Tybakken 59B

Laster visningspåmelding...

Tybakken 59BArendal

1/26

Utvalgte bilder

Arendal: Tybakken 59B

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 2 656 130,-

Kommunale avg.: 13 894,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Tromøy

Velkommen til Tybakken 59B, som er en sjarmerende enebolig på Tromøy i Arendal bygd i 1996. Her er det kort vei til sjøen, og du kan bo enkelt med alt på en flate. Det er tre soverom som ligger ved siden av hverandre, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med lagringsplass, og uteplassene er gjerdet inne. -Kort vei til sjøen -Trygg skolevei med bilfri vei fra Marisberg boligfelt og til skolen. -Ca. 10 min gange til barnehage. -Ca. 8 min til bussholdeplass -Barnevennlig område -Nyere peisovn -Separat vaskerom -Stort kjøkken i eget rom -Gode oppbevaringsmuligheter og bod bak garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 590 000,-

Omkostninger:: 66 130,-

Totalpris:: 2 656 130,-

Kommunale avgifter:: 13 894,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 483,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tybakken 59B, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

928 84 257 c.eik@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 142 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 119 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 23 kvm

Enebolig 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken, samt utvendig bod Garasje: 1. etasje: Garasjeplass

Boligen har en praktisk planløsning med alt på en flate, og opparbeidelse av utearealene. Frittstående garasje og utvendig bod på baksiden av huset. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget rom, og fremstår som er koselig og romslig kjøkken. Kjøkkeninnredningen har malte fronter på over- og underskap. Det er god oppbevaringsplass i kjøkkenskap, og god plass til spisebord på kjøkkenet. Det er hvitevarer som platetopp, stekeovn, stort kjøleskapshjørne, avtrekksvifte og avsatt plass til oppvaskmaskin og fryseskap. Stue: Lys og trivelig stue med stor vindusflater og utgang ut uteområdene. Det er montert en nyere peisovn for ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. Vaskerom: Det er et praktisk vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter og utgang ut til baksiden av huset. Vaskerommet har plass til vaskemaskin og tørketrommel, og det er montert innredning for godt med lagring. Det er utslagsvask, varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. 3 soverom Boligen har totalt tre soverom som ligger ved siden av hverandre, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Det ene soverommet er av god størrelse og kan brukes som en ekstra Tv-stue ved behov. På hovedsoverommet er det montert en stor skyvedørsgarderobe. To av soverommene har nyere vinduer. Bad: Badet har lyse fliser på gulv og mørke fliser på vegg. Det er stort dusjhjørne med skyvedører, og badet er oppgradert med en hvit baderomsinnredning med lagring under servant. På vegg er det et stort speil, og rommet har et vindu som gir naturlig sollys inn på badet, og det er mekanisk avtrekk og toalett. For ytterligere lagring er det to vegghengte skap i samme stil som baderomsinnredningen på badet. Utebod: Romslig utebod på baksiden av huset. Flislagt bad med romslig dusj, wc og servant i baderomsinnredning.

Det er gode parkeringsforhold på egen tomt og i enkelgarasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 16. februar 2018 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 10345715 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun byttet baderomsinnredning i privat regi 2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peis montert i ca 2022 i regi av en muremester. Kan ikke huske pr. i dag hvem det var. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader av Hisøy Elektro. Lamper byttet ut av Andersen elektro (Barbu). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022/23 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hisøy Elektro 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer på soverom av faglært i familien på dugnad. Lagt inn ekstra lufteventiler. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i to fliser, og det var sånn når vi kjøpte huset 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskade langvegg garasje og frittstående mur

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av såle på mark. Drenering og fuktsikring Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning mangler luftespalte i bunnen av vegger. Råte i enkelte kledningsbord på vegg syd. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. 2 stk. vinduer er av nyere dato på vegg syd. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med sutaksplater. Tekkingen er i fra byggeår. Tekking har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Snøfangere mangler. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plast. Nedløp ender rett på grunn Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder VVS bereder à 194 liter, 2014 modell montert i vaskerom. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventiler i toppen av vinduer. Garasje Byggeår 1997. Grunnmur: Mur er i Leca, har setningsskade på vegg nord, bør utbedres. Gulvet er i betong, har noe ru overflate. Drenering: Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur, er noe defekt. Fukter noe inn på gulv ved vegg nord. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Trenger utbedringer på mur og dreneringen side nord. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning mangler luftespalte i bunnen av vegger. Råte i enkelte kledningsbord på vegg syd. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan renne inn vann bak vassheller og videre inn i konstruksjonen. Vil også få redusert lufting, råte vil eskalere uten vedlikehold. Yttertak Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfangere mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp,TG 2 Renner og nedløp er i plast. Nedløp ender rett på grunn. Fallforhold er ikke sjekket, trenger utbedringer side øst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Snøras. Konsekvens: Vil ikke føres vann til nedløp. Bad Samlet vurdering:,TG 2 Rommet er nå modent for oppgradering. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og kommentarer. Konsekvens: Membran er gått ut på dato, anbefaler å ikke dusje rett på fliser. Vann på gulv vil ikke ledes til sluk. Vaskerom Samlet vurdering:,TG 2 Rommet er nå modent for oppgradering. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Gulv er ikke lengre vanntett og vann vil ikke ledes til sluk. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Tybakken 59 har en kombinasjon av nærhet til Arendal sentrum, familievennlige omgivelser og kort vei til natur og sjøliv. Eiendommen ligger på vestsiden av Tromøy, bare et par minutter fra Tromøybrua og 10 minutter fra Arendal sentrum. Det er et område med mye eneboliger, familier, lite trafikk og generelt rolige omgivelser. Tybakken ligger i et etablert boligområde på Tromøy og det er kort vei til daglige tjenester på Tromøytunet, samt skole, barnehager og bussforbindelser. Området oppleves som roligere enn sentrum, men samtidig sentralt nok til at hverdagslogistikken er enkel. Det er et typisk område hvor mange familier velger å bosette seg nettopp fordi man får både nærhet til byen og tilgang til natur. Område har gang- eller sykkelavstand til daglige servicetilbud. Noe av det som gjør Tromøy til et så attraktivt sted å bo, er den unike nærheten til natur og kystliv. Fra Tybakken har du enkel tilgang til et mangfold av naturopplevelser året rundt – enten du foretrekker rolige skogsturer, aktive dager ved sjøen eller lange turer langs den vakre Sørlandskysten. I nærområdet finner du et rikt nettverk av stier og turterreng som innbyr til både hverdagsmosjon og naturopplevelser i alle sesonger. Samtidig er veien kort til idylliske badeplasser, svaberg og skjærgård som setter rammen for den ekte sørlandsfølelsen. Tromøy er også hjem til Raet nasjonalpark, et av Norges mest særpregede kystlandskap med vakker skjærgårdsnatur, flotte utsiktspunkter og et rikt dyre- og planteliv. Like i nærheten ligger populære Hove, kjent for sine langgrunne strender, furuskog og et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året. For den turglade er Spornes et naturlig høydepunkt – et spektakulært kystområde med åpne havutsikter, svaberg og turstier som regnes blant Sørlandets vakreste. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som Arendal sentrum kun er en kort kjøretur unna.

Bussholdeplass, Holtet - linje 102,103 - ca. 6 minutter i kjøreavstand. Arendal togstasjon - linje R50 - ca. 14 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik - ca. 59 minutter i kjøreavstand. Sam Eyde videregående skole - ca. 14 minutter i kjøreavstand.

Barnehager Marisberg barnehage (0-5 år) - ca. 10 minutter i gåavstand. Tybakken barnehage (0-5 år) - ca. 17 minutter i gåavstand. Blåklokken barnehage (1-5 år) - ca. 20 minutter i gåavstand. Skoler Roligheden skole (1-10 kl.) - ca. 4 minutter i kjøreavstand og ca 20 min gange. Det går snarvei via det nye boligfeltet Marisberg som tilbyr bilfri skolevei fra boligfeltet. Arendal videregående skole - Mølleheia - ca. 15 minutter i kjøreavstand. Arendal videregående skole - ca. 17 minutter i kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Ved vedtakelsen av ny plan- og bygningslov i 2008 ble det et økt fokus på at det skal foreligge ferdigattest for samtlige nye bygg. Dagens system og praktisering gjør at det offentlige vanskelig kan tilby en ordning for å utstede en troverdig ferdigattest for eldre bygg. For å sikre et bedre grunnlag for effektiv og ensartet praksis på området, er det vedtatt en egen hjemmel i plan- og bygningsloven slik at kravet om ferdigattest bortfaller i eldre saker. Plan- og bygningsloven § 21-10 nytt femte ledd lyder: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Denne boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. At kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Endringen trådte i kraft 1. juli 2015. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for vannmåler som er plassert i skap på vaskerom. 1. etasje: Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje og fasade: -Det er satt inn ett ekstra vindu på det største soverommet i dag. Oppprinnelig vindu på vaskerommet er i dag erstattet av en dør. -I dag er det ett vindu i stuen erstattet med en dør. -Stuen er utvidet ut i gangarealet, derfor er pipen i dag plassert i stuen og ikke i gangen. Vinduet og inngangsdøren er derfor flyttet mot soverommet på 10M2. Døren mellom gangen og stuen er i dag kledd igjen. Overbygget som er tegnet inn ved inngangspartiet er ikke bygget. Det er derimot bygget ett overbygg på baksiden av huset og inntil muren. Bod: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger/ ferdigattest for boden i dag. Garasje med søppelskur: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger/ ferdigattest for garasjen med søppelskur i dag. Terrasse med rekkverk: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger/ ferdigattest for terrassen med rekkverk i dag. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadendring er søknadspliktig og tilbygg er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. Reguleringsplan - formål: uregulert.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/213/178: 09.12.1988 - Dokumentnr: 12045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:213 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 674010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:213 Bnr:178 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at det har vært røyket inne i boligen og at det er røyklukt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 685,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg fotograf kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 133 685,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Eik, Eiendomsmegler MNEF
928 84 257
c.eik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Eik

Eiendomsmegler MNEF

Arendal

c.eik@nordvikbolig.no
928 84 257
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Praktisk enebolig fra 1996 med alt på én flate, garasje og kort vei til sjøen. 10 min til Arendal sentrum!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Eik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?