Bendiksklev 9
Alle bilder (58)
Utvalgte bilder
- Bendiksklev 9
- Prisantydning
- 5 690 000,-
- Totalpris
- 5 833 630,-
- Kommunale avg.
- 25 486,- per år
- BRA-i
- 231 m2
Arendal sentrum
Sjamerende bygård i indre sentrum - Solrik og pent opparbeidet uteplass- Bo billig med utleiedel - Omfattende oppusset
«Måkeslottet» er en unik bolig som kombinerer historisk sjel med moderne komfort og optimal beliggenhet. Eiendommen er oppgradert med stor respekt for det opprinnelige uttrykket, hvor klassiske detaljer som dører fra Holmenkollen, håndtrykt tapet og synlige tømmervegger skaper en særpreget atmosfære. Med boligens 258kvm er boligen svært innholdsrik med god plass til hele familien. Uteområdene er pent opparbeidet med flere solrike soner og hyggelig utsikt mot byen -en sjelden kvalitet midt i sentrum. Tilbaketrukket beliggenhet rett ved Arendal torv, skjermet for trafikk og med alt av byens fasiliteter rett utenfor døra.
Solforhold
Selger opplyser om at morgen/ tidlig formiddagssol kommer på trappa i Bendiksklev. I hagen på baksiden kommer sola rundt kl 12, og forsvinner ca kl 21 midt på sommeren.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 1876
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 5 690 000,-
- Omkostninger:
- 143 630,-
- Totalpris:
- 5 833 630,-
- Kommunale avgifter:
- 25 486,- per år
- Totalt BRA:
- 256 m2
- Tomteareal:
- 204,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
39-0049/26
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Bendiksklev 9, 4836 Arendal
Gnr. 501, bnr. 56 i Arendal kommune.
Selger(e)
Anita Belinda Halvorsen
Jarl Øyvind Johnsen
Kjøpesum og omkostninger
5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 142 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 163 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 833 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 853 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1876
Arealer
BRA-i: 231 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 256 kvm
TBA: 16 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 25 kvm. Gang, toalettrom og verksted
Totalt BRA: 25 kvm
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Vindfang, gang, trappegang, 3 boder, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom
Totalt BRA: 92 kvm
2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Vindfang, bod, kjøkken, bad, stue og 2 soverom
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 7 kvm.
3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod/mellomgan og bad/vaskerom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 9 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm.
Kryploft og knekotter er derfor ikke inkludert i arealberegningen.
Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er det samlede arealet for treterrassene i tilknytning til loftsetasjen og 2.etasje som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe
arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig
opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).
Antall soverom
4
Solforhold
Selger opplyser om at morgen/ tidlig formiddagssol kommer på trappa i Bendiksklev. I hagen på baksiden kommer sola rundt kl 12, og forsvinner ca kl 21 midt på sommeren.
Innhold
Loftsetasje Vindfang, stue/kjøkken, 2 rom benyttet til soverom, bod/mellomgang og bad/vaskerom 2.Etasje Vindfang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom 1.Etasje Vindfang, gang, trappegang, 2 soverom, stue, kjøkken, 3 boder, vaskerom og toalettrom Kjeller Gang, toalettrom og verksted/hobbyrom Det gjøres oppmerksom på at rommene som i dag brukes som soverom i loftsetasjen ikke kan regnes som godkjent oppholdsrom. Rommet nederst til høyre på plantegningen for loftsetasjen er byggesøkt som «kott», selv om det det er tegnet inn seng. Takstmann opplyser at datidens tekniske krav for varig opphold ikke var oppfylt. Kjøper overtar risikoen for videre bruk av rommet, samt eventuelle fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter.
Standard
"Måkeslottet" går over 4 plan og er fordelt slik: - Loftsetasje/leiligheten Vindfang Leiligheten har egen inngang fra Hylleveien, med en koselig, nyere terrasse i tilknytning til inngangen. Herfra ønskes du velkommen inn – her blir du møtt av et praktisk vindfang som gir en naturlig overgang mellom ute og inne, hvor du enkelt kan ta av deg sko og yttertøy før du går videre inn i boligen. Kjøkken/Stue Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom med god flyt. Kjøkkenet har en enkel innredning med over- og underskap, med fronter i malt utførelse som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med utslagsvask, integrert koketopp og stekeovn, samt avsatt plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avkast til pipe bidrar til et godt inneklima. Stuen fremstår som lys og innbydende, og er i dag innredet med både spisebord og en hyggelig sofakrok, noe som gir gode soner for både måltider og avslapning. 2 soverom Leiligheten er i dag innredet med to soverom, begge av god størrelse med plass til seng og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Rommene fremstår som praktiske og fleksible, godt egnet både som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod/mellomgang Praktisk med oppbevaringsmuligheter. Rommet fungerer som et nyttig bindeledd mellom øvrige rom, med plass til lagring av klær, utstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig. Bad/vaskerom Badet fremstår som lyst og funksjonelt, med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk og tilrettelagt for en enkel hverdag. -2.Etasje Vindfang Med inngang fra Hylleveien kommer man via den koselige hagen og uteområdet og inn i 2. etasje. Her blir du møtt av et praktisk vindfang med skapplass til oppbevaring, hvor det er enkelt å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som lekkert, eksklusivt og tidløst med en innredning bestående av over- og underskap og fronter i lys malt utførelse. Rommet er lyst og moderne, med god skap- og benkeplass som gjør matlaging og oppbevaring enkelt og praktisk. Her er det også god plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med utslagsvask, integrert koketopp og stekeovn, delvis integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Enkelte monteringsavvik i overganger skyldes bygningsmessige skjevheter og nødvendige tilpasninger, men påvirker ikke den praktiske bruken eller helhetsinntrykket av kjøkkenet. Bad Badet er lyst og innbydende, med servant, gulvmontert toalett med stilfull vegghengt separat sisterne og dusjhjørne. Gulvet med svart-hvite ruter gir et knallstilig og tidløst uttrykk, og sammen med innredningen skaper det et premium preg med det lille ekstra. Stue Stuen er lys og åpen, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her møter man et rom med rikelig historie og sjarme, hvor selger har bevart originale tregulv og tømmervegger, samtidig som rommet er nøye oppgradert for moderne bruk. Veggflatene er utført med håndplukkede, malte strier og historiske tapeter, og én vegg er dekorert med gamle aviser som ble funnet i boligen under restaureringen – en unik detalj som forteller om stedets historie. Som prikken over i-en har selger satt inn originale dører fra kjøpt fra dragestilhotellet Holmenkollen park hotell. Der har blant andre kongeparet gått inn og ut de samme dørene. Rommet er romslig med god plass til møblering etter eget ønske, og midt i stuen står en peis som både varmer og skaper en lun og innbydende atmosfære. Dette er et oppholdsrom som kombinerer tidløs eleganse, historie og moderne komfort på en helt unik måte. 2 soverom Andre etasje har også to soverom. Det ene, ved stuen, er i dag innredet med seng og fungerer som et koselig og praktisk rom. Det større soverommet, som ligger bak ved trappen, har plassbygde skap rundt sengen og gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det føles romslig og privat. Begge rommene er lyse og innbydende, med mulighet for fleksibel møblering etter behov. - 1.Etasje Vindfang, gang, trappegang Velkommen inn fra Bendiksklev. Her tas du imot av et praktisk vindfang med plass til oppbevaring. Videre leder en lys og åpen gang inn i boligen, hvor historiske aviser pryder veggene og gir et unikt innblikk i fortiden. Trappegangen binder 1. og 2. etasje sammen på en elegant og oversiktlig måte, og hele området ønsker deg velkommen til denne historiske og originale bygården med sjel og karakter. 2 soverom Første etasje har også to romslige soverom, begge lyse og innbydende, med mulighet for møblering etter eget ønske. Rommene gir fleksible løsninger for både senger, oppbevaring og andre behov, og passer like godt som private soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Stue Åpen og romslig stue malt i nøytrale og beroligende farger, med en sjarmerende ildsted midt i rommet som både pryder og skaper en rolig og innbydende atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet har en enkel, nyere underskapsinnredning med malte fronter som gir et lyst og ryddig uttrykk. Det er utstyrt med utslagsvask og har avsatt plass til oppvaskmaskin, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt for hverdagsbruk. Boder Første etasje har også rikelig med lagringsmuligheter i bodene, som gir praktisk plass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler, og bidrar til en ryddig og oversiktlig bolig. Vaskerom og toalettrom Toalettrommet er funksjonelt og enkelt. Gulvet er dekket med gulvbelegg, mens vegger og tak har slette, malte overflater som gir et lyst og ryddig uttrykk. Rommet er utstyrt med servant og toalett, og fungerer godt som et praktisk supplement til boligens øvrige fasiliteter. - Kjeller Kjelleren i boligen er romslig og funksjonell, med flere praktiske rom som kan tilpasses ulike behov. Her finnes det i dag et verksted/hobbyrom, som kan brukes til hobbyaktiviteter, oppbevaring eller som et kreativt arbeidsområde. Kjelleren gir dermed både praktiske løsninger og rom for egne prosjekter, og utgjør et verdifullt tillegg til boligens areal. I tillegg finnes det en gang og et toalettrom med malt betonggulv, mens veggflatene er utført med malt mur og malt strie. Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett, og fungerer som et praktisk supplement til boligens øvrige fasiliteter. Diverse: -Selgere har under Arendalsuka leid ut boligen til 55.000kr. Om ønskelig kan leieavtale overtas av nye eiere ved overtagelse før August. -Boligen er påkostet siden overtakelse i 2021. 2. Etasje er totalrenovert. -Nyere malte Tre/trefiberdør i malt utførelse. Dørene er utført med elektroniske låsevridere -Nyere impregnert treterrasse i tilknytning til inngang i loftsetasjen. -Plassbygget impregnert tretrapp mellom utleiedelen i loftsetasjen og gateplan. -Steintrapper mellom hoveddelen i 2.etasje og gateplan. -Innvendige gulver er utført med laminat, belegg, tepper og originale tregulver. -Veggflatene er utført med malt strie, historiske tapeter og synlig tømmer. -Det er benyttet slette malte plater og malt trepanel i tak / himlinger. -Innvendige overflater i hoveddelen av 1.etasje og 2.etasje er kosmetisk oppusset de senere år. -Svingtrapp i tre med malte vanger og naturtrin -Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i toalettrom, kjelleretasje. -Berederen er produksjonsmerket 2023. -Bygningen er oppført på manuelt utgravde masser, tilsynelatende over fjellgrunn. Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. -Forstøtningsmur i betong, naturstein og steinplate med tilbakefylte jordmasser. -Tomten er opparbeidet i skrånende terreng. -Det er etablert utvendig betongopparbeidelse for å lede overvann ut fra grunnmuren.
Moderniseringer og påkostninger
Utvendig:
- Alle vinduer er skiftet til nye (unntatt takvinduer og kjellervindu)
- Satt opp sykkelbod mot Hylleveien
- Satt opp gjerde mot Hylleveien
- Snekret nye utvendige trapper og terasse
- Huset er malt utvendig med Jotun Nordic extreme. Fargesetting er avklart med byantikvaren.
- Satt opp hagebod og vedoppbevaring
- Hagen er ryddet og opparbeidet med plantekasser
- Hagen er gjerdet inn med espalier-gjerde
- Porter er satt opp oppe og nede ved steintrapp
- På framsiden er det montert tidstypiske utelamper fra svenske «sekelskifte»
- Har lagt opp vannkran ute.
Leilighet i 3. etasje:
- Alle tak, vegger og dører er malt eller tapetsert
- Gulv er malt eller teppelagt
- Nytt gulv og laminat i yttergang
- Montert ny kjøkkeninnredning og hvitevarer
- Montert lysskjerming takvinduer
- Ny strømmåler montert
-Satt inn dusjvegger
1. og 2. etasje:
2. etasje:
- Planløsning er endret fra å være to små leiligheter atskilt fra 1. etasje, til å bli en stor leilighet tilknyttet 1. etasje med innvendig trapp.
- Nytt gulv i yttergang, på klesbod og på lite soverom
- Tak i stue er lagt nytt, og isolert mere.
- To døråpninger et tettet igjen, og to nye er etablert.
- Nytt sikringsskap og el-opplegg i hele 2. etasje.
- Åpnet opp mellom etasjene og installert innvendig trapp.
- Skiftet innvendige dører (disse er kjøpt brukte fra Holmenkollen park hotel)
- Lagt nye gipsvegger mot nabo på oversiden i stue.
- Tapetsert med håndtrykte tapeter på ruller fra 1800-tallet
- Vi har eksponert og linsåpevasket en tømmervegg i stua, og en på kjøkkenet.
- Originalt gulv er funnet fram, og er behandlet med Osmo hardvoksolje.
- Nye innvendige vegger er satt opp på kjøkkenet, og ny, gjenbrukt, kjøkkeninnredning er satt opp. Hvitevarer er nye.
- Ny innredning på soverom er montert
- Bad er renovert med nye vegger og gulv, gulvbelegg, ny innredning og engelsk toalett med sisterne.
- Rør til kjøkken og bad er fornyet.
- Ny vedovn installert i 2026.03.06
1.etasje:
- Nytt gulv i trappegang, behandlet med osmo hardvoksolje
- Satt opp lettvegger og dører inn til det som er soverom og peisestue.
- Alle vegger og dører er pusset opp med maling eller tapet, og gulv er teppelagt eller malt.
- Toalettrom har fått etablert håndvask, og det er montert servantskap og servant i tilknyttet rom.
Hobbyrom i kjeller:
- Har fått installert ny 3-fase strøm med kontakt.
- Ny varmtvannsbereder som står på toalettrommet i kjeller
- Vegger i hobbyrom er kledd med finerplater for montering av oppheng.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. juli 2021 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 29979775 Forsikret i: LO favør Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Belegg bad 2.etg utført av Malemester Gundersen. Rørarbeid og montering av utstyr gjort som egeninnsats av eier som er rørlegger. Elektrisk arbeid utført av Elektrotema Krs. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg utført av malemester Gundersen. Ny sluk utført av eier som er rørlegger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har dokumentasjon på arbeid med gulv og belegg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Følgende arbeid er utført som egeninnsats: Satt inn ny vedovn i 2.etg i 2026. Alle vinduer er byttet i 2022/2023, med unntak av takvinduer og vindu i kjeller. Nye utvendige trapper og terrasse i 2023. Ny sykkelbod og gjerde mot Hylleveien i 2022. fasade malt i 2024, med unntak av vegg mot rødt hus på oversida, den er ikke rørt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arendal Elektro la opp ny 3-fase i hobbyverksted i kjeller. Eletrotema Kristiansand har skiftet sikringsskap, kurser og alt elektrisk i 2.etg. De har også lagt opp 2 nye strømmålere. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-tilsynet var på kontroll ca 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Eier, som er rørlegger har lagt nye rør på bad og kjøkken i 2.etg. I 1.etg er det lagt opp vann til servant på bad og toalettrom. Ny VVB er flyttet ned til kjeller. Vannmåler er skiftet i 2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Vi kjøpte som dødsbo, og vet derfor ikke mer enn det som framkom i kommunale arkiver og salgsoppgave fra 2021. Vi vet derfor ikke hvem som uførte ombygginga i 1983. Men vi har lært at huset ble bygget som bolig med to leiligheter, en i 1. og en i 2. etg. Forrige eier søkte og fikk endret til å bli kombinasjonsbygg med leilighet i 3. etg, to leiligheter i 2. etg, og næringslokale i første etasje og underetasje. Vi har nylig fått omregulert og godkjent hele bygningen til bolig, med en leilighet i 3. etg og en stor leilighet over 1. og 2. etasje. Underetasjen er nå regulert til hobbyrom tilhørende den store leiligheten. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer)Ja Beskriv: I 1.etasje på kjøkken er det ikke synlig lekkasje eller fukt, men noe saltutslag på steinveggen. På toalettet i kjelleren er det noen fuktmerker på vegg . 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved ett tilfelle, under stormen Amy, kom det inn litt fukt langs pipe. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: På kryploft i 3.etg var der mus vinteren 2023/2024. Enkelte skjeggkre er blitt observert på bad i 2.etg og 3.etg. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Side 5 av 6 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Ble godkjent ved etablering i 1983. Godkjenning finnes i kommunale arkiver. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble utarbeidet boligsalgsrapport ifm salg i 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal var oppgitt i salgsoppgave fra 2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Omregulering ble omsøkt og godkjent i november 2025. Ferdigattest er søkt, og antatt klar innen april 2026
Bygningssakkyndig
Espen Martinsen
Byggemåte
Opplysninger om eiendommen Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet det kommunale avløpsnettet. Om tomten Tomtearealet som fremkommer av rapporten innhentes automatisk fra eiendomsregisteret. Arealet er ikke kontrollert mot eiers målebrev. Tomannsbolig - Horisontaldelt Utvendig Taktekking,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og inspeksjon av tilgjengelige konstruksjonsdeler fra loftsluke og knekott. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av manglende fysisk tilkomst til kryploft og tildekkede skråtak mot innredede rom. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Gjenværende bærende undertak av trepanel/klampekledning. Synlig del av undertaket er tekket med trefiberplater og det er benyttet brente tegltakstein som yttertakstekking. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert ujevnheter i nedre steinrad på den nordvestlige siden. Dette kan være forårsaket av vektbelastningen fra snø og is eller svikt i lekterader. Det er benyttet pipefotbeslag (halvbeslag) og løsningen medfører økt risiko for fuktvandring i mørtelfuger og overganger rundt pipegjennomføringen. Deler av taktekkingen har tilgrodde overflater med mose/alger og det er risikoutsatte overgangsløsninger mot tilstøtende bygg. Tiltak - Tiltak: - Utvidet undersøkelse og utbedring av steinrad med ujevnheter. Årlig smøring/impregnering av utvendig pipeløp over tak og ettersyn med overganger rundt pipebeslag. Dersom verneplanen for områdebebyggelsen tillater det, anbefales ettermontering av heldekkende pipebeslag. Ettergå og eventuelt utbedre overganger mellom undertak og gjennomføringer i taket. Videre må det påregnes vedlikehold av vindskier, takutstikk, takstein med tilgroing og beslagoverganger mot tilstøtende bygg og områder hvor det er lite eller manglende overdekning mellom beslag og takstein. Viser for øvrig til avsnittet Takkkonstruksjon, vedrørende fuktmerker på undertakets innvendige side. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipefotbeslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Synlig vridning i vindski med beslag. Nedbøyning i snøfanger på den nordvestlige siden. Pipebeslagene har synlig alders slitasje og kan være fra ombyggingsperioden på 1980-tallet. Tiltak - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Rett opp og utbedre vindski med vridning for tilstrekkelig overdekning mellom takstein og vindskibeslag. Skifte snøfanger med nedbøyning. Videre må det påregnes utskiftning av pipebeslag. Veggkonstruksjon,TG2 Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Datidens byggemåte tilsier at den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i laftet tømmer, reisverk eller en kombinasjon av disse. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt kledning av nyere dato og gjenværende stående malt kledning fra oppføringsperioden. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Deler av kledningen står i nær kontakt med terrasse og er tidvis utsatt for vannsprut / fuktbelastning. Trappeløpet på den nordvestlige siden reduserer mulighet for både vedlikehold og uttørking mellom trappevange og kledning. Løsningen medfører økt risiko for råteskader. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra forårsake kondens og muggvekst. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold og lokale utbedringer av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og inspeksjon av tilgjengelige konstruksjonsdeler fra loftsluke og knekott. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av manglende fysisk tilkomst til kryploft og tildekkede skråtak mot innredede rom. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med oppløft. Hoveddelen av konstruksjonen er utført med tildekkede skråtak mot innredede boligrom. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Tildekkede eller etterisolerte takkonstruksjoner fra den aktuelle tidsperioden med begrenset eller manglende utlufting er særlig utsatt for kondens/fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjoner. Det ble registrert kondensmerker i undertakets innvendige side. Kondensproblematikk er forårsaket av dampholdig luft som ikke blir ventilert ut og forsterkes av utettheter i dampsperresjikt eller manglende dampsperresjikt. Slike symptomer må også sees i sammenheng med utilstrekkelig ventilering av oppholdsrommene i boligen. Det ble registrert boreganger etter treskadeinsekter i deler av konstruksjonen. Det er ikke påvist aktivitet på befaringstidspunktet men symptomene bør undersøkes nærmere. Tiltak - Lufting/ventilering må etableres. - Andre tiltak: - Utlufting av skråtak, kryploft og kotter er av betydning for å unngå kondensfukt. Manglende lufting og svekket dampsperrefunksjon gir økt risiko for kondens og skadeutvikling i konstruksjonen. Påviste fuktskjolder og misfarging indikerer at konstruksjonen allerede er påvirket. Det er risiko for skjulte skader som ikke er fullt kartlagt. Det må påregnes tiltak for å etablere tilstrekkelig ventilering og kontrollere skadeomfanget. Tiltakene kan innebære åpning av konstruksjoner. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus på loftet. Anbefaler også å kontakte skadedyrfirma for utvidet kontroll og eventuell sprøyting av områder med boreganger etter treskadeinsekter. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Vinduer,TG2 Trevinduer i malt utførelse. Hoveddelen av vinduene i boligen er av nyere dato. Det er etablert takvinduer i loftsetasjen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler vassheller eller innfelte overgangsbeslag i tilknytning til skråstilt vindu mot kjøkken, 2.etasje. Takvinduer kan medføre byggtekniske utfordringer i form av kondensering i underventilerte rom og/eller vannintrengning. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer. Tiltak - Tiltak: - Ettermontere innfelte vassheller eller beslag i tilknytning skråstilt vindu, for å unngå fuktinntrengning rundt den omsluttende utvendige belistningen. For øvrig normalt løpende vedlikehold og periodisk smøring av hengsler/bevegelige deler. Takvinduer: Anbefaler på generelt grunnlag å føre periodiske tilsyn med overgangstekkinger mellom inndekning og undertak. Dører - 1. etasje og kjeller,TG2 Tofløyede tredører i malt utførelse. Hovedingangsdøren er utført med overlysvindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Kjellerdøren har rehabiliteringsbehov og behov for etterjustering. Innadslående slagretning medfører økt risiko for fuktinntrengning ved terskel. Det mangler utvendig terskelbeslag for bortledning av vann. Tiltak - Andre tiltak: - Overflatevedlikehold, etterjusteringer, utbedring av tettepakninger og smøring/overhaling av bevegelige deler. Ettermontere utvendig terskelbeslag. Tettepakninger kan med fordel skiftes dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden. Dører - loftsetasje - 2.etasje,TG2 Nyere malte Tre/trefiberdør i malt utførelse. Dørene er utført med elektroniske låsevridere. Installasjonene fungerte på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det mangler utvendig terskelbeslag for bortledning av vann under terskel. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Ettermontere utvendig terskelbeslag. Det er hovedsakelig døren i loftsetasjen, uten beskyttende takoverbygg, som legges til grunn for vurderingen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger ,TG2 - Nyere impregnert treterrasse i tilknytning til inngang i loftsetasjen. - Overbygget terrasse i tilknytning til inngang til 2.etasje. Terrassen er oppført over innredede rom. Ukjent alder på tettesjkt. Vurdering av avvik: - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Treterrassen i tilknytning til loftsetasjen har vedlikeholdsbehov som følge nedfall fra tilstøtende fjellterreng og grøntvekster. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Løpende vedlikehold av terrassegulv / trekonstruksjoner. Terrassekonstruksjoner over boligrom må generelt sett holdes under oppsikt for lekkasjer. Nedfall må fjernes slik at vann kan ledes bort uhindret. Utvendige trapper,TG2 Plassbygget impregnert tretrapp mellom utleiedelen i loftsetasjen og gateplan. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av grøntvekster. Steintrapper mellom hoveddelen i 2.etasje og gateplan. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er behov for vedlikehold av trappeløpet. Trappeløpet har smal bredde og bratt stigning. Dette innebærer at klatreplanter/grøntvekster må holdes nede for å unngå at tilkomsten tiltettes. Tiltak - Tiltak: - Jevnlig vedlikehold av overflater og holde grøntvekster nede for å unngå glatte trinn og raskere nedbrytning av trematerialene. Innvendig Overflater,TG2 Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med laminat, belegg, tepper og originale tregulver. Veggflatene er utført med malt strie, historiske tapeter og synlig tømmer. Det er benyttet slette malte plater og malt trepanel i tak / himlinger. Innvendige overflater i hoveddelen av 1.etasje og 2.etasje er kosmetisk oppusset de senere år. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis gulvknirk. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med luftfuktigheten i omgivelsene og monteringsfeil i undergulvene. Tiltak - Tiltak: - Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen. Målingene har naturlige begrensninger av innvendige installasjoner, innredninger/møblering og delevegger mellom rom. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble registrert noe utstivheter i deler av gulvene. Skjevheter i gamle konstruksjoner kan være forårsaket av underdimensjonerte konstruksjoner (lang spennvidde), monteringsfeil, setninger eller konstruksjonsfeil. Målt høydeforskjell overstiger grenseverdiene i NS 3600 og tilstandsgrad 3 gis derfor på bakgrunn av måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Utbedring av slike avvik vil normalt innebære omfattende konstruksjonsmessige inngrep og vurderes derfor sjelden som et økonomisk rasjonelt enkeltstående tiltak i bygninger av denne typen. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Pipe og ildsted,TG3 Pusset mur/teglsteinspipe. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Etasjeovn / støpejernsovn i utleiedel, loftsetasje. - Nyere peisovn i stue 2.etasje. - Peis med åpen grue i 1.etasje. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Etasjeovnen har vridning i øvre sjikt, hvor røykløp går over i pipe. Den nye peisovnen i 2.etasje er ikke innmeldt til kommunens brann/feiervesen. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang, overordnet vurdering og eventuelle pålegg om tiltak på fyringsanlegget i bygningen. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG3 Vurderingen omfatter rommene i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen som følge av sviktende drenering og/eller innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater. Tiltak - Alt av organiske materialer må fjernes. - Det anbefales at innforet treverk mot tilbakefylt ytterkonstruksjon i kjeller fjernes inntil drenering, terrengforhold og kapillær fuktvandring er utbedret og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Terrengforhold og drenering med fuktsikring og utvendig isolering av grunnmuren må utbedres før konstruksjoner og overflater eventuelt kan reetableres. Etablere økt grad av innvendig ventilering for utlufting av rommene og uttransportering av dampholdig inneluft. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Våtrom Loftsetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene i dusjsonen er utført med våtromsbelegg. Øvrige veggflater er utført med fliser. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Elektrisk avtrekksvifte og skråtak ligger innenfor våtsone for dusj. Det foreligger ikke dokumentasjon for installasjonens egnethet for plassering i dusjsonen. Våtromsbelegg er montert utenpå eksisterende flisoverflater. Løsningen indikerer at det kan ha vært tidligere lekkasje / utettheter, noe som underbygges av uttørket fuktmerke på spongulv i tilstøtende kott. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Kontakte el-fagmann for utvidet vurdering av avtrekksviftens egnethet for plassering i våtsone. Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning / vannsprut mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Loftsetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Gulvbelegg med oppkant. Oppvarming er med panelovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det ble registrert ujevnhet og motfall på deler av gulvbelegget i dusjsonen, noe som fører til at deler av dusjvannet renner ut på gulv og mot toalett. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må påregnes utbedring av gulv som forebyggende tiltak mot fuktskader. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Loftsetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Gulvbelegg med oppkant. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er fare for fukt i konstruksjoner. - Ujevnheter / delvis deformert gulvbelegg i dusjsonen tilsier at det ikke er tilstrekkelig limfeste mot underliggende overflate. Videre ble det registrert mangelfull tetting rundt vannrørsgjennomføring i våtsone for vask. Tiltak - Membranen må skiftes. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Inntil våtrommet skal renoveres, anbefales ettermontering av dusjkabinett (om fysisk mulig) for å unngå unødig fuktbelastning mot overflatene i dusjsonen. Kontakte fagpersonell for tetting av gjennomføring for røropplegg. Loftsetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Elektrisk styrt avtrekksvifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loftsetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking med fuktmåling er foretatt fra tilstøtende soverom, mot dusjsonen. Det er ikke avdekket skadelige fuktverdier i hulltakingsområdet, ved måling av trefuktinnhold. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Teknisk utførelse medfører risiko for utettheter som ikke gir seg til kjenne ved hulltaking i et lokalt område. Konstruksjonen betegnes derfor som risikokonstruksjon. Synlige uttørket fuktmerke i tilstøtende knekott indikerer at det har vært tidligere lekkasje fra våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Konstruksjonen må holdes under oppsikt inntil rommet skal renoveres. 2.Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene i dusjsonen er utført med våtromsbelegg. Øvrige veggflater er utført med malte plater og pussoverflater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning / vannsprut mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt og overganger. 2.Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Nedstøpt plastsluk i gulv med synlig tettesjikt under klemring i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på komplett tettesjikt eller utførelse rundt sluk og gjennomføringer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for tettesjikt / våtromsarbeidene. Beleggovergang/skjøt i dusjsonen er fuget, uten synlig sveiseskjøt. Rørgjennomføringer i gulv fremstår uten synlig tetting/ mansjett (utenfor direkte våtsone). Åpne rørgjennomføringer indikerer brudd i membran, selv om dette ikke er i direkte tilknytning til våtsone. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger for våtrom, (typisk krav om sveiste skjøter og tette gjennomføringer). Tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Eventuelt utbedring ved etablering av sveisede hjørner/skjøter og tetting av rørgjennomføringer, for å redusere risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. 2.Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Elektrisk styrt avtrekksvifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Loftsetasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med avkast til pipe. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avkastluften fra kjøkkenventilatoren føres til pipeløp. Det ble registrert manglende klamring av ledning i tilknytning til stikkontakt i overskapet. Tiltak - Tiltak: - Løsning for avkastluft må avklares nærmere med kommunens brann/feiervesen. Løs ledning må klamres/festet tilstrekkelig. Spesialrom 1.Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom i boligens kjeller. Overflater: Gulvbelegg. Vegg og takflater er utført med slette malte overflater. Utstyr: Servant og toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner. Kostnadsestimat : Under 20 000 Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom i boligens kjeller. Overflater: Malt betonggulv. Veggflatene er utført med malt mur og malt strie. Utstyr: Servant og toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Eventuelle oppgraderinger, standardhevinger eller endringer må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Røropplegget er tilsynelatende fra ulike tidsperioder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det ble registrert trykkslag i deler av anlegget, ved funksjonstesting i deler av anlegget i underetasjen. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må påregnes vedlikehold og fornyelser av vannledninger. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard i tilknytning til rom med vanninstallasjoner og som ikke er utført med sluk og vanntette sjikt. Eksempelvis kjøkkeninnredninger, toalettrom og bod i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utvidet gjennomgang, vurdering og tiltak på røropplegget i boligen. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kloakkluftingen er ikke lokalisert eller dokumentert. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Anbefaler frostsikring av rør i kalde rom. Eksempelvis uisolerte kjellerrom. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang, utvidet vurdering og eventuelle tiltak på eldre røropplegg. Videre må det gjøres en vurdering av kloakkluftingen. Ventilasjon,TG2 Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommene. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Anbefaler ettermontering av elektriske avtrekksvifter i toalettrom i kjeller, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i toalettrom, kjelleretasje. Berederen er produksjonsmerket 2023. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere gjelder for ny-installasjoner med en effekt på over 2000 watt fra 2010 og over 1500 watt fra 2014 og nyere. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot deler av underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. Dette medfører at drenering og tilbakefylte ytterkonstruksjoner mot innredede rom betegnes som risikoutsatte konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det mangler synlig eller dokumentert vertikal fuktsikring og drenstiltak langs tilbakefylte deler av grunnmuren. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Behovet for tiltak langs tilbakefylte deler av grunnmuren avhenger av bruken eller fremtidige planer om bruken av underetasjen, hovedsakelig ettersom det er påvist innvendig fuktvandring og fuktskade i innforet konstruksjon. Se avsnittet: Rom under terreng. Dersom det skal være eller foreligger planer om etterinnredning av underetasjen må dreneringen skiftes på tilbakefylte sider og det må etableres kapillærbrytende sjikt / fuktsperre mot grunnen. Arbeidene må utføres av eller i samråd med kompetanse innen fuktfysikk. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med avsnittene: Rom under terreng og terrengforhold. Bruken av kjellerrommene er i stor grad avgjørende for hvilke tiltak som er kostnadsmessig nødvendig og forsvarlig. Grunnmur og fundamenter,TG2 Synlige deler av murverket er oppført i naturstein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Stedvis sprekker i mørtelfuger som følge av spenninger i konstruksjonene og naturlige aldringssvekkelser for mørtelfuger. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må påregnes lokale utbedringer over tid. Eksempelvis rehabilitering av mørtelfuger. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmur i betong, naturstein og steinplate med tilbakefylte jordmasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Naturlig alders slitasje for utvendige betongkonstruksjoner. Provisorisk steinplate er ikke dimensjonert for tilbakefylte jordholdige masser. Hagemurer er utsatt for frostsprengning fra tilbakefylte jordholdige masser. Tiltak - Andre tiltak: - Murer av betong må holdes under oppsikt som følge av manglende dokumentasjon for utførelse/dimensjonering mot frostsprengninger og belastning fra tilbakefylte masser. Anbefaler å skifte ut jordholdige masser som kan føre til frostsprengning og unødig press mot murverket. Terrengforhold,TG2 Tomten er opparbeidet i skrånende terreng. Det er etablert utvendig betongopparbeidelse for å lede overvann ut fra grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Fjellterrenget under den utvendige opparbeidelsen har fall mot grunnmurer og undervann kan medføre tidvis fuktbelastning. Terrengforholdene medfører påregnelig overvannsbelastning mot deler av kjelleren. Det ble registrert oppsprekking i den utvendige betongopparbeidelsen. Dette kan være forårsaket av aldringssvekkelser på betongen i kombinasjon med redusert / manglende armering eller utvasking av finmasser under opparbeidelsen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Terrengforholdene må holdes under oppsikt gjennom årstidene og ulike værtyper. Eventuelle tiltak må vurderes i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting. Eventuelle tiltak og terrengjusteringer må også sees i sammenheng med en kommende redrenering. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket. Utvendig stoppekran er ikke lokalisert, anvist eller vurdert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendig stoppekran må lokaliseres. Naturlige aldringssvekkelser for utvendig stoppekran medfører at stoppekranen må kun benyttes i samråd med vvs-fagmann eller ved akutte tilfeller av lekkasjer på vannledningen, ettersom det kan være mekanisk funksjonssvikt som ikke gir seg til kjenne før kranen stenges og skal reåpnes. Tomannsbolig - Horisontaldelt Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fremlagte tegninger fra 1983 illustrerer samtlige etasjer. Det foreligger oppdatert plantegning av kjeller, 1.etasje og 2.etasje som ikke er datert. Utvendig: Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger av utvendige fasader og opparbeidelse. Det er derfor uvisst hvilke deler av fasadene og opparbeidelsen som samstemmer med opprinnelig eller godkjent utførelse. Loftsetasjen: Loftsetasjen inneholder rom som benyttes til varig opphold, men som i fremlagte tegninger er definert som kott (soverom sydøst og del av bad). Disse rommene er ikke prosjektert eller dokumentert som oppholdsrom. Soverom er oppgitt med gulvareal og volum som ikke samsvarer med faktiske forhold. Måleverdig areal er lavere og rommet har skråtak. Romvolum vurderes til å være under kravet på 15 m³ etter byggeforskrift av 1969. Rommet tilfredsstiller dermed ikke krav til oppholdsrom. Tilsvarende gjelder for rom definert som kott, men som er innredet og benyttes som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på rømningsforhold fra disse rommene. Takvindu er etablert, men det er ikke dokumentert at dette tilfredsstiller krav til rømningsvei. Rommene kan derfor ikke uten videre legges til grunn som godkjente oppholdsrom. Kommunen kan kreve søknad om bruksendring, og det kan bli stilt krav om ombygging eller tilbakeføring dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Gulvbelegg på våtrommet i 2.etasje. - Diverse el-installasjoner. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det foreligger ikke brannkonsept eller brannteknisk vurdering av boligen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende rømningsveier i loftsetasjen. Tomannsbolig - Horisontaldelt Standard : Boligen har normal standard. Standarden er oppgradert i forhold til datidens opprinnelige byggemåte. Vedlikehold : Boligen er påkostet siden overtakelse i 2021. Ut fra alder og datidens byggemåte, fremstår boligen som normalt vedlikeholdt og med påregnelig vedlikehold og rehabiliteringsbehov for bygningsdeler og installasjoner som har passert sin forventede brukstid, hvor det er avdekket skader eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Følger også med:
- Innvending belysning
- Antikt speil i trappegang
- Løse hyller på bod i 1. etasje
- Det som er av montert oppheng i kjeller
- Leietaker i 3. etasje disponerer 2 enkeltsenger, en lenestol, kjøleskap, mikrobølgeovn og en vegghengt TV som medfølger.
Følger ikke med:
- Frittstående utelampe i hagen følger ikke med
- Kjøleskap 1.etasje.
- Microbølgeovn
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen er godkjent med 2 selvstendige boenheter. Loftsleilighet leies i dag ut til 10.000kr. Selgere har under Arendalsuka leid ut boligen til 55.000kr. Om ønskelig kan leieavtale overtas av nye eiere ved overtagelse før August.
Energi og oppvarming
Energimerking
G
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk - Vedovn Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 22000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm på hovedbolig. Utleiedel har egen strømmåler og det er ukjent om leietaker har inngått avtale med Norgespris. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 25 486,- pr. 2025
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.
Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Kommunale avgifter inkluderer:
Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Eiendomsskatt
Kr. 4 855,- pr. 2025
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Arendal kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 997 917,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 991 667,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
LO Favør.
Polisenr. 29979775
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 204,9 kvm (eiet)
Tomten er pent opparbeidet i skrånende terreng, men svært godt utnyttet. Trapper og terrasse, samt koselig beplantning.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Denne sjarmerende bygården ligger i et ettertraktet område i Arendal sentrum, kun få minutters gange fra Pollen – selve hjertet av byen. Eiendommen har en høytliggende plassering i øvre del av Bendiksklev, omgitt av koselig og historisk bebyggelse. Her får du både flott utsikt over byen og gode solforhold gjennom dagen. Sentrum og det gamle havneområdet byr på ekte sørlandsstemning med småbåthavner, gjestebrygger og et variert utvalg av spisesteder. En spasertur langs Strandstien anbefales varmt – en idyllisk rute på rundt 1,9 kilometer langs sjøkanten. I sommermånedene fylles byen med liv og røre, når både fastboende og tilreisende setter sitt preg på gatene. For deg som er glad i aktivitet og friluftsliv, er mulighetene mange. I nærområdet finner du blant annet Skytebanen kunstgress og Granehallen, som hovedsakelig brukes til håndball. Arendal idrettsanlegg ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr fasiliteter som idrettshall, kunstisbane og flere fotballbaner. I tillegg finnes det utendørs tilbud som tennisbaner, sandvolleyball, sandhåndball, streetbasket og skatepark. Det er også kort vei til lekeplassen på Torvet samt Barbu park, hvor det blant annet er bademuligheter. Eiendommen har nærhet til både skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. For de kulturinteresserte byr sentrum på fasiliteter som bibliotek, kulturhus, kino og Kulturkammeret – en arena for både øving og fremføring innen musikk og scenekunst. Når det gjelder servicetilbud, finnes det flere dagligvarebutikker i nærheten, som Kiwi, Spar og Bunnpris. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt kjøpesenteret Alti Arendal med rundt 70 butikker og spisesteder. Alt dette ligger innen behagelig gangavstand fra boligen.
Offentlig kommunikasjon
Arendal har kollektivtilbud med buss, tog og ferje. Nærmeste bussholdeplass er Arendal stasjon som ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra går toget til Nelaug stasjon på Sørlandsbanen, i korrespondanse med tog til både Oslo og Kristiansand/Stavanger. Med bil tar det ca. 3 min til E18, 4 min til Sørlandet sykehus, avdeling Arendal, samt 6 min til Moland park, 19 min til Grimstad og 21 min til Arendal lufthavn. Bussholdeplass Møllebakken i rundkjøringen ca. 3 minutter i gåavstand. Arendal stasjon ca. 4 minutter i gåavstand. Kristiansand Kjevik ca. 52 minutter i gåavstand.
Skoler og barnehager
Barnehager
Villa Matilda Strømsbu (0-5 år) ca. 13 minutter i gåavstand
St Franciskus barnehage (0-5 år) ca. 9 minutter i gåavstand
Tyholmen barnehage (1-5 år) ca. 9 minutter i gåavstand
Skoler
St. Franciskus skole (1-10 kl.) ca. 9 minutter i gåavstand.
Stinta skole (1-10 kl.) ca. 11 minutter i kjøreavstand.
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) ca. 23 minutter i gåavstand.
Birkenlund skole (1-10 kl.) ca. 6 minutter i kjøreavstand.
Arendal videregående skole - Mølleheia ca. 3 minutter i gåavstand.
Arendal videregående skole ca. 8 minutter i gåavstand.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det opplyses fra kommunen at bygget består av to selvstendige boenheter. Loftsetasjen er godkjent som én selvstendig boenhet, mens 1. etasje, 2. etasje og underetasjen utgjør den andre selvstendige boenheten. Det opplyses om at enebolig fra perioden rundt 1876, ble oppført i to og en halv innredet etasje og uinnredet kjeller. I perioden rundt 1983/1984 ble boligen bruksendret og det ble etablert leilighet i loftsetasjen. 1. og 2. etasje ble oppusset og omgjort til egen boenhet, etter overtakelse i 2021. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.04.1984 Bygningen er opprinnelig oppført rundt 1876. Det foreligger byggemeldte tegninger og ferdigattest knyttet til byggesak i 1983, hvor bygningen ble oppdelt i tre boenheter. Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven. Dette er siste godkjente tegninger av boenheten på loftet Loftsetasjen inneholder rom som benyttes til varig opphold, men som i fremlagte tegninger er definert som kott (soverom sydøst og del av bad). Disse rommene er ikke prosjektert eller dokumentert som oppholdsrom. Soverom er oppgitt med gulvareal og volum som ikke samsvarer med faktiske forhold. Måleverdig areal er lavere og rommet har skråtak. Romvolum vurderes til å være under kravet på 15 m³ etter byggeforskrift av 1969. Rommet tilfredsstiller dermed ikke krav til oppholdsrom. Tilsvarende gjelder for rom definert som kott, men som er innredet og benyttes som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på rømningsforhold fra disse rommene. Takvindu er etablert, men det er ikke dokumentert at dette tilfredsstiller krav til rømningsvei. Rommene kan derfor ikke uten videre legges til grunn som godkjente oppholdsrom. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.2026. I 2025 ble det godkjent sammenslåing av 1. og 2. etasje til én boenhet. Ferdigattest ble gitt i 2026. Byggemeldte tegninger følger vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8 . Reguleringsplan - formål: uregulert. Varsel om oppstart - Detaljregulering av kanal i Arendal sentrum - Asplan Viak. Nabovarsel - Oppstart detaljregulering av østre gate 18 og Munkejordet 2 - Tomstad AS. Arealplaner under arbeid - planid: 42032022-18, 42032022-21, 42032023-2 - 42032023-8. Reguleringsbestemmelser for gassverktomta Kommuneplan hensynssone: Støysone
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/56: 17.08.1901 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:497 14.01.1905 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:70 29.03.1938 - Dokumentnr: 500270 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:326 11.06.1943 - Dokumentnr: 500346 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:574 12.12.1984 - Dokumentnr: 911358 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 1197817 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:56
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - max 2 betalte kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Boligfilm - Trukket fra tilrettelegging kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 110 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no
Megler
Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Arendal?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (61%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (29%)
- Jobber i hage/hus (15%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
62%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Ida Michelle Vatne
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Arendal
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Kristoffer Eastwood
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Arendal
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?