplatning - Praktisk toalettrom, vaskerom og bod Velkommen til visning!

Solforhold

Eiendommen er vestvendt og har gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 86 130,-

Totalpris:: 3 476 130,-

Kommunale avgifter:: 22 313,- per år

Totalt BRA:: 183 m²

Tomteareal:: 985,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frakkagjerdvegen 210, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 55 kvm. Gang, vindfang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, toalettrom, bod
BRA-e: 30 kvm. Garasje
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, soverom, soverom 2, kjøkken
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 74 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 74 kvm er terrasse i hovedetasjen. BRA-e er garasje

Eiendommen er vestvendt og har gode solforhold.

Boligen er oppført med to plan og inneholder: Hovedetasje: Stue, soverom, soverom 2, kjøkken Underetasje: Gang, vindfang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, toalettrom, bod, garasje Krypkjeller under en liten del av tilbygget. Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Boligen er hovedsakelig innredet med gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene har tapetserte overflater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. S T U E Svært romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har peis til oppvarming på kjølige dager, utgang til skjermet terrasse og flere vindusflater som gir en lys romfølelse. K J Ø K K E N Kjøkkenet er av god størrelse med frittstående hvitevarer, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Rommet har god plass til spisebord gruppe for hele familien og utgang til terrasse. B A D Baderommet er innredet m/baderomsplater og fliser på gulv. Rommet har elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. God plass til toalettsaker, håndklær m.m. S O V E R O M Boligen tilbyr totalt 4 soverom, 2 i underetasje og 2 i hovedetasje. Alle rom lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobe. E N T R E Vindfang og stor gang med plass til oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko. Gangen leder til vaskerom, bad, bod, soverom og trapp til hovedplan. V A S K E R O M Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank.. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Tettesjikt/membran og/eller sluk har passert forventet levetid, slik våtrommet må totalrenoveres. G J E S T E T O A L E T T Toalett med laminat på gulvet og våtromsplater på vegg, innredet m/toalett og servantskap. U T E A R E A L Frodig tomt med spredt beplantning. Eiendommen har flere soner hvor en kan møblere med hagemøblement, cafesett og grill. Fra stuen har en tilkomst til usjenert terrasse (74 kvm) som strekker seg rundt deler av boligen. Terrassen har egen trapp ned til plen på fremsiden av boligen og trapp til hage på baksiden. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom med tilluft fra ventiler i vinduer. Alle oppholdsrom har ventiler i vinduer. Boligen har installert en varmepumpe. (Toshiba - 2010). Boligen har varmtvannstank på 200 liter. Den er plassert i vaskerom i kjeller. (Høiax - 2012). Det er montert AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdstun.

- Skiftet vinduer i stue, det er 3-lags isoler med solfilm - Tapesert og malt soverom i underetasje samt stue

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badet er av nyere standard enn byggeår, men har ikke noe informasjon om arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekasje i tak har blitt fikset, men det før min tid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgevold Elektro AS Renovering av gamle tavler, 2013 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmesterforetning Faghus AS Tilbygg, 2000 Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er en sprekk i muren i garasje, der lekker det vann inn ved mye nedbør. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sluk til kjøkkenet har blitt tett. Oppbygging av fett i avløp over tid. Åpnet selv med kloakkrens og mekanisk avløpsåpner. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Før mitt eie var det mus i garajsen, det ble tatt hånd om ved å tette hull i mur/grunnen hvor de kom inn. Offentlige og private forhold 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Ansvar rundt snømåking av oppkjørsel deles med nabo. Snøfreser er i mitt eie, men nabo har fri bruk ved behov. Vedlikehold og drivstoff-kostnader har tidligere blitt delt med nabo. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjonen i tre med W-takstoler og sperrer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tre vinduer i stue er byttet i 2024. Disse har aluminiumsrammer og har 3-lags glass. Øvrige vinduer er fra byggeår. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc. er allikevel sannsynlig. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasjeport er i teak. Det er montert elektrisk portåpner på garasjeporten. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en altan/terrasse. Den er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre og er målt til 91 cm høyt. Altan/terrasse har et areal på ca. 74 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen og fuktsikring er fra 1989. Hvordan dreneringen er opprettet eller fungerer er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein og betong. Rekkverk er i tre. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning fra byggeåret. På denne tiden var det vanlig å benytte vann- og avløpsrør i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrørene er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrørene fungerte på befaringsdagen. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noen spiker på mønepanner er ikke spikret helt ned. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes for å forhindre redusert levetid på taktekkingen og for å unngå fuktskader eller frostsprengning på takstein. Spiker på mønepanner bør slås helt ned for å forhindre at de løsner, da dette kan føre til vannlekkasje i taket. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledningen bør justeres, slik at det er minimum 15–20 cm avstand mellom terreng og kledning, for å redusere risikoen for råteskader og økt vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eier opplyser at det har vært en lekkasje i taket før han overtok boligen. Han opplyser at lekkasjen er tettet. Det er fuktmerker i tak i stue og på undertak som kommer fra denne lekkasjen. Eier opplyser at det har vært skadedyr på loft. Det er ikke registrert skadedyr de senere årene. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er fukt eller følgeskader etter tidligere lekkasje. Eventuelle skader bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling i takkonstruksjonen. Det anbefales også å følge med på eventuelle tegn til skadedyr, da tidligere aktivitet kan indikere risiko for gjentakelse. Manglende utbedring kan føre til forverring av skader og redusert levetid på konstruksjonen. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG 2 settes på grunn av alder på vinduer. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene på grunn av alder, for å unngå redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for punktering eller funksjonssvikt. Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Garasjeport har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Garasjeporten bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og sikre funksjonalitet. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for skader, redusert levetid og eventuelle driftsproblemer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Noen terrassebord er skadet, og enkelte har råteskader. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Skadede terrassebord med råteskader bør byttes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på terrassen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt veldig varierende alder og slitasje på overflatene. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør vurderes for utbedring eller utskifting etter kjøpers egne ønsker og behov. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje og redusert estetisk og funksjonell kvalitet på overflatene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet rundt innemiljøet og kan innebære helserisiko ved forhøyede radonverdier. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i krypkjelleren. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilering er økt risiko for fukt- og råteskader i trebjelkelaget og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningen. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å øke sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell vannskade. Manglende synlig membran på oppkant under dør gir økt usikkerhet rundt fuktsikringen, noe som kan medføre skade på omkringliggende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tett rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør utføres tiltak for å tette rundt avløpsrøret fra vask og inn i vegg for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasje medfører risiko for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp og muggproblemer. Ved sopp og muggdannelse kan dette medføre eller forverre helseplager som allergi og astma osv. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da alder medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Regelmessig kontroll av røropplegget bør vurderes for å redusere risikoen for vannskader. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å utføre kontroll og service på varmepumpen for å sikre fortsatt drift og redusere risiko for plutselig driftsstans eller redusert effekt, da anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift krever direkte tilkobling av varmtvannsbereder til det elektriske anlegget. Her er varmtvannsberederen tilkoblet via stikkontakt, noe som ikke er i samsvar med dagens forskriftskrav. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved utskifting eller montering av ny varmtvannsbereder må tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere direkte tilkobling av varmtvannstanken til det elektriske anlegget ved utskifting, i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvensen av tilkobling via stikkontakt er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten. Elektrisk anlegg Det anbefale å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ikke montert klemlist i overkant på fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det bør vurderes tiltak for redrenering rundt boligen. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Klemlist må monteres i overkant av fuktsikringen, og fuktsikringen bør synliggjøres over terreng for å hindre at vann trenger ned mellom fuktsikring og grunnmur. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader i grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekk i grunnmur i garasje. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekk i grunnmuren bør utbedres for å hindre at tilstanden forverres og for å unngå risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Dersom taket har en ru overflate, som for eksempel takpapp, shingel eller ru takstein, og takvinkelen er 27 grader eller mer, skal det monteres snøfangere i henhold til gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Lokal utbedring må utføres. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe råte i treverket på trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkets høyde og åpninger bør vurderes utbedret for å redusere risikoen for fall og personskader, spesielt for barn. Konsekvensen av utilstrekkelig rekkverk er økt fare for ulykker og redusert trygghetsfølelse ved bruk av trappene. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger bør gjøres synlige for å sikre at eventuelle skader eller avvik kan oppdages og utbedres. Manglende synlighet medfører økt risiko for skjulte skader, som kan føre til brannfare eller redusert levetid på pipa. Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Tettesjikt/membran og/eller sluk har passert forventet levetid, slik våtrommet må totalrenoveres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, våtsone og sluk. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for rommet. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Forstøtningsmuren bør utbedres eller eventuelt rives og bygges opp på nytt for å hindre ytterligere skader og risiko for utrasing. Sprekker og skjevheter kan føre til at muren mister sin bæreevne, noe som kan medføre fare for personer og skade på omkringliggende eiendom. TGIU Andre utvendige forhold Eier opplyser at ansvar rundt snømåking av oppkjørsel deles med nabo. Vedlikehold og drivstoff-kostnader har tidligere blitt delt med nabo. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen v/tilbygg, datert 12.03.2001. Disse stemmer overrens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via kommunal veg videre til privat vei. Nabo gnr. 71, bnr. 248 har tinglyst vegrett. Det foreligger ikke noe skriftlig avtale vedrørende felles vedlikehold av veien - Muntlig enighet mellom naboene om at de deler på ansvaret - På vinterstid måkes det på egeninnsats(Snøfreser medfølger).

Eiendommen viser til boligformål ihht kommuneplan. Kommuneplaner Id. 201501 Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2015 Kommunedelplaner Id. 201501 Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2015 Delarealer 69 kvm - Arealbruk: Næringsvirksomhet,Nåværende 986 kvm - (KPHensynsonenavnR12_H910) KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 986 kvm - (KPHensynsonenavnH310_Skredfare) KPFare Ras- og skredfare 917 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id. 200045 Navn: Frakkagjerd Industriområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.1978 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/71/249: 14.11.1986 - Dokumentnr: 11976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:248 Beskrivelse: Nabotomta gnr. 71, bnr. 248 har vegrett over gnr. 71, bnr. 249. 17.11.1986 - Dokumentnr: 12033 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:248 Beskrivelse: Gnr. 71, Bnr. 248 har vegrett over nabotomta gnr. 71, bnr. 249(Salgsobjektet). 10.04.1984 - Dokumentnr: 3216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:204 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 71, bnr. 204 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,12% av salgssum (min. kr. 37 968,-) – estimert til kr. 37 968,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Foto - Mari Staveland kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 91 758,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. - Selgers egenerklæring, 06.10.2025 - Tilstandsrapport, 04.11.2025 - Energiattest, 04.10.2025 - HIM IKS Renovasjonsgebyr, 05.10.2025 - Formueverdi, 29.09.2025 - Byggtegninger tilbygg, 12.03.2001 - Byggtegninger enebolig, 19.05.1988 - Brukstillatelse, 06.09.1989 - Ferdigattest tilbygg, 08.11.2002 - Vann og avløp med informasjon om vannmåler, 29.09.2025 - Kommunale gebyrer 2025, 29.09.2025 - Eiendomskart m/grenser, 29.09.2025 - Planopplysninger, 29.09.2025 - Kommuneplankart, 29.09.2025 - Reguleringsplanforslag, 29.09.2025 - Reguleringsplankart, 29.09.2025 - Eiendomskart for eiendom, 29.09.2025 - Matrikkelrapport, 29.09.2025 Fås ved forespørsel: - Kommuneplanen 2019-2031 - Frakkagjerd ind 1978 planbestemmelser - Tinglyst bestemmelse om veg, 14.11.1986 - Tinglyst bestemmelse om veg, 17.11.1986

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget