Ullernkammen 28

Laster visningspåmelding...

Ullernkammen 28Ullern

1/48

Utvalgte bilder

Ullern: Ullernkammen 28

Prisantydning: 11 490 000,-

Totalpris: 11 778 600,-

Felleskost/mnd: 7 030,-

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Stor og gjennomgående 6-roms endeleilighet med solrik hage og flott utsikt fra balkong. God intern endeplassering i et familievennlig område med grøntarealer og lekeplass rett utenfor døren. Perfekt for deg som søker en skjermet og stor leilighet med trappefri adkomst! Meget god planløsning med stort kjøkken med adkomst til romslig spisestue. Fra spisestue har du utgang til balkong med utsikt mot Oslo by. Meget stor stue med utgang til svært solrik terrasse og hage. Fire gode soverom med god plass på alle rom. To stilrene og flislagte baderom med varme i gulv. Entré med skyvedørsgarderobe og innvendig bod på 5 kvm. INFO: - 5 boder, hvor en i internt og en er rett utenfor entrédør - Garasjeplass med el-lader - Veldrevet sameie - Vaktmester Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 490 000,-

Omkostninger:: 288 600,-

Totalpris:: 11 778 600,-

Felleskost/mnd:: 7 030,-

Totalt BRA:: 172 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 15:30 - 16:30 tirsdag 13. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullernkammen 28, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i garasje er merket med 114.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 163 kvm. Entré, stue/kjøkken, stue, to bad, fire soverom, walk-in closet og bod.
BRA-e: 7 kvm. Bod i felles gang samt 1 bod på balkong og 1 bod på veranda.
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 34 kvm. Balkong og markterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 163 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, stue, to bad, fire soverom, walk-in closet og bod. Det er montert elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av den innvendige boden, som styres etter eget ønske. Leiligheten disponerer flere boder: én bod på terrassen og én på balkongen på totalt ca. 5 kvm, én bod i felles gang på ca. 2 kvm én bod i garasje på ca. 2 kvm, samt en i leiligheten. Stort og felles låst sykkelbod i oppgangen tilknyttet oppgang nr 28. Entré Innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring. Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter gir både stil og funksjonalitet. Samt inngang til stor intern bod Stue og kjøkken Romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig sone. Store vindusflater og utgang til balkong og terrasse gir rikelig med dagslys. Enstavs parkett og gjennomtenkt belysning styrt via app gir moderne komfort. Kjøkkeninnredning fra IKEA (2013) med glatte fronter, granitt benkeplate, integrerte hvitevarer og kullfilterventilator. Praktisk oppvaskmaskin(Miele) og god skapplass. Hovedstue Egen stue med utgang til terrasse. Perfekt som TV-stue, bibliotek eller oppholdsrom. Terrasse Fra stuen er det utgang til flott vestvendt terrasse på cirka 20 kvm med god plass til utemøbler, grill og beplantning og hage i forlengelsen. Fire gode soverom Leiligheten har fire soverom – alle med god størrelse og vinduer som gir naturlig lys. Hovedsoverommet har tilgang til walk-in-closet. Walk-in-closet Walk-in-closet har innredning med benkeplate, eikefronter og god lagringsplass. Bad 1 Flislagt bad med innmurt badekar og dusj, servant med speilskap, vegghengt toalett og gulvvarme. Mekanisk avtrekk og lufting under dør. Bad 2 Flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med speilskap. Mekanisk avtrekk og lufting under dør. Balkong Leiligheten har en østvendt balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har blomsterkasse i betong og har flott utsikt og gode solforhold frem til ca kl 1130. Garasjeplass Det medfølger garasjeplass med elbillader.

Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entreen. Enstavs parkett i stuen og i øvrige rom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Stort kjøleskap og fryser, induksjonstopp, stekeovn, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. IKEA Kjøkkeninnredning fra 2013. Våtrom: Bad 1: Badet er ifølge forrige salgsprospekt pusset opp i 2007/08. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Innbygget badekar med dusj, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk med ventil på veggen. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, og kjøkkeninnredning, som ikke er egnet for hullborring. Badet er tilnærmet likt som det andre badet, som har mer direkte fuktpåkjenning fra dusjen. Det er derfor tatt hull i det andre badet, som i prinsippet er en måling for begge bad. Bad 2: Badet er i følge forrige salgsprospekt pusset opp i 2007/08. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med fast sidefelt i glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk med ventil på veggen. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra hovedstuen. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i kjøkkenet. Det er hovedstoppekran for varmt og kaldt vann i skapet. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Opplegg for vaskemaskin i kjøkkeninnredningen. - Mekanisk avtrekk fra begge bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det foreligger et skriv om at tilsynssaken er avsluttet 01.09.2022. - Det er montert elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av den innvendige boden. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Sluket er fra byggeåret, og det må derfor påregnes slitasje. Det er tilnærmet ikke fall på mot sluket i forhold til døren mot kjøkkenet. Dette medfører risiko for vannskade om det skulle oppstå lekkasje i badet. Det er bom i fliser foran døren til kjøkkenet. Dette er en indikasjon på at flisene ikke har tilstrekkelig limdekning, og/eller at de har begynt å løsne. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Overflater på innvendige gulv (Bad 2 / 1. etasje) Sluket er fra byggeåret, og det må derfor påregnes slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger (Bad 2 / 1. etasje) Det har falt av en bit med fugemasse på kassen til klosettet. Dette har estetisk konsekvens. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Elektrisk oppvarming (Bad 2 / 1. etasje) Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i stue/kjøkken og 30 mm i soverom 4. Det er gjennomgående skjevhet langs hele ytterveggen og mot midten av leiligheten. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er noe skjevhet i nevnte gulv, som er påregnelig i denne typen bygninger. Rekkverk og annen fallsikring Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er blomsterkassene vesentlig lavere enn kravet og er derfor vurdert til TG 2, selv om dette var normalt byggemåte ved tidspunkt for oppføring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles anlegg. Plassen er merket med nr. 115. Ladeboks med ladeabonnement via Aneo, gjennom sameiet. Garasjeplassen ligger på fellesareal med eksklusiv bruksrett av seksjonseierne. Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet. Pt. er leieprisen 500/mnd for ekstra garasjeplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til Egenerlæringskjema utfylt av selger som jeg kjøpte av: "Forrige eier. Kjenner ikke detaljer. Begge bad renovert 2007- 2008" 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til Egenerlæringskjema utfylt av selger som jeg kjøpte av: "Kun muntlig bekreftelse fra forrige eier. Begge bad renovert 2007 - 2008." 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til Egenerlæringskjema utfylt av selger som jeg kjøpte av: "Utført av underentrepenør til Selvaag Prosjekt. Totalreneovering av sameiets ytre 2014 - 2016. Tak, terasser, gavlvegger, garasjer, elstigledninger, vinduer, mm. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere eier: 2013 - Optimal Elektro. Blant annet innstallert sentralstyring av varmekabler. 2016 Oslo og Akershus El-installasjon. arbeider ifm oppussing av stue. +++ Under mitt eierskap: Oktober 2021. Din Elektropartner Øyvind Henriksen as. Ny belysning i hele leiligheten 187.500 kroner. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Av Elvia 24.3.2021. Av Elvia 16.8.2022 etter installasjon av ny belysning i leiligheten. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av UBS (sameiet). Aneo har bygget ny infrastruktur og eier laderne. Medio 2024. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Felles vannberedere. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av UBS (sameiet). Omfattende rehabilitering 2014 - 2016 (fase 1). Garasjer, gavel vegger, alle tak med ekstra issolasjon, verandører, inngangsdører mm. Fellesområder (fase 2 som pågår fremdeles) byttet panel på alle innganger, etterisollert, verandaer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i leiligheten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Fra tilstandsrapporten mht skjevhet i gulv: Vanlig i denne typen leiligheter derfor TG2 på kjøkken. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ikke i min eier tid, men i henhold til Egenerlæringskjema utfylt av selger som jeg kjøpte av: "Det var ett tilfelle av tilbakeslag av vann fra sluket. Skyldes dårlig fall pga slitasje på oppheng til felles avløpsledning fra oppgangen. Utbedret av UBS (sameiet) i 2020" 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Byttet sirkulasjonspumpe på Miele oppvaskmaskin 27.4.2023. Utført av Miele. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave datert september 2020, samt ny tilstandsrapport fra Tyder datert 2.4.2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret har utarbeidet et nytt langtidsbudsjett som dekker perioden 2024 - 2031. Dette gir et bedre grunnlag for langsiktig planlegging av nødvendige vedlikeholdsprosjekter og oppgraderinger–som blant annet oppussing av oppganger og utskifting av gamle vann-og avløpsrør. Budsjettet sikrer økonomisk bærekraft og forutsigbarhet for driften av sameiet.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong på gavlvegger og treverk på enden av hver leilighet. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. - Sentralt brannvarslingsanlegg. - Nytt fiberanlegg er lagt inn i boligen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008 og 2015. Nytt glass i ett vindu på soverom 1. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008 og 2015. Alle dører er skiftet i regi av sameiet i følge forrige tilstandsrapport. Innvendige dører: Dobbel dør med glassfelt mellom stue og entré. Glatte malte innvendige dører forøvrig. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 14 m² uten blomsterkassen, og ca. 19 m² inkludert blomsterkassen. Malt betongdekke og blomsterkasse i betong utgjør rekkverket. Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra hovedstuen, ca. 20 m². Terrassebord på bjelkelag.

Følgende løsøre og tilbehør følger i utgangspunktet ikke med: - Hadeland lyskuler over spisebord. - Frittstående vaskemaskin, tørketrommel og vinskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og 2x fryser følger med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 425 seksjoner. - Sameiet har egen barnehage. - Ullernåsen Boligsameie har en ansatt. Daglig leder (DL), Arne Jensen, er fast ansatt i full stilling på drift og administrasjon. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og sameiets revisor er PWC. - Skaaret Landskap AS, har hovedansvaret for sommer- og vinter-vedlikehold på uteområdet. - Bentes Renhold AS har ansvaret for renhold. - Telia er sameiets samarbeidspartner for bredbånd og TV. - Bygårdsservice AS står for vaktmestertjenesten. Jan Leo Braathen er vaktmester. Sameiet har egen nettside hvor det publiseres nyttig informasjon og det meste av informasjon og vedlegg ligger : https://ullernaasen.no/. Ullernåsen Boligsameie er et velstyrt sameie med et engasjert og kompetanserikt styre som tar ansvar for bygningsmassene, fellesområder, samt naboers vell og ve. Hyggelige sosiale arrangement med 17.mai feiring med mannskor og flaggheising om morgenen og aktiviteter med grilling på ettermiddagen. St.hans eller høst grilling, årlig dugnad, julegrantenning med nydelig julesang og korps. ÅRSMØTE 2025 Årsmøte 2025 ble avholdt 07.04.2025. Planlagte tiltak i 2025 og fremover Terrasserehabilitering - 55–70 terrasser skal utbedres i 2025, spesielt i blokkene 1, 3, 4 og 9. - Fokus på membran, betong og korrosjonsskader. Oppussing av oppganger (2025–2026) - Omfatter sanering av asbest og installasjon av nye plater og fliser. - Basert på anbefaling fra arkitekt og OPAK. Utskifting av varmtvannsberedere (2024–2027) - Nye, energieffektive modeller med varmepumper. - Gir store energibesparelser. - Bygg for bygg-utskifting pågår. Rehabilitering av avløpsrør og stigeledninger (2026–2028) - Omfattende prosjekt under planlegging. - Arbeidsgruppe nedsatt, forslag skal fremmes på årsmøtet i 2026. - Finansiering vurderes via felleskostnad eller individuell innbetaling. Utført arbeid og planer fremover: • Installasjon av solcellepanel og oppgradering av rørsystemet er under planlegging, men ikke vedtatt av årsmøte. Oppgradering av terrasser er gjort i en rekke bygg, og fortsetter. Dette arbeidet følges nøye med av styret og vurderes også opp mot andre prosjekter. Alle oppgangene i UBS er kledt i betongplater som inneholder asbest. Styret har satt ned en gruppe som arbeider med denne problematikken. • Av større prosjekter som er gjennomført i de 10 siste årene kan nevnes; Rehabilitering av tak, bytte av vinduer, oppgradering av uteområdene. • Det er pr. nå ikke planer om å øke fellesgjeld og styret fastsetter eventuelle økninger i felleskostnadene. • Planer om å rehabilitere oppgangene innvendig, samt fjerne asbestholdige plater ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling den 26 mars. Det foreligger ingen planer om oppussing av oppgangene. • Det vil bli laget planer om utskifting av stigerør i alle oppgangene. Forslag om dette med prosjekterte planer, framdrift og økonomiske konsekvenser vil foreligge 2026/2027. GJENNOMFØRT REHABILITERING I SAMEIET: 2014-2016: Fase 1 - Selvaag Prosjekt: - Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse. - Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser. - Etterisolert garasjehimling med ny led-belysning som er bevegelsesstyrt. - Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier. - Asbestsanering i garasjer og bodvegger på balkongene. - Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør. - Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010. - Etterisolert og ny membran på hoved yttertak. - Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger. - Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger. - Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg. - Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene. - Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer. 2016: - Rens av ventilasjonskanaler. - Etablert 21 stk innvendige utleieboder i bygg 3. - Rehabilitering av spilepanel på vegger til garasje og rekkverk. - Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor. - Endret alle låser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security. 2017: - Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/innglasset balkong. - Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/skøytebane asfaltert med tilhørende tribune. - Consolvo og DE-Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser. 2018: - Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom. - Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9. - Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i OV62, 70 og 72. 2019: - Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen. - Skaaret Landskap AS. Avluttende oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien, etablering av nedgravde søppelcontainere OV, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboder ved bygg 2, 3 og 9. - Søppelsjakter stenges for OV, søppelhåndtering etableres utendørs. - Rehabilitert gangflater til inngangspartier til bygg 6, 7 og 8. - Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i UK 18, 25 og 27. - Etablert 15 nye gitterboder i bygg 3. 2020: - Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved Ullernkammen. - Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2. - Oppgradere trimrom m/ tilhørende badstue i OV66.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ikke lån.

Sameie har ingen lån.

Økonomien til sameiet er god. Samtidig merker sameiet prisstigningen på lik linje med resten av samfunnet. De høye prisøkningene fra Oslo kommune på vann og avløp samt generell prisjusteringer fra leverandører gjør det krevende. På bakgrunn av dette så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med 4,9 % fra 1. januar 2025. Sameie har også flere større prosjekter fremover som skal finansieres. Driftsresultat for 2024 er på minus kr 5 812 894 før finansposter. Budsjettet var på minus kr 2 256 276,-. Ett avvik på kr 3 556 618,-. Sameiet har 31.12.2024 kr 15 984 296,- i disponible midler, og en egenkapital på kr 16 216 739,-. Vår NIBOR sparekonto, noe som gir oss høyere innskuddsrente enn på ordinær sparekonto. Per utgangen av året står det 15 452 939 kroner på denne kontoen. Rentene utgjorde kr 756 992,-. Totale renteinntekter i 2024 var på kr 925 292,-. I 2024 har vi startet prosjekter og gjennomført prosjekter i større grad enn de senere årene. Det som har vært spesielt kostnadsdrivende og årsaken til avviket mot budsjett er spesielt rehabilitering terrasser og generell betongrehabilitering, utskifting tak Joker, rehabilitering av sprukne avløpsrør, varmtvannsbereder med varmepumpe, reparasjon takutspring, boder, ødelagt avfallsstasjon og økt aktivitet på grunn av etterslep på normal drift. For 2025 justerer vi aktiviteten noe ned på driftskostnader som ikke er endel av ekstraordinært vedlikehold, som skal sørge for at vi når budsjettet. Vi fortsetter med betongrehabilitering, men har også her justert aktiviteten noe ned. Installasjon av nye varmtvannsberedere fortsetter som planlagt samt utskifting av bodtak. Totalt 8 millioner i ekstraordinært vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Sameiet har regler vedr. bygningsmessige forandringer, se vedlagte vedtekter og beboerregler. - Enkelte seksjoner har trukket kabelføringer fra fordelerskap i gang og inn i leiligheter. Dette er påpekt av styret som et ulovlig tiltak da det ikke er sørget for forutgående godkjenning fra styret på tiltak i sameiets fellesareal. - Grilling er tillatt, så fremt det skjer uten å være til sjenanse for naboene. Det oppfordres sterkt til bruk av gass- eller elektrisk grill.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3000973

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et meget veletablert og attraktivt boligområde på Ullernåsen, preget av rolig og trivelig villabebyggelse. Her bor man med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Sameiet har en egen Joker-butikk med åpent alle dager i uken, kun 2 minutter unna, og det er kun 6 minutters gang til Rema 1000. Ønsker du et bredere utvalg, er det kun 6 minutter med bil til Røa sentrum, CC Vest eller stor Kiwi på Ullern. Leiligheten har en fantastisk intern beliggenhet med vestvendt terrasse på bakkeplan og direkte utgang uten å måtte gå via fellesgang, noe som er svært praktisk ved innflytting, da man kan parkere rett utenfor terrassen. Leiligheten er gjennomgående med både øst- og vestvendt beliggenhet, noe som gir perfekte solforhold gjennom hele dagen. Bilfritt og barnevennlig Området er bilfritt og ideelt for småbarnsfamilier. Barna kan trygt leke ute på markaterrassen, med lekeplass rett utenfor. Her er det et godt og trygt bomiljø med naboer i alle aldre – fra barnefamilier til godt voksne. Mange har husdyr, og det er generelt et trygt og hyggelig nabolag. Naturnært og aktivt nærmiljø Det er kort vei til flotte turområder som Mærradalen, Lysejordet, Husebyskogen, Lysakerelven, Fossum, Bogstad, Sørkedalen og Frognerseteren/Midtstuen. Oslo Golfklubb ligger også i nærheten for den golfinteresserte. God tilgjengelighet og enkel transport Eiendommen har en svært gunstig adkomst via Hoffsjef Løvenskiolds vei, noe som betyr at man slipper trafikken i Røa- og Smestadkrysset i rushtiden. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med kort gangavstand til flere bussholdeplasser (Lysejordet/Ullerntoppen) og T-banestasjoner (Åsjordet, Ullernåsen og Røa). Buss 46 går kun 3–4 minutter unna og tar deg til Majorstuen, eller du kan bytte til T-bane på Persbråten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Skøyen, 12 minutter til Majorstuen, 15 minutter til Oslo S. Skoler og barnehager i nærområdet Det er gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, Montessoriskolen Lyse, Øraker ungdomsskole og Ullern videregående skole. Flere barnehager finnes også i nærområdet. Veldrevet sameie Sameiet er veldrevet og godt organisert, noe som bidrar til trygghet og forutsigbarhet for beboerne.

Skoler i nærheten: - Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) 1,1 km avstand. - Lysejordet skole (1-7 kl.) 1,5 km avstand. - Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1,6 km avstand. - Huseby skole (1-7 kl.) 1,6 km avstand. - Øraker skole (8-10 kl.) 1,9 km avstand. - Persbråten videregående skole 1,9 km avstand. - Ullern videregående skole 3,7 km avstand. Barnehager i nærheten: - Montessori barnehage 0,2 km avstand. - Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0,5 km avstand. - Slalåmveien barnehage (1-5 år) 0,5 km avstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.1978. Videre foreligger: - Ferdigattest for garasjeport datert 16.09.1987 - Ferdigattest for rehabilitering av gavlfasade datert 01.09.2016 - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 06.06.1977 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, tomter for offentlige bygninger, friområder m.m. Reguleringsbestemmelser S-2115 gjelder. S-5152 - Detaljegulering - Ny vannforsyning Oslo - Flytte ventilasjonstårn og justere tunneltrasé. S-5058- Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Energidepartementet har 2. april 2024 gitt Statnett tillatelse til å bygge en ny 420 kV kraftledning fra Hamang transformatorstasjon, via Bærum transformatorstasjon og til Smestad transformatorstasjon. Ledningen skal bygges som kabel i grøft og tunnel. Tidsplan for prosjektet: • 2025: Statnett planlegger å ferdigstille og sende detaljplanen for kabelanlegget til Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) for godkjenning. Nasjonalt+2Statnett+2Statnett+2 • 2027: Forventet oppstart av byggearbeidene, avhengig av myndighetenes godkjenningsprosess og nødvendige tillatelser. Statnett • 2030: Den nye kabelen kan være i drift, forutsatt at alt går etter planen. budstikka.no Teknisk løsning: • Kabel i grøft fra Hamang transformatorstasjon til Hagabråten.Statnett+5Statnett+5nve.no+5 • Kabel i tunnel fra Hagabråten til Smestad transformatorstasjon. Statnett+5Statnett+5nve.no+5 Dette prosjektet er en del av Statnetts arbeid med å fornye hovedstrømnettet i Oslo, Akershus og Østfold for å møte økt strømforbruk og sikre strømforsyningen i Stor-Oslo. Statnett+3Statnett+3Regjeringen.no+3 For mer informasjon og oppdateringer, kan du besøke Statnetts prosjektside: Hamang–Bærum–Smestad. Byggesaker i nærområdet: Ostadalsveien 52 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon Saksnummer: 202305333 - Byggesak Mottatt sak: 04.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt Ullernkammen 16 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig Saksnummer: 202205539 - Byggesak Mottatt sak: 06.04.2022 Status: Søknad om endring under behandling Ullernkammen 16 - Flytting av avkjørsel og oppføring av parkeringsanlegg Saksnummer: 202450079 - Byggesak Mottatt sak: 10.01.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/827/294: 14.12.1971 - Dokumentnr: 21815 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1974 - Dokumentnr: 13549 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5999 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1975 - Dokumentnr: 9351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 115 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1975 - Dokumentnr: 15133 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1992 - Dokumentnr: 42958 - Disposisjonsrett Eiendommen kan ikke leies ut uten samtykke fra begge hjemmelsinnehavere. 15.10.2004 - Dokumentnr: 70674 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endringer i grunnboken Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2025 - Dokumentnr: 342956 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 294 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER 18.08.2006 - Dokumentnr: 388374 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 294 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 31.12.2009 - Dokumentnr: 1004934 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 294 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 24.06.2022 - Dokumentnr: 690530 - Reseksjonering Snr: 294 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/425 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 13.12.2021 - Dokumentnr: 1565025 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold