Vidars gate 33C

Vidars gate 33CHaugesund

1/38

Utvalgte bilder

Haugesund: Vidars gate 33C

Prisantydning: 2 090 000,-

Totalpris: 3 104 771,-

Felleskost/mnd: 7 288,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Søre bydel

Solforhold

Innglasset balkong med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 090 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 1 005 208,-

Totalpris:: 3 104 771,-

Felleskost/mnd:: 7 288,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 23. september, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vidars gate 33C, 5531 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod, Bod 2, Bod 3
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Bad/vaskerom, 2 soverom, Stue/kjøkken, Gang/Entrè
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 84 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer tre boder i kjeller. De er på ca. 1 kvm, 3 kvm og 3 kvm. «Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.»

Innglasset balkong med gode solforhold.

Leiligheten ligger i byggets 3.etg og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 3.etg - Entrè/Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Rom som inngår i BRA-b: 3.etg - Innglasset balkong Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Vidars Gate 33C - En delikat og modernisert andelsleilighet i attraktive og sentrale omgivelser i Søre bydel. Leiligheten ble totalrenovert i 2022 med gjennomtenkte og moderne overflater, passer perfekt for deg som ikke ønsker å pusse opp, og som ønsker å flytte rett inn. Boligen er hovedsakelig innredet med laminat/fliser på gulv og malte overflater. 3.etg - Entrè/Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og innglasset balkong. E N T R È / G A N G Her ønskes en velkommen av behagelig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy, plassere sine sko og diverse inventar. Callinganlegg. Åpen løsning til stue. B A D Delikat bad av god størrelse som inneholder dusjsone m/glassvegg, vegghengt toalett, innredning m/servant, overskap m/speil og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. S O V E R O M *2 2 soverom av god størrelse, hvor begge rom har god plass til stor seng, garderobe, skrivepult m.m. S T U E Luftig stue med åpen løsning til gang og kjøkken. Her har en flere møbleringsmuligheter og god plass til spise-og sittegruppe. Downlightsbelysning og flere vindusflater med rikelig naturlig lysinnslipp. Varmepumpe som sikrer deg en behagelig innetemperatur på kalde vintersdager. Utgang til innglasset balkong. I N N G L A S S E T - B A L K O N G Flott innglasset balkong på 15 kvm som fungerer som en forlengelse av stuen. Her har en god plass til diverse sittegrupper og inventar. Store vindusflater som kan dras til siden for frisk luft og følelsen av å være ute. Gode solforhold. K J Ø K K E N Moderne og lyst kjøkken med god skap- og benkeplass til alt av kjøkkenutstyr en skulle trenge. Inneholder steketopp, vifte, vask, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Downlightsbelysning. Her har en plass til mindre spisegruppe for frokostmåltidene. B O D *3 Leiligheten disponerer 3 praktiske boder i kjeller med gode lagringsmuligheter.

Parkering på felles biloppstillingsplass. El-bil lading muligheter på borettslagets eiendom - 30 stk ladebokser(Ladeabonnement fra kr. 199,- pr mnd)

UTFØRT ARBEID: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. PV RØR AS og Pawel Pietruniak -flismalepawel@gmail.com Elektrisk ligger på min boligmappe. Hans Erik Elektro AS Fra tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Er tidligere eier som opplyser dette i sin erklæring. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongentrepenøren: Verandaen er bygget ut og glassert inn. Fasaden og tak er også gjort av samme folka mener jeg. ABC Miljø: Nye nedgravde søppelcontainere i 2023/24. Varmepumpe også. Hemmingstad Borettslag. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AIBEL AS AVD HAUGESUND - 2023 Opplegg strøm til Varmepumpe og lys på balkongen.Omtrekking er ikke mulig. Leiligheten er renovert.Ble brukt kurs til stikk stue vest 10A Hans Erik Elektro AS - 2023 Ingen beskrivelse Fra tidligere eier. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? 16.11.2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 30 el-bil laderer fra 2023. Hemmingstad Borettslag. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet. Opplyst av tidligere eier også. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: 4 825,00 nå. Fra og med juli 8 590,00. Se vedlagt selgers egenerklæring i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Balkongdør er fra 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en innglasset balkong. Den har et areal på ca. 15 kvm. Det er lagt teppe på gulvet. Rekkverk er i glass og metall. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskille i betong. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Tredje etasje: Kjøkken/stue og et soverom. I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 25 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten og pipe er ikke kontrollert utover det som er synlig i leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk, kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskade. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør, eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet med støpsel i stikkontakt. Varmtvannstanker har høy effekt. Over tid kan dette medføre brann i overgangen mellom plugg og stikkontakt. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for et helhetlig inntrykk av boligens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hemmingstad borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Haugesund kommune og har forretningskontor i Haugesund kommune Borettslaget er tilknyttet Vestbo som er forretningsfører. Borettslaget vedok på ekstraordinær generalforsamling 13..09.22 å låne 135 millioner kroner til rehabilitering. Den 27.03.25 vedtok borettslaget å låne ytterligere 25 millioner for å ferdigstille rehabiliteringen. Prosjektet ferdigstilles i løpet av april 2025 og byggelån + eksisterende lån konverteres til langsiktig gjeld på totalt 193 millioner kroner. Rehabiliteringen vil medføre økte månedlige kostnader på gjennomsnittlig kr. 3.800,-. Andel fellesgjeld vil gjennomsnittlig bli 1 million kroner. Felleskostnadene forventes økt i løpet av sommeren 2025. Kollektivt tilknyttet Get/Telia med tv-basispakke og liten internettpakke Borettslaget har HMS-løsningen "HAUBO HMS" Borettslaget har vedlikeholdssystemet «HAUBO Vedlikeholdsplan» FORKJØPSRETT: Boligselskapet har forkjøpsrett

Vestbo BBL

Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslag 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BBL Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 005 208,- pr. 29.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408710471, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 660 Saldo per 29.04.2025: 193 000 000 Andel av saldo: 1 005 208 Neste termin/avdrag: 25.05.2025 ( siste termin 25.04.2080 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.05.2025 utgjøre ca kr -2 940,00 per måned for denne boligen

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt og er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Om du vurderer å legge inn bud, sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dette ligger enten vedlagt i salgsoppgaven, eller kan fås ved forespørsel til megler.

Det praktiseres dugnad.

Ved ønske om dyrehold skal det gis skriftlig søknad til styret på forhånd og få søknaden godkjent før dyrehold kan oppholde seg i blokken/leiligheten.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP588327

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen for riving og bygge nye balkonger, fasadeendring, endring av inngangsparti, datert 01.12.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg boligblokk datert 19.08.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger for fasadeendringer - nye balkonger for 6 blokker, 21.06.2022 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Disse stemmer ikke med dagens rominndeling: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Vegg mellom stue og gang er fjernet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2014-2030 viser til: Delareal - 17 347 kvm - Boligbebyggelse,nåværende Kommuneplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - Planforslag Reguleringsplan RL744D viser til: Delareal - 15 404 kvm - Blokkbebyggelse Delareal - 16 kvm - Offentlig friområde Delareal - 265 kvm - Garasje Delareal - 1 274 kvm - Kjørevei Reguleringsplan RL 1710 - Detaljregulering viser til: Delareal - 339 kvm - Kjøreveg Delareal - 34 kvm - Gang-/sykkelveg Delareal - 1 kvm - Annen veggrunn - grøntareal Delareal - 9 kvm - Midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal - 4 kvm - Gangs-/sykkelveg Delareal - 9 kvm - Bebyggelse og anlegg Reguleringsplaner under arbeid - RL1749 - Planforslag For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/34/18: 18.12.1952 - Dokumentnr: 3778 - Bestemmelse om gjerde 06.12.1952 - Dokumentnr: 3634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:5 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 37 862,-) – estimert til kr. 37 862,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 420,- Samlet skal selger betale kr. 103 572,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, 02.05.2025 - Tilstandsrapport, 06.05.2025 - Energiattest, 08.05.2025 - Formueverdi, 29.04.2025 - Byggtegninger - Kommuneplankart, 29.04.2025 - Planopplysninger, 29.04.2025 - Reguleringsplanforslag, 29.04.2025 - Reguleringsplankart, 29.04.2025 - Ferdigattest, 19.08.1963 - Midlertidig brukstillatelse, 01.12.2023 - Ordensregler, 23.10.2012 - Vedtekter, 23.03.2017 - Regler for dyrehold - Innkalling ekstraordnær generalforsamling, 27.03.2025 - Protokoll, ordinær generalforsamling, 22.04.2025 - Protokoll, ekstraordinær generalforsamling, 27.03.2025 - Boligopplysninger, 29.04.2025 - Innkalling til ordinær generalforsamling, 22.04.2025 - Vegstatuskart, 29.04.2025 - Grunnkart, 29.04.2025 - Oversiktskart, 29.04.2025 - Matrikkelkart- og rapport, 29.04.2025 Dokumenter som kan mottas ved henvendelse til megler: - Kommuneplan 2014-2030 -Reguleringsplan RL1710, RL744d - Veileder for uterom Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget