Nyjordstubben 90

Laster visningspåmelding...

Nyjordstubben 90Søndre Nordstrand

1/34

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Nyjordstubben 90

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 912 130,-

Kommunale avg.: 17 245,- per år

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

BJØRNDAL

Attraktivt rekkehus på Nyjordet. Boligen ligger stille og rolig til på midtre del av feltet, med gode solforhold og skjermet stor hage. I boligen er det et 3 soverom, adskilt kjøkken, romslig stue med spisestue. Det er utgang til markterrasse med utebod og hage ved inngangsparti. Utgang fra kjøkken til terrasseplatting og stor hage med gressplen og koselig kirsebærtre. Rekkehuset går over 2 etasjer og inneholder følgende: Entre, gang og trapp, 3 soverom, baderom, separat toalett, kjøkken, stue og spisestue, utvendig bod. - Rekkehus over 2 plan - 3 soverom - Baderom med både dusj og badekar - Adskilt kjøkken - Barnevennlig område - Fjernvarme - Lagringsloft - Biloppstillingsplass i garasjeanlegg med delt lader. OBS se punkter om rehabilitering av garasje i prospekt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1985

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 122 130,-

Totalpris:: 4 912 130,-

Kommunale avgifter:: 17 245,- per år

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 183,8 m² (festet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

søndag 15. februar, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 17. februar, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nyjordstubben 90, 1275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, bod, to soverom, gang, entré
BRA-e: 7 kvm. Utebod
Totalt BRA: 57 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, soverom
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 43 kvm. Platting og Balkong 2.etasje

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Entre, baderom, 3 soverom, stue og spisestue, kjøkken. 1. etasje Entré/trappegang: Romslig entre med vindfang for sko og klær. Elektronisk kodelås til inngangsdør. Mesh og alarm kan følge mot forbehold i bud. Soverom 1 - 3: Det er tro soverom i 1.etasje. Det er plass til enkel-/dobbeltseng. Eventuelt kommode, skrivepult og nattbord. Garderobeskap følger. Bod: God bodplass. Det er ikke undersøkt om rom kan endres til soverom. det må i såfall etableres vindu mot vegg og søkes til Plan og Bygg. Baderom: Baderom med servant, underskap og speil. Det er frittstående wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommeli nisje. Varmekabler i gulv. Boder/lagringsloft: Lagringsloft med stige som trekkes ned fra taket på kjøkken. 2. etasje: Stue: Åpen og luftig stueløsning med definerte soner, og utgang til vestvendt terrasse balkong. Stort hovedsoverom. Kjøkken: Romslig adskilt kjøkken med spiseplass ved kjøkkenøy. Kjøkkenet består av en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og folie over benkeplater. Hvitevarer medfølger. UTVENDIG: Terrasse: Stor hage på flatt terreng. Terrasseplatting med pergola som vist på bilder følger. Utvendig bod ved inngangsparti Egen utvendig bod for redskaper.

Meget viktig for kjøper:

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere eier: Elektrisk arbeid, flis og rørarbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MODERNE ELEKTRO AS, skifte ut skrusikring til automatsikring, 20.01.2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Garasjeanlegg skal renoveres. Ikke fastsatt tid eller pris p.d.d 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Meglers kommentar - les takstmanns vurdering av tak og loft

Jonas Haugane

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takstein. Alder: Ukjent, antatt fra byggeår Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kryploft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1984 Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1984 Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse Adkomst fra: Kjøkken Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 28,6 m² Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Type: Terrasse Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 14,6 m² Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst å være fra 1985. Full kontroll av grunnmur og dreneringsløsning har ikke vært mulig, da deler av terreng og grunnmur er utilgjengelig på grunn av snøforhold. TG er satt med bakgrunn i dreneringens alder. Det anbefales å kontrollere knotteplastens utstrekning og utførelse ved å fjerne snø der dette er praktisk mulig, for å verifisere løsningens kontinuitet og tilstand. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong/Mur. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Tomten er snødekt og terrengforholdene kan ikke kontrolleres. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid. Når materialer eldes, øker risikoen for svekket funksjon, eksempelvis i form av slitasje, lekkasjer eller redusert tetthet. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaring, må videre aldring og gradvis svekkelse påregnes. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertak er av sutakplater. Ved befaring ble det registrert synlige fuktskjolder på platene, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Fuktskjolder kan være et resultat av tidligere lekkasjer, kondensproblematikk eller utilstrekkelig lufting. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, representerer dette en økt risiko for følgeskader. Vinduer Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Dører Balkong- og ytterdører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt usikkerhet rundt fallforhold på gulv under badekaret. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har passert halvparten av forventet brukstid, og utskifting eller tiltak bør derfor påregnes i et normalperspektiv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Type: Terrasse Adkomst fra: Kjøkken Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 28,6 m² Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Type: Terrasse Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 14,6 m² Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrengforhold Tomten er snødekt og terrengforholdene kan ikke kontrolleres. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Tv og vegghengt opplegg i 2.etasje kan følge mot forbehold i bud. Hvitevarer kjøkken følger. Kjøl og frys skap i bod følger. Vaskemaskin og trommel baderom følger. Kjøkkenøy følger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Pliktig medlemskap i Nyjordet Vel. Opplysninger fra Nyjordet Vel som er viktige å kjenne til for megler 1. Det er pliktig medlemskap i Nyjordet Vel. Gjeldende vedtekter for Nyjordet Vel følger vedlagt meglerpakke som sendes ut av vår forretningsfører. 2. Fullmakt til å overføre festekontrakt: Viktig informasjon ved salg av Nyjordstubben 158 der det fremgår av grunnboken at Oslo kommune har hjemmel til eiendomsrett, Nyjordet Vel har hjemmel til festerett og selger(e) har hjemmel til å framfeste. 3. Nyjordet Vel (ved styret), som har hjemmel til festerett, må gi fullmakt til å overføre festekontrakten fra selger(e) til ny(e) eier(e) når den/disse er kjent. Så snart eiendommen er solgt påligger det megler å sende eierskifteopplysninger til Nyjordet Vel for å få fullmakt til å overføre festekontrakt. 4. Nyjordet Vel administrerer følgende innbetalinger til dekning av ulike utgifter: - Driftsutgifter - Festeutgifter for egen tomt. Driftsutgiftene fastsettes hvert år på årsmøtet. Fra 01.07.2025 for Nyjordstubben 158 er disse nå kr. 1 382,- pr. mnd. inklusive en medlemsavgift på kr 1000,- 5. For eier av Nyjordstubben 158, som fester tomt av Oslo kommune gjennom Nyjordet Vel, er festeavgiften p.t. kr 145,- pr mnd. Etter det vi kjenner til har ikke Oslo kommune endret festeavgiften for 2025. 6. Driftsutgiftene dekker kun drift og vedlikehold av fellesareal. Alle utgifter som berører egen tomt og egen bolig dekkes av den enkelte boligeier. Dette gjelder også villaforsikring/ boligforsikring og innbo. 7. Eiendommens forsikringsselskap og polisenummer må eier selv opplyse om. Eiendommen med alt bygningsmessig, røropplegg, elektrisk anlegg og lignende forsikres av boligeier selv. 8. Det følger ingen spesielle rettigheter med boligen utover det som fremgår av Nyjordet Vel sine vedtekter. 9. Selger oppgir hvilken garasjeplass som medfølger ved salg. Garasjeanleggene er forsikret felles gjennom Gjensidige. Forsikringspremien dekkes via driftsutgiftene. 10. Vedr. EL-bil-lading må styret kontaktes. 11. Leilighetens ligningsverdi og kopi av festekontrakt må megler fremskaffe hos selger. 12. Nyjordet Vel består av 173 boenheter der hver enkelt er selveier. Det eksisterer ingen reguleringer av dyrehold. 13. Erfaring viser at det er meget viktig å presisere ovenfor mulige kjøper at de blir selvstendige boligeiere. Og at alle kommunale avgifter, husforsikringer, innboforsikringer ol må tegnes og betales av boligeier. Det samme gjelder for kabel-TV. Her må hver enkelt inngå egen leveringsavtale med Telenor for tilgang gjennom kabel. For mange nye boligeiere kontakter styret i Nyjordet Vel med forventninger om at kabeltilgang, hus-/villaforsikring av bolig dekkes gjennom Nyjordet Vel. Dette er IKKE tilfellet. Ved behov for ytterligere opplysninger fra styret, ta kontakt med styret. Regnskap / Budsjett: På årsmøtet 29. april 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent og budsjettet for 2025 fremlagt. Det ble bemerket en feil i en note til regnskapet for 2023, men balansen var korrekt. Et rettet budsjett for 2025 vil bli sendt ut. Styrehonoraret for 2025 ble foreslått økt til kr 436 000 på grunn av økt arbeidsmengde. Det er planlagt en større rehabilitering av garasjeanleggene. For å muliggjøre låneopptak til dette ble det vedtatt en vedtektsendring. Saken skal avgjøres på et ekstraordinært årsmøte. På grunn av forventede økte utgifter i 2025, ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på kr 250 per måned fra og med 1. juli 2025. Dyrehold: Det eksisterer ingen reguleringer av dyrehold. Styregodkjennelse: Nyjordet Vel (ved styret) må gi fullmakt til å overføre festekontrakten fra selger til ny eier når den/disse er kjent. Megler må sende eierskifteopplysninger til Nyjordet Vel for å få fullmakt til å overføre festekontrakt.

Kr. 17 245,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr 7670,- Vann-og avløpsgebyr 9575,- Kjøper belager seg på feiegebyr å ettersyn av piper på egenhånd. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. Boligen har per 2025 ikke mottatt eiendomsskatt. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring Årlig premie: 8 737,- VIKTIG: Kjøper må tegne egen husforsikring ved innflytting. - Kabel-tv/internett fra Bredbånd/Fiber: Eier har per i dag Global Connect. Kjøper velger selv sin egen internett tilknytning. Internett: 779 kr per måned (Hastighet: 500/500 Mbps). Alarm: 549 kr per måned. Strømforbruk: Estimert til ca. 5 283 kWh per år. Det er viktig å påpeke at man som kjøper blir selvstendig boligeier. Alle kommunale avgifter, husforsikringer, innboforsikringer ol må tegnes og betales av boligeier. Det samme gjelder for kabel-TV. Her må hver enkelt inngå egen leveringsavtale med Telenor for tilgang gjennom kabel. Det er ikke Nyjordet Vel som dekker kabeltilgang, hus-/villaforsikring av bolig. VIKTIG INFORMASJON: Dersom det vedtas kapitalinnkreving i forbindelse med garasjerenovering eller andre prosjekter i perioden enten før eller etter overtagelse av boligen, så belager kjøper seg å være ansvarlig for innbetalingen, uavhengig av om forfall er før eller etter kjøpers overtakelse. Brækhus Advokatfirma har på oppdrag fra styret i Nyjordet Vel (NV) sett nærmere på hvordan NV kan posisjonere seg og sine medlemmer ifm. finansering og gjennomføringen av den nødvendige rehabiliteringen av garasjeanleggene. Rehabiliteringskostnadene er antatt å utgjør kr.100-200.000 per medlem/husstand. Da dette ikke er en ubetydelig sum for en normal husholdning, og det erfaringsmessig vil kunne være enkelte medlemmer som vil har utfordringer med å betale for seg, er det særlig viktig at NV gis mulighet for effektiv inndrivelse av eventuelt utestående. NV må for enhver pris unngå å havne i betalingsmislighold overfor entreprenør, da dette vil kunne medføre ekstrakostnader og i verst fall at arbeidene stopper opp midt i prosjektet. Styret har erfart at bankene er skeptiske til å gi lån til NV. Advokatfirmaet har også tatt noen runder via sitt kontaktnett, men opplever den samme skepsisen. Dette skyldes flere forhold, men særlig fremhever bankene at man er skeptiske til å låne penger til et vel, at pant i tomten NV er hjemmelshaver til ikke gir tilstrekkelig sikkerhet, samt uklarheter ift. eierforhold og vedtektsformuleringer. Vår oppfatning er at den beste løsningen vil være at NV tar opp et lån, og at lånet betjenes gjennom en økning av medlemskontingent (felleskostnadene) tilsvarende lånekostnaden. Styret jobber derfor videre med dette frem mot en ekstraordinær generalforsamling det det skal fattes vedtak om valg av entreprenør og finansering av prosjektet. For å posisjonere NV til likevel å kunne få et lånetilsagn vil vi anbefale enkelte endringer i vedtektene. I denne forbindelser har vi forsøkt å sette oss inn i NVs historikk og særlig eierforhold knyttet til garasjeanleggene. Dette vil bli kort oppsummert i det følgende. Medlemmenes rekkehus ble tilbake i 1985 kjøpt og solgt som selveierboliger på festet tomt. Det fremgår av den opprinnelig kjøpekontraktenes pkt.1 c) at «Kjøper får eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i eget parkeringsanlegg etter nærmere anvisning av selger». Det følger videre av kjøpekontraktenes pkt. 8 at «Velforeningen skal overta de i bebyggelsesplanen avsatte fellesarealer, samt garasjeanlegg, og forestå gjennomføringen av de fellesforpliktelse som påhviler boligeierne, samt andre oppgaver av felles interesse» Disse kjøpsvilkår samsvarer med grunnboksopplysningene på tomten med gnr. 176 og bnr. 32, der garasjeanleggene er plassert, og der det fremgår at Nyjordet Vel er hjemmelshaver. Det har etter det opplyste være flere former for organisering i forbindelse med utbygging på tak, men det er ingen forhold som tyder på at det har skjedd et reelt eierskifte i denne anledning. I 2001 hentet NV inn kapital fra medlemmene, samt at det ble tatt opp et lån for å kjøpe ut tomten fra bortfester Oslo kommune. Dette var imidlertid et beskjedent lån sammenlignet med forventet lånebehov ved rehabilitering av garasjeanleggene. Vi er kjent med at enkelte av NVs medlemmer er av den oppfatning av man eier hver sin garasjeplass, og deler av tomten. Denne oppfatningen samsvarer altså ikke med verken de opprinnelige kjøpekontraktene, eller tinglyste opplysninger i grunnboken. NVs vedtekter pkt. 10.14 gir etter vår oppfatning utrykk for et eierskap som ikke stemmer med realitetene, da denne lyder «Nyjordet Vel ved styret har ansvaret for drift og vedlikehold av garasjeanleggene, jf. vedtak fra ordinær generalforsamling i 1995. Vedtaket endrer ikke faktiske eierforhold. Anleggene eier Nyjordet Vels boligeiere sammen der hver enkelt har 1/173-del eierskap for anlegget totalt, mens den enkelte boligeier eier sin egen parkeringsplass i parkerings-anleggene. Denne følger hver enkelt bolig, og kan ikke selges separat.» Det vises innledningsvis i vedtekten til et vedtak fra generalforsamling i 1995, og at dette vedtaket ikke endrer de faktiske eierforhold. Den neste setningen gir derimot uttrykk for det motsatte, altså en endring, når det fremgår at garasjeanlegget eies med 1/173 de av hver av boligeierne. Ordlyden må da forstås som at garasjeanlegget ikke eies av NV, men eies i et realsameie av boligeierne. Så vidt oss bekjent har et slik sameie aldri blitt stiftet. Denne vedtekten gir uttrykk for et eierskap som ikke stemmer, og bør etter vårt syn fjernes. Dette fordi den er uriktig, men i denne sammenheng særlig fordi det skaper vanskeligheter for NV ift. lånetilsagn. Dette som en følge av at eiendommens verdi naturlig nok er langt lavere uten eierskap til garasjeanlegget. At vedtekten fjernes vil ikke innebære en realitetsendring, og hver boligeier har rett på hver sin parkeringsplass i kraft av sin bruksrett. Vedlikeholdsansvaret vil fortsatt påligge NV i medhold av vedtektene, som samsvarer med opplysninger som fremgår at de opprinnelige kjøpekontraktene. Vårt forslag er altså først ledd i vedtektenes pkt. 10.14 endres. Andre og tredje ledd bli stående. § 10.14 først ledd foreslås endret til: Medlemmene har eksklusiv rett bruksrett til hver sin biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Bruksretten og plassen følger medlemmets bolig. Vedtektsendringer krever 2/3 flertall, jfr. vedtektenes pkt. 7.1. Finansering av prosjektet Dersom prosjektet verken i sin helhet eller delvis vil kunne lånefinansieres, vil det i ekstraordinær generalforsamling måtte fattes vedtak om kapitalinnskudd fra medlemmene/boligeierne. Det bør settes en innbetalingsfrist for beløpet (estimert til kr.100.000-200.000 per eier) i forkant av at kontraktarbeidene påbegynnes. Dersom det skulle være enkelte eiere som ikke klarer å reise kapitalen, vil styret måtte vurdere å tilby nedbetaling over noe tid, eksempelvis samsvarende med betalingsplanen mellom NV og entreprenør. Dersom banken er villig til å gi lån tilsvarende summen for de som ikke kan reise kapital, vil nedbetaling måtte skje iht. bankens betalingsplan. Det vil da påløpe rentekostnader som fordeles mellom eierne som ikke har betalt inn sin del. Det bemerkes at renten vil være høyere enn det eier selv vil kunne oppnå hos egen bank. Foreløpige samtaler med banken tilsier at lån vil forutsette at banken også vil kreve pant i eiendommen, enten direkte eller via NV, hos de eierne som ikke betaler beløpet innen fristen. Alternativene blir da: 1. Eier betaler kr. X innen nærmere angitt dato 2. Eier betaler iht. angitt betalingsplan i kontrakten med entreprenør. NV gis pant i eiers eiendommen Forutsatt at bankene er villig til å gi lån for restsum: 3. Eier betaler iht. bankens nedbetalingsplan (avdrag og renter), og må akseptere at NV/Bank tar pant i deres eiendom. Vi foreslår at det fattes vedtak i den ekstraordinære generalforsamlingen om ovennevnte finansieringsalternativer. Tvangsinndrivelse må igangsettes umiddelbart ved mislighold. Mislighold av betalingsforpliktelsen vil kunne føre til forsinkelser i prosjektet, i verste fall stopp i arbeidene, og merkostnader for NV/fellesskapet.

Det er er per 2026 ikke eiendomsskatt på boligen.

Primærbolig: Kr. 1 271 089,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 084 356,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. VIKTIG OPPDATERT INFORMASJON TIL KJØPER: Avgjøres ved alminnelig flertall etter § 7.1 i vedtektene til Nyjordet Vel. 2.1 Bakgrunn og behov Nyjordet Vels formål er å ivareta beboernes felles interesser og å vedlikeholde og forvalte velforeningens fellesområder, herunder grøntområder, parkeringsplasser, garasjeanlegg, veier og lekeplasser. Styret har over tid arbeidet med en helhetlig plan for rehabilitering av garasjehusene. Bakgrunnen er et kritisk behov for rehabilitering. Det er siden 2023 gjennomført kartlegging og informert om behovet for tiltak, jf. tidligere utsendte rapporter og informasjon. På årsmøtet vil styret gi en grundig gjennomgang av prosjektet, herunder tilstand, plan for gjennomføring og aktuelle finansieringsløsninger. 2.2 Vurderte organisasjons- og finansieringsmodeller Styret har vurdert flere alternativer for gjennomføring og finansiering. I den forbindelse er det innhentet juridisk vurdering fra Brækhus Advokatfirma, herunder muligheten for omdanning til: ? eierseksjonssameie ? borettslag ? aksjeselskap Advokatene har konkludert med at omdanning vil være for komplisert og kostbar til at det anbefales. Vedlegg: Notat fra Brækhus Advokatfirma 2.3 Finansiering – kapitalinnkreving Når omdanning ikke anbefales, er kapitalinnkreving det aktuelle alternativet. Per i dag har vellet ikke oppsparte midler på vedlikeholdskonto. Styret har siden oppstarten av arbeidet i 2023 informert om at rehabiliteringen vil innebære en betydelig økonomisk belastning for den enkelte andel/eier. Kostnadsrammen per 1. januar 2026 er estimert til om lag kr 35 000 000. Kostnaden fordeles etter eierbrøk (1/173). Estimert kostnad pr. boligeier utgjør dermed ca. kr 202 500. Det bes om at den enkelte huseier tar kontakt med sin bank i god tid dersom refinansiering er nødvendig før kapitalinnkrevingen iverksettes. 2.4 Oppmøte og tidligere informasjon Det er sendt ut informasjon og dokumentasjon fortløpende, og dette ligger også tilgjengelig på velforeningens nettsider www.nyjordet.lettstyrt.no På bakgrunn av sakens betydning oppfordres alle til å møte på ekstraordinært årsmøte. Vedlegg: Tidligere utsendt dokumentasjon Styrets innstilling 2.5 Styrets innstilling Side 4 av 7 Styret anbefaler at årsmøtet fatter vedtak om å gjennomføre rehabiliteringen. Dersom rehabiliteringen ikke vedtas, vurderer styret at vellet vil gå en usikker tid i møte, med risiko for økte vedlikeholdskostnader, usikkerhet knyttet til fortsatt tilgjengelighet til parkeringsplasser og mulig bruksbegrensning/-forbud. Dette vil kunne påvirke boligverdiene på en svært negativt måte. Dersom forslaget ikke får flertall, opplyser styret at det ikke kan ta ansvar for den videre håndteringen og vil tre av. Styret gjør samtidig oppmerksom på at dersom nytt styre ikke lar seg etablere, kan det bli nødvendig å engasjere ekstern styreleder/administrasjon. Dette vil normalt være kostbart for boligeierne. 2.6 Forslag til vedtak 1. Styret gis fullmakt til å inngå avtale med entreprenør for rehabilitering av garasjehus sør og nord, og til å gjennomføre prosjektet i tråd med fremlagte planer. 2. Rehabiliteringen finansieres ved kapitalinnskudd fra den enkelte eier, fordelt etter eierbrøk. Kapitalinnskuddet innkreves i fire rater, med forfall: - Rate 1: 15.03.2026 - Rate 2: 15.07.2026 - Rate 3: 15.11.2026 - Rate 4: 15.03.2027 Den enkelte boligeier kan velge å betale alle ratene samtidig. Det innbetalte beløp vil bli plassert på konto med bindingstid og så god markedsrente som vi vil kunne oppnå. Som kjøper er det vesentlig å vite ettersom vedtak og innkreving tilfaller ny kjøper. Estimert 202.500 kr.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Rekkehus over 2 plan| Garasje | 3 soverom | Solrik terrasse og stor hage | Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer