Øvreveien 29

Laster salgsoppgave...

Øvreveien 29Målselv

1/30

Utvalgte bilder

Målselv: Øvreveien 29

Prisantydning: 2 100 000,-

Totalpris: 2 597 553,-

Felleskost/mnd: 6 183,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Øvreveien 29, her presentert av Nordvik Finnsnes! En romslig og praktisk 2-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten har behov for oppussing, og passer ypperlig for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Leiligheten byr på stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom, bad, balkong og bod. Fra stuen er det adkomst til balkong som er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Med de store vindusflatene får man godt med naturlig lysinnslipp. Ihht. vedtektene er det kun personer som er over 55 år, er kronisk syk og/eller har funksjonshemming/funksjonsnedsettelse som kan bli andelseier i borettslaget. Ved innfrielse av fellesgjeld med IN-ordning kan de månedlige felleskostnadene reduseres. Kontakt megler for info. Leiligheten ligger sentralt på Bardufoss!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 100 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 496 173,-

Totalpris:: 2 597 553,-

Felleskost/mnd:: 6 183,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øvreveien 29, 9325 BARDUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad, gang og bod.
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Balkongdøren er skiftet av innleid håndverker. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på utførelsen.

Leiligheten ligger i blokk A. Leiligheten går over ett plan og inneholder: Stue/kjøkken, soverom, bad, gang og bod. Leiligheten disponerer en bod ved inngangspartiet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligen har en funksjonell planløsning og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra entréen er det adkomst til bad, bod og stue. Planløsningen gir en naturlig inndeling av oppholdsrom og private soner, og leiligheten har et godt utgangspunkt for oppgradering og tilpasning etter eget behov. Balkongen vil fungere som en fin forlengelse av oppholdsrommet og gi mulighet for koselig uteplass. Rett utenfor leiligheten har man egen bod for enkel oppbevaring. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer. Overflater og innredning har tilstandsgrad TG2. Det er mekanisk avtrekk i boenheten, også vurdert til TG2. Kjøkkenet har behov for oppgradering, og gir gode muligheter for å etablere en moderne løsning. Badet har malte strier på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholder servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppført etter tekniske forskrifter fra perioden 1997 til 2010, og det foreligger ikke dokumentasjon. Overflater på vegger og himling er vurdert til TG2, med våtromstapet på vegger og malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på ca. 16 mm fra dør til sluk, vurdert til TG2. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk, også TG2. Sluk, membran og tettesjikt er vurdert til TG3, med plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning er vurdert til TG3. Det er foretatt hulltaking fra gang mot dusjhjørne uten å påvise unormale visuelle forhold, men fuktmåling kunne ikke gjennomføres grunnet manglende tilgang til trevirke. Dette punktet er vurdert til TGIU. Balkongen har adkomst direkte fra stue/kjøkken, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for å ta uteplassen i bruk. Det er plass til utemøbler og grill på. Balkongdøren ble byttet i 2025. Balkongen har fått tilstandsgrad 2 i rapporten. Det må påregnes oppgraderinger av overflater og tekniske installasjoner. Flere forhold er vurdert til TG2 og TG3, som tilsier behov for tiltak. For ytterligere informasjon vises det til vedlagt tilstandsrapport. Boligen fremstår med behov for oppussing. Dette gir gode muligheter for å oppgradere både overflater, kjøkken og bad, samt tilpasse boligen etter egne preferanser. Planløsningen gir et fleksibelt utgangspunkt for videre utvikling. Megler gjør oppmerksom på at leiligheten bærer sterkt preg av tung røyking innendørs. Det er misfarging på overflater, samt stedvis slitasjer og skader. Det bør gjennomføres grundig rengjøring, overflatebehandling eller utskifting av berørte overflater for å fjerne lukt og misfarging. Dersom tiltak ikke blir utført kan lukt og misfarging vedvare, noe som kan påvirke innemiljøet og leiligheten negativt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Borettslaget har felles garasjeanlegg. Alle parkeringsplasser leies separat, og ingen leiligheter har fast tilknyttet plass. Garasjeplass tildeles etter behov og kan bestilles ved ønske. Når en garasjeplass blir ledig, gis det tilbud til førstemann på ventelisten. Styreleder opplyser til megler pr e-post 30. april at det ikke er ledige garasjeplasser. Kostnaden for å leie garasjeplass er 300 kroner pr måned. Dersom man leier en garasjeplass vil dette legges til på faktura med felleskostnader. Borettslaget har 9 parkeringsplasser ute som er kostnadsfrie å benytte, bilene som benytter ute plassene må flytte seg ved brøyting.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Veggkonstruksjon TG1 Veggene har betong- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning og plater. Våre undersøkelser er begrenset til de deler som er naturlig å se fra leiligheten. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altandøren er byttet 2025. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt treverk. Konstruksjonen er fundamentert til underliggende konstruksjon med tresøyler. INNVENDIG Innvendig Overflater TG2 Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Døren mellom gangen og stuen er fjernet. VÅTROM Bad Generell Badet har malte strier på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har våtromstapet. Taket er malt. Bad - Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca.16 mm fra døren til sluken. Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad - Sanitærutstyr og innredning TG3 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Bad - Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale visuelle forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot dusjhjørnet. Fuktmåling kunne ikke gjennomføres, ettersom det ikke var tilgjengelig trevirke. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkken Avtrekk TG2 Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør TG2 Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmesentral TGIU Varmesentralen var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det må gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende alder, type og tilstand på varmesentralen. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget har automatsikringer og skjult installasjon. Sikringsskapet er plassert i gangen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1999. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, vi har mange ubesvarte spørsmål i vår standardundersøkelser samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere enn hva som er forevist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten er registrert som én bruksenhet. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Ifølge borettslagets vedtekter gjelder dette dersom andelseier selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 183,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmtvann, strøm til fellesareal, renovasjon, bygningsforsiring og kommunale avgifter. De månedlige kostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: 3 066,- - Renter IN-lån: 2 110,- - Avdrag IN-lån: 1 007,- Når et borettslag har opprettet avtale om IN-ordning avregnes månedlig innkrevd rente og avdrag ihht. faktiske renter og avdrag som borettslaget har betalt til banken. Når det avregnes sendes det samtidig ut nye giroer med oppdaterte renter og avdrag for de neste 3 måneder. Dette innebærer at renteendringer ikke blir varslet ihht borettslagets vedtekter, men endres løpende hver 3. mnd ihht. gjeldene rentesats på avregningstidspunktet. Ved avregning kan det enten bli sendt ut krav, eller andelseierne får beløp til gode, som utbetales, i henhold til reell rente mot de innkrevde månedelige felleskostnader. Dersom avregningen utgjør mindre enn kr 300,- blir beløpet ikke avregnet, men overført til neste periodes avregning. Styreleder opplyser at felleskostnadene planlegges å øke i 2027. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven Styret har satt i gang med å innhentet tilbud på entreprise i forbindelse med ny papptekking av taket. Styreleder opplyser at de ikke har innhentet alle tilbud enda, og det er derfor usikkert om borettslaget skal ta opp lån for gjennomføring av tiltaket eller ikke. Dersom det tas opp lån, kan dette medføre at fellesgjeld økes for hver andel, hvor stor fellesgjeld dette vil gi den enkelte andel er usikker og vil avhenge av tilbudet borettslaget velger å gå for. Dersom det blir tatt opp lån, må månedlige utgifter påregnes å øke.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligens utgifter.

Det er eiendomsskatt i Målselv kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 390 217,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 1 560 867,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget ligger i Målselv kommune og har forretningskontor i Tromsø kommune. Borettslaget har BoNord som forretningsfører, og fast vaktmester. Boligene skal primært tildeles personer som kommer inn under ett eller flere av punktene nedenfor: - Ulike grader av funksjonshemming eller funksjonsnedsettelse - Personer over 55 år - Kronisk syke Tildelingen skal bidra til å dekke boligbehovet for denne gruppen i Målselv kommune. Styrets planer i 2026: - Fortsette. å følge opp borettslagets økonomi og sørge for at kostnadene er under kontroll. - Skifte 3 stk varmtvannsbereder i Blokk B. - Hente tilbud på nytt taktekke begge blokkene og eventuelt iverksette arbeidene. - Montere utekran ved inngang blokk B. - Kontroll av el-anlegg i fellesarealene. - brannøvelse. Styret har gjennomført blant annet følgende arbeid i 2025: - Fulgt opp borettslagets økonomi og kontrollert at kostnadene er under kontroll. - Utarbeidet budsjett. - Skiftet til LED-lys i begge heisene. - Skiftet 5 vinduer og en balkongdør. - Hentet inn tilbud på beising av trekledning. (ble utsatt pga kostnader) - Rengjort og re fuget overgang mellom betong og beslag for å tette lekkasjer på yttervegg garasje Nord i blokk A. (Ikke velykket pga utett betong) - Automatiske døråpnere, branndør inn til heis underetasje og branndør inn til garasje blokk A er utskiftet. De vil også virke ved strømbrudd pga. tilkoblet UPS.

BoNord

Det er andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett ihht. vedtektene. Forkjøpsretten var forhåndsutlyst med frist til å melde forkjøp innen 16.03.26 kl 12.00. Det er ingen som har meldt sin interesse på forkjøpsretten. Dersom boligen ikke blir solgt innen 5. juni 2026, vil forkjøpsretten utlyses på nytt. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn innen 20 dager. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Styret har i e-post til megler informert at ved søknad om styregodkjennelse for å bli andelseier, krevet styret dokumentasjon på at du oppfyllet kravet på ett eller flere punkter: - Ulike grader av funksjonshemming eller funksjonsnedsettelse - Personer over 55 år - Kronisk syke

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12136130801, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 18.03.2026: 12 728 320 Andel av saldo: 496 173 Første termin/første avdrag: 20.06.2018 ( siste termin 20.03.2048 ) Flytende rente Refinansiering Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Les under punktet "kommentar fellesgjeld" for nærmere informasjon om IN-ordning.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare Finans AS For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser (legalpant). Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Informasjon om IN-ordning: Borettslaget har IN-ordning som gir adgang til Individuell Nedbetaling av sin fellesgjeld. Dette gir den enkelte beboer mulighet til å nedbetale store deler av sin fellesgjeld helt eller delvis. Dersom fellesgjelden innfris helt/delvis vil den delen av felleskostnadene som utgjør renter og avdrag på de aktuelle lånene reduseres tilsvarende i de månedlige fellesutgiftene. Denne andelen har kr 496 173,- i fellesgjeld ved utarbeidelse av salgsoppgaven som omfattes av IN-ordningen. Andelseieren kan foreta nedbetaling inntil 2 ganger i året, minimum kr 100.000,- pr innbetaling. Innbetaling kan kun skje ved kvartalsvis terminforfall på borettslagets fellesgjeld (20.03., 20.06., 20.09 og 20.12). og beløpet må være Bonord i hende senest 10 dager før lånets forfall. Styret har satt i gang med å innhentet tilbud på entreprise i forbindelse med ny papptekking av taket. Styreleder opplyser at de ikke har innhentet alle tilbud enda, og det er derfor usikkert om borettslaget skal ta opp lån for gjennomføring av tiltaket eller ikke. Dersom borettslaget må ta opp lån for å gjennomføre prosjektet, kan det medføre økt fellesgjeld for denne andelen. Hvor stor sum det er snakk om, avhenger av hvilket tilbud borettslaget velger å gå for. Kjøper oppfordres til å kontakte styret/styreleder for nærmere informasjon rundt dette. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Innkallingen til ordinær generalforsamling inneholder årsmelding og årsregnskapet for 2025. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 128 937,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr 263 932,-. I tillegg har boligselskapet kr 110 771,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styret har satt i gang med å innhentet tilbud på entreprise i forbindelse med ny papptekking av taket. Styreleder opplyser at de ikke har innhentet alle tilbud enda, og det er derfor usikkert om borettslaget skal ta opp lån for gjennomføring av tiltaket eller ikke.

Følgende punkter er viktig å merke seg fra vedtektene: - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. - Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere, blant annet måking av snø fra veranda. - Parkering på eiendommen er kun tillatt på tilviste og skiltede oppstillingsplasser. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Vedtekter er vedlagt. Interessenter oppfordres til gjennomgå denne nøye. Styreleder opplyser at borettslaget har ikke husordensregler.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

KLP Skadeforsikring AS
Polisenr. 5065247

Lukk Borettslaget

Byggetegnigner datert 30.03.00 har ikke stempel for byggegodkjenning, megler kan derfor ikke verifiserer hvorvidt rom er godkjent for varig opphold. Megler vil likevel kommenterer hvorvidt dagens bruk samsvarer med tegningen På tegningen er det inntegnet en vegg som gjør at dagens "innhuk" i stuen er et eget rom med dør ut til gang, samt at det er en inntegnet enkeltseng på dette rommet. Megler kan ikke verifisere hvorvidt dette er godkjent som et soverom. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.04.99. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen ferdigstilles: Garasjeanlegg,utvendig planering, atkomst og utvendige parkeringsplasser må opparbeides, utvendig overflatebehandling (vegger og dekker), manglende merking av rømningsveier, ved retningsendring ikorridorer (all merking skal være lesbar og synlig fra ett hvert sted i rømningsveien), permanent sikring av høye skråninger/stup bak terrasseblokkene (klatresikkert), brannisolering av gjennomføringer i seksjoneringsvegger Kommunen har oversendt byggetegninger av fasaden datert 30.03.00, omtegnet datert 20.01.18 som samsvarer med dagens bruk. Megler gjør oppmerksom på at byggetegningene ikke er stemplet med byggegodkjenning. Tiltaket har ferdigattest datert 15.01.19. Målselv kommune har gitt igangsettelsestillatelse for Installering av heis i 2 blokker datert 11.02.99. Det foreligger tegninger for tiltaket datert 28.11.97, som ikke er stemplet med byggegodkjennelse. Kontakt megler for utlevering av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. Bardufoss Sentrum arealplan. Planidentifikasjon: 0030. Ikraftredelsesdato: 18.12.1997 Kommuneplan - 2026 - Arbeidsversjon er regulert til boligbegyggelse, og trer i kraft 01.05.2026. Planidentifikasjon: Kommuneplanens a , reguleringsplan Bardufoss sentrum skal fortsatt gjelde. Merk at boligen ligger innenfor et område som er merket med ras- og skredfare. Eiendommen ligger i gul støysone. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ingen tinglyste rettigheter på boenheten.På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser: 5524/54/650: 03.04.1998 - Dokumentnr. 1397 - BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5524 GNR: 54 BNR: 13 Med flere bestemmelser Beskrivelse: Troms skogselskap skal ha veirett over tomten til egne areal. Veien på oversiden av husene skal uten vederlag kunne benyttes som adkomstvei og driftsvei for omkringliggende skogareal. Skogselskapet har også rett til å legge en velteplass i tilknytning til veien. Løperen kan ikke kreve skog fjernet eller andre tiltak på skogselskapet sin tilgrensede eiendom. Skogselskapet skal kunne nytte sin eiendom til skogproduksjonen helt inntil grensen mot fraskilt parsell. Ved felling av tre eller annen skogsdrift skal skogselskapet kunne drive over parsellen. Kjøperen har ingen rettigheter på resterende del av gnr. 54, bnr. 13. 02.05.2018. - Dokumentnr. 714167 - BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5524 GNR: 54 BNR: 464 Beskrivelse: Avtalen gjelder bruksrett til vei på oversiden av Blokk A og B i Fagerlia Terrasse borettslag. Veien omtales heretter som Fjellveien. Fagerlia Terrasse Borettslag gir herved eiendommen gnr. 54, bnr. 464 rett til bruk av Fjellveien mot vederlag. Fra tidligere avtale har Fagerlia Terrasse Borettslag rett til å anlegge en sti i sør-vest skråning og inn på delen av veien som ligger på gnr. 54 og bnr. 464. Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Megler gjør oppmerksom på at det er lukt og misfarging etter røyking i boligen. Det er misfarging på overflater, samt stedvis slitasjer og skader. Det bør gjennomføres grundig rengjøring, overflatebehandling og/eller utskifting av berørte overflater for å fjerne lukt og misfarging. Dersom tiltak ikke blir utført kan lukt og misfarging vedvare, noe som kan påvirke innemiljøet og boligen negativt. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer, samt skader på overflaten etter tidligere montert utstyr under servanten. Det er ikke mulig å inspisere membranen ved sluket på grunn av flislim ved sluket. Malte strier på veggene i våtrommet er utlevd som tettesjikt, noe som gir stor risiko for skader dersom overflatene utsettes for direkte vannpåkjenning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer av utettheter rundt rørgjennomføringer og skader på overflaten under servanten for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales at hele rommets tettesjikt og overflater skiftes ut. For alle arbeider må det fremlegges prosjektering og dokumentasjon av arbeidene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Sanitærutstyr og innredning har misfarging og svekkelser som følge av fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Sanitærutstyr og innredning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer, ytterligere skader og redusert brukervennlighet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik): Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduet på soverommet er vanskelig å lukke. Det er fuktmerker i karmen til vinduet på soverommet. Det er sprekk i vinduskarmen. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres og smøres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på karmer og beslag. Fuktmerker i karmen på soveromsvinduet bør utbedres for å hindre videre fuktskader og redusert levetid på vinduet. Sprekk i vinduskarmen bør repareres for å unngå ytterligere skade og forringelse av vinduets tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert levetid på vinduene samt økt risiko for trekk og ytterligere fuktskader. Dører Vurdering av avvik: Ytterdøren tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i karmen ved åpning og lukking, for å unngå unødvendig slitasje på dør og karm samt sikre god funksjon og tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og økt vedlikeholdsbehov. Overflater Vurdering av avvik: Det er lukt etter tobakksrøyk i boligen. Opplevelsen av lukt kan variere fra person til person, og enkelte kan være mer følsomme for slike lukter. Det er misfarging på overflater samt stedvise slitasjer og skader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuelt overflatebehandling eller utskifting av berørte overflater for å fjerne lukt og misfarging. Dersom tiltak ikke utføres, kan lukt og misfarging vedvare, noe som kan påvirke innemiljøet og opplevelsen av boligen negativt, samt redusere boligens verdi. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulvet på soverommet. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom tiltak ikke utføres, kan det påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet, samt gi økt risiko for slitasje på gulvbelegg og eventuelle følgeskader. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte innvendige dører er misfarget. Konsekvens/tiltak: Misfargede dører bør overflatebehandles eller byttes ut for å opprettholde et estetisk tilfredsstillende innemiljø. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere forringelse av dørens utseende og verdi. Bad Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Overflatene har misfarging etter tobaksrøyk. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør rengjøres og eventuelt males eller byttes ut for å fjerne misfarging etter tobaksrøyk. Dersom tiltak ikke utføres, kan misfargingen gi redusert estetisk kvalitet og ubehagelig lukt, samt mulig påvirkning på inneklimaet. Bad Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør foretas utbedring av sprukne fliser og fliser med bom for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Høydeforskjellen mellom sluk og terskel bør økes til minimum 25 mm for å sikre tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Bad Ventilasjon Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Avtrekkssystemet bør kontrolleres og utbedres slik at det fungerer tilfredsstillende. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, som øker risikoen for mugg, sopp og råteskader på bygningskonstruksjonen, samt forringet inneklima. Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte skapdører er skjeve, og innredningen har synlig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Skjeve skapdører bør justeres, og slitte deler av innredningen bør vurderes utbedret eller utskiftet for å sikre funksjonalitet og estetisk uttrykk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og redusert brukervennlighet oppstå. Kjøkken Avtrekk Vurdering av avvik: Det mangler deksel over lyset, og ventilatoren har behov for rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres deksel over lyset, og ventilatoren bør rengjøres for å sikre forsvarlig drift og redusere risiko for støvansamling, nedsatt funksjon eller brannfare. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Siden over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det anbefales å rengjøre ventilasjonskanalene for å sikre bedre luftkvalitet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til dårlig innemiljø, redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for helsemessige plager. På grunn av tobakksrøyk og anleggets alder anbefales det å rengjøre ventilasjonskanalene for å sikre bedre luftkvalitet og funksjon. Følgende har fått TGIU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale visuelle forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot dusjhjørnet. Fuktmåling kunne ikke gjennomføres, ettersom det ikke var tilgjengelig trevirke. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Varmesentral Varmesentralen var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det må gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende alder, type og tilstand på varmesentralen. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, vi har mange ubesvarte spørsmål i vår standardundersøkelser samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Håndslokkeren har ikke hatt service/kontroll. Neste kontroll 12-2017. Konsekvens/tiltak: Håndslokkeren bør kontrolleres og eventuelt vedlikeholdes i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende service eller kontroll kan medføre redusert funksjon eller svikt ved brann, noe som øker risikoen for personskade og materielle skader.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke premium - inkl. interiørbilder, utvendige bilder, dronefoto*, videovisning og plantegning kr. 6 875,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (norkart) kr. 4 586,- Samlet skal selger betale kr. 125 986,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 21.04.2026 Egenerklæringsskjema datert 17.03.2026 Midlertidig brukstillatelse datert 22.04.1999 Ferdigattest fasade endring datert 15.01.2019 Reguleringsplankart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget