Herslebs gate 4B

1/37

Utvalgte bilder

Herslebs gate 4B

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 942 279,-

Felleskost/mnd: 8 367,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka - Sofienberg

Herslebs gate 4B ligger i en klassisk bygård som tar med seg detaljene inn i leiligheten med stukkatur, rosett og svært god takhøyde. Hjørneleiligheten har en praktisk planløsning med soverom på hver sin side av leiligheten, samt et stort og sosialt oppholdsrom. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys i alle rom og skaper en god romfølelse. Beliggenheten er sentral med kort vei til offentlig transport, butikker, parker og kafeer. En perfekt leilighet for å nyte byen! Høydepunkter: - Ingen forkjøpsrett - Internett inkl. i fellekostnadene - Lave omkostninger - Klassisk bygård med klassiske detaljer - Takhøyde på 2,91m i stuen - IN- ordning på ett av lånene - Kjellerbod på 5m² - Bakgård - God offentlig kommunikasjon - Sentral beliggenhet - Originale tregulv under parkett i stue

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 340 899,-

Totalpris:: 5 942 279,-

Felleskost/mnd:: 8 367,-

Fellesformue:: 10 507,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 4B, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, baderom, soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue
Totalt BRA: 61 kvm

Boligen inneholder entré, baderom, soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på 5 kvm.

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med lyse vegger og takgøyde på 2,81 meter. Innredingen består av garderobe, skoskap og ytterligere plass til mer oppbevaring, en benk eller konsollbord. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. I himlingen er det stukkatur og rosett som pryder takhøyden på over 2,9 meter. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Under parketten er det originale tregulv i stuen. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass fra HTH. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate i heltre som nylig både blue pusset og oljet.. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i den romslige skyvedørsgarderoben. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap, og det er opplegg for vaskemaskin i det ene skapet hvor varmvtvannberederen er plassert under. Det er montert Waterguard. BADEROM: Pent, flislagt baderom med downlights i himlingen og gulvvarme oppusset med flis på flis 2013. Badet består av servant med underskap, speil, toalett, dusjsone med innfelte dusjdører og speilskap, i tillegg til et høyskap ved servantet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utførte arbeider i borettslaget: 2015 - Ståltak - Varmekabler i takrenner - Løpende skadedyrskontroll 2016 - Pusset utvendig fasade - Brannsikring av kjeller v/Firesafe - Løpende skadedyrskontroll 2017 - Avrenningskum i bakgård - Løpende skadedyrskontroll 2018 - Løpende skadedyrskontroll 2019 - byttet oppgangsdører til alle oppganger og vinduer i A-oppgangen. - Løpende skadedyrskontroll 2020 - Løpende skadedyrskontroll 2021 - Innbruddssikret oppgangsdører med nye beslag - Nytt callingsystem - Defigo - Rørinspeksjon v/Rørlegger Sentralen - Løpende skadedyrskontroll 2022 - Byttet et vindu i trappeoppgang A v/ Promo Eiendom - Utstedt ferdigattest på to loftsleiligheter etablert i 2015/16. Alle brannkrav oppfylt - Snøfjerningsavtale med Solid Eiendomsservice - Løpende skadedyrskontroll 2023 - Pusset sokkel fasade innvendig - Fullstendig femårskontroll av elektrisk anlegg i alle leiligheter, næringsseksjoner og fellesareal v/Ingeniør Pettersen / TEGG Service - Fullstendig kontroll av brannvarslingssystemer, slukkere, inspeksjon av leiligheter, næringsseksjoner og fellesareal v/ Branntek - Snøfjerning fra tak - Løpende skadedyrskontroll 2024 - Ny kontroll av brannvarslinganlegg v/Branntek - Snøfjerning fra tak - Løpende skadedyrskontroll 2025 - Ferdigstilling renovering av kjeller. Fullstendig oppgradering av næringsseksjon 1. Nytt etasjeskille mellom førsteetasje og kjeller i helstøpt beting og ny branngips der det ikke er helstøpt. - Alt av rør og elektrisk byttet i forbindelse med arbeidene. Etasjeskillet og VVS-arbeider utført av sameiet, elektrisk delvis utført av sameiet og seksjonseier.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad pusset opp i 2013 av eier før forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingen slike arbeid i vår leilighet spesifikt. I SAMEIET/BORETTSLAGET 2015 – Nytt ståltak lagt – Varmekabler i takrenner installert 2016 – Utvendig fasade pusset – Brannsikring av kjeller utført av Firesafe 2019 – Oppgangsdører skiftet i alle oppganger – Vinduer byttet i oppgang A 2022 – Snøfjerningsavtale inngått (Solid Eiendomsservice) 2023 – Pussing av sokkel i indre gård 2024 – Inspeksjon av tak (Norges Tak & Blikk AS) 2025 – Omfattende kjellerrehabilitering ferdigstilt • Hele gulvet under slakterforretningen i 1. etasje fornyet • Store deler etablert som helstøpt betonggulv • Øvrige deler oppgradert med ny branngips ned mot kjeller – Tiltaket innebærer både bygningsmessig oppgradering og forbedret brann- og konstruksjonssikkerhet i kjeller og næringsareal. Alt av sluk, rør og VVS byttet. Elektrisk oppgradert. Tidligere meldte vannskade er fullstendig utbedret, og konstruksjonen holder nå høyere standard enn hva som er vanlig for denne type gård. Viking Entreprenør AS sto for utbedring av etasjeskillet mellom kjeller og butikk. Byggesøknaden var utarbeidet av Strand/Løken artkitekter AS. Ansvarlig prosjekterende var Haug og Blom-Bakke AS. Ansvarlig prosjekterende for brannsikkerhet var Sørconsult AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I SAMEIET/BORETTSLAGET 2017 – Etablert avrenningskum i bakgård 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 – Full femårskontroll av elektrisk anlegg i alle leiligheter, næringsseksjoner og fellesarealer. Sameiet har serviceavtale for elkontroll (TEGG / Ingeniør Pettersen) --> Under denne kontrollen ble to mindre rettet i vår leilighet (kabel ved vaskemaskin byttet under kontroll; vannpumpe med jordfeil byttet ut). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 23.04.26 Ingen avvik. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 – Byttet vannpumpe under vask etter lekkasje i denne (Kaph entreprenør AS). SAMEIE/BORETTSLAG 2021 – Rørinspeksjon utført av Rørlegger Sentralen 2024 – Alle rør og kraner kartlagt av Hagen VVS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det er blitt gjort bruksendringer før vår tid. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026 – Ferdigattest fra PBE i forbindelse med en seksjonsendring i 2006 der saksgangen hadde stoppet opp. SAMEIE/BORETTSLAG 2021 – Oppgangsdører innbruddssikret med nye beslag – Nytt calling- /adgangssystem (Defigo) 2022 – Vindu byttet i trappeoppgang A – Ferdigattest utstedt for to loftsleiligheter etablert i 2015 /2016 (alle brannkrav oppfylt) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Se punkt 2 for mer utfyllende informasjon. Vann- og råteskader i kjeller under oppgang A. Alt dette er utbedret. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jordfeil i vannpumpe i 2024, byttet ut (Kaph entreprenør AS) 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen små sprekker ved vinduskarmene på ett av rommene. Ellers ingen kjente skader eller sprekker. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Hadde defekt vannpumpe under kjøkken som ble byttet ut (Kaph entreprenør AS). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det utarbeides takst-/tilstandsrapport i forbindelse med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det utarbeides takst-/tilstandsrapport i forbindelse med salget. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabobygården har en sak til behandling om riving og oppføring av nybygg i bakgården. Foreløpig ikke godkjent. Se "2025/20682 - Byggesak" hos PBE.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård bygget i 1896. Bygningen er trolig fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført i murverk, med pussede og malte fasader. Saltak med takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen punkter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen punkter

Følgende hvitevarer følger med boligen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, komfyr og platetopp.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter. Herslebs Gate 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998738121, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Herslebs Gate 4 A - C Borettslaget er en del av Herslebsgate 4 sameie, og styreleder er styremedlem i dette sameiet. I sameiermøtet har borettslaget flertall. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedlikehold i gården: - Rehabilitering av fasade (2016) - Brannsikret kjeller (2016) - Brannmalt trappeoppganger (2016) - Montert dørpumper til alle leiligheter (2016) - Montert nytt felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter (2016) - Avfuktere montert av Tørt Bygg AS i kjeller (2016) - Nye varmekabler i takrenner (2016) Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) - Ferdigstille kjelleren våren 2025. Primært sameiet sin oppgave. - Male oppgang B og C, så fremt økonomien tillater det. Fellesprosjekt med Herslebs gate 4 sameie - Styret ønsker å utrede muligheten for å slette borettslaget og innlemme andelene i sameiet. Begrunnelsen for dette er at med to boligselskaper, følger det en del ekstra administrasjonsutgifter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 340 899,- pr. 20.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207847208 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 5 472 066,24 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208478273 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 1 329 991,00 Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 507,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet 2024 endte med et underskudd på kr 670 326, som i stor grad skyldes høye driftskostnader i sameiet. Det er budsjettert med et overskudd på 182 652 for 2025. Årsberetning for 2026 er ikke klar enda.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at regler for båndtvang følges og at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets eiendom. I så fall er det eiers ansvar å plukke opp dette.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2269099

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et svært populært og urbant område midt på Grünerløkka, en av Oslos mest levende og karakteristiske bydeler. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt kulturliv, sjarmerende kafeer, anerkjente restauranter, nisjebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud. Alt du trenger i hverdagen – fra dagligvarebutikker til kollektivtransport – finner du rett utenfor døren. Rekreasjon og grøntområder Området byr på vakre parker og rekreasjonsmuligheter. Bare en kort spasertur unna finner du Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Kubaparken, som alle pulserer av liv, særlig på varme sommerdager med arrangementer, konserter og markeder. Ønsker du å trekke deg tilbake fra bylivet, er Akerselva perfekt for søndagsturer – enten du vil gå nordover mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet, eller sørover til Bjørvika og Operaen. Nærområdet tilbyr også fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshaller, svømmehall og skaterampe. Restauranter, kaféer og uteliv Grünerløkka er et mekka for mat- og kaffeelskere. Innen få minutters gange finner du blant annet Le Benjamin, Ching-Ching og Sabrura. Rundt Schouskvartalet kan du nyte rustikk italiensk hos Trattoria Popolare eller asiatisk crossover hos Südøst. Schouskjelleren byr på spennende øltyper i intime omgivelser, mens Bettola serverer kreative drinker i retrostil. Flere gode alternativer er Markveien Mat & Vinhus og Dr. Kneips vinbar. Lenger opp på Løkka finner du Parkteatret – en klassiker for konserter og kulturopplevelser – og burgerfavoritten Munchies, kjent for sine saftige burgere og avslappede atmosfære. Kaffekjennere vil sette pris på Tim Wendelboe sitt berømte kaffebrenneri i Fossveien. Tar du turen over Akerselva, er det kort vei til Vulkan-området med Mathallen, et mangfoldig matmarked og flere serveringssteder. I tillegg finner du DOGA (Design og Arkitektur Norge) og Kulturkirken Jakob, som byr på varierte kulturelle arrangementer. Et steinkast unna ligger også BLÅ, et ikonisk utested ved elven som byr på konserter, utendørs servering og kulturelle happenings året rundt. Alternativt kan du nyte solen på uteserveringen hos Syng, eller besøke kinoen på Ringnes Park. Dagligvare og shopping Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, som KIWI, Rema 1000 og Bunnpris. I tillegg bugner området av små bakerier, delikatessebutikker og kaffebarer hvor du kan starte dagen i rolig tempo. Grünerløkka er også kjent for sitt spennende utvalg av vintagebutikker, interiørbutikker og spesialforretninger, hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Ønsker du mer shopping, er det kort vei til Grønland, Torshov, Storo, St. Hanshaugen samt Oslo sentrum med Oslo City og Byporten. Kollektivtilbud Området har et svært godt kollektivtilbud. Trikk 17 og buss 30/31 går fra Trondheimsveien, mens trikk 11, 12 og 13 går fra Schous plass. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, som er Oslos største kollektivknutepunkt med tilgang til tog, t-bane, trikk og buss.

Området har god offentlig kommunikasjon med gangavstand til både trikk, buss og T-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Våningshus" datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "Herslebs gate 4 A-C - Etablering av bad 1- 4 etg m.m." Datert 2010. Det foreligger ferdigattest for "Herslebs gate 4 A-D - Utskifting til brannvinduer i trappeoppgang" datert 2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning og bruk. Kjøkkenet var opprinnelig plassert i rommet som i dag benyttes som hovedsoverom, og er senere flyttet til stue. Videre var det tidligere intern adkomst fra soverom til bad. Dagens løsning er endret ved at det er etablert ny vegg i flukt med baderomsvegg, samt egen adkomst til bad fra gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Herslebs gate 2J - forhåndskonferanse, bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé Saksnummer 202602034 Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak Saksnummer 202521298 Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård Saksnummer 202520682 Trondheimsveien 4A - bruksendring Saksnummer 202511486

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/90/5: 15.12.1894 - Dokumentnr: 990882 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1896 - Dokumentnr: 900739 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2014 - Dokumentnr: 836933 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Braude Patrick Dyrhoff Født: 09/08-1974 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Boni Eiendom AS har rett til å bygge ut loftet i Herslebs gate 4.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 527,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (inkludert interiørveileder) kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 927,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms i klassisk bygård! Stukkatur og rosett - IN-ordning - Takhøyde 2,91m - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elise Alette Hansen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer