Lykkjekroken 8

Laster visningspåmelding...

Lykkjekroken 8Søndre Land

1/47

Søndre Land: Lykkjekroken 8

Prisantydning: 2 400 000,-

Totalpris: 2 461 090,-

Kommunale avg.: 12 764,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

FALL

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Lykkjekroken 8 - Velholdt boligeiendom med hus fra 1951 over 1 ½ etasje og kjeller med egen inngang. Boligen har blant annet 3 soverom i 2.etasje, stor og romslig stue med adkomst til overbygget terrasse og åpen uteplass. Høydepunkter:

Særdeles velstelt hage med parkpreg og koselig overbygget terrasse og åpen terrasseplatting.

Frittliggende enkelt garasje. Installert elbil-lader på husets yttervegg.

Installert elbil-lader på husets yttervegg.

Varmepumpe og vedfyring.

Taktekking fra 2016, nymalt utvendig i 2024.

Gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskole.

Flotte tur og rekreasjonsområder rett i nærområdet. Velkommen til visning!

Solforhold

Sol fra kl. 07.00 til 21.00 etter opplysning fra selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1951

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 400 000,-

Omkostninger:: 61 090,-

Totalpris:: 2 461 090,-

Kommunale avgifter:: 12 764,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 1 783,3 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lykkjekroken 8, 2864 FALL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 178 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Tre boder og vaskekjeller.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Hall med trapp, kjøkken og stue/spisestue.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA 1: 7 kvm. Veranda med utgang fra stue.
TBA 2: 23 kvm. Terrasse mot vest nedenfor veranda.
Totalt TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. 3 soverom, bad og gang.
Totalt BRA: 54 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 229 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 237 cm. Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 215 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: - Veranda på ca. 7 m² med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue. - Terrasse på ca. 23 m² mot vest nedenfor veranda. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger enkelte tegninger, men disse er ikke komplette og fremstår ikke likt som dagens bolig. - Det er etablert bad i del av gang på loftetasjen, dette er ikke inntegnet på byggetegninger. - Det er etablert terrasse utenfor veranda mot vest. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om tiltak er byggemeldt. Det foreligger ingen godkjenninger/tegninger oversendt fra kommune. Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer. Garasje Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Sol fra kl. 07.00 til 21.00 etter opplysning fra selger.

1.etasje Hall med trapp, kjøkken og stue/spisestue. Overbygget terrasse og veranda. 2.etasje 3 soverom, bad og gang. Kjeller Tre boder og vaskekjeller. Garasje Garasjeplass for en liten bil, eventuelt oppbevaring Utebod med lagringsplass.

Entré Romslig gangområde med gode muligheter til avhenging og oppbevaringsmuligheter til yttertøy. Trapp og opp 2.etasje og kjellernedgang via dør. Stue Generøs størrelse på stua som er i en klassisk L-vinkel med spisestue og dagligstue/tv-stue. Gode møbleringsmuligheter til de ulike møbelgruppene og oppbevaringsmøbler. Stuen har både peisovn og varmepumpe som oppvarmingskilder. Utgang til overbygget terrasse og åpen platting fra stuen. Kjøkken Separat kjøkken med adkomst fra både gang og stue. Innredningen er fra 2002. Innredningen har laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i metall og beslag/avrenning. Mosaikkfliser i benkeryggen og godt med belysning over benkeplate. Innredningen er todelt og er i to soner. Det er svært godt med både skap- og benkeplass. God anleding til å ha kjøkkengruppe ved vinduet. Det er integrert koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Frittstående plass til oppvaskmaskin. Bad, wc og vaskerom Bad i 2.etasje med fliser på gulv, malte plater på vegger og himling. Innredning med servant og underskap, profilerte fronter. Speil over servant og belysning. Badekar med dusj og gulvmontert toalett. Badet varmes opp med panelovn og har naturlig avtrekksventilasjon. Vaskekjeller med betonggulv og betong på vegger. Opplegg og plass til vaskemaskin. Egen inngang fra hage/gårdsplass. Soverom Boligen har tre lyse og romslige samt jevnstore soverom i husets 2.etasje. Rommene har gode møbleringsmuligheter til soveromsmøbler og størrelser på seng. Eller om du ønsker kontor, gjesterom etc er mulighetene mange. Rommene har godt med lagringsplass i kott og garderobeskap. Lagring Boligen har bodrom i kjeller for oppbevaring samt, lagring på loft og noe utvendig i bod eller garasje. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber/metall. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 2002, plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet har automatsikringer. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med himlingsplater. Vegger med panelplater, malt strie og panel. Gulv har belegg og laminat. Trapper av treverk mellom etasjene, Innerdører er finèrdører og formpressede innerdører. ________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Frostsprengt takrennenedløp. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Loftsluke mangler pakning og glipper mot himling. - Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Værslitte vinduer. - Utvendig > Dører - 2 Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: NS 3600:2025 angir at avvik angående sikkerhet ikke skal gis tilstandsgrad. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater. Tettesjikt/membran er ikke mulig å besiktige på befaringsdagen. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Konstruksjoner/overflater er værslitte og mosegrodd. Trapp i treverk er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Eldre betonggulv var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning oppmot dagens krav til stivhet. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra ildsted/sotluke/feieluke. Rennemerker på pipe/ sotluke. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm, rekkverk er lavere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 Avvik: Trappen til kjeller er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonskanaler av Eternitt. Eternitt er asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning, ytterligere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Det er ikke fuktsikring under plate på mark, ved byggeår var det ikke normalt å legge trensrør. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn. Salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Synlige avløpsrør som føres ned i gulv i kjeller er av soil/støpejern. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. - Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet bygget uten tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre rom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Ikke synlig membran i sluk. Skråhimling over badekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Ingen membran på vegger. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET RADON: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. BRANNTEKNISKE FORHOLD: Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. - Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. - I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). - Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.

Parkering på egen gårdsplass med el-bil lader montert på vegg og i garasje med plass til en liten bil, motorsykkel eller lignende.

2002 - Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats. 2012 - Installert varmepumpe. Utført av firma. 2016 - Ny taktekking. Egeninnsats. 2016 - Nye takrenner, nedløp og beslag. Egeninnsats. 2024 - Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skiftet tak i 2016 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2002 ble hele det elektriske anlegg skiftet. Det ble utført av Vokks - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 25.04.2023 - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vokks satte opp laderen i 2023 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Raaum gjorde rørleggerarbeid - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe gjennomslag av fukt. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Skylddelingsforretnings dokument fra 1951 Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ole Anders Brænden

Enebolig oppført i 1951 med et internt bruksareal på 178m² over 1 ½ plan og kjeller. Det er gulv støpt på grunn i kjeller og grunnmur i sparsteinsbetong. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Mønet skråtak tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Pipe i teglstein med ildsted montert i stue. Trevinduer med 2-lags isolerglass i hovedsak fra 2002/2011. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1982 på loft. Trevinduer med 1+1 lags glass i kjeller. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass felt, balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2011. Ytterdør i kjeller fra byggeår. Garasje fra 1970 med enkel standard. Forenklet byggverk og fundamentering. Gruset/jordgulv med grunnmru i betong. Yttervegg i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Skråtak tekket med metallplater, vindski i tre. Vippeport i tre med 220vmx180cm mål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utebod i enkel treverkskonstruksjon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinstenger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 12 764,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyrer: kr. 3737,- Avløpsgebyrer: kr. 4786,- Renovasjon: kr. 4439,- Branntilsyn/feiing: kr. 405,- Forbruksgebyr vann kr.73,37 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 72,68 pr. kbm. Registrert forbruk i 2025 var 129 kbm. Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående. I tillegg til overstående renovasjonsavgift betales det et årlig tillegg på kr. 880.- inkl.mva for ekstra størrelse på avfallsdunk. Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Oppgitt forbruk er fra siste år, og vil variere fra år til år og ut fra bruken av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr. 10.000,- pr år. - Alarm fra Sector Alarm kr. 498,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1700,- pr mnd. - Ved ca. kr. 3000,- pr år. - Veiavgift kr. 1250,- - Brøyting og strøing etter forhold mellom kr. 1200 - 1800,- pr år. Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikringer, tv, internett, snøbrøyting, moderniseringer og vedlikehold. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Søndre Land kommune innfører eiendomsskatt fra 2027. Målet er å sikre stabile inntekter til gode tjenester for alle innbyggere.

Primærbolig: Kr. 449 724,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 1 798 897,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

KLP Forsikring
Polisenr. 866407

Lukk Økonomi

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen har status som "tatt i bruk" i matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløpsnett.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Adkomstvei - Nåværende og Boligbebyggelse - Nåværende Plan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016) Areal: 1783,27m². GJELDENDE REGULERING PLANID: 3447 0536004 Plannavn: Del av Øvre Fald (9.2.1979) Reguleringsforhold: Kjørevei Areal: 144,48m² Det er ingen planforslag eller reguleringer under arbeid.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/65/98: 10.09.1956 - Dokumentnr: 2559 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2026 - Dokumentnr: 540227 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.08.1951 - Dokumentnr: 2426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:65 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 650912 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:65 Bnr:98

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og Tilsyn Siste status for tilsyn: 09.04.2025, utført. Siste status for feiing: 11.07.2022, utført. Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 875,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget