Rosteds gate 7A

Laster visningspåmelding...

Rosteds gate 7ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/31

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Rosteds gate 7A

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 8 231 387,-

Felleskost/mnd: 15 259,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen/ Fredensborg

Velkommen til en sjelden stor og innholdsrik 5-roms andelsleilighet med fantastisk romfølelse, flotte originale detaljer og svært attraktiv beliggenhet. Leilighetens elektriske anlegg ble oppgradert i 2025. Gulv slipt og vegger malt i nyere tid. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med gode oppgraderinger og en fleksibel planløsning. Høydepunkter: - IN-ordning - Ingen dokumentavgift - Fire romslige soverom - Rehab av soilrør utført i 2026 - Lys og hyggelig stue med peisovn - Klassisk bygårdssjarm med originale tregulv - Store vindusflater som gir naturlig lys fra flere sider - Kort vei til butikker, parker og offentlig kommunikasjon - Satt i gang prosjekt for etablering av balkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 240 007,-

Totalpris:: 8 231 387,-

Felleskost/mnd:: 15 259,-

Fellesformue:: 60 153,-

Totalt BRA:: 132 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rosteds gate 7A, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 132 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad, intern bod og 4 soverom.
Totalt BRA: 124 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, intern bod og 4 soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Entre: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en gjennomgående planløsning som skaper en luftig atmosfære. Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Originale tregulv og vedovn gir rommet en varm og innbydende karakter. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass, samt naturlig plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter og foliert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har en funksjonell utforming og ligger praktisk til med kort vei til stue. Vindu sørger for gode lysforhold og en luftig romfølelse. Bad: Flislagt bad med servant med tilhørende innredning, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Badet har en praktisk utforming og fremstår funksjonelt med god utnyttelse av arealet. Overflater: Gulvflater består av slipte originale gulvbord. Veggflater består av sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling består av sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue, målt under befaringen: 2.57 m. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. To dører av nyere dato og originale dører forøvrig. Dørene er pusset opp og har normalt god funksjon. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass og ekstra glass på ytterside, produsert i 1984. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 40 desibel lydmotstand. Ildsted: Beskrivelse: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater i stue og soverom 2. Tilsvarende pipe mellom bad og kjøkken, samt mellom soverom 3 og 4. Vedkamin fra byggeåret i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter montert i badet. Berederen er nylig montert. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, Kursoversikt samsvarer med antall sikringer.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk. TG0 - 1 stykk. 1) Gulvkonstruksjon i bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Konsekvens: Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. 2) Vegger i bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Flislagte overflater. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Konsekvens: Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktstader. 3) Fast inventar bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Veggskap og speil over servanten. Vurdering: Inventaret er slitt. 4) Sanitærutstyr bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Dusj på gulvet, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. 5) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass og ekstra glass på ytterside, produsert i 1984. Vurdering: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Konsekvens: Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. 6) Kjøkkeninnredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Foliert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. 7) Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken, Soverom 1 og soverom 3. Vurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 27 mm på kjøkkenet, 18 mm i hovedsoverom og 20 mm i soverom 3. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. 8) Ildsteder har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Vedkamin fra byggeåret i stuen. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Soilrørene har blitt byttet i hele bygget 2026. Serwent TT-Teknikk utførte arbeidet i april 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haako elektro AS la nytt ellektrisk oppsett i august 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Det elektriske annlegget ble oppgradert august 2025. Regner med de også kontrollerte det. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Serwent TT-Teknikk arbeid utført april 2026. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Den har egen varmtvannstank. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Sva: Ja Beskriv: Vi har fått beskjed om å ikke bruke illdsted fra boretsslaget. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: Noen av vinduene kan ikke åpnes på alle måter. Vinduene kan vanligvis åpnes på tre måter, men noen av dem er litt skadet så de kan ikke åpnes på alle måtene. Borettslaget planlegger å bytte vinduer snart. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann målte opp areal i mai 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i tre. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles brannvarslingsanlegg. - Dørcalling

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Rosteds gate 7 består av 17 leiligheter. Organisasjonsnr: 889 157 542. Borettslaget er en del av et sameiet bestående av to seksjoner, én boligseksjon og én næringsseksjon. Borettslagets forretningsfører er PHM Forvaltning. På generalforsamlingen i 2025 ble følgende vedtatt: Rørfornying: Det vedtatt rørfornying i bygget med planlagt utførelse på våren 26. Rørfonyingen ble gjennomført i april/mai 2026. Balkongprosjekt: Styret bes undersøke og rapportere tilbake til neste generalforsamling om det er teknisk, juridisk og reguleringsmessig gjennomførbart for enkeltbeboere å etablere balkong i borettslaget. Dersom det er mulig, utarbeides det retningslinjer for hvordan slik etablering kan skje. Alle kostnader dekkes i det tilfellet av de aktuelle beboerne selv. Dersom det viser seg at balkong kan være mulig for én eller flere leiligheter, foreslås det at kostnaden for dette dekkes fullt ut av de beboerne det gjelder, uten at borettslaget tar opp felles lån. Tilstandsrapport og vedlikeholdsplan: Styret innhenter tilstandsrapport på hele bygningsmassen. Styret skal også få laget en vedlikeholdsplan for hele borettslaget, med en prioriteringsliste. Legge til rette for Airbnb og kortidsutleie: Styret undersøker kostnader ved å bytte låser ned til kjeller for å legge til rette for airbnb/korttidsutleie. Planlagte påkostninger: Det har vært brukt betydelig tid på forarbeid knyttet til utbedring og vedlikehold av fasaden på 7C (stallen): - Flere tilbud ble innhentet - Det har vært omfattende korrespondanse og møter i styret - Det ble forsøkt å modere for høye og ubalanserte økonomiske utfordringer ovenfor borettslaget Styret har sørget for følgende vedlikeholdstiltak i perioden: - Vedlikehold av dørlåser i fellesarealer - Plassering av brannslukkingsapparater i kjellerkorridor - Åpnet vindu som ikke lot seg åpne/lukke - Utbedring av vannskade på fasade mellom 3. og 4. etasje i oppgang 7A Foretatte påkostninger de siste ti år - Fasadeoppgraderinger og maling 2021 - Utbedring av sprekker på fasaden utført av Drogseth AS i 2020 - Nytt vanntåkeanlegg i trappeoppgang, samt nye brannvarslere i borettslaget - Nytt porttelefonanlegg i borettslaget - Brannsikring av rør i kjeller - Oppgraderinger av låser i borettslaget - Maling og nytt gulv i trappeoppgang Generalforsamling i borettslaget er planlagt avholdt 04.06.2026. Borettslaget har IN-lån. Det faktureres akonto renter og avdrag månedlig via felleskostnadsfakturaen. Det er mulighet for innfrielse i juni og desember hvert år. Da vil det også bli foretatt en avregning av renter og avdrag.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 240 007,- pr. 31.12.2025

Resterende gjeld: 4.445.822,99 Utbetalt lånebeløp: 20.767.058,00 Lånetaker: Borettslaget Rostedsgate 7 Lånenummer: 1211.93.78107 Lånetype: ANNUITET MV Antall forfall pr. år: 2

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 60 153,-

For år 2024 hadde borettslaget et overskudd på kr. 778 684,-. I 2025 er det budsjettert et overskudd på kr. 339 340,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Der er tillat å holde dyr i leiligheten under forutsetning av at andelseieren følger de regler andelseierne selv vedtar i generalforsamlingen. Se Husordensregler § 3, for ytterligere beskrivelser.

If Skadeforsikring Norsk Avdeling Av
Polisenr. SP565624.12.1

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke byggemelding for oppføring av eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke unormalt for et bygg som ble oppført i 1880. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tegninger datert 31.01.1934 for påbygg m.m. Her fremgår det at én av leilighets rom (soverom nærmest inngangsdør) opprinnelig tilhørte naboleiligheten. Videre foreligger seksjoneringbegjæring med tegninger datert 18.08.2006, hvor dagens rombruk stemmer overens med tegningene som er godkjent. Det foreligger imidlertid ingen byggemelding eller øvrig dokumentasjon på selve innlemmelsen av rommet i leiligheten. Det kan derfor ikke gis garanti for at arbeidene er utført i henhold til gjeldende byggtekniske krav på utførelsestidspunktet, herunder krav til brannskille. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, fellesområde (opphold,lek) og byfornyelse (bolig og fellesområde) i henhold til reguleringsplan S-3785 datert 03.05.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plan/byggesaker i nærområdet: Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård Saksnummer: 202318112 - Byggesak - Status: Saken er avsluttet - Denne saken fortsetter i sak 2025/08485 - Status: Under behandling Beskrivelse: Rehabilitering og ombygging av eksisterende bygård i Hausmanns gate 42 til boligformål og næringslokale. - I den sammenheng også riving av deler av eksisterende bygg i Hausmanns gate 42 innvendig og mot bakgård. - Nytt boligbygg i Brenneriveien 1, inkludert bakgårdsbygg. - Opparbeidelse av felles bakgård for de to eiendommene. - Ny plassdannelse i krysset Hausmanns gate/Brenneriveien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/565: 12.06.1877 - Dokumentnr: 900068 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FREDENSBORGVEIEN 31 - UTGÅTT 18.08.2006 - Dokumentnr: 388888 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1412/1462 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/1462 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2002 - Dokumentnr: 33817 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:5 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandar Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. pris kr. 5 407,- Samlet skal selger betale kr. 160 832,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Aleksander J. Brataas, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget