Kjørbuktstien 71

Laster visningspåmelding...

Kjørbuktstien 71Moss

1/25

Utvalgte bilder

Moss: Kjørbuktstien 71

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 850,-

Kommunale avg.: 2 800,- per år

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Jeløy

Velkommen til Kjørbuktstien 71!

Innbydende hytte med nydelig fjordutsikt over Mossesundet!

Tomt på over 600 kvm i skjermede og grønne omgivelser.

Båtfeste, felles brygge og 100m til strand med sti fra hytta.

Sydvendt veranda på 25 kvm med sol hele dagen.

Innlagt vann og avløp tilkoblet privat renseanlegg.

Parkering rett ved hytta og på felles parkeringsplass.

Fine og varierte turområder rett utenfor døren!

Kort vei til handel, sentrumsbehov og tog.

Fritidsboligen ligger høyt i terrenget, øst på Nordre Jeløy og under 10 min. fra Moss sentrum. Hytta ligger i rolige omgivelser med friluftsområder rett utenfor døren og direkte tilgang til vannet via steintrapper - her er det gode muligheter for båtliv, bading, fiske og vannsport i Mossesundet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 850,-

Totalpris:: 4 408 850,-

Kommunale avgifter:: 2 800,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 605,5 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kjørbuktstien 71, 1514 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 57 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 25 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Et soverom tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 25 kvm.

Fritidsboligen ligger rolig og skjermet til i grønne omgivelser, med god plass både ute og inne. Interiøret er lyst og innbydende, med åpen og sosial planløsning, oppgraderinger i nyere tid og praktiske løsninger. Innlagt vann og avløp gir en enklere hyttehverdag og det er generelt godt vedlikeholdt standard. Parkering gjøres rett ved hytta i tillegg til felles parkeringsområde for feltet. Et hyggelig og skjermet inngangsparti har plass til møblement og ligger på baksiden av hytta. Vel inne har entreen knaggoppheng og plass til å sette fra seg sko m.m. Herfra er det adkomst til badet og videre inn i stue- og kjøkkenområdet. Stuen blir hyttas midtpunkt med fantastisk fjordutsikt som strekker seg langt inn i rommet. Store vindusflater sørger for en meget lys og luftig atmosfære, og nærheten til vannet bidrar til ro i sjela. Stuen har plass til sofa og spisestue, begge i nærhet til peisovn som sørger for varme og hygge på kjøligere dager. På gulv er det lys 1-stavs eikeparkett og det er for det meste gjennomført lys panel på overflater. Det delikate HTH-kjøkkenet fra 2022 har godt med oppbevaring i under-, over- og høyskap med slette fronter i askefinér. Benkeplaten har nedfelt servantkum i kompositt og hvitevarene er integrerte bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Fra stue/kjøkken er det utgang til en solrik veranda på 25 kvm med plass til både grill, spisebord og annet utemøblement. Her kan måltider, en god bok eller avslapning nytes med nydelig, uforstyrret utsikt mot Mossesundet. Veranda er delvis overbygd for skjerming mot været, med sitteplasser og utebelysning for sene kvelder. For morgenfuglene er det gode muligheter til å oppleve vakre soloppganger. Beliggenheten gir uteplassen og eiendommen generelt gode solforhold gjennom hele dagen og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Videre fra veranda fører steintrapp og opptråkkede stipartier fra hytta og de ca. 100 meterne ned til vannet - perfekt for en dukkert på stranden, fra badebrygge eller soling på svaberget. Her kan man også ta imot båtreisende gjester på båtfeste. Badet har vinylfliser på tregulv og delvis på vegg, blant annet i sprutsone bak vask. Rommet er innredet med gulvklosett, dusjkabinett og skuffeseksjon med nedfelt servant. Rommet har montert panelovn for oppvarming. Det er totalt tre rom brukt som soverom, alle med lunt vegg-til-vegg teppe på gulv og for det meste panel på overflater. Rommene fremstår lyse og har alle plass til dobbeltseng eller køyeseng. To av rommene har adkomst fra stuen, der ett er et opprinnelig soverom og ett er etablert i del av tidligere stue. Nyere etablert soverom tilfredsstiller ikke dagens dagslyskrav. Det siste soverommet har adkomst fra kjøkkensone. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel og slettmalt platekledning - Gulv med 1-stavs eikeparkett, vinylfliser og helteppe. - Trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerstokk montert krypkjeller. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Avløp med kvernpumpe tilknyttet hytteforeningens felles avløpsrenseanlegg. Ny kvernpumpe i 2024. - VV-bereder 100 liter, montert i krypkjeller. - El-skap med automatsikringer og nyere jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering ved hytta og på felles parkering.

- Installert privat renseanlegg i regi av hytteforeningen. - Lagt vann- og avløpsrør under hytte og hyttetomt. - Installert varmekabler for helårsbruk av hytta. - Installert elektronisk styring av varmekabler med egen kurs i sikringsskap. - Satt inn nytt kjøleskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Har satt inn vannklosett, samt nytt røropplegg under hytta. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din elektriker. Satt inn styresystem til varmekablene på vann og avløpsrør, samt satt inn egen kurs i sikringsskap. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk miljøservice har installert renseanlegg for å kunne ha lovlig vann inn og ut av hytta. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det er et felles vannanlegg i tilknytning til hytteforeningen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Det finnes ikke oljetank, sentralfyr eller ventilasjon. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Finnes tilstandsrapport fra 2022. Blir laget en ny tilstandsrapport i forbindelse med at vi skal selge hytta. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Samme rapport fra 2022.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takshingel. Renner og nedløp i stål. Pipe med fotbeslag. Yttervegger oppført i bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Saltak med kaldtloft oppført med tradisjonell sperrekonstruksjon, taktro med bordkledning. Loft godt ventilert. Ved fuktmåling i taktro ble det ikke påvist unormale forhold. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass med varierende alder, hhv. 1980, 1991, 2007 og 2009. Stue med utgang til terrasse ca. 25 kvm oppført med støpt dekke på stablet stein. Rekkverk i tre. Innvendig: Gulv/etasjeskiller over krypkjeller oppført i trekonstruksjon som stubbloftsgulv. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Sotluke tilgjengelig i krypkjeller. Tomteforhold: Grunnmur på fjell. Grunnmur på fjell. Ingen drenssystem i grunnen. Overflatevann hvor avrenning følger terrengfall. Støpt ringmur direktefundamentert på fjell. Se beskrevet under Fuktsikring og drenering. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. Varmekabel på ledning. TG vurdert på bakgrunn av alder. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Underliggende bærelag med løse steiner/nær ved å rase ut. Eldre dekke med sprekker/deformasjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å etablere stabilt fundament/bærelag er det behov for fjerning og gjenoppbygging. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - 1. etasje - Bad - Generell. Beskrivelse: Bad med vinylfliser på tregulv, vegger med trepanel. Gulvklosett, dusjkabinett og servantskap. Oppvarming ved montert panelovn. Bad ventilert ved åpninger i dør og spalteventil i vinduskarm. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsløsningen som er beskrevet er relativt vanlig for eldre fritidsboliger av denne type og alder. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG:3) i henhold til NS3600. Utfordringer med eksisterende løsning: Panelvegger og tregulv uten tettesjikt anses ikke som tett løsning med tanke på fuktbelastning ved bruk av dusj og annen vannbruk (servant). Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Gulv uten sluk. Kun naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Den nåværende dusjløsningen i fritidsboligen baserer seg på et tett dusjkabinett, men dette alene er ikke tilstrekkelig for å møte dagens standarder for våtrom. Alternative dusjløsninger vil kreve ytterligere sikringstiltak mot fukt. Ettersom gulvet mangler tettesjikt, anbefales en omfattende oppgradering av baderommet. I kostnadsestimatet er det tatt høyde for en fullstendig oppgradering av alle våtsonene på badet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne type fritidsbolig, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implementere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med bregrenset bruk, kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk i ferieuker akselerere fuktskader da kortere tørkeperioder mellom bruk hindrer effektiv uttørking og kan forsterke muggvekst i konstruksjoner. Fravær av tettesjikt på gulvet utgjør en betydelig risiko. En eventuell vannansamling/lekkasje på rommet kan medføre omfattende fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvens av manglende lufting kan være forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Ved fuktmåling underside av konstruksjonen i krypkjeller fremkommer noe forhøyede fuktverdier, men ikke skadelig fukt. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at klima/fuktnivå i trekonstruksjon mot krypkjeller vil variere med årstidene/temperatur, foreta jevnlig besiktigelse og sørg for å beholde god ventilering i krypkjeller. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Pipe over tak med forvitret/avskallet teglstein. Topphelle ligger på løse stein. Konsekvens/tiltak: Utbedring av pipe over tak. Ytterligere undersøkelser innvendig i pipeløp anmodes utført pga. alder. - Krypkjeller. Beskrivelse: Ved fuktmåling underside av konstruksjonen i krypkjeller fremkommer noe forhøyede fuktverdier, men ikke skadelig fukt. Konsekvens/tiltak: Plastfolie anmodes utlagt på resterende del. Vær oppmerksom på at klima/fuktnivå i trekonstruksjon mot krypkjeller vil variere med årstidene/temperatur, foreta jevnlig ettersyn og sørg for å beholde god ventilering i krypkjeller. På bakgrunn av skadestatistikk er krypkjellere på generelt grunnlag vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt/kondensproblematikk. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekkematerialet. Luftehatt med gjennomføring i yttertak tettet kun med fugemasse. Spesial-mansjett for tetting av gjennomføring i yttertak er montert på øvre del av luftehatt. For fuget tetting av luftehatt må det med tiden forventes lekkasje i tak. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder taktekking. Det må etableresvarig tett gjennomføring luftehatt, mansjett må monteres under takekking. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Eldre pipebeslag. Konsekvens/tiltak: Pipebeslag anbefales skiftet. - Vinduer. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Vær oppmerksom på at noe overflatevann kan følge fjellformasjon under terreng, inn mot grunnmur/inn i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn krypkjeller, terrengjustering og event lokal drenering om behov. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Alle hvitevarer medfølger, inkl. kjøl og frys i kjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmontert bokhylle i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Ingen kjente restriksjoner for utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 605,5 kvm (festet)

Tomten på over 600 kvm ligger omgitt av grønn natur med fjell, trær, busker, hekk, beplantning og gressplen. Tomten er skrånende mot øst med steintrapp og opptråkkede stipartier som fører fra hytta og de ca. 100 meterne ned til vannet. Ved vannet er det både en liten strand, svaberg og felles badebrygge, samt båtfeste. Det er kjørevei helt til eiendommen med mulighet for parkering i tillegg til felles parkering. I følge grunnkart er tomtegrensene mindre nøyaktig (>200<=500cm), med målebrev som arealkilde. Tomten er festet. Bortfester er Einar Kristen Aas. Festeavtalen ble 20.02.1995 forlenget med 50 år. Årlig festeavgift utgjør per i dag kr. 5 512,- og i tillegg fakturerer bortfester kr. 1 705,- per år for vedlikehold av vei m.m. Bortfester har ikke forkjøpsrett, men ny eier skal godkjennes. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Det er rett til innløsning ifølge festekontrakten. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 7 217,- pr. år

Festekontrakt datert: 27.02.1965

Festetid: Festeavtalen ble 20.02.1995 forlenget med 50 år og varer til 2045.

Regulering av festeavgift: Oppgitt festeavgift består av festeavgift og vedlikeholdskostnad for vei. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 5 år. Sist regulert i 2022, neste regulering er i 2027. Avgiften vil ikke bli regulert ved dette salget.

Innløsningsvilkår festekontrakt: I følge festekontrakt har festeren rett til innløsning ved festekontraktens utløp. Grunneier opplyser at det er aktuelt med innløsning av tomten p.t.

Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid, men det anbefales.

Lukk Tomt

Fritidsboligen ligger høyt og fint i terrenget, øst på Nordre Jeløy og under 10 min. fra Moss sentrum. Hytta ligger i rolige, usjenerte omgivelser med direkte tilgang til vannet via steintrapper. Ved vannet er det en liten strand, svaberg og felles brygge med bademulighet - med andre ord gode muligheter for båtliv, bading, fiske og vannsport i Mossesundet. I Kjørbuktstien er det friluftsområder rett utenfor døren og kort vei til varierte turmuligheter, med bla. a. kyststien rundt nordre Jeløy som er et flott turområde ypperlig for sopp- og bærplukking, så vel som badeplasser. I tillegg til strand og bademulighet rett ved hytta er det flere populære og varierte badesteder på Nordre Jeløy; Kuskjærbukta, Nesbukta med badeflåte, campingplass med storkiosk (sommeråpen) og lekeområde for barna, Heyerdalbukta omkranset av store trær, stor gresslette og sandstrand, og Sørstranda. Det gode utvalget fortsetter også sydover på Jeløy og nærmere sentrum, med blant annet Fiske, Sjøbadet, Vårlistranda og Søly. Mot sydvest ligger populære Alby og Røed med strender, turområder, gallerier, kafeer og selskapslokaler. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss tennisklubb ligger på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern, og Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly båthavn - et område yndet for ivrige surfere og kitere. På regnværsdager har Moss det meste av aktiviteter for store og små som kino, teater, museum, aktivitetssentre, klatresenter, bowling, og mye mer! Det er busstopp kun 5 min. kjøring fra hytta og til togstasjon tar det 10 min. med bil. Flere dagligvarebutikker i nærområdet gjør hytteoppholdet enkelt, med 6-9 min. kjøretur til både Joker Jeløy, Bunnpris og Coop Extra. I tillegg kan man handle ferske egg, grønnsaker, blomster m.m. på flere av de lokale gårdene i nærområdet.

Nesveien 62 og Brattbakken (busstopp): 5 min. kjøring Moss stasjon: 10 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Fritidsboligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger tegninger av hytte som nybygg datert 1964, som ikke stemmer med dagens løsning da hytta bla. a. er tilbygd. Det foreligger tegninger av tilbygg til hytte inkl. ny planløsning datert 1988, med noen endringer mot dagens løsning: - Dagens bad var opprinnelig delt i to rom; hhv. bod og biodo. - Dagens kjøkken er flyttet til det som var en del av stue (spisestue). - Det er etablert et ekstra soverom i del av opprinnelig stue. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei med tinglyst adkomstrett. Det er ikke avtale om vintervei. Farten skal holdes lav og benyttes av traktorer, hester, turgåere osv. Hytta har innlagt vann og avløp. Avløp med kvernpumpe tilknyttet hytteforeningens felles avløpsrenseanlegg. Tanken som tilhører hytta og er koblet til felles renseanlegg må tømmes ca. 4 ganger i året. Vanninntak har PEL-ledning med varmekabel. Varmtvannsbereder er montert i krypkjeller.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan har området landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR-areal nåværende). Hele eiendommen ligger i hensynssone for landskap og 209 kvm av tomten ligger i hensynssone for friluftsliv. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. I hensynssone landskap bør det ikke tillates tiltak som vil forringe landskapets kvaliteter. I hensynssone friluftsliv bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 606 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap. KP Hensynsonenavn: H550_3. Delareal: 606 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Delareal: 209 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Reguleringsplaner under arbeid Id: 412. Navn: Nordre Jeløy VA. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/3292: 10.03.1965 - Dokumentnr: 1331 - Bestemmelse om gjerde / Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 97 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Bestemmelser om forlengelse i 50 år fra 31.12.1994 Meglers forklaring: Festekontrakt datert 1965 med bestemmelser om festeavgiften og regulering av denne, samt forbud mot noen typer virksomhet og vilkår til oppføring på tomten. Tomten skal holdes ryddig og pen, trær og busker kan ikke felles uten eiers skriftlige samtykke. Tomten bør holdes inngjerdet. Fester har rett til adkomstvei over bortfesters eiendom til området som skal holdes i kjørbar stand av bortfester - dog ikke under vinterføre, og festeren betaler et bidrag til vedlikeholdet, samt rett etter bortfesters anvisning til å opparbeide adkomstvei fra eksisterende veit til tomten. Rett til felles strand og og et båtfeste. Kjøper skal godkjennes av grunneier. 21.01.1965 - Dokumentnr: 331 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3285 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Kartverket kan ikke finne dokumentet i sitt arkiv og det er derfor ikke mottatt pr. 12.05.25. 05.01.2023 - Dokumentnr: 18102 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3285 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3286 Bestemmelse om renseanslegg med ledningsnett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om rettighet i fast eiendom. Eiendommen er rettighetshaver med rett til å anlegge, ha og vedlikeholde fellesanlegg i form av renseanlegg med tilhørende ledningsnett på gnr/bnr 1/3285 og 1/3286 iht. vilkår og bestemmelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold