Valleveien 32A

Laster visningspåmelding...

Valleveien 32ASande (Vestfold)

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Sande (Vestfold): Valleveien 32A

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 417,-

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Sande

Velkommen til Valleveien 32A! Dette er en svært delikat og moderne halvpart av tomannsbolig oppført i 2025, beliggende i rolige og landlige omgivelser i Sande. Noen høydepunkter: - Nyoppført i 2025 - 4 gode soverom - 2 bad og separat vaskerom - Flislagt entré med varmekabler - Ekstra god takhøyde og store vindusflater - Høy standard med lekre farge- og materialvalg - Delikat og lekkert hjem med kvalitetsmaterialer - Parkering i garasje og biloppstillingsplass - Veranda / terrasseplatting i begge etasjer - Solrik hage som grenser til landlige omgivelser - Gangavstand til Sande sentrum og togstasjon - Stille og landlig beliggenhet nært Sande sentrum - Beliggenheten er et godt valg for både familier og pendlere - Rolige omgivelser med gangavstand til skole, barnehage og ulike fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2025

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 43 225,-

Totalpris:: 5 483 225,-

Felleskost/mnd:: 417,-

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 2 475,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Valleveien 32A, 3070 SANDE I VESTFOLD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, bod, vaskerom, 4 soverom
BRA-e: 18 kvm. Garasje i felles garasjerekke
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue, kjøkken, bad, bod
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Etasje: Entré, gang, 4 soverom, bad og vaskerom. 2. Etasje: Stue, kjøkken, bad og innvendig bod. Adkomst til hage og terrasseplatting på 16 kvm fra 1. etasje. Adkomst til delvis overbygd veranda på 11 kvm fra 2. etasje. Parkering i garasje samt felles gårdsplass.

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen hjem. Lys og innbydende entré med lekre 60x60 fliser på gulv og behagelig gulvvarme. Gangen er romslig og gir enkelt plass for garderobeskap eller annet oppbevaringsmøblement. Soverom: I boligens 1. etasje finner du 4 soverom. Hovedsoverommet gir enkelt plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det nisje for garderobeskap. De 3 øvrige soverommene er også lyse og fine, og passer perfekt som barnerom, gjesterom og kontor. Adkomst til terrasseplatting fra kontoret på ca. 16 kvm. Bad: Lekkert og stilrent bad med 60x60 fliser og behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med servant med lekker innredning, speilskap i samme utførelse, dusnisje med skyvedør og regndusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for å montere badekar på badet hvis man ønsker dette. Innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med innredning, samt vaskekum nedfelt i benkeplate. Nisje for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder plassert her. Balansert ventilasjonsanlegg er også plassert her. 2. Etasje: Stue: Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er er det god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen er stilren og moderne, med store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold til oppholdsrommet. I tillegg er det innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Verdt å nevne er at det er tilrettelagt for montering av peis/ildsted i stuen. Adkomst til veranda på ca. 11 kvm fra denne delen av stuen. Terrassen er delvis overbygd med utebelysning i tak. Kjøkken: Nydelig kjøkkenrom med ekstra god takhøyde og store vindusflater som bidrar til en romslig romfølelse. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er godt plass for oppbevaring i en god miks av skuffer og skap. Det er god plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet, samt nydelig utsikt via de store vinduene. Bad: Lekkert flislagt bad med 60x60 fliser og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er innfelte downlights i tak. Bod: Praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm, med god plass for diverse lagring.

Det foreligger bruksrett til garasje. For øvrig parkeringsmulighet for 1 bil i felles gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Sandefjord Utvikling AS. Dette er en nybygd tomannsbolig. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Sandefjord Utvikling AS. Dette er en nybygd tomannsbolig. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DST Bygg AS. Dette er et nybygg som de har satt opp. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pukk og Graveservice drift AS Dette er et nybygg som de har utført grunnarbeidene på. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-Total AS Dette er et nybygg som de har utført elektro arbeidene på. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. El-total AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjord VVS AS Dette er et nybygg som de har utført rør arbeidene på. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-Total AS Dette er et nybygg som de har utført elektro arbeidene på. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Vannforsyning via Sande Vannverk. Avløp er kommunalt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjons anlegg levert og montert av BACAS AS Dette er et nybygg som de har levert ventilasjons anlegget til. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er ikke utført måling, men det er installert radon brønn. Dette er en ny tomannsbolig. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Søknad om ferdigattest er under utarbeidelse og vil bli sent i løpet av denne uke. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er planlagt en ny tomannsbolig ved siden av denne som vi her snakker om.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. Etasjeskille: Trebjelkelag. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur, utvendig stående kledning. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt plate på mark. Grunnmasser: jord, sprengsteinsfylling og pukk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 475,5 kvm (eiet)

Tomten er pent opparbeidet med gruset felles gårdsplass med parkeringsmuligheter. Videre er det stor og flott hage tilhørende boligen, samt beplantet med hekk og diverse prydbusker. Terrassearealer i begge etasjer med landlig utsikt og gode solforhold. Det foreligger bruksrett til en garasje i fellesgarasjerekke, i henhold til utarbeidet situasjonsplan. Det opplyses om pliktig medlemskap i velforening, som skal dekke vedlikehold av privat vei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien. Eier av gnr/bnr. 321/118 (Valleveien 32) gis veirett over gnr/bnr. 321/13 i henhold til kartskisse. Det skal ikke stilles krav om veistandard. Eier av gnr/bnr. 321/118 (Valleveien 32) forplikter seg til å dekke kostnader knyttet til vedlikehold og brøyting av den delen av veien eiere benytter. Selger opplyser videre om at det må opprettes en felles brøyteavtale, da dette ikke er gjort per dags dato. Dette er det sameiet i Valleveien 32 som må finne ut av sammen. Eiendommen er under seksjonering. Det foreligger vedtak om seksjonering av eiendommen i to boligseksjoner fra Holmestrand kommune datert 7.5.2025. Boligseksjonene er formelt ikke er opprettet og tinglyst på nåværende tidspunkt, dette er en forutsetning for at boligseksjonen skal kunne tinglyses over på kjøper. Boligseksjonene forventes å tidligst være formelt opprettet og tinglyst ca. 4 uker etter kommunens vedtak. Kjøper er kjent med og aksepterer at eiendommen er under utvikling, og at selger planlegger videre utbygging på tomten, herunder oppføring av en ny tomannsbolig på det arealet som per i dag fremstår som ubebygd. Kjøper er videre kjent med at deler av det som i nåværende seksjoneringsbegjæring er angitt som fellesareal – herunder garasjeplass/areal – helt eller delvis kan bli overført til nye seksjoner ved en fremtidig reseksjonering. Kjøper aksepterer at selger, uten krav om ytterligere samtykke fra kjøper eller sameiet, kan gjennomføre slik reseksjonering, samt etablere nye seksjoner og tildele disse ideell bruksrett til utomhusarealer i tråd med fremtidig bebyggelse og bruk. Denne aksepten skal gjelde som forhåndssamtykke til nødvendige endringer i sameiets struktur og vedtekter for å muliggjøre gjennomføring av planlagt utbygging og tilpasning av fellesarealer, inklusive eventuelle endringer i sameiebrøker. Kjøperne er forpliktet til å medvirke til nødvendige reseksjoneringer. Se vedlegg i salgsoppgave.

Enkel adkomst til boligen. Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger opplyser om at eiendommen har radoninstallasjon (brønn mm.) i grunn. Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Denne boligen har en fin beliggenhet i Sande i Holmestrand kommune, et område som kombinerer småbyens sjarm med nærhet til natur og gode transportforbindelser. Sande har et godt og variert friluftstilbud. Området byr på skog, åser og sjø, med turstier og løyper som passer for både fotturer og sykling. I tillegg er det kort vei til sjøen og bademuligheter, samt muligheter for båtliv. For den aktive er Montebello arena en populær og kjent arena som er Vestfolds mest snøsikre anlegg. Her har du flotte skiløyper og gode turmuligheter. Vestskauen er et stort skogsområde på vestsiden av Sande. Her finner du mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kystlinjen er også et godt alternativ med flotte og lange turveier og badeplasser. I tillegg vil Sande Sportsklubb skape en ny og spennende idrettspark for barn og unge i Sande, som vil ligge rett ved Valleveien. Sande sentrum har et godt tilbud av ulike butikker og tjenester. Innen kort gangavstand finner du daglivarebutikker som Joker og Meny, samt apotek, vinmonopol, caféer og treningssentere. Sande senteret et også et nærsenter med ulike butikker og servicetilbud. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med nærhet til både barnehage og skole. Sande skole og flere barnehager ligger i gangavstand, som gjør området attraktivt for barnefamilier. Området byr på trygge skoleveier og familievennlige omgivelser. Denne tomannsboligen i Valleveien tilbyr en attraktiv beliggenhet med nærhet til natur, gode kollektivforbindelser, et variert servicetilbud og barnevennlige omgivelser. Dette gjør området til et godt valg for både familier og pendlere som ønsker å bo i rolige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Togstasjonen i Sande sentrum tilbyr regelmessige avganger mot Drammen og Oslo, med reisetid på ca. 13 minutter til Drammen og ca. 49 minutter til Oslo. Bussterminalen ligger rett ved jernbanestasjonen, og det går bussruter til blant annet Drammen, Svelvik og Holmestrand.

Nærliggende barnehager er Lersbrygga barnehage (0-5 år), Galleberg barnehage (1-5 år) og Haga barnehage. Ca. 1,6 km til Klokkerjordet skole. En kombinert barne- og ungdomsskole som åpnet i 2023. Skolen er plassert sentralt i Sande og har moderne fasiliteter som flerbrukshall og basishall. Det er også videregående skoler i både Sande og Holmestrand. For mer informasjon, ta kontakt med Holmestrand kommune.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.06.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannanlegg. Vannforsyning fra Sande Vannverk AS. Ny tilknytning av fast eiendom skal installere vannmåler. Det opplyses om at det ligger en overvannsledning fra naboen i Valleveien 30 over eiendommen Valleveien 32. Konferer megler for mer informasjon vedrørende dette. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett for eienommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 (03.03.2023) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, LNRF areal og ras- og skredfare. Det er planlagt oppført ny tomannsbolig på eiendommen. Det må påregnes byggestøy og arbeider i perioden. Det er planlagt oppført ny tomannsbolig på eiendommen. Det må påregnes byggeaktivitet i perioden, med tilhørende midlertidige tilpasninger.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/321/118: 24.11.1966 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:48 Overført fra: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:13 Eiendommen har rett til å benytte samme vei som hovedbølet benytter. 18.09.1967 - Dokumentnr: 2003 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:49 Rett til å benytte vei som fører frem til selgernes eiendom mot å delta i veiens vanlige vedlikehold. Overført fra: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:13 25.02.1971 - Dokumentnr: 587 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1989 - Dokumentnr: 792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med mer. Overført fra: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:13 22.05.1992 - Dokumentnr: 2222 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning: Sande kommune får rett til å anlegge/etterse/vedlikeholde/fornye kloakkledning mv.m.fl. Overført fra: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:13 04.05.2025 - Dokumentnr: 488979 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.08.2024 - Dokumentnr: 1827762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:13 28.10.2024 - Dokumentnr: 2151885 - Bestemmelse om vann/kloakk/vei Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:13 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune. Eiere av gnr/bnr. 321/118 gis rett av eier av bebyggelse på gnr/bnr. 321/13 til å ha vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt tilkomst ved vedlikehold. Kostnader for vedlikehold og oppgraderinger på stikkledninger, dekkes av eier av bebyggelse den er tilknyttet. Kostnader for vedlikehold av fellesledninger skal dekkes av de som er tilknyttet ledningen. Eier av gnr/bnr. 321/118 gis veirett over gnr/bnr. 321/13 i henhold til kartskisse. Det skal ikke stilles krav om veistandard. Eier av gnr/bnr. 321/118 forplikter seg til å dekke kostnader knyttet til vedlikehold og brøyting av den delen av veien eiere benytter. 28.10.2024 - Dokumentnr: 2151885 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:321 Bnr:13 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold