Wilhelm Færdens vei 7C

Laster visningspåmelding...

1/44

Utvalgte bilder

Wilhelm Færdens vei 7C

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 472 791,-

Felleskost/mnd: 6 512,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

SJELDEN MULIGHET PÅ MARIENLYST

WILHELM FÆRDENS VEI 7C Presentert av Vilde Nadden Nyoppusset topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt, takterrasse på 34 kvm og heis. Leiligheten består av entré, kjøkken/stue med utgang til takterrasse, to soverom og bad. Attraktiv beliggenhet på Marienlyst med idylliske Marienlystparken nærmest rett utenfor døren. Kort vei til servicetilbud og gode kollektivforbindelser. - Heis - Nyoppusset i 25/26, inkludert nytt kjøkken og bad - Solrik takterrasse på 34 kvm - Vinduer mot 3 himmelretninger - IN-ordning på fellesgjeld - Mulig parkering i sameiet etter ansiennitet* - Varmtvann og fyring (a-konto) og internett inkl. i felleskostnadene - Flere parker i nærområdet, samt populære Bogstadveien - Bussholdeplass rett ved, og kort gange til Majorstuekrysset med trikk og alle T-banens linje

Solforhold

Leiligheten har svært gode sol- og lysforhold. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har vinduer mot hele tre himmelretninger. Man har solen fra tidlig morgen til omtrent solnedgang på takterrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 207 710,-

Fellesgjeld:: 275 081,-

Totalpris:: 8 472 791,-

Felleskost/mnd:: 6 512,-

Fellesformue:: 29 258,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:30 - 14:15 mandag 22. juni, kl. 18:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Wilhelm Færdens vei 7C, 0361 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

7. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 56 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. - Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". - Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. - Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. - Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. - Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. - Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig.

Leiligheten har beliggenhet i byggets 7. etasje og består av: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm og et "skap" i fellesareal til ski etc. Det er heisadkomst til byggets 6. etasje, og så må man gå en trapp opp til 7. etasje. Sameiet har noe grøntområde utenfor og parkering etter ansiennitet (venteliste). Noe gressplen på fremsiden av bygården og mellom oppgangene.

ENTRÉ Innbydende entré med plass til knagger og skoskap. Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang, en halv trapp ned, og leiligheten har automatsikringer. Porttelefon montert på vegg, ringeklokke 701. Praktisk planløsning med adkomst til alle rom fra gangen. STUE OG KJØKKEN Leiligheten har en svært lys og hyggelig stue med utgang til takterrassen. Store vindusflater på to sider gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt. Ny peisovn som varmer godt på vinterstid. God plass til både spisebord og sofagruppe. Åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, perfekt for hyggelige middager med venner og familie. Nyoppusset og svært delikat kjøkkeninnredning fra 2025/2026 med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys, vinskap og nedfelt platetopp. Alle hvitevarer er nye fra 2025/2026 og medfølger handelen. SOVEROM Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre rommet er innredet med enkeltseng og garderobeskap. Vinduer vender mot området foran bygården og takterrassen. Rommene ble pusset opp i 2025/2026 og har enstavsparkett på gulv samt malte, slette vegger. Soverom II er mindre enn anbefalt størrelse til soverom, men takstmann har kalt rommet soverom i taksten da det er tilpasset sin funksjon og tilfredsstiller krav til rømningsvei (vindu), dagslys, ventilasjon og brannskille. BAD Helt nyoppusset og meget delikat bad fra 2025/2026. Badet holder en god størrelse og har flislagte overflater, downlights i taket og gulvvarme. Innredningen består av servant med under- og overskap, speil, stikkontakt og dusjsone. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk vifte. Rørfornyelse ble utført i regi av sameiet i 2025/2026. OVERFLATER Gulv: Parkettgulv og fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Tak: Malte flater. Det er montert downlights i entré.

* Sameiet har noen parkeringsplasser som tildeles av styret etter ventelister/ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke med leiligheten ved salg. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har opplyst at følgende er gjort i boligen i deres eiertid: - Pusset oppe hele leiligheten 2025/2026 - Bad: Støpt av gulv. Montering membran på gulv og vegger, samt flis legging og fuging i henhold til våtroms normer (2017). Jobber ble utført av autorisert håndverk/fliselegger og brukt materialer godkjent av BVN og FFV. Utført av Toni Flis og Mur. Dokumentasjon foreligger. - Elektrikerarbeid: Trekket om kabler/ byttet sikringer/ varmekabler bad/ nye stikk osv. Utført av Omega Installasjon AS. Dokumentasjon foreligger. - Rørarbeid/ flyttet kjøkken/ sluk, membra, dusj, toalett og baderominnredning. Utført av Rørleggervakta AS. Dokumentasjon foreligger - Helsparklet alle vegger/ malt hele leiligheten. Utført av Stojanov Flislegging og Maling. Dokumentasjon foreligger - Lagt nytt gulv -inne og ute på balkong. Dokumentasjon foreligger - Ny markise og skillevegg. Utført av Kjells Markiser. Dokumentasjon foreligger. - Nytt kjøkken/ Nye hvitevarer. Dokumentasjon foreligger Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Rørfornying. Utført av TT-teknikk og Vinderen Rør i 2025/2026, arbeidet er i sluttfasen.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 3. mars 2025. Tilleggsinformasjon: Selger kjøpte boligen som oppussingsobjekt. Planen var opprinnelig å pusse opp boligen, for så at kanskje et av barna skulle bo der. Men det ble endring i planene, og boligen selges derfor nå når den er ferdig oppusset. Forrige eier hadde bodd der i 25 år, eieren før der fra 1988 til 2000. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TONI FLIS og MUR/ Antonio D`ercole Rørleggervakta AS Omega Installasjon AS. Totalrenovering/ flislegging/ varmekabler 2025/2026 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NY MEMRAN/ NYTT SLUK TONI FLIS og MUR/ Antonio D`ercole Rørleggervakta AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TONI FLIS og MUR/ Antonio D`ercole Rørleggervakta AS Omega Installasjon AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert -satt inn ny vedovn 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Usikker, dette er borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omega Installasjon AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kun på gateplan 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindern Rør AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Flyttet kjøkken fra soverom 2, til stue. Rør/ elektriker arbeid utført av fagarbeidere, se dokumentasjon 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Fellesareal opparbeides på nytt, etter at plen ble ødelagt da området ble benyttet ti parkering under rørfornying som har pågått i 2025/ 2026 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Usikker, dette er borettslaget 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen funn under renovering 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har testet ny vedovn, fungerte bra 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. Eventuell kommentar: usikker, dette er borettslaget 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: usikker, dette er borettslaget 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: usikker, dette er borettslaget 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: usikker, dette er borettslaget 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Alle rør er fornyet (rørfornying)i regi sameiet 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: usikker, dette er borettslaget. Radiatorer tilhørende leilighet fungerer bra. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. Tilstandsrapport 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaver/ takst og tilstandsrapport i 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det foreligger plan om utbygging av Marienlyst området/ NRK 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Det har nylig vært endring grunnet rørfornying av gården H-nummer: H0701. Det er tegnet boligselgerforsikring. Dette er kun et utdrag fra egenerklæringen. Hele egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Saltakskonstruksjon i tre tekket med takpapp. Yttertak er ikke besiktiget. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2001 (solbleket stempel) - Støpt dekke som etasjeskille. - Det er etablert ildsted i stuen. - En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. - 2-lags isolerglass terrassedør fra 2001 (solbleket stempel) - Utgang fra stue til en balkong på ca. 34m2. VANN OG RØR - Synlig vannrør av matieraltype rør-i-rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrig avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av sameiet. EL-ANLEGG - Automatsikringer. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ukjent årstall på tetsjikt på balkong. Når membranen blir eldre, øker faren for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg skjult og medføre omfattende reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfiltertventilator på kjøkken og heller ikke andre forserte(mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette kan føre til økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi økt risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid. Redusert luftkvalitet og luktproblemer. Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger. Tiltak: Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG IKKE UNDERSØKT: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2–3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese gjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Stylingmøbler etc. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 512,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, internett fra GlobalConnect, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld m.m. Fordelt slik: Felleskostnader: 3487,- A-konto oppvarming radiator: 750,- Renter IN-lån: 1517,- Avdrag IN-lån: 579,- Bredbånd: 179,- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom fellesgjeld nedbetales vil nye felleskostnader bli ca. 4 416,- per måned (A-konto oppvarming radiator: 750,- + bredbånd 179,- + felleskostnader 3487,-). Dette blir da altså fjernet fra felleskostnadene per måned hvis man betaler ned hele lånet: Renter IN-lån: 1517,- Avdrag IN-lån: 579,- Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Felleskostnader kan endres av sameiet mellom budaksept og overtakelse. Kjøper må forholde seg til de nye felleskostnadene som er på tidspunktet ved overtakelse.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Alarm - Kabel-tv - Strømkostnader Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 516 240,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 064 960,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet Kirkeveien 104, org.nr. 975600939 består av 66 seksjoner. 63 boligenheter og 3 næringsenheter. - Forretningsfører i sameiet er USBL. - Sameiet har avtale med IF forsikring. Polisenummer er 529874485-1 - Betalingsløsning i vaskekjeller: Sameiet har vedtatt å innføre en ny betalingsløsning via AirWallet i vaskekjelleren. Inntektene fra ordningen skal benyttes til å dekke kostnader knyttet til drift, vedlikehold og eventuelle fremtidige investeringer i felles vaskefasiliteter. Styrets arbeid: - Skiftet leverandør av TV og fiber til Global Connect. - Inngått ny avtale med vaktmester. - Montert radiatormålere - Gjennomført en skikkelig sanering av skjeggkre i blokka i regi av Anticimex. - Rehabilitert alle tak over inngangene og reparert taket innvendig i oppgang B. - Innhentet fire tilbud på sykkelskur, men kostnadsrammen er for stor for sameiet pt. Styret har valgt å sette prosjektet på pause til senere. - Videre arbeid med røroprosjektet. Informasjon fra styreleder pr. 28.04.2026: I følge styreleder er de i innspurten av et stort rørprosjekt. Det er utført et stort arbeid, men det er fortsatt vedlikehold som må gjennomføres. Dette må styret ta stilling til og lage en fremdriftsplan for. Det er sannsynlig at fellesgjeld/felleskostnadene øker. Svar fra styret 05.06.2026 Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader? - Styret tar en vurdering av dette etter sommerferien mtp budsjett, men det vil ikke være snakk om en betydelig økning per d.d. Hva står på planen av oppgraderinger og vedlikehold? - Neste på planen er balkonger, radiatorer, heiser osv. Oppvarming og varmtvann er fortsatt inkludert? Er det a-konto nå, siden det nylig ble montert nye målinger? Står ingenting om dette i megleropplysningene. - Vi har installert målere på varme og varmtvann dette betales med a-konto go avregnes to ganger i året. Er rør-prosjektet helt avsluttet og alle kostnader fordelt på felleskostnader og fellesgjeld? - Nei, men snarlig. Ja, alt er fordelt. Og vi har in-ordning på lånet.

USBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 275 081,- pr. 01.06.2025

Sameiet har ett lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: 15161738325, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 03.06.2026: 13 562 021 Andel av saldo: 275 081 Første termin: 30.03.2026 Første avdrag: 20.03.2026 (siste termin 30.12.2045 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom fellesgjeld nedbetales vil nye felleskostnader bli ca. 4 416,- per måned (A-konto oppvarming radiator: 750,- + bredbånd 179,- + felleskostnader 3487,-). Dette blir da altså fjernet fra felleskostnadene per måned hvis man betaler ned hele lånet: Renter IN-lån: 1517,- Avdrag IN-lån: 579,-

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 258,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. -265 737. Det var i 2025 budsjettert med et årsresultat på kr. -513 185. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.. Dyrehold må på ingen måte være til sjenanse for noen av beboerne i huset.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4935054

Lukk Sameiet

Marienlyst/Fagerborg er et særdeles populært boligområde som i hovedsak består av bygårdsbebyggelse. Her bor du med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter med kaffebarer, restauranter, butikker, kollektivtilbud m.m. Innenfor 10 minutters gange finner du både Bislett og Majorstuen med Bogstadveien/Hegdehaugsveien med et bredt utvalg butikker, samt eksklusive spesialforretningen blant annet innen klær og mote. Marienlyst er under stor utvikling og vil endres mye det neste året. "Ferd Eiendoms visjon for Marienlyst er å skape et mangfoldig, grønt og levende urbant område som ivaretar og utvikler Marienlysts unike kulturopplevelser og naturkvaliteter. Marienlyst har med Radiohuset og NRK sin virksomhet en identitet både i nærområdet og i Oslo. Når den lukkede mediaklyngen forvandles til en åpen by med egne beboere, nye virksomheter og forbindelser til naboområdene, blir Marienlyst et nabolag som skal spille sammen med områdene rundt: Majorstuen, Blindern og universitetet, Fagerborg og Ullevål." Les mer her: https://marienlyst.ferdeiendom.no/ Fra leiligheten er det gangavstand til OsloMet på Bislett, Tannlege- og Veterinærhøyskolen, Ullevål sykehus, universitetet i sentrum, Blindern, samt god kollektivkommunikasjon til BI i Nydalen. Det er kort vei til det hyggelige torget på Adamstuen som nylig har blitt pusset opp og istandsatt med resirkuleringsstasjon, bussholdeplass, bysykkelstativ, samt beplantning og sittegrupper. Det er mange populære serveringssteder i området som er verdt et besøkt, samt flere matbutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop og Meny. Det er også søndagsåpen Joker og Bunnpris rett i nærheten. Kort vei til apotek og Vinmonopol. Området rundt er kjent for sine frodige, grønne omgivelser, inngjerdet luftepark for hunder i parken rett ved siden av og det er få minutters gange til parkanlegg Marienlystparken, Stensparken, "Idioten", Frognerparken og St. Hanshaugen park som har hyggelig uteservering. Det er også kort vei til Bislett Stadion med utendørs og innendørs løpebane, samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningsmuligheter og svømmehall. I tillegg ligger Sophus Bugges plass rett ved, hvor man blant annet kan trene utendørs i Tufteparken. For de treningsglade ligger også Fresh Fitness Ullevål og Sats Bislett i nærheten. Ved Marienlyst kan man spille utendørs minigolf om sommeren. Ved leiligheten er det også et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ved Vestre Aker kirke og Marienlyst med buss nr. 20, 25, 28 og flybussen FB1, trikkestopp på Adamstuen med trikk nr. 17 og 18 tar deg raskt til f. eks. sentrum, Oslo S og bussterminalen, eller Blindern. Med t-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til f. eks. Frognerseteren eller Sognsvann. Adkomst

Lukk Områdebeskrivelse

Bygningsanmeldeelse og ekspedisjonsdokument er utstedt for eiendommen den 22.10.1943. Det er gjort endringer fra den opprinnelige planløsningen: Opprinnelig var kjøkken der gjesterommet er i dag. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen i regi av nåværende eier, gjort i 2025. Originale skap er fjernet og en bokhylle/nisje/hulrom bak kjøkken er tettet igjen. Ellers samsvarer dagens planløsning med de originale. Det foreligger ingen byggesak hos plan og bygg for søknad om endring. I utgangspunktet skal det ikke være søknadspliktig å flytte kjøkken fra et BRA-i til et annet rom som også er BRA-i, men avvik kan forekomme. Det er opp til Plan og bygg å vurdere dette. Megler opplyser derfor kun om observerte avvik, for å bevisstgjøre interessenter om dette. Kjøper har selv undersøkelsesplikt. Boligen selges slik den fremstår på visning. Det tas forbehold om at evt. søknader og pålegg er kjøpers ansvar. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Pågående plansaker: - Saksnr 201718902. Saken gjelder Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Se saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902 - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - bygg NH2 - Studio 52 Fasadeendring. Saksnummer 202508074. Siste bevegelse. Siste dok. 08.10.2025 - Wilhelm Færdens vei 7A-B-C - omlegging av innvendige vannledninger. Saksnummer 202601138. Siste bevegelse. Siste dok. 06.02.2026 Boligen ligger i et område som er under stor utvikling og mye vil skje her de neste årene. Bygging, endringer og støy må derfor forventes. Det tas forbehold om at interessenter selv sjekker planene grundig med Plan og bygg dersom det er ønskelig å vite mer om planene i området. Link: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/52/19: 02.08.1935 - Dokumentnr: 204 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1973 - Dokumentnr: 25148 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1973 - Dokumentnr: 25148 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Tittel: Kirkeveien 98-114 - Marienlystblokkene, Boligeiendom Kategori Bebyggelse-Infrastruktur Art Boligeiendom Opprinnelig funksjon Bolig, bosetning Gårdsnavn Marienlystblokkene Ansvarlig organisasjon Byantikvaren i Oslo Fylke Oslo Kommune Oslo Synlig Ja Under vann Nei KulturminneId 165369 GPS-posisjon (EU89) 10.72597876, 59.93378052 Enkeltminnekategorier Bygning,Utomhuselement Enkeltminnearter Boligblokk,Annen bygningsart,Boligfelt Datering 1900 tallet, andre kvartal Vernestatus Kommunalt listeført Askeladdenbeskrivelse Kirkeveien 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112 og 114 - Marienlystblokkene.

Lukk Offentlige forhold

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. - Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte (uten Hjem+) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 725,- Foto - kr. 6 000,- I Informasjon forretningsfører - Kostpris fra forretningsfører, pris varierer basert på pakke man må bestille kr. 3 737,- Samlet skal selger betale kr. 142 462,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget