Gabels gate 1D

Gabels gate 1DBygdøy - Frogner

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 1D

Prisantydning: 15 000 000,-

Totalpris: 15 420 866,-

Felleskost/mnd: 9 091,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Skillebekk

Velkommen til Gabels gate 1D - En lekker og gjennomgående 5-roms endeleilighet med flott sjøutsikt på Skillebekk. Leiligheten ligger høy og fritt med en sydvestvendt balkong med svært gode solforhold. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022/2023 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, oppgradering av det elektriske anlegget samt fornyede innvendige overflater. Høydepunkter: - Heis - Peis - Endeleilighet - Mulighet for garasjeleie - Oppusset og påkostet i 2022/2023 - Lekkert bad, vaskerom og toalettrom - Sydvestvendt, innglasset balkong på 10 kvm - Lekkert Sigdal kjøkken med kvalitetshvitevarer fra Miele - Svært gode solforhold og en fantastisk utsikt over Oslofjorden - Ettertraktet beliggenhet på Skillebekk med et rikt servicetilbud, rekreasjonsmuligheter og offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 377 420,-

Totalpris:: 15 420 866,-

Fellesgjeld:: 43 446,-

Felleskost/mnd:: 9 091,-

Fellesformue:: 85 612,-

Totalt BRA:: 165 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 14:30 - 15:15 mandag 12. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 1D, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

915 43 455 s.heggelund@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 165 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Entré, bad, wc, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og vaskerom.
BRA-b: 14 kvm. Sydvestvendt innglasset balkong.
Totalt BRA: 157 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, wc, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og vaskerom. Sydvendt innglasset balkong. Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 4 kvm (boder merket 301 og 401).

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning (fra 2022) med glatte- og profilerte fronter. Det er steinkompositt på vegg over benkeskap og steinkompositt benkeplate med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Vinkjøler fra NorcoolInnebygd kaffemaskin fra Miele. Videre er det hvitevarer fra Miele bestående av stekeovn, mikro/stekeovn, platetopp med kullfilter, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Nytt bad fra 2022. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet har dusj på gulv med fast felt i herdet glass, det er pusset og malte vegger utenfor dusjsonen. Veggfestet klosett fra Geberit med innebygget sisterne, spyl, føn og tørk funksjon. Videre er det servant og benkeskap med glatte fronter samt hyllesystem. Overskap med speilfronter- og belysning. Rennesluk i plast. Wc: Separat toalettrom med veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Vaskerom: Vaskerommet har benkeskap fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Elfa skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter. Det er vinylbelegg på gulv samt sparklet/pussede og malte overflater. Nedfelt kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin Vaskerommet er ifølge eier pusset opp i 2022/2023, rommet er ikke et opprinnelig vaskerom og er ikke utstyrt med gulvsluk. Innvendige overflater: Leiligheten ble påkostet og oppusset i 2022/2023 hvor blant annet alle overflater ble helsparklet og malt, nye lister på kjøkken og stue, samt lagt mikrosement gulv på halve kjøkkenet med varmekabler. - Gulv: Mikrosement, enstavs parkett, vegg-til vegg teppe(barnerom) og fiskebeinsparkett ble slipt i 2022. Laminatgulv på vaskerom. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte plater i bad, takessplater i wc og pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,61 meter. Øvrig: - Ny (innebygd) garderober av Elfa på begge store soverom og vaskerom. - Nye plisegardiner i stue og solskjerm plisegardin på alle soverom. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. - Plassbygget ildsted med hvite vanger, sokkel og kappe og stålgitter på ildfast plate i stuen. - Fordelerskap er lokalisert i wc. - Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap, inspeksjonsluke i wc og under kum i kjøkken. - Automatisk vannstopper i kjøkken og wc. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører: Alder og slitasje. Manglende brannklassifisering av entredør. Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting. - Vinduer Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting. - Ledningsnett for sanitær: Manglende lekkasjesikring i vaskerom. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Terrasse/balkong: Alder og slitasje. Avskalinger i himling. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom Rommet er ikke utstyrt med gulvsluk. Manglende lekkasjesikring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier per i dag parkeringsplass i garasjeanlegg beliggende i Svoldergata 4. Månedsleien utgjør kr. 1 800,-. Leieforholdet kan overføres til ny eier etter nærmere avtale med utleier. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022/2023: - Pusset opp bad. - Ny kjøkkeninnredning. - IKEA innredning på vaskerom. - Elfra garderoløsninger på to soverom og vaskerom. - Oppgradert elektrisk anlegg, nytt sikringsskap. - Nye vann- og avløpsrør. - Sparklet og malt innvendige overflater. - Slipt og lakkert fiskebeinsparkett. - Ny mikrosement, vegg- til vegg teppe og laminatgulv. - Lagt ny utebelysning. - Lagt nye lys spotter i stue, kjøkken, gang, bad og wc. - Nye varmeovner i alle rom.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset. 2022. Totalt renovert bad og wc. Det er lagt nye vannrør av typen rør i rør til alle vannpunkter, tilknyttet fordelerskap for lekkasje sikkert vannsystem, lagt nye avløpsrør til de aktuelle punktene, tilknyttet nytt sluk med godkjent klemring for sveisemembran. water guard på kjøkken og toalettsystem. Gerbit dusjtoalett på bad. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset i 2022. Det er lagt nye vannrør av typen rør i rør til alle vannpunkter, tilknyttet fordelerskap for lekkasje sikkert vannsystem, lagt nye avløpsrør til de aktuelle punktene, tilknyttet nytt sluk med godkjent klemring for sveisemembran. water guard på kjøkken og toalettsystem. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset 2022. Dokumentasjon i min boligmappe. Totalrenovert bad. Det er lagt nye vannrør av typen rør i rør til alle vannpunkter, tilknyttet fordelerskap for lekkasje sikkert vannsystem, lagt nye avløpsrør til de aktuelle punktene, tilknyttet nytt sluk med godkjent klemring for sveisemembran. water guard på kjøkken og toalettsystem. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Glassveranda tilknyttet veranda er montert av forrige eier uten godkjenning av sameiet og ikke søkt plan og byggningsetaten for godkjenning. Disse må fjernes på ny eiers regning og risiko hvis/når det skal utføres rehabilitering av verandaer i sameiet. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kahn elektro as i 2022 og 2025. Trukket om gamle V K kabler til trio. Lagt frem ekstra kurser til kjøkken/vaskerom. Skiftet ut alle stikk i leiligheten. Montert styringssystem på lys+ovner. Nye varmekabler på bad, wc og kjøkken. Montert nye utelamper på balkong. Nye lysskinner kjøkken, stue, gang og vaskerom. Spotter bad og wc. Elektrisk til Gerbit spyletoalett. Waterguard på kjøkken og toalettsystem - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 -2025 rehabilitering av sameiets bunnledninger. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: vannlekkasje i bod i forbindelse med ekstremt regnvær i sommer 2024, drenert av TT-teknikk. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noen av vinduene er vanskelig/harde å åpne og lukke. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: det har vært observert enkelte majorstuebiller på sommertid. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? i takstrapporten fra Tyder fra mars 2025. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: -Hull i parkett på soverommene etter tidligere innebygde garderober, disse er tettet igjen med sement ( inne i ny garderobe) og med egenmonterte nattbord som medfølger boligen. - Veggmontert høytaler på kjøkken medfølger ikke. - Lampe på soverom medfølger ikke. -Innredning i bodene medfølger.

Håvard Müller-Sørenssen

Leiligheten ligger i 4. etasje og har en sydvendt, innglasset balkong som gir gode solforhold. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, og ytterveggene består av en kombinasjon av betong og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertaket er bygget med oppforet betongdekke og tekket med takpapp eller folie. Innvendig har bygget etasjeskillere og trapper i betong. Det er felles varmtvann i bygget, heis og dørcalling med video. leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991/1992. Innvendig er det dør med glassfelt til stue og glatte- malte innvendige dører. Sydvendt innglasset balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 10 kvm (innvendige mål). Fliser på dekke. Rekkverk i metall og rekkverkshøyden er målt til 0,91 m. Innglassing med skyvedører i glass. Elektrisk markise, stikkontakt og utebelysning.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bang Olufsen høytaler på vegg (kjøkken) - Lampe barnerom - Lampe hovedsoverom (mørkegrønt rom) Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Innebygde nattbord på hovedsoverom - Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vinskap, kombi mikro/stekeoven og stekeovn - Hyllesystem i to kjellerboder For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Gabels gate 1 B, og har gårdsnummer 211 og bruksnummer 99. Sameiet består av 30 boligseksjoner. Øvrig informasjon om sameiet - Sameiet har for tiden ingen avtale om vaktmestertjenester, da tidligere avtale ikke ga tilstrekkelig nytteverdi. Styret utfører derfor enkle oppgaver som lyspæreskift, søppelrydding og snømåking foran container. Vaktmesterkompaniet AS tar seg av plenklipp og snømåking ellers. Beboere oppfordres til å bidra til trivsel i sameiet. - Rengjøringstjenester utføres av Dalia Renhold. - Sameiets vaskeri ligger i Gabels gate 1C og kan brukes i henhold til gjeldende regler. Seksjonseiere som ønsker tilgang må bestille nøkkel og vil da faktureres månedlig i tillegg til felleskostnadene. Pris opplyses å utgjøre kr. 350,- per mnd. - Årsmøtet har vedtatt at det ikke er lov å installere varmepumpe for den enkelte leilighet. Informasjon fra styreleder Sameiet har planlagt utskifting av ledninger og lamper i trappeoppganger, heiser og utvendig over inngangsdører. Dette tiltaket er allerede finansiert. Øvrige tiltak, inkludert vurdering av vaskekjeller, ble behandlet på årsmøtet og er fortsatt under vurdering. Finansiering for disse er foreløpig ikke avklart. Det er ikke planlagt ytterligere økning av felleskostnadene i 2025. Styret gjør oppmerksom på at det informeres om at glassveranda tilknyttet veranda ikke er godkjent av sameiet, og det er heller ikke gitt samtykke til å søke Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune om godkjenning av fasadeendring. Tidligere eier ble informert om at det påregnes å fjerne glassveggen for egen regning ved eventuell rehabilitering av verandaene. Sameiet påtar seg ikke økonomisk eller vedlikeholdsmessig ansvar knyttet til disse installasjonene. Nåværende seksjonseiere er informert og inneforstått med dette. Innkommende saker på årsmøte 2025 - 5.1 Vedtektsendring: Styret foreslår en tilføyelse til vedtektenes punkt 7.4, som gjelder krav til dokumentasjon før forslag kan stemmes over på årsmøtet, samt prioritering av sameiets midler. Forslaget kommer etter innspill på årsmøtet i 2024. - 5.2 Høyde på rekkverk i 6. etasje: Seksjonseier Egill Bø fremmet i 2023 forslag om å heve rekkverk til 120 cm i tråd med dagens byggeforskrifter. Saken har vært til utredning, og årsmøtet i 2024 ønsket å avvente svar fra Plan- og bygningsetaten samt juridisk vurdering. Nå tas saken opp igjen med forslag til vedtak fra styret. - 5.3 Vannmåler: Seksjonseier Merethe Luis har sendt innspill om vannmåler. Styret har utarbeidet informasjon og forslag til vedtak basert på dette. - 5.4 Status vaskekjeller: Seksjonseier Agnes Elise Stray ønsker en ny vurdering av om vaskekjelleren fortsatt bør opprettholdes. Styret legger frem status og kostnadsbilde for videre diskusjon og avklaring av retningslinjer. - 5.5 Bytte av revisor: Styret foreslår å bytte revisor fra BDO AS til Blåberg Revisjon AS for å redusere revisjonskostnadene med ca. kr 2.900 årlig. Vedtak kreves på årsmøtet for at byttet skal gjelde fra regnskapsåret 2025. Styrets arbeid i 2024: - Omlegging av fiberledning mellom Svoldergata 8 og oss (fra luftledning til fiberledning i bakken) - Forberedelser og gjennomføring rehabilitering av sameiets bunnledninger og utskifting av elektriske ledninger og lamper i kjelleren - Oppfølging av entreprenør etter rehabilitering av sameiets bunnledninger - Oppfølging etter forsikringsskader - Reklamasjon låser avfallscontainer - Videre oppfølging av sak Høyde rekkverk etter årsmøte 2024 - Installasjon av oppdatert toveiskommunikasjon i heisene - Tilbud for utbedring av tiltak etter heisinspeksjon - Gjennomføring dugnad og i tillegg annet hagearbeid - Gjennomføring av mindre vaktmesteroppgaver - Tilsvar nabovarsel Svoldergata 4 - Diverse mindre vedlikeholdsarbeid Rehabilitering og større vedlikehold 2024: - Elektriske ledninger og lamper i kjelleren er byttet. - Bunnledninger i kjelleren er rehabilitert. 2022: - Utskifting av bærewire heiser i Gabels gate 1B og 1c (tidligere oppgang A og B) og oppfølging heisstans etter arbeidet ble utført. - Utskifting av branndører i kjelleren. - Utskifting av porttelefon og svarapparater i leilighetene. - Nytt låsesystem til felles inngangsdører og kjellerdører. - Trepleie av store trær på sameiets tomt inkludert klipping av hekken mot Gabels gate. 2021: - Utskifting innvendig hovedstoppekran i henhold til dagens krav. - Elektriske stigeledninger ble skiftet i alle oppganger. - Innstallering av fibernett i alle leiligheter. - Maling av innvendige vinduer innvendig i oppgang C og oppussing/maling av inngangsdørene i alle oppganger. 2019: - Rehabilitering av tak, svalganger (altaner) og alle yttervegger i 6. etasje. - Vinduene i oppgang C ble malt utvendig. - Brannsikring av gamle søppelsjakter (tettet igjen med brannsikkert materiale). - Utbedring av vannskader tilknyttet enkelte leiligheter grunnet manglende vedlikehold tak (se punkt ovenfor rehabilitering av tak). I tillegg: - Vedlikehold av fasade syd 2017. - Rehabilitering av heisene 2011.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 43 446,- pr. 09.04.2025

Lånenummer: 94927012078, Svenska Handelsbanken AB NUF - Annuitetslån, 12 terminer per år. - Rentesats per 09.04.2025: 8.49% pa. - Antall terminer til innfrielse: 68 - Saldo per 09.04.2025: kr. 507 790,- - Andel av saldo for denne seksjonen: kr. 43 446,- - Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.11.2030) IN-ordning: Sameiet Gabels Gate 1 B har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 94927012078. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.

Kr. 85 612,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2024) viste er underskudd på kr. 14 030,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kr. 71 764,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Det arrangeres dugnad to ganger i året som det oppfordres til å stille opp på.

Det er tillatt med husdyr. Hannkatter må kastreres så de ikke markerer. Husdyrhold må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Etterlatenskaper skal fjernes omgående.

If skadeforsikring
Polisenr. SP1694626

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 16.04.1943. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 05.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at glassverandaen tilknyttet boligens veranda ikke er godkjent av sameiet, og det er heller ikke innhentet samtykke til å søke Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune om godkjenning av fasadeendring. Styret har informert om at glassveggen må påregnes fjernet for eiers regning ved eventuell rehabilitering av verandaene. Sameiet påtar seg ikke noe økonomisk eller vedlikeholdsmessig ansvar knyttet til de aktuelle installasjonene, og tar intet ansvar for eventuelle konsekvenser disse måtte medføre. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, krav om tilbakeføring, eller kostnader forbundet med søknadsprosesser (herunder rammetillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest). Kjøper aksepterer denne risikoen og forplikter seg til å holde selger og megler fullt ut skadesløse for ethvert krav, kostnad eller pålegg som måtte oppstå som følge av bruken eller tilstedeværelsen av glassverandaen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1949, vedtaksdato 26.09.1974. Eiendommens grenser går ut i et område mot Drammensbanen som er regulert til friområde/park med samme reguleringsplan som førstnevnte. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Videre går eiendommens grenser ut i Svoldergata og Gabels gate som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-161GO, vedtaksdato 17.10.1940. Med unntak kv. Drammensvn., Solligt.,Thomles gt. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (nåværende) samt grønnstruktur (eksisterende). Eiendommen ligger innenfor hensynssonen H190_2, H320_1, kulturminnevern samt støysonene veg rød sone, bane gul sone, havn gul sone og veg gul sone. Videre går eiendommens grenser ut i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg fremtidig (transformasjonsområde indre by). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Byggesaker i nærheten: Svoldergata 4 - Oppføring balkonger, endring dører og vinduer - Saksnr. 202461032 - Mottatt sak: Søknad under behandling Meglers kommentar: Det søkes om nytt rekkverk på eksisterende balkonger, nye balkonger på byggets fasade mot vest, og nye franske balkonger på byggets fasade mot øst. Videre søkes det om fasadeendring i form av vinduer og dører. Frognerstranda 4 - Oppføring av flytende bryggeanlegg med badstue og garderobe - Kongen marina - Saksnr. 202552242 - Mottatt sak: 12.03.2025 Meglers kommentar: Tiltaket gjelder en flytebrygge med badstue og garderobe, etablert i 2019 og oppusset i 2024. Transformasjon av Filipstad: Filipstad er et sentralt havneområde i Oslo som er vedtatt transformert til en ny bydel med hovedvekt på boligutvikling, offentlige byrom og bærekraftige mobilitetsløsninger. Området grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, Frognerstranda i vest, og Skillebekk og Frogner i nord. Bystyret i Oslo fattet to sentrale vedtak 24. juni 2020: detaljreguleringen for E18 og Ring 1, og områdereguleringen for Filipstad. Vedtakene er avgjørende for å redusere trafikkbelastningen og for å muliggjøre byutvikling på området. E18 skal legges i tunnel under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset, mens Ring 1 videreføres som en bygate tilrettelagt for sykkel, kollektivtrafikk og fotgjengere. Dette bidrar til å fjerne tidligere barrierer og åpner for en mer sammenhengende bystruktur. Planene for utviklingen av Filipstad innebærer etableringen av mellom 2200 og 3000 boliger, hvorav inntil 10 % kan benyttes til studentboliger. Omtrent 300 boenheter tillates med utleiedel. Det stilles kvalitetskrav til bomiljø, leilighetsfordeling, uteoppholdsarealer, samt tilgang på luft og lys. I tillegg til boligene skal det oppføres rundt 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse, med plass til om lag 9000 arbeidsplasser. Utbyggingen inkluderer også betydelige offentlige investeringer i byrom og friområder, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter, og en styrket havnepromenade som skal knytte området bedre sammen med nabolagene og fremme friluftsliv og aktivitet. En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og barnehager med til sammen 24 avdelinger skal også etableres. Filipstad er planlagt som en nullutslippsbydel, hvor prioritering av myke trafikanter og kollektivtransport står sentralt. Området er ment å bli et forbilde for menneske- og naturvennlig byutvikling i Oslo. Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte - Saksnr. 202458996 - Mottatt sak: 19.08.2024 Meglers kommentar: Det pågår oppstart av reguleringssak for første utvikling av Filipstad som består av den østre delen. Filipstad skal transformeres fra en utilgjengelig industrihavn til en levende og variert bydel med boliger, arbeidsplasser og offentlige byrom. Området blir en del av Fjordbyen og skal koble sammen omkringliggende nabolag som Aker Brygge, Skillebekk og Frogner. Planen legger vekt på byliv året rundt, med en 850 meter lang havnepromenade, grønne rekreasjonsområder og et nettverk av gater og plasser. Utbyggingen skjer trinnvis, og midlertidige løsninger skal sikre aktivitet også under byggefasen. Det vurderes ulike byggehøyder, med fokus på solforhold, siktlinjer og bykvaliteter. Målet er å skape et forbildeområde for bærekraftig og menneskevennlig byutvikling. Det pågår diskusjoner om alternativer for lokalisering av fergeterminalen på Hjortnes, som ligger i den vestre delen av Filipstad som er tiltenkt utvikles. Kjøper må påregne byggestøy i utbyggingsperioden, samt at utsikten mot øst kan bli påvirket når endelige planer for transformasjonen av Filipstad blir vedtatt og gjennomført.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/99/16: 05.12.1895 - Dokumentnr: 992780 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1897 - Dokumentnr: 900564 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1928 - Dokumentnr: 920969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1946 - Dokumentnr: 302229 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1952 - Dokumentnr: 301457 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2025 - Dokumentnr: 396771 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.04.1976 - Dokumentnr: 508435 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/467 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert på Gul liste eller som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold