Bernt Ankers gate 4Moss
Alle bilder (30)
Utvalgte bilder
- Moss
- Bernt Ankers gate 4
- Prisantydning
- 4 800 000,-
- Totalpris
- 4 921 380,-
- Felleskost/mnd
- 4 685,-
- BRA-i
- 68 m2
Verket Brygge I
Lys 3-roms selveier fra 2023 - Balkong med utsikt - Attraktiv beliggenhet på Verket - Kort vei til strand, tog & sentrum
Velkommen til Bernt Ankers gate 4!
Solforhold
Selger opplyser: Vår- og sommertid: Sol på balkongen fra tidlig morgen til ca. kl 13.30. Kommer tilbake rundt kl. 17-18 og frem til solnedgang.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 800 000,-
- Omkostninger:
- 121 380,-
- Totalpris:
- 4 921 380,-
- Felleskost/mnd:
- 4 685,-
- Fellesformue:
- 31 646,-
- Totalt BRA:
- 73 m2
- Energimerking:
- B
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
41-0084/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Bernt Ankers gate 4, 1534 Moss
Gnr. 3, bnr. 4100, snr. 5 (ideell andel 1/1) i Moss kommune.
Selger(e)
Are Strandbakken
Hanna Magdalene Johnsen Bredesen
Kjøpesum og omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 120 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 134 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 921 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 934 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 14 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, gang, bod, soverom, soverom 2, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Solforhold
Selger opplyser: Vår- og sommertid: Sol på balkongen fra tidlig morgen til ca. kl 13.30. Kommer tilbake rundt kl. 17-18 og frem til solnedgang.
Innhold
Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré, gang, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Balkong på 14 kvm. - Bod i fellesareal på 5 kvm.
Standard
Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker deg velkommen, med overbygget inngangsparti og porttelefon. Fra inngangspartiet tar heis eller trapper deg enkelt opp til byggets 2. etasje. Leiligheten har en lys og praktisk entré med skyvedørsgarderobe og plass til kommode. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og slette, moderne overflater gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Stuen fremstår lys og luftig med åpen løsning og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater mot øst og syd sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen, og den gode takhøyden understreker romfølelsen. Spiseplassen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenøya. Stor skyvedør leder ut til en delvis, overbygget balkong på 14 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet, med gode solforhold hvor ettermiddag og kveld kan nytes. Rekkverk i glass bidrar til et moderne uttrykk og gir et åpent utsyn mot fellesområdene. Kjøkkenet er plassert i rommets hjørne og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har mørke, moderne fronter kombinert med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet er oppgradert med ekstra oppbevaring, innebygd mikro og stekeovn i høyskap, samt en praktisk kjøkkenøy med el-uttak og sitteplasser. Badet er lett tilgjengelig fra både gang og soverom. Det er utført med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Soverom 2 er velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med vindu vendt mot øst. Av oppbevaringsplass har leiligheten en innvendig bod/teknisk rom med strømuttak, i tillegg til bod i fellesareal på 5 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater. - Gulv med 1-stavs eikeparkett. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - El-anlegg fra 2023.
Parkering
Det er ikke parkeringsplasser til alle eierseksjonene i Sameiet. Det er mulighet for leie av parkeringsplass på felles parkeringsområde. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
- Balkongutbedringer pga. lekkasjer ble gjort på alle balkonger i sameiet i 2024.
- Oppgradert kjøkkenet ved å sette inn ekstra skap til oppbevaring, innebygd mikro og innbyggingsovn i høyskap.
- Kjøkkenøy med el-uttak.
- Solskjerming på alle vinduer, plassbygd garderobeskap på soverom og i gangen, skyvedør i gangen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ØMF Østfold AS Balkongutbedringer på grunn av lekkasjer i 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling ble gjennomført i perioden desember 2025-februar 2025. Det foreligger dokumentasjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Det ble utbedret på balkong i 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, i forbindelse med salgsoppgave.
Bygningssakkyndig
Moss Eiendomstaksering AS
Byggemåte
Selveierleilighet Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Montert innvendig solskjerming. Skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Balkong 14 kvm, terrassebord på bærekonstruksjon i stål/betongdekke, glassrekkverk. Innvendig: Vegger og himlinger med slettmalte overflater, listfrie overganger. Bad og entré med senket slettmalt himling med innfelt ledbelysning. Gulv med 1-stavs eikeparkett. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjvegg reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Lampe over kjøkkenøy og vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme i alle rom. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2 160kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 685,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, tv/internett, vannbåren gulvvarme via fjernvarme, vann, vaktmester, honorarer, forretningsfører og revisjon, felles forsikring, drift og vedlikehold.
Á konto beløp for fjernvarme, varmtvann & kaldtvann regnes ut fra stipulert årlig forbruk. Det er installert målere i hver seksjon og beløpet blir avregnet etter reelt forbruk iht avlest målerstand hvert år.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 5 731,- pr. 2025
E-skatt faktureres direkte til hver seksjonseier.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 042 632,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 170 528,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 50 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner oppført som blokkbebyggelse. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Som beboer på Verket Brygge har man mulighet til å leie kajakk, kano, el-sykkel. Sykler, kano og kajakk reserveres i app. - Sameiet har ikke egen gjesteparkering, men det er en rabattavtale på parkering på Verket og mulighet for å leie parkeringsplass dersom man trenger mer enn 1 plass. - Vedr. innglassing, varmepumpe, parabol, solscreens, levegg, innsynsfilm på glassrekkverk, markise m.m. så finnes det god informasjon i sameiets vedtekter. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024 og ønsket i 2025: Styret har gått igjennom driftsavtaler som har vært tegnet fra utbygger. Disse er beholdt grunnet reklamasjonsmuligheter og garantiansvar fra leverandør. Det er i tillegg tegnet nye avtaler med andre leverandører som sameiet er avhengig av for drift av sameiet . Vindusvask inkludert screens. Bytte filter. Planlagte påkostninger i 2025: - Vindusvask (vår og høst), vask av screens (høst). - Filterbytte høst.
Forretningsfører
Vansjø Boligbyggelag
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 31 646,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Det er ikke avholdt årsmøte for 2026 enda. Det ble avholdt ordinært årsmøte i sameiet 04.03.2025. Det var ingen innkomne forslag eller saker fra beboerne. Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 558 826,-. Styrets hadde ingen kommentar til regnskapet for 2024. Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 30 000,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Felleskostnadene ble justert 01.01.2025. Det er tatt hensyn til høyere kostnader for drift og vedlikehold. Lagt inn ekstra kostnader i forbindelse med vask av vindu og screens. Det er i tillegg gjort endring fra å betale a-konto forbruk varmtvann til stipulert forbruk fra siste 12 måneder. Det er fortsatt avregning 1 gang i året (ca. mars) hvor man får tilbakebetalt hvis man bruker mindre enn stipulert samt motsatt dersom man bruker mer enn stipulert. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Samtykke til husdyrhold omfatter kun to (2) dyr. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette. For øvrig vises det til sameiets vedtekter som kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenr. 91928833
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 301,7 kvm (eiet)
Fellestomten gir et godt førsteinntrykk med pent opparbeidede uteområder. Fellesområdet i sameiet er meget innbydende, med gressplen, stikkveier med steinheller, belysning, benker, div. lekeapparater, trær, busker og annen beplantning. Det er godt med sykkelparkering og enkel adkomst til det meste, med flott beliggenhet langs Mosseelva og nær tilknytning til fjord, by og sentrum.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.
Radonmåling
Ble gjort radonmåling fra des. 2025-feb 2026. Det viste ingen utslag som krevde tiltak.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Moss er et fint utgangspunkt for det meste og en spennende by å investere i. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Her bor du urbant til i nærheten til sentrum, kun et steinkast unna strand, restauranter, vinbar og en rekke helse- og velværetilbud. Det er også kort gangavstand til barnehager, skoler og rekreasjonsområder for små og store. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flere flotte tur- og friområder. Populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m er rett utenfor døren. Videre er det kort vei til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 17 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 8 minutter gange fra boligen. Det er ca. 1 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.
Offentlig kommunikasjon
Torggata (busstopp): 6 min. gange Moss stasjon: 14 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Skoler og barnehager
Sandbukta barnehage: 13 min. gange
Røysåsen barnehage: 14 min. gange
Kråka Fus kulturbarnehage: 10 min. gange
CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 4 min. gange
Bytårnet skole (1-10.trinn): 15 min. gange
Verket skole (1-10.trinn): 16 min. gange
Krapfoss skole (1-7.trinn): 22 min. gange
Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med næring, datert 15.09.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er orginal fra byggeår. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 776 m2. KPHensynsonenavn: H310. KPFare: Ras- og skredfare. Delareal: 2 298 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 2 873 m2. BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 2 873 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn:Kombinert B&A Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplan: Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 2 873 m2. KPHensynsonenavn:H810_7. KPGjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 622 m2. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: o_Park1. Delareal: 2 249 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig. Områdenavn: K4. Delareal: 75 m2. Bestemmelse Områdenavn: o_Park2 Bestemmelse. KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner under arbeid: Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Id: 397. Navn: Verket. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.06.2019. Delareal: 308 m2. Formål: Gatetun. Feltnavn: SGT6. Delareal: 2 564 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Bk_1A. Delareal: 14 m2. Bestemmelsesområde: utforming.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4100/5: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1961 - Dokumentnr: 2878 - Bestemmelse om vannrett vedr. uttak fra Vansjø til vannverk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1984 - Dokumentnr: 4586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 26.01.1990 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om adgang til d.e.m.v.best. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1994 - Dokumentnr: 7476 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2006 - Dokumentnr: 197083 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:903 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:906 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:907 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:909 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:914 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:915 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:916 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:924 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:925 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2961 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om nettstasjon- Bestemmelse om adkomstrett - Bestemmelse om byggeforbud Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om veg - Bestemmelse om parkering - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879897 - Bestemmelse om veg - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2020 - Dokumentnr: 2634445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Snr:166 Rett til å drive uteservering Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415190 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om opparbeidelsesplikt av vei Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2021 - Dokumentnr: 681649 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Velforeningen for Verket Moss Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Medlemskapet innebærer at eier plikter å være medlem av velforeningen, som ivaretar drift og vedlikehold av fellesområder og fellesanlegg i området, herunder utendørs arealer. Plikten gjelder både eksisterende og fremtidig bebyggelse på eiendommen. 12.09.2022 - Dokumentnr: 1008218 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1224 Bestemmelse om rett til bruk av søppeldunker, oppstillingsplass for brannbil, rett til åkoble seg til infrastruktur med mer. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2022 - Dokumentnr: 1071362 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om offentlig tilgjengelighet til havnepromonaden Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2022 - Dokumentnr: 1016082 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/6301 10.10.2023 - Dokumentnr: 1116401 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4116 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Bestemmelse om vannledning - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme- Erklæring/avtale - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om sprinkleranlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.08.2024 - Dokumentnr: 1845695 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4128 Bestemmelse om vedlikehold
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 800,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke med hefter kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Alle visninger m/ påmeldte ink) kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 954,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no
Megler
Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Moss?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (10%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
77%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kent Yuen
Eiendomsmegler / Partner
Moss
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Jeanette Hornsletten
Daglig leder / Salgsleder / Partner
Moss
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?