Frysjaveien 11B

Laster visningspåmelding...

Frysjaveien 11BSogn

1/32

Utvalgte bilder

Sogn: Frysjaveien 11B

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 661 845,-

Felleskost/mnd: 5 194,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Frysja

Velkommen til Frysjaveien 11B! Dette er en romslig tre-roms leilighet beliggende i et svært familievennlig område. Adressen sokner til populære Korsvoll skole. Leiligheten passer perfekt for deg som er på utkikk etter et sted å bo i umiddelbar nærhet til Oslos mest populære turområde - Nordmarka, uten at det skal gå på bekostning av følelsen å bo i byen. I tillegg har leiligheten tilgang til borettslagets private badedam ved Akerselva - sommeridyll! Boligen har en svært arealeffektiv og gjennomgående planløsning med to store soverom, kjøkken, bad og en sørvestvendt balkong av god størrelse. Kvaliteter: -Parkeringsplass medfølger, mulighet for garasje med el. -Ingen gjenboere -Stille og rolig -Svært barnevennlig og egen lekeplass -Gode solforhold -Mye bodplass -Tilgang til treningsrom

Solforhold

Balkongen har sol fra 11:30 til ca 19:30 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 152 283,-

Totalpris:: 5 661 845,-

Felleskost/mnd:: 5 194,-

Fellesformue:: 80 640,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. august, kl. 11:00 - 12:00 mandag 4. august, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frysjaveien 11B, 0883 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Boder
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer totalt fire boder, hvorav to kjellerboder er på henholdsvis 0,8 kvm og 3,7 kvm. Og to loftsboder på 4 kvm målbart areal og 8 kvm gulvareal og en på ca 1.5 kvm. Det er også felles sportsbod for oppbevaring av sykler, ol. Boder er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Balkongen har sol fra 11:30 til ca 19:30 på sommerstid.

Velkommen inn! Boligen består av to soverom, bad, kjøkken og balkong. Den arealeffektive og gjennomgående planløsningen sikrer god romfølelse samt rikelige med innslipp av naturlig lys i leiligheten. Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten ligger i en svært stille og rolig oppgang i borettslaget. Entre: Entréen har gummifliser på gulvet og downlights i taket. Det er oppheng til yttertøy og praktisk oppbevaring til sko. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen, men flyter naturlig sammen med den. Det har hvite slette fronter fra 2014 og en laminatbenkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det har integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er god plass i både under- og overskap, samt rikelig med benkeplass, som gjør matlaging enkelt og praktisk. Stue: Stuen er boligens sosiale hjerte med plass til både sofakrok og spisebord med tilhørende spisestuestoler. Nåværende eiere har brukt mye tid her til alt fra lekser og lego til TV-titting, måltider og avslapning. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og har plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møbler. To skyvedørsgarderober gir god oppbevaringsplass. Rommet vender mot borettslagets rolige uteområde. Rommet har også aircondition som avkjøler rommet på varme sommernetter. Soverom 2: Dette soverommet er fleksibelt og kan brukes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Det har plass til en enkeltseng, nattbord og garderobe for praktisk oppbevaring. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Taket er malt med downlights, og det er montert elektrisk avtrekksvifte. Selv om badets alder er ukjent, er det oppgradert med nytt servantskap, servantarmatur og toalett. Utstyret inkluderer gulvstående toalett, dusjhjørne, servant med skap, speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Oppbevaring: Leiligheten disponerer totalt fire boder, hvorav to kjellerboder er på henholdsvis 0,8 kvm og 3,7 kvm. Og to loftsboder på 4 kvm målbart areal og 8 kvm gulvareal og en på ca 1.5 kvm. Det er også felles sportsbod for oppbevaring av sykler og lignende. Øvrig informasjon: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Gulv: Eikeparkett, laminat og vinyl i oppholdsrom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vegg-/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom/kjøkken. Elektrisk vifte på bad. Oppvarming: Eldre radiatorer og sentralfyring via sameiet. Elektriske varmekabler på bad. Luft/luft-varmepumpe installert i leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater -Innvendig > RadonInnvendig > Andre innvendige forhold -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det medfølger parkeringsplass ved salget. Parkeringsplassene er fellesareal som tilhører borettslaget. Alle beboere har krav på parkeringsplass, det er altså en plass til hver leilighet.

Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koblet om spotter bad 2016 Flytte stikk bad 2016 Storm elektro as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24.08.16 Storm elektro Koble om spotter bad, skifte stikk til dobbel, flytte stikk bad, montere armatur kjøkken Skifte dimmer på bad og i stue, skiftet trafo for downlight i gang, ny stikk i kjøkkenskap, 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 07.08 18 av Hafslund Avvik utbedret av oslo elektrikere as. Sak avsluttet av Hafslund 25.10.18 Kontroll av Granrud elektriske (på eget initiativ) 15.11.22 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekkdannelser i 3 fliser på badegulv. Ingen tegn til lekkasje, råte, lukt eller sopp. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: På sikt skal oljefyring byttes ut. Tidsnok ikke avklart. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Svak kurs på kjøkken, må veksle mellom vv.tank og oppvaskmaskin. Aircon som skal fjernes. Slitte dører Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Tony Moe

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -String hyller -IKEA hyller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.Ved korttidsutleie Styret skal underettes av andelseier navnet til den som midlertidig skal bo i boligen og hvilket tidsrom overlatingen gjelder.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 135 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Brekke Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948473240, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 59/286 og 287. Generell informasjon om borettslaget Borettslaget har et eget treningsrom i nr. 9 B som er tilgjengelig for beboerne. Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. For spørsmål kan Telias kundeservice kontaktes på 924 05 050, eller via deres nettside www.telia.no. En ny avtale for bredbånd og TV ble inngått i 2022, hvor bredbånd dekkes av felleskostnadene, mens andre TV-kanaler enn NRK må bestilles og betales individuelt. Vedlikehold og grøntområder I 2024 har vedlikehold av grøntområder vært en prioritert oppgave. Dette inkluderer stell av nyplanting, beskjæring og gjødsling av rhododendronbusker, samt vedlikehold av blokkfrontene og balkonger. Ugress er blitt fjernet, og gresset er klippet. Beboere har også bidratt ved å stelle bedene foran sine blokker. Bedet foran 19 B ble fullstendig oppgradert i 2021. Arbeidet utføres av Vaktmester Andersen og arborist Wankel. Vaktmestertjenester Jonny Nilsen og Roger Knapper utfører vaktmesteroppgaver. De kan nås på henholdsvis 414 14 008 og 930 27 060. Styret bør kontaktes for drifts- og vedlikeholdsspørsmål. Ringing utenfor arbeidstid bør unngås. Renhold Borettslaget har avtale med Time Out Services for ukentlig vasking av gangene og matteleie. I tillegg vaskes treningsrommet og velferdsrommets toalett månedlig. Beboerne må selv rydde opp etter dyr, barn og ved oppussing. Parkering Hver beboer har tilgang til én parkeringsplass eller garasje, som ikke følger leiligheten ved salg. Gjesteparkering er tillatt i opptil tre døgn, men krever parkeringsbevis. Ved behov for lengre parkering eller håndverkerparkering må styret kontaktes. Det er forbudt å parkere på stikkveiene, som kun skal brukes til lasting og lossing. Garasjer kan leies for 300 kroner månedlig, med et depositum på 31 500 kroner. Nye portåpnere må betales ved overtakelse. Ledige garasjer annonseres i oppgangene og på Vibbo, og tildeles basert på ansiennitet eller spesielle behov. Ladestasjoner finnes i alle garasjer og på 43 parkeringsplasser. Styret administrerer tildeling av ladeplasser. P-Service AS håndterer parkeringskontroll, og det er kun tillatt å parkere på avmerkede plasser. Motorsykler kan parkeres på egen plass eller på plass 60 i sommerhalvåret. Digitalt gjesteparkeringssystem Beboerne får tilgang til et digitalt system for registrering av gjester. Dette brukes parallelt med fysiske parkeringskort inntil videre. Fellesvaskerier Vaskeriene i nr. 11, 15 og 19 er tilgjengelige for alle beboere, og bruken er inkludert i felleskostnadene. Nøkler og skilt Nøkler til fellesdører bestilles via styret. Skilt til postkasser må beboerne selv bestille, men får refundert kostnadene. Ekstra nøkler koster 380 kroner per stykk. Velferdsrom Velferdsrommet i 7A kan lånes for sosiale arrangementer, men disse må avsluttes innen klokken 22. Dører og sikkerhet Beboerne må sørge for at fellesdørene settes på smekklås dersom de holdes åpne for barnevogner eller lignende. Oppgangene skal alltid være låst når de ikke er i bruk. Forsikring Borettslaget har forsikring hos Gjensidige (polisenummer 89395144), som dekker bygninger og fellesarealer. Skader meldes til OBOS Forsikring på 22 86 83 98 eller forsikring@obos.no. Beboere kan bli belastet med en egenandel på inntil 12 000 kroner ved eget ansvar. Alle bør ha egen innboforsikring. Skadedyr Ved problemer med skadedyr kan Norsk Hussopp Forsikring kontaktes på 22283150. Dekningen gjelder både for fellesarealer og private leiligheter. Brannsikkerhet Alle boliger skal ha minst én røykvarsler per etasje, samt manuelt slokkeutstyr. Borettslaget anskaffer utstyret, mens beboerne må sørge for at det er i god stand. Defekter meldes til styret. HMS og sikkerhet Borettslaget følger internkontrollrutiner for å sikre god arbeidsmiljøpraksis. Beboerne må unngå å lagre møbler, dekk eller sko i fellesarealer. Tilfluktsrom i nr. 17 og 21 skal holdes fri for private eiendeler. Radonmålinger Målinger i 2024 viste svært lave radonnivåer, med en høyeste verdi på 12 Bq/m³, langt under grensen på 100 Bq/m³. Felleskostnader og utleie Fellesutgiftene betales via OBOS Factoring AS. Utleie av egen bolig er begrenset til 30 dager per år uten styrets godkjenning. Søknadsskjema hentes hos OBOS Eiendomsforvaltning. Forkjøpsrett Medlemmer kan utøve forkjøpsrett ved salg av boliger. Melding sendes via www.obos.no, og spørsmål rettes til 22 86 55 00. Balkonginnglassing Endringer av balkonger må godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Tidligere godkjente leverandører inkluderer Balkongfasader AS og Lumon. Strømavtale Borettslaget har strømavtale med Gudbrandsdal Energi AS, inngått via OBOS Eiendomsforvaltning. Avfallshåndtering En ny avfallsløsning er under utvikling.

Obos BBL

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen
Frist: 30.06.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 152 283,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBBK01-98207690678 Type lån: A Restsaldo: 20.638.080,- Restløpetid: 18 år 8 md Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,64% Det er ikke IN-ordning.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 80 640,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 602 520,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. -336 000,- Komplett budsjett og regnskap og grunnlag for budsjettert underskudd ligger i årsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Gjensidige.
Polisenr. 89395144

Lukk Borettslaget

Velkommen til Frysjaveien 11B! Frysja er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo i rolige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser, samtidig som du kun er 15 minutter unna det pulserende bylivet i Oslo sentrum. Området ligger idyllisk til mellom Korsvoll og Grefsen, og er et populært valg blant både par og barnefamilier som ønsker en fredelig tilværelse uten å gi avkall på sentral beliggenhet. Her bor du med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hva med en søndagstur til Maridalsvannet eller en tur til Kikutstua på gravelbike? Når sommeren melder seg, er det kort vei til deilige badesteder som Nydalsdammen eller Brekkedammen lenger nord. For de minste er en tur til Teknisk Museum både lærerik og hyggelig , det ligger bare en kort spasertur unna. Like ved boligen ligger det gamle Spikerverket, som nå er forvandlet til Frysjaparken, et levende nabolagssentrum med alt du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet Meny, Apotek 1, Joker og den populære sykkelbutikken Birota, perfekt for deg som elsker å utforske marka på sykkel. I samme område ligger også en koselig vinbar og en pizzarestaurant, ideell for en liten pause i hverdagen. Du finner også den sjarmerende nabolagskaféen Grains og hamburgerstedet Jønk, perfekt for en enkel søndagsmiddag. Treningssenteret Evo Frysja ligger dessuten bare fem minutter unna boligen. Samtidig fortsetter utviklingen i området: Den tidligere Tandberg-radiofabrikken, som ligger lenger opp mot Maridalsvannet, skal utvikles til nye boliger og flere servicetilbud , noe som vil gjøre Frysja enda mer attraktivt i årene som kommer. I kort avstand finner du også Nydalen – et dynamisk knutepunkt med Nydalsenteret, hvor du blant annet finner Coop Mega, Vinmonopolet, Åpent Bakeri, Baker Hansen, flere treningssentre, hoteller og en populær badeplass langs Akerselva. Handelshøyskolen BI ligger også her. Ikke langt unna ligger Storo Storsenter – et av Norges største kjøpesentre med over 130 butikker, spisesteder og landets første IMAX-kino. Foretrekker du mindre, lokale sentre, tilbyr Torgbygget i Nydalen blant annet Vinmonopol, matbutikker, apotek og hyggelige kafeer. Kollektivtilbudet er utmerket: Det nærmeste stoppet er svensenga hvor buss 25 mot Majorstuen går. Fra Skibakken går 51 og 54 bussen som tar deg rett ned til sentrum og Nydalen.

Med buss 54 rett til sentrum eller buss 51 til Nydalen, er kollektivtilbudet utmerket. I tillegg har du trikk fra Kjelsås og T-bane fra Tåsen, Storo eller Nydalen.

Skolekrets: Adressen sokner til Korsvoll skole. De nærmeste barnehagene er Stilla barnehage ved teknisk museum, Hansemyra på Korsvoll og Engebråten barnehage ved grefsenbanen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: [https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/](https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/) Pågående plansaker: Saksnr - 201916401 Saken gjelder - Frysjaveien Hensikten med prosjektet er å legge til rette for utbygging av boliger på eiendommen, med utadrettet næringsareal ut mot Frysjaveien. Saksnr - 201709746 Saken gjelder - Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Det skal bygges en ny barneskole i Frysjaveien 1 for 1–7 trinn. Saksnr - 202555866 Saken gjelder - Frysjaveien 31 - Omregulering fra industri til bolig og næring. Hensikten er å tilrettelegge for bolig med næring i første etasje mot strøksgate og torg. Saksnr - 201917652 Saken gjelder - Kjelsåsveien 160 Kjelsåsveien er et boligprosjekt med tilknyttede næringsarealer. Intensjonen med prosjektet er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig og næring. Det er ønskelig å bygge flere boliger i et område under utvikling, i tillegg til at området skal fortsette som et mindre møtepunkt for nærområdet med butikk og helsetilbud. Det er også ønskelig å rydde opp i dagens bebyggelse- og trafikksituasjon, og øke bokvaliteten for eksisterende boliger. Nytt prosjekt vil tilrettelegge for HC og skape mindre konflikt mellom ulike trafikale grupper. Det grønne beltet langs elva forsterkes og trekkes inn i prosjektet som et attraktivt uterom, og de flotte naturkvalitetene på tomta vil bli utnyttet bedre. Saksnr - 202551730 Saken gjelder - Kjelsåsveien - Utbedring av veien mellom Brekke og Stillatorvet Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for trafikksikre løsninger for myke trafikanter mellom Maridalsveien og Stillatorvet på Frysja i bydel Nordre Aker, og er en oppfølging av vedtatt VPOR - Veiledende plan for offentlige rom for Frysja. Vinteren 2025 utarbeidet Bymiljøetaten og Sweco et forprosjekt hvor det ble sett på fire ulike løsninger for utbedring av Kjelsåsveien og brualternativer. Kjelsåsveien skal oppgraderes til en mer trafikksikker gate med egne arealer for fotgjengere og syklister. Oppgraderingen vil bidra til ønsket byutvikling i takt med utbygging av området. Store utbyggingsprosjekter og økt antall beboere i området øker behovet for at Kjelsåsveien bør opparbeides som en mer attraktiv og trafikksikker gate for fotgjengere og syklister. En vedtatt reguleringsplan vil gi en forutsigbarhet både for kommunen og den private utbyggingen i området, grunnlag for utbyggingsavtaler, samt fremdrift i gjennomføringen av viktig kommunal infrastruktur i byutviklingsområdet. Saksnr - 201710180 Saken gjelder - Brekkeveien. Gnr./Bnr: 59/723–724 Sosial infrastruktur Planforslaget har som intensjon å tilpasse seg omgivelsenes bebyggelse og struktur. Punktbebyggelse og tilpasning til eksisterende gang- og sykkelsti nord for planområdet bidrar til dette. I tillegg legges det opp til atkomst mellom eksisterende bebyggelse mot Brekkeveien. På den måten kommer planforslaget kommunikasjonsmessig tettere inn på vei, buss og fortau. Saksnr - 201909593 Saken gjelder - Kjelsåsveien 161 Selvaag Bolig ASA har kjøpt Kjelsåsveien 161, og ønsker å omregulere eiendommen fra industri til boligformål. Det planlegges i hovedsak å rive eksisterende bebyggelse. Muligheten for gjenbruk av Musikkpaviljongen, samt gjenbruk av bygningselementer fra Radiohallen, vil vurderes i det videre arbeidet med plangrepet. Hovedmålet for reguleringsarbeidet er å legge til rette for et nytt boligområde med ca. 26 600 m² BRA / 175 % BRA utnyttelse, og ca. 315 boenheter. Hoveddelen av boligene forventes å være leiligheter. Mulighet for innpassing av andre typologier vil vurderes i planarbeidet. Utbyggingen forventes å bestå av i hovedsak lav til moderat blokkbebyggelse med høyder i ca. 4–6 etasjer med mulighet for avtrapninger og høydevariasjon innenfor et spenn på ca. 3–8 etasjer. Det ønskes en åpen dialog om både hovedgrep for utvikling og tilnærming til utearealkrav, jf. avsnittene nedenfor. Pågående byggesaker: Frysjaveien 21 B - Utvidelse av åpning i bærevegg - H0101 Saksnummer: 202304544 Frysjaveien 15 A - Utskifting av avløpsrør og sluk - H0202 Saksnummer: 202551744 Frysjaveien 15 B - Åpning i bærevegg og utskifting av sluk i brannskille (H0202) Saksnummer: 202552419 Frysjaveien 15 B - Bryting av brannskille ved bytte av sluk (H0201) Saksnummer: 202552318 Frysjaveien 15 B - Fjerne bærevegg mellom kjøkken og stue Saksnummer: 202551145 Frysjaveien 25 B - Fasadeendringer og bruksendring Saksnummer: 202456885 Brekkelia 5 E - Innsetting av vindu Saksnummer: 202013380 Brekkelia 5 A - Oppføring av nytt vindu Saksnummer: 202461886 Brekkelia 8 F - Fasadeendring - Innsetting av tre vinduer - Rekkehus Saksnummer: 200903294 Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer Saksnummer: 202207265 Brekkelia 3 A - Etablering av nytt vindu i gavlvegg (H0203) Saksnummer: 202452966

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/286: 30.12.1947 - Dokumentnr: 17216 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1955 - Dokumentnr: 12866 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1960 - Dokumentnr: 1973 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 1101 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune 12.09.1984 - Dokumentnr: 45633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.11.2016 - Dokumentnr: 1080689 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2021 - Dokumentnr: 836927 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.06.1953 - Dokumentnr: 8033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:1 28.09.1965 - Dokumentnr: 13299 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:363 10.01.1975 - Dokumentnr: 601 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:501

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 870,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 988,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget