Marcus Thranes gate 13

Laster visningspåmelding...

Marcus Thranes gate 13Sagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Marcus Thranes gate 13

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 458 833,-

Felleskost/mnd: 4 634,-

BRA-i: 19 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE GRÜNERLØKKA | TORSHOV

MARCUS THRANES GATE 13 Utrolig smakfull og arealeffektiv 1-roms som ligger vendt mot rolig bakgård, midt mellom Torshov og Grünerløkka. Hele leiligheten er gjennomført med fine farger, pene furugulv, bad fra 2017/25 og lekkert kjøkken fra 2021/24. En smart planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet med oppbevaringsplass og naturlig lysinnslipp fra stort vindu. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn i en flott leilighet med gåavstand til kollektivtransport, grøntområder, butikker og hyggelige spisesteder. Et herlig hjem som må oppleves! - Moderne bad fra 17/25 - Kjellerbod - Masse oppbevaringsplass - Lekkert kjøkken fra 21/24 - Varmtvann og fyring inkl. i fk - Gratis fellesvaskeri - Ingen forkjøp/dok.avg - Vendt mot stor, solrik bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 357 483,-

Totalpris:: 3 458 833,-

Felleskost/mnd:: 4 634,-

Totalt BRA:: 20 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 13, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 19 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm.
Totalt BRA: 19 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etg | Totalt BRA: 20 kvm BRA-i: 19 kvm | BRA-e: 1 kvm (kjellerbod). Entré, stue/kjøkken og bad. Tilgang til felles bakgård, sykkelbod og fellesvaskeri.

ENTRÉ Leiligheten ligger fint til i 2.etg. Den innbydende entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, som gjør det enkelt å rengjøre. Det er et innebygd garderobeskap med plass for yttertøy og sko, i tillegg til kommode i entréen. Det er også ytterligere lagringsplass i kjellerbod. STUE/KJØKKEN Rommet er praktisk utnyttet slik at du får plass til både stort spisebord, seng/sofa og oppbevaring. Overflatene er malt i en smakfull fargepalett med pene 1-stavs gulv, som gjør det enkelt å sette sitt eget preg med møblering. Det store vinduet gir masse naturlig lysinnslipp i rommet, hvilket gir en god atmosfære til rommet. Kjøkkenet har en moderne innredning som er utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. En stilren, hvit kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Hvite fliser mellom over- og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiskap. Det er tilkoblet ventilator med kullfilter over kokesonen. Deler av kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med innredning på langveggen og satt inn oppvaskmaskin. BAD Badet er tidløst fra 2017 med lyse fliser på vegger og gulv, samt praktisk innredning. Det ble lagt nye fliser på gulvet i 2025. Badet er innredet med servant i skapseksjon og speilskap med lys for oppbevaring. Videre er det gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Naturlig ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: -Sikringsskap oppgradert av OneCo Elektro AS i 2024. Dokumentasjon foreligger. -Ny seksjon med kjøkken montert av Montera AS i 2024. Dette inkluderer integrert kjøl/frys, høyskap og skuffeseksjon. Dokumentasjon foreligger. -Oppvaskmaskin montert og tilkoblet av Montera Elektro & VVS AS i 2024. Montert i allerede eksisterende seksjon på kjøkkenet hvor det tidligere stod et benkekjøleskap. Dokumentasjon foreligger. -Lås på ytterdør byttet av Oslo Låsteknikk AS i 2025. -Speilskap med integrert belysning montert på badet av El Alliansen AS i 2025. Dokumentasjon foreligger. -Vannstopper/waterguard og nytt blandebatteri montert på kjøkkenet av Oslo Plumbing AS i 2025. Dokumentasjon foreligger. -Nye fliser lagt på bad (ekskludert dusjsonen) og nytt toalett montert av Oslo Plumbing AS i 2025. Dokumentasjon foreligger. -Vegger i boligen malt av eier i 2024 og karmer/lister malt i 2025. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Tidligere eier koblet kjøkkenvifte til felles ventilasjonskanal, dette har blitt fjernet og erstattet med kullfilter, men det er fortsatt hull i veggen på kjøkkenet og i skapet. Hullet i veggen har blitt tettet så godt det lot seg gjøre.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. EL Alliansen AS monterte et speilskap over vasken med integrert belysning i januar 2025. Oslo Plumbing AS la nye fliser på gulv (ekskludert dusjsonen) og monterte et nytt toalett. Tidligere eier informerte om at badet ble pusset opp i 2017, men ikke noe utover dette. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Tidligere eier informerte om at badet ble pusset opp i 2017, men ikke noe utover dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I mars og april 2025 ble en lekkasje på taket til bygget reparert av faglærte. Vet dessverre ikke firmaets navn. I følge styret gikk arbeidet ut på å ta av beslag, sveise tekkingen helt opp over gesimkanten og bytte ut beslaget som var i dårlig stand. I dag er taket reparert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det foreligger samsvarserklæring. OneCo Elektro AS oppgraderte i februar 2024 sikringsskapet som tilhører leiligheten for å øke strømkapasiteten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. OneCo Elektro AS kontrollerte nye sikringer da de var ferdige med oppdraget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. I april 2025 rant det vann under flisene på badet (ekskludert dusjsonen). Dette var ikke betegnet som skadelig av rørlegger, kun plagsomt. Flisene ble byttet og gulvet fikset av Oslo Plumbing i mai 2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Det kan trekke noe gjennom vinduet i leiligheten på vinterstid da det er gammelt, men det er ingen synlige skader. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Boligens areal er oppgitt å være 19m². 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Det er foreslått å utbedre rør- og avløpssystem i borettslaget, dette skal avgjøres av beboerne under årets generalforsamling. I praksis vil man måtte gjøre større inngripen på alle bad i bygget for å kunne skifte rør- og avløp inn til hver leilighet. Eldre bad vil bli renovert, mens man ser på muligheten for å beholde standarden på de badene som har blitt pusset opp i nyere tid. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Det knirker noe i tregulvet ved kjøkkenet, men det er ikke veldig merkbart.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1991. - En B-30 og db-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås. Overflater: - Gulv: Parkettgulv og fliser. - Vegger: Malte glatte flater. - Tak: Malte glatte flater. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. - Bad> Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone). Det er plassert en inspeksjonsluke i dusjsonen. Dette vil være ett svaketspunkt for lekkasje. Luken er fuget/limt igjen på befaringsdag og ikke inspisert innvendig. - Bad> Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. - Bad> Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken/stue> Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken/stue> Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Dyson V8 Absolute støvsuger er fastmontert på vegg Medfølger: - Taklamper - Garderobeskap i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Marcus Thranes gate 13 borettslag. Borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er RSM NORGE AS. - Det er fellesvaskeri, sykkelbod og felles bakgård. Styrets årsrapport: I løpet av året har det blitt utført mindre vedlikehold i form av rens av ventilasjonsanlegget, oppdatert brannvarslingsanlegget til 4G da 2G-nettet slukkes i løpet av 2025. Nye vaskemaskin fra Jako og rens av rør bak vaskemaskinene. Styret har undersøkt muligheter for å skifte av lyspærer og innhentet tilbud på dette, samt innhentet tilbud på vannmåler, men dette viste seg å være av en høyere kostnad enn de hadde muligheten til å prioritere. Det ble også gjennomført et større prosjekt på tak, som involverte å bytte ut beslag, samt tekke taket helt opp til gesims kanten. Arbeidet var nødvendig pga. av en vannlekkasje, men var like minst viktig med tanke på slitasjen. Med tanke på den økonomiske situasjonen i borettslaget, samt økning av priser i samfunnet har styret gått inn for å aktivt reforhandle avtaler. Vaktmester, matte og renholdtjenester ble byttet til en leverandør med lavere priser. Det samme gjelder strøm, hvor ny avtale er signert med Gudbrandsdal Energi som vil spare borettslaget flere tusen årlig. Styret har arbeidet aktivt med økonomien og budsjettering for å kutte ned på kostnader og sikte på å få et positivt resultat på slutten av året. Under årsmøte 2025 ble følgende vedtatt: Generalforsamlingen ber styret utrede muligheten for en felles utskiftning av vinduer i borettslaget, inkludert innhenting av tilbud og vurdering av finansiering for dette. Styret bes om å legge frem et tilbud på utskiftning av vinduer, som er frivillig å være med på for andelseierne, slik at de som har skiftet ut vinduer eller av andre grunner ikke ønsker å skifte ut vinduer, ikke trenger å være med på dette. Styreleder opplyser i mail til megler den 20.08.25: - Det har vært observert sølvkre i en etasje for en stund tilbake, men det har ikke vært et vedvarende problem. Det er hittil vurdert slik at det ikke har vært behov for å kontakte skadedyrskontroll. - Det jobbes med å innhente pristilbud på utskifting av vinduer i borettslaget. Tanken er at vi forhåpentligvis skal få et bedre pristilbud enn om hver leilighet forhører seg på egenhånd. Selve utskiftingen vil være helt frivillig, slik at de som eventuelt har nye vinduer, eller ikke ønsker utskift, ikke trenger å foreta seg noe. Kostnaden for utskift vil eventuelt dekkes av andelseier. - Ellers ser styret på muligheten til å pusse en vegg i kjeller for å forhindre spredning av fukt. Her har vi fått beskjed fra håndverker om at det ikke er noen fare for spredning på en god stund, men vi ønsker å være føre var. Dette vil uansett ikke føre til økte felleskostnader. - Økonomien i borettslaget er ikke superbra grunnet en del uforutsette kostnader det siste året, hovedsaklig knyttet til taklekkasje som måtte utbedres. Styret jobber derfor med å forsøke og skape en buffer slik at vi skal få større handlingsrom økonomisk. Det er derfor vurdert slik at vi kommer til å holde felleskostnadene på likt nivå som det er i dag en stund fremover. Potensiell utbedring av rør og avløp: Grunnet et par lekkasjesaker de siste to årene (primært grunnet utett tak som vi nå har fikset) fikk vi engasjert takstmann i Obos til å ta en titt på bygget for noen uker siden. Her kom det frem at rør og avløp i flere deler av bygget har nådd sin antatte levetid, og at det bør gjøres noen større utbedringer for å hindre at potensielle sprekker eller lekkasjer fører til større skader. Dette gjelder også bad som er renoverte, da hovedrør og avløp ikke er byttet. Vi har blitt anbefalt å se på utskifting av rør og avløp i hele bygget i et samlet prosjekt, som innebærer at man blant annet må skifte rør på bad i hver leilighet. Dette vil naturlig nok potensielt ha stor påvirkning på hver andelseier. Vi har fått et grovt estimat på 350.000 - 450.000,- per bad/leilighet. Et slikt prosjekt må naturligvis forankres hos resten av borettslaget, så vi må i første omgang få bistand fra Obos til å utarbeide noen business cases, hvor vi ser på alternative løsninger, både mtp. hva som skal gjøres og hvordan det skal finansieres. Det er dessverre ganske vanskelig å si noe sikkert om hva som kommer til å skje nå i nærmeste fremtid, men vi håper å få presentert ulike case på et beboermøte ila. vinteren. Dersom man skulle ende opp med å legge prosjektet på is, grunnet for høye kostnader eller av andre grunner, kan det hende at rørene holder noen år til uten problemer. Worst case scenario er likevel at det forekommer skader på rør som igjen fører til større ødeleggelser på leilighetene i bygget. Vi i styret er derfor forpliktet til å utrede ulike alternativer for å forhindre dette. Etter alle solemerker vil gjennomføringen av et slikt prosjekt finansieres gjennom banklån, noe som vil påvirke felleskostnadene i bygget betraktelig. Hvor mye det vil øke avhenger vil vi forsøke å utrede i ukene fremover, basert på ulike scenarioer til hvordan vi kan løse denne saken, men med det grove estimatet nevnt over, snakker vi rundt en dobling av felleskostnadene. Obos prosjekt er i gang med å utarbeide en kravliste for hva som må utarbeides, så vil de bistå med å innhente tilbud for arbeidet. Det vil deretter bli laget noen alternativer som vi ønsker å få presentert for borettslaget ila. vinteren. Med andre ord vil "demokratiet" i borettslaget avgjøre hvorvidt vi gjennomfører prosjektet, etter at casene er fremlagt. En potensiell oppside vil selvsagt være at vi får helt nye og moderne rør i bygget som er laget for å vare i mange tiår fremover. Badene vil også bli pusset opp etter gjeldende regelverk, slik at også de vil fremstå helt nye. Utover dette er det ikke større utbedringer vi i styret planlegger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 357 483,- pr. 01.04.2026

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Obos- Banken AS 98208203568 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 5,38% Flytende rente Restsaldo: 25 750 000,- Andel av saldo: 357 483,- Kapitalkostnader: 1 634,- Innfrielsesdato: 30.04.2061 Avdragsfrihet til og med 30.09.2028. Borettslaget har IN-lån, med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Lånet er mulig å løse inn 10 dager før forfall, 30.05 og 30.11, hver år. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5 000,-. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styregodkjennelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90280736

Lukk Borettslaget

Marcus Thranes gate 13 har en svært sentral beliggenhet på Torshov/Øvre Grünerløkka. Her bor du sentralt med kort vei til det meste Oslo har å by på. Nabolaget kan blant annet by på nye Frida, Liminal, Grisen, Espresso house og Kaffebrenneriet som alle er populære caféer og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Soria Moria kulturhuset med spennende mat, konserter, stand-up og cocktailbar for å nevne noe. Dette i ekte Torshov-stil med en god atmosfære. Torshov og Grünerløkka er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Dette er et populært boligstrøk med gode kollektiv muligheter, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er innenfor rekkevidde og for den litt mer aktive finner man fotballbane, aktivitets/treningspark og treningssentre. Området er spekket med variert kulturliv, nisjeforretninger og alt av service og fritidstilbud. Du kan blant annet ta turen til Frida bakery som serverer deilige bakevarer, vinbaren Albatross, Liminal med sin gode mat eller Bruun-Larsen. Anne på landet ligger bare 5 minutter unna som er perfekt å ta lunsjen på søndager! De nærmeste parkene er Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Akerselva ligger rett ved, med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. For den treningsglade er det kort vei til Myrens sportssenter med klatrepar som ligger 2 minutters gange fra leiligheten, SATS Ringnes Park ligger også like i nærheten. Ellers finnes det også Fresh Fitness på Sandaker og Sandaker treningssenter. Idrettsparken på Torshov er også veldig populær, med volleyballbane, treningspark, fotballbinge og minigolf. Shoppingmuligheter på både Storo Storsenter, Sandaker senter eller i nisjebutikker oppover Vogts gate og på Grünerløkka. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker, Rema 1000 og Kiwi. Slakter Strøm-Larsen med sitt store utvalg av råvarer. Døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger rett i nærheten. Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss, trikk, t-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til alle byens kanter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert (1936). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc i 1.-5. etasje, datert 24.11.1992.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesak: 202212556 - Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak Mottatt sak: 30.08.2022 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatte montering av solcelleanlegg på flatt tak på 5 etasjes boligblokk på Torshov. 202457564 - Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer Mottatt sak: 19.06.2024 Status: Tillatelse gitt 202020274 - Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg Mottatt sak: 16.12.2020 Status: Rammetillatelse gitt Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. 202458652 - Vogts gate 26 - Riving av bygg Pågående plansak: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/163/14: 23.07.1937 - Dokumentnr: 404528 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123455 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/1610

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanna Gjervan Paulsen

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

h.paulsen@nordvikbolig.no
404 56 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Utrolig fin, lys og og delikat 1-roms vendt mot rolig bakgård | God oppbevaring | V.vann & fyring inkl. | Kjøkken 21/24

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanna Gjervan Paulsen

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer