Granåsveien 4

Laster visningspåmelding...

Granåsveien 4Larvik

Solgt

1/47

Larvik: Granåsveien 4

Prisantydning: 4 190 000,-

Kommunale avg.: 18 745,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Denne familieboligen i Kvelde ligger på en høyde med flott utsikt over Kvelde sentrum. Huset byr på romslige oppholdsarealer, og har mulighet for hybel i kjelleren. Det er gjennomført mange oppgraderinger gjennom årene, så boligen er godt vedlikeholdt og ligger i et veletablert og rolig nabolag. Det er også flotte uteplasser med gode solforhold, og dobbel garasje. En ideell bolig for den som ønsker god plass og en bolig i rolige omgivelser. Boligen har godt med lagringsplass, både loft og under terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 100,-

Totalpris:: 4 406 100,-

Kommunale avgifter:: 18 745,- per år

Totalt BRA:: 213 m²

Tomteareal:: 632,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Granåsveien 4, 3282 KVELDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 213 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 88 kvm. Hall m/trapp, Kjellerstue, Bad, Vaskerom, Soverom, Bod
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 118 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Kjøkken, Stue, Vindfang, Gang, Bod, Soverom, Soverom 2, Bad
Totalt BRA: 95 kvm

Romfordeling: Kjeller: - hall m/trapp 19,8 m2 - bad 5,0 m2 - kjellerstue 22,9 m2 - vaskerom 9,8 m2 - soverom 11,6 m2 - bod 11,1 m2 1. etasje: - vindfang 1,2 m2 - kjøkken 9,8 m2 - stue 53,5 m2 - bad 5,1 m2 - soverom 13,5 m2 - soverom 9,1 m2 - bod 0,6 m2 Tilhørende boligen er det garasje på 30,0 m2.

Enebolig fra 1981 og er over tid oppgradert både inn- og utvendig oppført over grunnmur av lecablokker og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligensstandard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Følgende oppgraderinger er gjort de senere år: - Overbygg inngangsparti underetasje 1999 - bad underetasje og 1. etasje 2004 - vinduer 1. etasje 2006 - takstein 2006 - innvendige overflater 2006 - sikringsskap 1. etasje 2006 - drenert sør og østvegg 2010 - opparbeidet uteplass 2012 - kledning øst og sydvegg 2013 - kledning nordvegg 2014 - baderomsinnredning 1. etasje 2015 - kjøkkeninnredning 2016 - malt overflater stue, kjøkken og gang. - markise 2017 - malt innvendig trapp 2018 - skifertrapp med varmekabler 2019 - bad 1. etasje 2020 - terrasse 2020 - panel innvendig vegg garasje 2023 - sikret fjell 2024 Utvendig: Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, tak besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med dobbelfalskledning. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006 i 1. etasje. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse ut fra stue 27,6 m2. Overbygd inngangsparti underetasje 5,7 m2. Luftebalkong i 1. etasje på 3,7 m2. Rekkverkshøyde på luftebalkong ble målt til 90 cm. Utvendige trapper i betong og tre. Innvendig: Innvendige gulvoverflater bestående av parkett, laminat, teppe, flis og belegg. Innvendige veggoverflater og himlinger bestående av malt panel, malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår. Boligen har elementpipe og vedovn. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Teppe på gulv og panel på vegger i kjellerstue. Det ble registrert noe saltutslag på murvegg i bod. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Kjøkkenet består ellers av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/våtrom: Bad med belegg på gulv med varmekabler, baderomsplater og malte plater på vegger og malt panel i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusj. Hulltaking er ikke foretatt, bad er fra 2020, og har noe igjen av reklamasjonstiden. Det ble ikke observert tegn til fukt på bad på befaringsdagen. Det ble benyttet fuktmåler på overflater. Vaskerom med malt betonggulv med varmekabler, panel på vegger og i himling. Vaskerommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Teknisk/VVS: Vannrør i plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall og vindfang, totalt 16 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Sammendrag fra tilstandsrapport: TG 2: Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår i underetasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med utskiftning av vinduer må grunnet alder og slitasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Ca. 200 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur av lecablokker. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Flis på vegger og panel i himling. Vurdering av avvik: Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Panel på vegger og i himling. Vurdering av avvik: Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og panel betraktes som oppbrukt. Tiltak: Oppgradering av vaskerom må regnes med. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Malt betonggulv med varmekabler. Vurdering av avvik: Gulv på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring betraktes som oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av vaskerom må regnes med. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vaskerommet har plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Oppgradering av vaskerom må regnes med. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering i egen gårdsplass og dobbel garasje.

Boligen har hatt moderniseringer og oppgraderinger gjennom tiden eierne har bodd der.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er gjort arbeid på bad, alt er av faglært. -Tilbygg og inngangsparti nede. Belegningsstein nede, ny takstein, pipehatt og takrenner. Vinduer og dører, samt kledning byttet. Skifter, gjerder, markise med motor, pane og kontakter byttet. Alt er gjort av faglærte. - 2010 drenert, gjort av faglært. - Gjort arbeid på det elektriske, byttet elektrisk i stue, gang og kjøkken. Nytt sikringsskap både oppe og nede. Ny kurs veranda oppe, og jordfeilbryter nede. Alt er gjort av fagfolk. - 2012 byttet inntakskabel nede. Gjort av faglært. - Ny varmepumpe i 2025 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Hvarnes Taksering

Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, tak besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med dobbelfalskledning. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006 i 1. etasje. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse ut fra stue 27,6 m2. Overbygd inngangsparti underetasje 5,7 m2. Luftebalkong i 1. etasje på 3,7 m2. Rekkverkshøyde på luftebalkong ble målt til 90 cm. Utvendige trapper i betong og tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen, og det er gode muligheter for å etablere en hybel i underetasjen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybel fra 1984. Det er bruksendret til enebolig i 2025, så ferdigattest foreligger også på på dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.03.84, samt fra 27.02.25. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse. Kart for kommuneplan følger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplan/kommunedelplanen har forrang ved uoverensstemmelser mellom planene. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplan/kommunedelplan. Reguleringsbestemmelser og kart følger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 632 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 168.01 Navn: Fosserødåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.01.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/118/168.01_Bestemmelser_354.pdf Delarealer: Delareal 632 m Formål: Boliger REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID Det er ikke opplyst om arbeid med reguleringsplaner i nærområdet. MARIN LEIRE De fleste boligeiendommer i Larvik kommune, ligger i et område hvor det er stor eller svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. Kommunen kan ved utbyggingstiltak på eiendommer, kreve nærmere undersøkelser av grunnen, for å avklare om det faktisk er marin leire i grunnen. Disse grunnundersøkelsene vil tiltakshaver være ansvarlig for å få gjennomført. Ofte vil en slik undersøkelse måtte gjøres før det kan gis igangsettingstillatelse. Noen ganger vil undersøkelsene medføre at det må gjøres tiltak i grunnen i forbindelse med byggeprosessen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2094/28: 04.07.1980 - Dokumentnr: 4272 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2094 Bnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 175104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2094 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 462842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2094 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 348436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2094 Bnr:28

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold