Inga Bjørnsons vei 85

Inga Bjørnsons vei 85Stovner

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Stovner: Inga Bjørnsons vei 85

Prisantydning: 7 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 821,-

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

Vestli

Velkommen til Inga Bjørnsons vei 85 - En lys og innbydende familiebolig i populært boligsameie i skogkanten. Boligen har to store balkonger, hagestue og idyllisk og solrik hage. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høydepunkter: - 6 soverom - Peis i kjellerstue - 2 bad og vaskerom - Ny taktekking i 2021 - Gode lys - og solforhold - Fasaden ble beiset i 2020 - 7 minutters gange til t-banen på Vestli - Lys og luftig stue med plass til flere soner - Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer - Garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg - Flotte turområder rett utenfor døren sommer og vinter - Barnevennlig beliggenhet med kort vei til ny barne- og ungdomsskole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1972

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 195 900,-

Fellesgjeld:: 81 886,-

Totalpris:: 7 977 786,-

Felleskost/mnd:: 5 821,-

Fellesformue:: 16 252,-

Totalt BRA:: 236 m²

Tomteareal:: 19 013 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Inga Bjørnsons vei 85, 0969 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 236 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, vaskerom, badstue, kjellerstue, soverom, hobbyrom, omkledningsrom, trapperom og bod.
BRA-b: 17 kvm. Hagestue/innglasset terrasse.
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, stue/kjøkken og garderobe.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 17 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Trapperom, fem soverom, bad og kott.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 5 kvm

Boligen inneholder: 2. etasje: Trapperom, fem soverom, bad og kott. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og garderobe. Underetasje: Bad, vaskerom, badstue, kjellerstue, soverom, hobbyrom, omkledningsrom, trapperom og bod. I tillegg er det hagestue/innglasset terrasse. Boligen disponerer halvparten av utebod i forbindelse med inngangspartiet, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ladeboks for elbil og oppheng for takboks er montert.

Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2013. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Veggplater i granitt over benkeplate (samme type granitt som benkeplate). Heltre benkeplate mot vinduet. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Bad, underetasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2007. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Boblebadekaret er installert i 2021. Badet har veggskap og høyskap med frostet glassfronter. Speil over servanten. Dusjkabinett, boblebadekar, servant og klosett. Gulv har fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater på vegger. Hulltaking ble ikke utført da treverk var tilgjengelig i åpning mellom badet og vaskerommet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Bad, 2. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 1989, det ble da lagt membran på gulv og vegger, fliser, sanitærutstyr, innredning og elektriker- og rørleggerarbeider. Sluket er fra byggeåret. Fakturaer er fremvist. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Badet har veggskap med frostet glassfronter. Dusjkabinett, servant og klosett. Våtromsgulv: Fliser på betong. Sluk i plast. Våtromsvegger: Flislagte overflater. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra skap i soverom mot dusjsone. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert hull etter eldre innredning og riss/hakk i flere gulvflis. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risikoen for skader/følgeskader. - Det er satt inn dusjkabinett, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Vaskerom: Vaskerommet er opprinnelig fra byggeåret. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Fliser på gulvet er skiftet i 1989. Faktura er fremvist. Vaskerom har høyskap med glatte fronter. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Gulv har fliser på betong. Sparklet og malte plater med flislagt oppkant på vegger. Hulltaking ble ikke utført da treverk var tilgjengelig i åpning mellom badet og vaskerommet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er ikke sluk rommet som er et krav i vaskerom, men det er etablert åpning med fall mot sluket plassert på badet. - Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert enkelte riss/hakk i fliser. - Eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann mot overflater, er det gitt TG 2 og ikke 3. - Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater er det ikke gitt TG 2 og ikke 3. - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv: Underetasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, gulvbelegg og fliser. Sprukket fliser i trapperommet ved døråpningen mot kjellerstuen. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett og fliser. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett og gulvbelegg. Overflater på innvendige vegger: Underetasje: Malt panel. Panel. Malt glassfiberstrie. Tapet. Sparklet/pusset og malte overflater. 1. etasje: Malt glassfiberstrie. 2. etasje: Malt glassfiberstrie. Overflater på innvendig himling: Underetasje: Panel i badstue. Ubehandlet plater i boden. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,16 m målt i kjellerstue. 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue. 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i trapperommet. Rom under terreng: Boden har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå for øvrig er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Hulltaking er utført i omkledningsrommet. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt ca. 28 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsaken til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser. Kostnadsestimatet er basert på fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Utbedringskostnad: kr. 20 000-40 000,-. Innvendige dører: Underetasje: Badstuedør i glass. Glatte- og profilerte dører for øvrig. 1. etasje: Skyvedør med glassfelt mellom stue/kjøkken og entré. 2. etasje: Glatte innvendige dører. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pipe forblendet med fasadestein gjennom etasjene. Sotluke i underetasjen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. Trapper: Rettløps trapp i tre mellom etasjene. Rekkverk i tre, med glassfelt. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk/trappetrinn være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger mellom trinn noe større. Ildsteder: Underetasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i kjellerstue. Vinduer: Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993. 2. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse i ett soverom. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1993. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Underetasje: Skyvedør til terrasse med tolags isolerglassfelt, produsert i 1992. 1. etasje: Skyvedør til balkong med tolags isolerglassfelt, produsert i 1992. Entrédør med tolags isolerglassfelt, produsert i 2011. Entrédør er gitt tilstandgrad 1. 2. etasje: Tofløyet balkongdør med doble glass i koblet utførelse. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innglasset terrasse: Underetasje: Innglasset terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra kjellerstue, ca. 17 m2. Terrassebord på bjelkelag. Enkle skyvbare glass mot hagen. Balkonger: 1. etasje: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 17 m2. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Markise er montert over deler av balkongen. 2. etasje: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 8 m2. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong 1.- og 2. etasje: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert en del malingsavflassing/slitt treverket på terrassebord, rekkverk og tilstøtende treverk, samt mindre områder med råteskadet treverk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Risiko for videre skadeutvikling/begrenset konstruksjonssikkerhet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap bak vaskemaskin/tørketrommel i vaskerommet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i våtrom. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber på badet i 2. etasje. Tilførsel av vann til boligen i ledningsnett for vann i kobber av eldre dato for øvrig. Hovedstoppekran er montert i vaskerommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ved tidspunkt for oppussing av kjøkkenet var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid på deler av ledningsnettet. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet som er av eldre dato. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2003, montert i vaskerommet. Strømtilførsel via stikkontakt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Underetasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i kjellerstue og omkledningsrommet. Oppdriftsventilasjon med ventil på bad/vaskerom. Ventil i badstue. 1. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttertak. 2. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil på badet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: et elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trapperommet i underetasjen. Brannskille: Det er registrert utettheter mellom seksjonene på loftet. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Kostnader vedrørende utbedringer må påregnes. Lovlighet: Plantegninger med godkjenning fra kommunen, datert 28.06.2013 er foreligger. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens bruk. Hagestuen er omtalt som innglasset terrasse i rapporten. Enkelte innervegger/døråpninger er fjernet mellom stue og kjøkken. Badet i underetasjen er utvidet. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, garasjeplass nr. 8. Ladeboks for elbil og oppheng for takboks er montert. Tilknyttet ladeabonnement. Fast per måned 299 kr pluss Norgespris og nettleie for forbruk.

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2021: Ny taktekking, takrenner, nedløp og pipehatter. 2021: Boblekar i underetasjen. 2020: Beiset fasaden. 2015: Ny peisovn. 2014: Montert radonavsug. 2013: Montert varmepumpe. Ny HTH kjøkkeninnredning. Lagt opp rør-i-rør systemer i deler av boligen. Fornyet trapper. Elektriske oppgraderinger. 2007: Utvidet og rehabilitert bad i underetasjen. Ny innmat i sikringsskapet. 1993: Tilbygget boligen langs hele gavlveggen.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Frode Haraldsen, flislegger, bad i 2. etg., 1989. Finner ikke dokumentasjon for bad i kjeller fra 2007. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av samme som over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Samme som over. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nye stålplatetak i hele sameiet i 2021. Nye pipehatter i 2021. Betongrehabilitering av garasjebygg i regi av garasjelaget. Montert peis i kjellerstue i 2015. Utbygging i hele gavlens bredde med økt isolasjon til 15 cm, 1993. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Drenering i forbindelse med utbygging av gavlvegg i 1993, utført av Rolf Haugane. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Elektro-Fagmannen AS i 2013, omlegging av elektrisk anlegg i forbindelse med nytt kjøkken, ny sikringsboks mv. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontroll ble utført i 2013. Er det installert elbillader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. I felles garasjeanlegg av garasjelaget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av K/S Rør AS. Rør-i-rør i kjeller, midtetasje og opp til 2. etg. Åpent anlegg i 2. etg. 2013. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Arbeid utført av Rolf Haugane, utbygging i hele gavlveggens bredde pluss vindfang og utvidelse av kjøkken, 1993. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 2014. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei. Har vært staking utenfor rekkehuset i forbindelse med nesten tett avløp, ikke forårsaket av forhold i vår leilighet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Men kommer i forbindelse med salg. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Kommer i tilstandsrapport i forbindelse med salg. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Det skal installeres nye garasjedører i fellesgarasjene. Garasjeleien øker med 100 kr per måned fra 1. juli 2025.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Boligen er oppført i 1972, tilbygget i 1993, og disse tiders byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Grunnforhold og fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeåret og tilbyggingsåret. Terreng bestående av plenareal og diverse beplantning. Asfaltert adkomst. Hellebelagt område foran inngangspartiet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Yttervegger: Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Gangbart gulv på loftet. Yttertaket er tekket med takplater i metall, ifølge eier tekket om i 2021. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Se utfyllende info i tilstandsrapport. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og reparasjon av taktekking / takkonstruksjon. Utvendig beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Et nedløpsrør ved siden av innglasset terrasse er ledet til drensrør i bakken. Nedløpsrørene har utkast på tomten for øvrig. Pipe over yttertak er helbeslått. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke montert snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Forholdet gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i kjellerstue og trapperom. Betonggulvet er belagt med overflater, fuktmålinger og inspeksjon er derfor ikke mulig. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i kjellerstue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken. 2. etasje: Soverom og trapperom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - 1. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 17 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 23 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. 2. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm på det meste i ett soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Byggemåte, utebod: Halvpart av utebod på trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Ytterdør i tre. Det er registrert noe råteskadet panel. Bygningen bærer preg av utettheter og vanninnsig. Vedlikehold må påregnes. Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, koketopp, kjøleskap, dampovn, stekeovn, mikro og fryser i kjeller. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -2 stk vegglamper i lesekrok stue midtetasjen, TV med veggfeste midtetasjen, biopeis, vegglampe soverom («Markus»), lydplanke stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie skal meddeles styret. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker gir styret en skriftlig erklæring om at han/hun er kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Leietaker kan ikke leie seksjonen ut videre. Garasje: En seksjonseier kan leie bort sin garasjeplass eller biloppstillingsplass til en som har boligadresse i Inga Bjørnsons vei. Utleien må godkjennes av styret. Ved fremleie eller utleie av boligseksjon følger garasjeplassen de som fysisk disponerer boligen, med mindre annet er avtalt mellom seksjonseier og leietaker. Fremleie av garasjeplassen må allikevel godkjennes av styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 821,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. TV/bredbånd, kommunal avgifter, drift og vedlikehold, festeavgift, styrehonorar, forretningsførerhonorar. Herav: Forsikring kr. 939,00 Vedlikeholdsfond kr. 200,00 Rehabilitering kr. 755,00 Garasje Vestlimyra kr. 668,00 Felleskostnader kr. 3 259,00 Garasjeportene skal byttes, posten "garasje Vestlimyra" øker derfor med kr. 100,- per mnd fra 01.07.2026.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 5 821,- per mnd. Eiendomsskatt kr 962,- for år 2026. I tillegg kommer strøm etter forbruk, ved, forsikring og evt. alarm. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 962,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 952 256,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 809 025,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er " Vestlihagen Boligsameie". Sameiet består av 62 seksjoner av eiendommen gnr. 99, bnr. 56 i Oslo i henhold til oppdelingsbegjæring datert 04.07.85, tinglyst 14.04.86. Formålet med dannelsen av sameiet er å: 1. Ivareta driften av sameiet. 2. Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal. 3. Ivareta alle andre saker av felles interesse. I tilfelle tvil om en sak er av felles interesse, avgjøres spørsmålet med alminnelig flertall på årsmøtet, jfr. § 9. Følgende vedlikehold er gjort i borettslaget de siste årene: 2024 Nytt lekehus opp mot skogen. 2022 Rehabilitering av lekestativet i «dumpa». 2021 Takrehabilitering. Skiftet fra shingel til AeroDek takplater i stål på hovedtakene, boder og tilbygg. Nye takrenner, nedløp og pipehatter. 2020 Beiset alle seksjoner og boder, samt skiftet råtne bord. 2019 Skifte av vann- og avløpsrør fra kum utenfor IB nr. 35 og fram til offentlig avløp. 2018 Etterisolering og skifte av veggpanel på de syv siste gavlveggene i nr. 7, 19, 29 , 47, 49, 107 og 123. 2015 Utskifting av samtlige utvendige hovedstoppekraner (unntatt kran for 85-95 som ble skiftet i 1993 av IB v.85 i forbindelse med utbygging av IB v.85 sin gavlvegg). 2014 Rengjort tak og avløpsrør, samt lagt sinkbeslag på takmønene for å dempe framtidig mose- og algevekst. 2014 Oppgradert vårt interne kabelnett mot Get. (nye utvendige bokser og kabler). 2013 Rehabilitering og beising av lekeplassene, fellesbod og benker. 2010 Beiset alle seksjoner og boder, samt skiftet defekt panel/plank. For mer info om tidligere vedlikehold se liste i årsmøtedokumentene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det ifølge styreleder ikke vedtatt noen større vedlikeholdsplaner på nåværende tidspunkt (26.03.2026).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 81 886,- pr. 11.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207932361 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 5 076 953,00 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207932361 Restsaldo: 81 886,36 Kapitalkostnader: 723,21 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 81 886,36,-, pr. 11.03.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 252,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 566 138,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. For år 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 379 192,-, vi har pt. ikke mottatt endelig regnskap for år 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven eller hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ingen restriksjoner vedr. dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1947637

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 19 013 kvm (festet)

Boligen har pent opparbeidet hagedel med plenarealer og beplantning. Hver av boligene benytter naturligområde utenfor egen bolig. Det er plantet hekk mellom seksjonene. Beboerne plikter å holde orden og vedlikeholde sin egen seksjon, utebod og seksjonens uteområde. Fellesområder skal også holdes i orden, herunder gressklipping. Hver rekke har sin del av fellesområdet å ta vare på. Festet tomt av Oslo Kommune i 75 år fra 01.08.1971. Festeavgiften reguleres hvert 10 år og ble sist regulert 01.07.2012. Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Det er fremvist dokumentasjon på utførte radonmålinger i 2010-2011. Radonmåling er utført i følgende rom: Soverom i 2. etasje, stue i 1. etasje, kjellerstue og bod i underetasje. Ved radonmåling har det blitt påvist årsmiddelverdier over 200 Bq/m3. Direktoratet for sikkerhet og beredskap (DSA) har satt en grenseverdi for årsmiddelverdier over 200 Bq/m3. Årsaken til forhøyde verdier er at det siver radongass inn i bygningen, fordi bygningen ikke er tilstrekkelig tettet/sikret mot radonpåkjenning. I bygninger med oppholdsrom med radonnivåer over 200 Bq/m3 anbefaler DSA at tiltak iverksettes helt inntil verdiene er så lave som mulig og under grenseverdien. Dersom ett tiltak ikke gir et lavt nok resultat, bør ytterligere tiltak iverksettes, inntil alle oppholdsrom er under grenseverdien. Grenseverdien angir det nivået som DSA vurderer at alle oppholdsrom i alle bygninger bør tilfredsstille for å sikre at individuell risiko fra radoneksponering kan anses som forsvarlig. Ifølge eier er det montert radonavsug i 2014.

Lukk Tomt

Inga Bjørnsons vei 85 ligger sentralt til på Vestli, et område kjent for sitt rolige bomiljø og gode naboskap. Her dominerer rekkehusbebyggelse, noe som gir et trygt og oversiktlig nærmiljø med lite støy og mange barnefamilier. Området har et lavt støynivå og et aktivt lokalsamfunn, hvor både små og store trives i grønne omgivelser. Rekkehuset ligger i et lite boligsameie i skogkanten. Mulighetene for friluftsliv er store for små og store. En lysløype ligger 10 minutters gange fra leiligheten. Fra enden av lysløypa er det lett tilgang til Lillomarka. Om vinteren kan du ta på deg skiene rett utenfor inngangsdøra til leiligheten. Til det populære serveringsstedet Liastua er det 15 minutters gange. Ved Liastua er det balanseløype for de minste, grillplasser, utendørs styrkeapparater som er tilgjengelig hele året og den kjente sherpatrappa som fører deg opp til to gapahuker. Den lokale slalombakken Liabakken er gratis for alle og går fra Liastua og ned til ungdomsskolen. Området har ellers kunstgressbane, ridesenter, flerbrukshall og 9 hulls golfbane, alt i gangavstand fra leiligheten. Fra i sommer åpner et nye badeland nær Stovner senter. Hverdagen blir enkel med kort vei til både barnehager og skoler. Vestlisvingen, Stovnerbakken og Vestlikollen barnehager ligger alle i gangavstand, og det er flere grunnskoler og videregående skoler i nærområdet. Dette gir gode valgmuligheter for familier med barn i alle aldre. I tillegg er det et rikt fritidstilbud, med Jesperudjordet som et sentralt samlingspunkt for lek, idrett og sosiale aktiviteter året rundt. Det er gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og resten av byen. Med kort vei til Vestli T-banestasjon (ca. 7 min gange) og flere bussforbindelser, er det lett å komme seg til både jobb og fritidsaktiviteter. Oslo S nås på under en halvtime, og Oslo Lufthavn Gardermoen er kun en kort kjøretur unna. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, med dagligvarebutikker som Coop Extra Vestli og Meny Stovner, samt Stovner Senter med apotek, bibliotek og et bredt servicetilbud. Stovner Frivilligsentral og Stovner Velhus bidrar til et inkluderende nærmiljø med aktiviteter for alle aldre. Området har også et høyt opplevd trygghetsnivå, og det er spesielt godt tilrettelagt for familier, husdyreiere og etablerere som ønsker et aktivt og sosialt bomiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus i Inga Bjørnsons vei 85-95 datert 08.06.1973. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.11.1993. Det foreligger ferdigattest for hagestue mellom terrasse og overliggende balkong datert 05.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Enkelte innervegger/døråpninger er fjernet mellom stue og kjøkken. Badet i underetasjen er utvidet. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-1739, Endret reguleringsplan for gnr.99, bnr.1, 24 og 27, søndre del av felt C på Vestli med byggeområde for boliger, tomt for offentlig bebyggelse- barneinstitusjon, trafikkområde, vei og gangvei og friområde. SE REGBEST. S-1352 Reguleringsplan: S-1352, Disposisjonsplan med vedtekter for Tokerudområdet. Reguleringsplan: S-4782, INGA BJØRNSONS VEI 1A, TOKERUD SKOLE Detaljregulering for gnr. 100 bnr. 75 m.f Reguleringsplan: V180692, Vestlihaugen boligsameie. Mindre vesentlig endring av regulerings- og bebyggelsesplan for 99/56 Vestlihagen Boligsameie. Reguleringsplan: V230372N4, Forslag til endret regulering for del av de offentlige gang- veiene 9500, 9506 og gangvei 9511. (Tokerud). Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Inga Bjørnsons vei 25 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523114 Inga Bjørnsons vei 76 - installering av trappeheis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511209 Inga Bjørnsons vei - mulig ulovlig felling av trær https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521696

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/56/48: 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 17,578 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Forbud mot bortleie/fremleie m.v. Bestemmelse om gjerde, beplantning m.v. Med flere bestemmelser Uteglemt registrerte vilkår Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 16/07397-11 ---------- Nye vilkår 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Registrert i feil eiendomsnivå Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 16/07397-11 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomsrett for drift og velikehold av anlegg/ledninger/kabler Registrert i feil eiendomsnivå og uten rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 16/07397-11 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 16/07397-11 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Bestemmelse om parkering Gjelder feste Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 16/07397-11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1986 - Dokumentnr: 22440 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIOR. ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1972 - Dokumentnr: 7500 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 17,578 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Forbud mot bortleie/fremleie m.v. Bestemmelse om gjerde, beplantning m.v. Med flere bestemmelser Uteglemt registrerte vilkår Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 16/07397-11 ---------- Nye vilkår 15.07.1974 - Dokumentnr: 14028 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1971 - Dokumentnr: 920176 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 99 BNR 55 Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1984 - Dokumentnr: 990743 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 99 BNR 135 Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1986 - Dokumentnr: 22440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1604/98116 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 450,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 147 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

65%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.kristoffersen@nordvikbolig.no
934 13 727
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Stort og innholdsrikt enderekkehus - Flotte uteområder - Garasje m/ elbillader - Solrikt - Barnevennlig -Rett ved marka

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Kristoffersen

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer