Hølensgate 10

Hølensgate 10Larvik

1/35

Larvik: Hølensgate 10

Prisantydning: 3 090 000,-

Totalpris: 3 168 600,-

Kommunale avg.: 18 431,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hølensgate 10! Denne eneboligen ligger i et ettertraktet og trygt nabolag på Østre Halsen. Boligen byr på en sjarmerende hage, garasje, gode solforhold, og gode naboer! Boligen trenger oppussing og litt kjærlighet, men har stort potensial for den rette kjøperen som ønsker å sette sitt eget preg, og som ser muligheter. Boligen har god planløsning, og er fordelt over 2 etasjer. Kort oppsummert: - Hyggelig nabolag - Flott hage - Garasje - Gode solforhold - Stort potensiale - Kort vei til skole, barnehage, dagligvare - Gangavstand til sjøen og til turområder Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1871

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 78 600,-

Totalpris:: 3 168 600,-

Kommunale avgifter:: 18 431,- per år

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 473 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hølensgate 10, 3260 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

1871

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 112 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, Stue, Stue 2, Kjøkken, Bad/vaskerom
Totalt BRA: 60 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang, Soverom, Soverom 2, Trappenedgang
Totalt BRA: 28 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vinduer på soverom i 2. etasje holder ikke krav til rømningsvei. For å oppfylle lovkravene skal redningsåpningen din ha en fri høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at høyden skal være minimum 0,6 m og bredden minimum 0,5 m. for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Lengden fra gulvet og opp til nederste kant på vinduet skal ikke være over 100 cm. Reglene gjør et unntak for dette om det er fastmontert en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.

Gode solforhold.

Tilhørende boligen er det garasje på 24,0 m2. Boligen har følgende rominndeling: 1. etasje: - gang 4,8 m2 - bad/vaskerom 4,6 m2 - stue 14,1 m2 - stue 22,2 m2 - kjøkken 9,9 m2 2. etasje: - gang 6,5 m2 - soverom 7,9 m2 - soverom 10,1 m2 - trappenedgang 1,7 m2

Beskrivelse: Overflater: Innvendige gulvoverflater bestående av laminat. Innvendige veggoverflater bestående av tapet, malt panel og malte plater. Himlinger bestående av malt panel. Etasjeskille i tre. Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv i stue og soverom. Radonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet består ellers av kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Bad/vaskerom med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Ingen dokumentasjon Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Teknisk/VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ingen ventilasjon i rom for varig opphold. Det er installert varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 1. etasje, totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, tak besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes. Utbedring av lufting av kledning må utførers når det skal byttes kledning på boligen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med plassbygde taksperrer. Gammel fukt skade som tettet utvendig Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens krav. Som følge av alder og byggemetoder er det noe skjevheter og nedbygninger i konstruksjonen. Gammel fuktskade ved pipe er utbedret utvendig, det ble ikke registret fukt på befaringsdagen det ble benyttet protometer til fuktmåling. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet levetid samt overnevnte forhold. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Belistning/kledning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. Det må regnes med vedlikehold av vinduer for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde funksjon/levetid. Manglende luftspalte kan føre til fuktskader, opprett en luftspalte ved å justere eler kappe belistning/kledning. Sørg før god tetting rundt vinduer og kontroller jevnlig for fuktskade. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med vedlikehold av ytterdør for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde funksjon/levetid. Innvendig > Overflater: Innvendige gulvoverflater bestående av laminat. Innvendige veggoverflater bestående av tapet, malt panel og malte plater. Himlinger bestående av malt panel. Vurdering av avvik: Overflater fremstår med noe slitasje og elde. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av overflater må påregnes i forhold til dagens standard. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Utskifting av enkelte dører må påregnes. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med vedlikehold av ytterdør for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde funksjon/levetid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør er overskredet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering antatt bestående av drenerende masser, samt teglrør e.l. i grunnen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert sprekker i grunnmur og det må regnes med utbedring. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet består ellers av kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og opplevd stand. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med oppgradering av kjøkken. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Ventilator fra byggeår gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med at ventilator må byttes. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre. Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv i stue og soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv i stue og soverom. Setninger i hjørne i stue er fra utvendig graving i gate, det ble gravd helt inntil husvegg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har ingen ventilasjon i rom for varig opphold. Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Ingen dokumentasjon Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Byggeforskrifter fra før 1997. TG 3 settes automatisk grunnet alder, 25 år eller eldre. Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering i egen gårdsplass, samt garasje.

2003 Nye utvendige vann og avløpsledninger. 1999 Skiftet taktekking og undertekking 1999 Skiftet takrenner og nedløp 1999 Skiftet vinduer. 1999 Montert ny inngangsdør. 1999 Montert ny kjøkkeninnredning. Det er skiftet kledning på takoppløft og gavel mot sør/øst. Egeninnsats. Ellers er det skiftet noe kledningsbord på øvrige vegger. Det meste av kledningen på garasjen er skiftet i senere tid. Skiftet VV bereder. Usikkert når. Alle overflater i 1. etg. og de fleste i 2. etg. er skiftet i 1999. Det meste av boligens elektriske anlegg er skiftet fra 1999- 2020. Alle el arbeider er utført av installatør AA Elektro. Sikringer løses ikke ut. Alle snekkerarbeider er utført av eier som ikke er fagmann.
Modernisert/Påkostet år: 1999-2003

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Badet ble pusset opp i 1999 av ufaglært. - Det er skiftet taktekking og undertak i 1999, og deler av kledning skiftet i 1999-2025 av ufaglært. - Alt arbeid på elektrisk anlegg er av faglært. - Skiftet noe innvendige vann og avløpsledninger i 1999 av faglært. Nytt avløp i ca 2006, nytt vann i 2024. - Kan forekomme fukt i krypkjeller, det er ikke drenert rundt boligen. - Tidligere lekkasje fra pipe, lekkasjen er utbedret. Fuktskjolder kan sees innvendig. - Setningsskader i stue mot øst. Kom etter kommunen utførte graving på utsiden. Arbeidene utført i 2024. - Eier opplyser at det har vært aktivitet fra mus i kjeller. - Nabo mot vest har byggmeldt tilbygg på eiendommen sin. er vurdert av selger til å ikke berøre deres eiendom.

Hvarnes Taksering

Enebolig fra 1871 og er over tid oppgradert inn- og utvendig. Boligen er oppført over grunnmur av natursteinblokker og yttervegger av tømmer og bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med tømmermannskledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Boligen fremstår med noe manglende vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er oppgradert i 1999 med egeninnsats av eier som ikke er fagmann. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Tilhørende boligen er det garasje på 24,0 m2.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er et avvik mellom byggtegninger og faktisk planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer Delareal 3 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 152 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 147 m BestemmelseOmrådenavnBEV KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 92.01 Navn Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.04.1983 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1203/92.01 Bestemmelser Delarealer Delareal 152 m Formål Bevaringsområde Delareal 152 m Formål Boliger Id 201215 Navn Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco) Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.02.2015 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8127/Reguleringsbestemmelser%20for%20Indre%20H%c3%b8len%20-%20planID%20201215.pdf Delarealer Delareal 3 m Formål Fortau Feltnavn FTA Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et ubebygget gårds og bruks nr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1003/50: 28.08.1942 - Dokumentnr: 1591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1004 Bnr:6 02.07.1965 - Dokumentnr: 2662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:1004 Bnr:41 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 139530 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1004 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1620413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1004 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 795033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1004 Bnr:20 27.05.2025 - Dokumentnr: 590355 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold