Minister Ditleffs vei 5B

Minister Ditleffs vei 5BSogn

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Sogn: Minister Ditleffs vei 5B

Prisantydning: 3 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 730,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

NORDBERG/KRINGSJÅ

MINISTER DITLEFFS VEI 5B En lun 2-roms beliggende i en usjenert og høy 1.etg, rett ved marka. Hele leiligheten ligger vendt mot skogen og har praktisk planløsning, som gjør dette til det perfekte førstegangskjøpet med nytt kjøkken fra 2022, romslig stue, soverom og pent bad m/opplegg for vaskemaskin. En hyggelig balkong med trapp som gir en forlengelse av balkongen. Bo fint til rett ved matbutikker, t-banen og marka! - Arealeffektiv 2-roms - Moderne kjøkken fra 2022 - Balkong med trapp ned til bakgård - Bad m/opplegg for vaskemaskin - Usjenert beliggenhet vendt mot skog - Gratis gateparkering - Oppvarming, v.vann, internett og tv inkl. - Kort vei til off.kom, matbutikk og marka - Perfekt førstegangskjøp i veldrevent borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 30 616,-

Totalpris:: 3 981 996,-

Felleskost/mnd:: 3 730,-

Fellesformue:: 64 989,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 10 137,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Minister Ditleffs vei 5B, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etg | Totalt BRA: 41 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 38 kvm Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en kjellerbod på 3 kvm og et skap på ca. 0,5 kvm.

ENTRÉ Du blir møtt av en innbydende entré med stort, plassbygget garderobeskap. Her har du godt med oppbevaringsplass for yttertøy, jakker og annet. I tillegg har du ytterligere lagringsplass i bod og skap i kjeller. STUE Stuen er malt i en delikat farge på vegger og tak, som gir en luftig atmosfære til rommet. Det ble lagt nytt gulv i 2026. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Stort vindu som gir et fint lysinnslipp i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 3 kvm. Overbygget balkong som gjør at du sitter lunt til. Det er god plass for sittegruppe og beplantning. Balkongen ligger vendt mot øst, med deilig morgen- og formiddagssol. Selger har bygget trapp ned til felles bakgård som gjør at balkongen blir forlenget. Her kan du sitte usjenert til med utsyn mot marka. KJØKKEN Et separat kjøkkenrom med vindu og utsyn mot skogen. Kjøkkenet og hvitevarer er nytt fra 2022 og fremstår moderne med stilren innredning. Kjøkkenet er praktisk utnyttet med skap- og benkeplass, for både oppbevaring og matlagning. En mørk, glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er montert integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp. Det er tilkoblet en ventilator med kullfilter over kokesonen. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. I 2023 rehabiliterte 3elektros AS det elektriske anlegget på kjøkken og installert ny platetop og komfyr med komfyrvakt. Selger har samsvarserklæring. I 2022 installerte Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift ny kran, sluk og avløp på kjøkken, monterte waterguard med sensorer, satte på stengekraner til oppvaskmaskin og koblet på vannlås. Dokumentasjon foreligger. SOVEROM Soverommet er malt i en lun blåfarge. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. BAD Pent flislagt bad fra 2013. Badet er innredet med lyse fliser på gulv og våtromsmaling på veggene, samt elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av et underskap og overskap med oppbevaring. Videre er det gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. I 2023 installerte Alna Rør AS dusjvegg og speil på bad, justerte og fuget servant (Dokumentasjon foreligger). Skiftet speil og lys på bad selv (2025). I 2023 skiftet selger blandebatteri og dusjsett på bad selv. I 2022 brukte forrige eier Rørleggervakta AS til skiftning av vasken og skap. Forrige eier opplyste i tidligere egenerklæring at det ble lagt nye fliser på varmekabel, herunder også membran og sluk fornyet (utført av Brentebåten og Henriksen AS ved Jon Anders Sætheren. Selger har ikke dokumentasjon på dette). Sluk ble byttet i regi av borettslaget i 1997. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Selger har sett sølvkre tidligere. - Noe fukt på baderomskapene som stammer fra før selger satte inn dusjvegg der. - En liten sprekk under kjøkkenvinduet - Stuevinduet trenger noe justering - Bruksslitasje

Borettslaget har 27 parkeringsplasser til utleie. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Det er per 01.04.2025, 5 på venteliste for stor garasje og 2 på venteliste for liten garasje. Stor garasje koster 860,- pr mnd og 750,- pr mnd for liten garasje. Utover dette er det gratis gateparkering i området.

Selger opplyser: 2025 - Alna Rør AS installerte dusjvegg og speil på bad, justerte og fuget servant. Dokumentasjon foreligger. - Skiftet speil og lys på bad selv. 2023 - Skiftet blandebatteri og dusjsett på bad selv. - 3elektros AS har rehabilitert elektrisk anlegg på kjøkken, trukket ny kurs fra trappeoppgangen med ny føringskanal (iht.borettslagets regler) og installert ny platetop og komfyr med komfyrvakt. Selger har samsvarserklæring. - Viken Boligservice AS (den gang v/ Hübner AS) installerte en trapp med grind fra balkongen ned til hagen bak blokka. Trappa er godkjent av borettslaget og sjekket mot kommunen. - Selger har satt inn gulvplater på balkongen. 2022/2025 - Malt veger og tak i samtlige rom. 2022 - Forrige eier brukte Rørleggervakta AS til skiftning av vasken og skap på badet. - Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift installerte ny kran, sluk og avløp på kjøkken, monterte waterguard med sensorer, satte på stengekraner til oppvaskmaskin og koblet på vannlås. Dokumentasjon foreligger. - Forrige eier m/Rørleggervakta AS byttet radiator på soverom, samt termostater på øvrige radiatorer. - Skiftet hele kjøkkenet og satte inn nye hvitevarer. Elektro og rørleggerarbeid på kjøkkenet er utført av faglært, resten har selger gjort selv. - Selger har skiftet plassbygd skap i gangen. 2018/2019 - Forrige eier opplyser at gulvet ble byttet i stue og soverom. 2014 - Tidligere eier opplyser om nytt sikringsskap hvor strømmåler ble byttet av nettselskap/strømselskap. Selger har ikke dokumentasjon/kjennskap til jobben. 2013 - Opplyst i tidligere egenerklæring at det ble lagt nye fliser på varmekabel, herunder også membran og sluk fornyet. Sluk ble byttet i regi av borettslaget i 1997. 2013 jobben ble utført av Brentebåten og Henriksen AS ved Jon Anders Sætheren. Selger har ikke dokumentasjon på dette. Det har i romjulen 2025 vært en lekkasje fra lufteventil i radiatoren på soverommet i forbindelse med lufting av denne. Lekkasjen skadet noe innbo, gulvet på soverommet og stuen, og døra til soverommet. Selve problemet med radiatoren er utbedret og den er kontrollert av rørlegger (rørleggervakta). Gulv og gulvbelegg i soverommet og stue ble revet og rommene ble tørket med avfukter inntil det var tørre nok målinger. Snekker har deretter lagt nytt gulv i begge rom og skiftet døra til soverommet. Nye gulvlister er også lagt. Alt dette ble dekket på forsikring og utført av firmaet Belfor AS. I tillegg har det blitt utført en malejobb i leiligheten i forbindelse med reparasjonen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alna Rør AS installerte dusjvegg og speil på bad, justerte og fuget servant i september 2023. Har selv skiftet speil og lys på bad i 2025. Har selv skiftet blandebatteri og dusjsett på bad i 2023. Forrige eier brukte Rørleggervakta AS Feb 2022, til skiftning av vasken og skap på badet. Det er opplyst i tidligere egenerklæring at det kom nye fliser og varmekabel i 2013, herunder også membran og sluk fornyet. 2013-jobben ble utført av Brentebåten og Henriksen AS ved Jon Anders Sætheren - jeg har ikke dokumentasjon på dette. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er opplyst i tidligere egenerklæring at det kom nye fliser og varmekabel i 2013, herunder også membran og sluk fornyet. Brentebåten og Henriksen AS ved Jon Anders Sætheren. Jeg har ikke dokumentasjon på dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgir at fasader ble pusset opp i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3elektros AS har i 2022/2023 rehabilitert elektrisk anlegg på kjøkken, trukket ny kurs fra trappeoppgangen med ny føringskanal (iht. borettslagets regler) og installert ny platetop og komfyr med komfyrvakt. Har samsvarserklæring på 2022/2023-joben. Tidligere eier opplyser om nytt sikringsskap 2014 hvor strømmåler ble byttet av nettselskap/strømselskap, jeg har ikke dokumentasjon/kjennskap til 2014-jobben. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I desember 2022 installerte Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift ny kran, sluk og avløp på kjøkken, monterte waterguard med sensorer, satte på stengekraner til oppvaskmaskin og koblet på vannlås. Under forrige eier byttet Rørleggervakta AS radiator på soverom, samt termostater på øvrige radiatorer. Forrige eier brukte Rørleggervakta AS Feb 2022, til skiftning av vasken på badet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet hele kjøkkenet og satte inn nye hvitevarer i 2022/2023. Elektro og rørleggerarbeid på kjøkkenet er utført av faglærte (beskrevet under elektro/VA), resten har jeg gjort selv. Sommer 2023 installerte Viken Boligservice AS en trapp med grind fra balkongen ned til hagen bak blokka. Trappa er godkjent av borettslaget og sjekket mot kommunen. Har selv satt inn gulvplater på balkongen i 2023. Har selv skiftet plassbygd skap i gangen i 2022. Har malt vegger og tak i samtlige rom 2022-2026. Gulv i stue og soverom er nytt fra 2026, med nye gulvlister og ny dør til soverom i 2026. Alt dette ble utført av BELFOR NORWAY AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har sett sølvkre tidligere. Noe fukt på baderomskapene som stammer fra før jeg satte inn dusjvegg der. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Borettslaget har en sak med utbedring av dreneringen av blokk 3. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vindu i stue trenger noe justering. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Liten sprekk under kjøkkenvindu 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje fra soveromsradiator i 2025. Radiator ble kontrollert og utbedret av Rørleggervakta AS og nytt gulv ble lagt i stue og soverom av snekker fra Belfor AS på forsikring i 2026. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har sett sølvkre tidligere. Andre beboere har sett mus eller rotte utenfor blokka. Har ikke merket noe til dette selv. Det er utført tiltak av borettslaget med skadedyrbekjemper for å fjerne dette. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje fra soveromsradiator i 2025. Radiator ble kontrollert og utbedret av Rørleggervakta AS og nytt gulv ble lagt i stue og soverom av snekker fra Belfor AS på forsikring i 2026. Tidligere eier opplyser om at soveromsradiator ikke varmer, men denne fungerer etter kontrollen av rørlegger i 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere takstrapport angir 38 m2 BRA 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er en sak pågående om utbedring av blokk 3. Det ble varslet 10 % økning av fellesutgifter fra 1. januar 2026.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, pulta konstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Yttervegger over grunnmur som utvendig har pussede flater. - Vinduer med 2-lags isolér glass med produksjonsår 1992. - En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2- lags isolerglass terrassedør fra 1992. OVERFLATER: - Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad. - Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. - Himling: Malte glatte flater. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. BYGNINGSDELER MED TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 1992. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. - Dører: En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1992. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Overflater: Det er observert svelling i skjøter i laminat i entré. - Innvendige dører: Døren til kjøkkenet går ikke i lås, noe som tyder på feiljustering, slitasje i låsemekanismen eller deformasjon i dørblad/karm. - Vannledninger: Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken>Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. - Bad>Sluk, membran og tettesjikt: Det er stålsluk og banemembran med ukjent utførelse. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. - Bad> Sanitærutstyr og innredning: Innredningen fremstår med noe slitasje, det er observert fuktblemmer/avskalling på dører på underskapet. - Bad> Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Langmyra borettslag består av totalt 167 leiligheter, derav 71 2-roms leiligheter, 95 1-roms leiligheter samt en vaktmesterleilighet. Langmyra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918073043, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: - Minister Ditleffs vei 3-5 - Minister Ditleffs vei 7-11 Gårdsnr: 50 og bruksnr: 290. Borettslagets nettside: https://vibbo.no/langmyra/om Styreleder opplyser på telefon 19.09.25: - Det planlegges å rehabilitere det elektriske anlegget i kjelleren, da dette er fra byggeår. Det vil bli finansiert med oppsparte midler som borettslaget har. De vil starte i de andre blokkene før det begynner i oppgang 3, grunnet grunnarbeider. - Det pågår et utbedringsprosjekt i kjelleren i oppgang 3 og bekreftet at det er trygt å bo i bygningen under arbeidet. Styreleder opplyser at det foreløpig ikke er klart hvor mye prosjektet vil koste, eller hvor lang tid det vil ta. De venter foreløpig på en rapport fra Oslo kommune og OPAK, samt at de skal innhente ny entreprenør for prosjektet. Leilighetene som er rammet har fått en midlertidig bod og vil få tilbake boden sin når prosjektet er ferdig (antageligvis bedre enn slik det var). FELLESVAKSERI Ved behov kan du benytte deg av borettslagets fellesvaskeri. Denne er lokalisert i kjelleren og er kostnadsfritt. Større vedlikehold og rehabilitering Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: 2025: Utomhusarbeider med skadedyrbekjemping 2025: Lys/elektro oppgradert i kjeller 2023: Gavlvegg rehablitering ved garrasjene 2019: Utskifting av fyringsanlegget, dekket av borettslagets midler. 2018 Fasaden er malt 2017: Vedlikehold av tak, verandaer og fasader. 2016/17: Fasade/ inngangsparti er oppgradert. (ytterdører byttet ut), lys i oppganger byttet ut, samt vinduer i fellesarealene/ oppgangene. 2016: Fasaderehabilitering. Skiftet ut sydveggen på blokken nr. 3. Utskifting av alle inngangspartier. Elektrisk opplegg i garasjene samt utvendig belysning. Skiftet gesims på taket mellom blokk 3 og blokk 5, samt reparasjon av skorstein. 2015: Skiftet sydveggen på blokken i nr. 3, elektrisk opplegg inne i garasjen, skiftet gesims på tak mellom blokk 3 og blokk 5 og reparasjon av skorstein. 2014: Nytt avfallssystem. 2013: Elektronisk nøkkelkortsystem på alle fellesdører 2013: Rehabilitering av garasjer. Nytt elektronisk låssystem i alle oppganger. Renovasjon av piper for luftekanaler. Rehabilitering av luftepipe. 2012: Nytt fyringsanlegg tilpasset pellets. 2010 - 2011: Fyringsanlegget. 2008: Selskapet har foretatt drenering rundtbblokkene. Den totale kostnaden kom på ca. 2.400.000. 2007: Kjøpt tomt til garasje og kjørevei. 2004: Malt vinduer og balkongdører. 2002 - 2003: Rehabilitert balkonger. 2001: Nye dører.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dette er et frittstående borettslag og det er kun intern forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 616,- pr. 11.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207618292 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restesaldo: 2 111 522,- Andel av saldo: 13 595,47,- Kapitalkostnader: 197,50,- Innfrielsesdato: 30.10.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208201670 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restesaldo: 1 005 792,- Andel av saldo: 6 475,27,- Kapitalkostnader: 555,93,- Innfrielsesdato: 30.11.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208201689 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restesaldo: 1 978 858,- Andel av saldo: 12 775,94,- Kapitalkostnader: 135,55,- Innfrielsesdato: 30.03.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 64 989,- pr. 31.12.2024

Driftsinntektene er bedre enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Årets resultat vises i resultatregnskapet som er et positivt resultat på kr 1 231 461,- og foreslås overført til egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling på balkongene er ikke tillatt.

Dugnad må påregnes. Borettslaget har gjennomført to dugnader på fellesarealene i fjor, i april og oktober.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83045535

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 31.03.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter S-808. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/290: 29.01.1962 - Dokumentnr: 1191 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.05.1962 - Dokumentnr: 5578 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker 03.04.1963 - Dokumentnr: 3967 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.04.1963 - Dokumentnr: 3968 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.08.1960 - Dokumentnr: 9575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14 27.08.1960 - Dokumentnr: 921388 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 52 bnr. 797

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanna Gjervan Paulsen

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

h.paulsen@nordvikbolig.no
404 56 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Stilren 2-roms med balkong og egen trapp | Vendt i sin helthet mot skog | Kjøkken fra 2022 | "Alt" inkl. i felleskost.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hanna Gjervan Paulsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer