Refsahlveien 72

Refsahlveien 72Fredrikstad

1/50

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Refsahlveien 72

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 998 850,-

Kommunale avg.: 10 989,- per år

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Torsnes / Refsahl

Ca. 16 minutter sørøst for Fredrikstad forbi Torsnes sentrum, på et høydedrag preget av kystfuru og åpne svaberg, ligger Refsahlveien 72. I et landskap av historiske herregårder, bølgende åkre og edelløvskog, åpner landskapet seg mot sjøen og vi finner mange gode hytteområder. Boligen ligger i et hyggelig felt med kort vei til stranda, og en sosial velforening som holder orden på stranda der det er mulig å leie båtplass. Boligen fra 2005 er hvitmalt og pen med en terrasse som er større enn hytta selv. Anneks og hems byr på ekstra soveplasser i tillegg til de to soverommene. Standarden er så god at du kan feriere her hele året eller dra hit i helgene for å slappe av. Bilvei helt frem til hytta, samt rusleavstand ned til badeplassene. Mulighet for leie av båtplass.

Solforhold

Det er sol fra morgen til kveld på ulike deler av terrasse/tomt om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 98 850,-

Totalpris:: 3 998 850,-

Kommunale avgifter:: 10 989,- per år

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 689 m² (festet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsahlveien 72, 1634 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 83 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod med vaskemaskin.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 83 kvm.

Uthus/anneks
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Det er sol fra morgen til kveld på ulike deler av terrasse/tomt om sommeren.

Du møter først en hvitmalt gang - hvitt panel på vegger og i tak. Gulvet er hvitmalt tregulv. Dette gir en svært frisk atmosfære, og det er liten tvil om at du nettopp har entret et sommerhus. Fra gangen leder en stige opp til den romslige hemsen der man fint kan anrette noen sengeplasser til gjester. Vi går inn i stuen. Her er flatene like hvite, og sørveggens store vindusflater bader rommet i sollys. Himlingen er åpen, og vi kjenner hvordan rommet oppleves luftig deilig å bevege seg i. På det høyeste løfter taket seg 4,15 meter! Spisestuen finner en utsøkt plass ved de store vinduene. Bakenfor ligger kjøkkenet - fullt utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, fryseskap og heltre benkeplate. Den friske innredningen kler rommet, og gjør dette til et avslappende og inspirerende sted å kokkelere. På gulvet står en peisovn med et langt, sort pipeløp. Det understreker takhøyden, og bidrar dessuten til god varmeutnyttelse. Dette er en hytte med god standard og komfort som du benytter hele året. Baderommet har flislagt gulv, og veggpanel. Porselenservanten hviler fint på benkeplaten av tre, og dusjsonen har glassdører. Et vennlig og godt rom. Det fins også et utvendig vaskerom her - gunstig om man tilbringer mange uker på hytta. Vaskerommet tilfredsstiller ikke våtrom-normens strenge krav, men er pent og funksjonelt. Hovedboligens to soverom har samme utforming som resten av boligen - furupanel og tregulv, men flatene er ikke malt. Boligen har i det hele tatt gode materialer. Ekte gulv og trevegger varer mye lenger enn andre flater, og den naturlige variasjonen gir flatene liv. Annekset har samme utseende og standard. Hvis vi ser på antallet soveplasser, så fins det fem i skikkelige senger, og om man legger opp 3-4 madrasser på hemsen, får man 8-9 sengeplasser. Du trenger med andre ord ikke å tilbringe sommeren alene.

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass inkludert i festekontrakt.

- Selgere ble fortalt av forrige eier at pga vannlekkasje fra bod med vaskemaskin til veggen mot soverommet ble det revet og bygget nye vegger. Årstall for dette er usikkert. - I 2015 ble det lagt inn helårsvann og kloakk samt bygd teknisk rom under hytta med varmtvannstank, stoppekraner og utluftingsventiler ved tømming av vannrør. Det er en varmeovn der og tinekabel ved frosne rør. Dette har ikke vært et problem. - Det skal ligge en fiberkabel i tekniske rommet hvis det er ønskelig med påkobling. Velet kan gi mer informasjon om fiberkabel. - Nye markiser ble montert for 2 år siden.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DM bygg AS, org nr. 996192822 Tilkobling av vann og avløp til ØVA SA Teknisk rom under hytte for tilkobling av vann og avløp 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ble ikke oppgradert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Som ved nybygg. Har ikke dokumentasjon fra byggherre 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ble informert fra eier om at det ble utført reparasjon av bod etter vannlekkasje, men har ingen dokumentasjon på dette. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroinstallatør Kjærsund AS. Ny termostat på bad 02.10.2023. Kurs til varmekabler i teknisk rom utført av Bravida i henhold til krav fra entreprenøren for tilkobling av vann og avløp. Finner imidlertidig ikke samsvarserklæringen for denne. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DM bygg AS, org nr. 996192822 Tilkobling av vann og avløp til ØVA SA Teknisk rom under hytte for tilkobling av vann og avløp 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Annex ble bygget i 2010. Har oppgitt ufaglært da vi ikke har dokumentasjon på annekset. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Til knyttet Ødegårdkilen vann- og avløpslag SA 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Eivind Engseth AS. Graving og legging av rør til vann og avløp til egen hytte og via tomt til andre eiendommer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: 2 fliser med sprekker men ikke i dusjsonen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Saltutsalg innvendig på mur til teknisk rom. Noe vann under hytten mot teknisk rom. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært maur i teknisk rom under hytten. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salg oppgave og takst fra Takstmann Stig Tangenes MNTF . 22. 05.2011. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Kun midlertidig brukstillatelse. Utvendig farge står oppgitt som grunn, men hvit benyttes av flere andre så årsaken til dette er ikke kjent. Anneks er oppgitt som tatt i bruk i min eiendom på kommunen. Byggetillatelse er gitt sksnummer 2010/7895 Fredrikstad kommune 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Festeavgift regulereres hvert tiende år. Regulert fra Feb. 2025 . 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Tilleggsinformasjon: Varmtvannsbereder er frakoblet elektrisk i teknisk rom. Ved mye tapping av varmt, eller ved oppstart med kaldt vann i tank, blir trykket høyt og gir noe drypp fra sikkerhetsventil.

Jostein Mathisen

Hytta er bygget på murte pilarer mot fjell/stein samt noe løsere masser. Bjelkelag utført som stubbloftkonstruksjon. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 10cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med tømmermannspanel. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 2004. Takvindu og ytterdører av samme alder. Saltak konstruert i tre og tekket med betongtakstein. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Pilarer lang langvegg mot øst står dels på løsere masser som virker å være skyllet bort under deler av pilarer. Kan føre til bevegelser i bygget over tid og stabiliserende tiltak kan vurderes. 1.2 Krypekjeller Det ble påvist punktvise utettheter på underside av bjelkelaget. Dette kan føre til varmetap og inntrengning av mus/skadedyr og tetting bør utføres. I teknisk rom er det skjolder nederst på vegger. Dette virker til å komme av fuktopptrekk i konstruksjoner nære terreng. Tiltak for bortledning av vann anbefales. 1.3 Terrengforhold Det er fuktig jord og dannelse av dammer ved konstruksjoner nære terreng og dette kan føre til økt fuktbelastning og følgelig skader. Tomtens utforming gjør det vanskelig å etablere anbefalt fall på terreng bort fra bygget. Tiltak for bortledning av vann og hindring av oppsamling under hytta samt bedre fuktsikring av konstruksjoner nære terreng anbefales. 2.1 Yttervegger Det ble observert porøst trevirke, noe råte samt sprekker nederst på bord stedvis og lokale utbedringer kan påregnes. Deler av kledning og veggkonstruksjon ligger nære terreng og dette gir risiko for fuktopptrekk og råteskader over tid. Avstand mellom klemlekter på vindtetting og liggende spikerslag i bunnen er større en anbefalt og her kan mus trenge inn. 3.1 Vinduer og ytterdører Terrassedør og dør til bod tar i karm ved åpning/lukking og trenger justering. Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging. Manglende oppbrett på ender og opp bak kledning på beslag gir risiko for vanninntrenging. Utvendig avflassing på karmer, rammer og terskler gir redusert motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Takstein har bortvasket toppsjikt og en del mose. Dette gir redusert motstandsdyktighet mot vann samt at mose binder vann og øker fuktbelastning på tekking. Stein ved luftehatt og beslag på skorstein ligger ikke godt mot øvrig del a tekking og gir risiko for lokal vanninntrengning. Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Deler av understøtter består av trepilarer dirkete mot terreng. Disse samt del av bjelkelag som ligger nære terreng før økt fuktbelastning og kan råtne over tid. Noe enkel fundamentering virker også å ha ført til lokale skjevheter. Deler av gulvbord ligger tett og begrenser avrenning av vann. Det er sprekker og slitasje som tilsier at utskiftinger kan planlegges. Rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet. I en godkjent tilstandsrapport må rekkverk vurderes etter gjeldene krav på befaringstidspunktet. Rekkverk er lavere enn tidligere krav på 0,9 meter. Fallsikring er ikke tilfredsstillende. 7.1.1 Bad Overflater vegger og himling Fliser har varierende fuger og trapping på mønster. Hovedsakelig estetikk konsekvens, men tegn på ufagmessig utførelse. Det er noe avflasset maling i himling. Dette kommer som oftest av høy fuktbelastning og redusert avtrekk. Dør og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning. Dørblad har svellet i bunnen. Vegger med panel i våtsone kan ikke anses som fuktbestandig og vanntett og risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede 7.1.2 Bad Overflater gulv Fliser har varierende fuger og trapping på mønster. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men tegn på ufagmessig utførelse. Riss som går over to fliser ca. midt på gulvet indikerer manglende underliming eller bevegelser i gulvet. Det er bom under enkelte fliser som gir risiko for ytterligere oppsprekking. Topp slukrist ligger 5mm lavere enn gulv ved dør, men punkter på gulv er i samme høyde som sluk. Det blir liggende vann på gulv ved spyling og kant for dusjdører hindrer også vann i renne til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vegger med panel i våtsone kan ikke anses som fuktbestandig og vanntett og risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. Det er heller ikke tett rundt gjennomføringer under servant. Membran fra 2005 har en alder som tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Eldre membraner har større risiko for utettheter som kan føre til vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. 8.1 Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår funksjonell, men med noen skjeve fronter, avflassinger, sår og merker som tilsier at fornyinger kan planlegges. Gulvet har sår og merker samt noe knirk. Normal ut ifra alder og type gulv. Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Glassplate mot vegg bak platetopp er ikke festet. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Rør-i-rør ligger ikke i komplett system da rør ikke er ført til fordelingsskap med avløp til våtrom samt at det ikke er benyttet veggbokser eller endetetting ved alle tilkoblingspunkter. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på konstruksjoner kan oppstå. Det ble påvist noe mangelfull klamring av vannrør. Dette kan føre til trykkslag og bevegelser som kan svekke koblingspunkter og sammenføyninger og føre til lekkasjer. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller automatisk lekkasjetopper og har ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke ivaretatt og ved eventuelle lekkasjer så kan nærliggende konstruksjoner bli skadet. 10.5 Ventilasjon Avtrekksviften var blindet av på befaring og ble ikke funksjonstestet. Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg da dette reduserer kvaliteten på inneluften.

Alle hvitevarer medfølger.
Alle hvitevarer medfølger; kjøleskap med liten frys, oppvaskmaskin, komfyr, fryseskap og vaskemaskin. Frittstående radiatorer og elektrisk frittstående terrassevarmer medfølger også. Øvrig innbo kan kjøpes etter nærmere avtale. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 689 kvm (festet)

Bilen parkeres nesten helt inntil hytta og man går de siste meterne bort. Parkeringsretten som medfølger i festekontrakten har adkomst fra nordsiden, mens ekstra parkeringsplass på østsiden av tomta leies for kr. 600,- årlig. Det er denne som har blitt mest brukt av eierne selv. Vi møter en gruset gårdsplass, med noe gressplen langs sidene. Ellers er hytta omgitt av naturlig vegetasjon som lyng, mose, svaberg og furu. Tomten er 0,7 mål stor og festet. Den er for det meste flat, men skråner ned østover mot den smale veien nedenfor. I denne retningen ser vi høyreist skog, vi merker vi er ute i naturen. Hytta fra 2005 er kledd i hvitmalt tømmermannspanel og har saltak. Vi ser et takvindu, og for øvrig et pent antall vinduer, spesielt på vestsiden. I 2015 ble hytta tilkoblet både vann og avløp, så her kan du oppleve en normal hjemmekomfort. Terrassen er større enn boligen selv. Helt fra inngangsdøren, langs siden og rundt på sørsiden brer seg - i flukt med husveggene. Ved å flytte seg rundt er du sikret sol fra tidlig til sent. Det er her du setter deg og nyter sommerfrokosten, fortsatt dryppende i solsteken etter morgenbadet nede på stranda. Terrassens sørside fikk montert nye markiser i 2022, så du sitter godt i forskjellig vær. Rett overfor hytta, mot terrassen, er det reist et anneks. Dette ble oppført i 2010 med en dobbelseng, romslig og med store vinduer ut mot terrassen. Tomten er festet. Bortfester er Lasse Nilsen. Avtalen løper til den blir sagt opp av festeren, eller til tomten blir innløst. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 12.467,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2025, neste regulering er i 2035. Bortfester har forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Festeavtalen inneholder begrensninger på følgende: -Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke. Festeretten gir ingen rett til jakt, fangst eller fiske på bortfesters eiendom, og gir heller ikke rett til inngjerding av tomta. Eventuell inngjerding må avtales særskilt. Trær på tomta kan bare fjernes med grunneiers samtykke. Det er aktuelt for grunneier med innløsning av tomten ifølge svarskjema fra grunneier datert 17.03.2025. Festeren kan ikke kreve innløsning av tomta iht. Festekontrakt. Grunneier opplyser også å omfattes av Landbruksunntaket – fester har derfor ikke krav på å innløse tomten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 12 467,- pr. år

Festekontrakt datert: 09.06.2004

Festetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester.

Regulering av festeavgift: Sist regulering i 2025. Neste regulering i 2035.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Iht. Svarskjema fra grunneier er det aktuelt for bortfester med innløsning av tomten.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.07.2005. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. - "Fritidsboligen er ikke fargesatt med respekt for naturgitte omgivelser." Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for anneks/uthus, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Anneks er registrert som "Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk" i matrikkelrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Tilknyttet Ødegårdkilen vann- og avløpslag for helårsvann.

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023 Eiendommen er ikke regulert.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/696/2/40: 25.02.2005 - Dokumentnr: 2627 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 5 500 - NB: Oppjustert til kr. 12.467,- Pant for forfalt festeavgift Kontrakten gjelder til den sies opp av fester Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett for grunneier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2005 - Dokumentnr: 2627 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:696 Bnr:2 25.02.2005 - Dokumentnr: 2627 - Urådighet Gjelder feste Grunneiers samtykke ved overdragelse 21.03.2025 - Dokumentnr: 325740 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.12.1981 - Dokumentnr: 404639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:696 Bnr:2 MÅLEBREV SOM OPPRETTER FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 709159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:696 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 74184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:696 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2005 - Dokumentnr: 2627 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:696 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:696 Bnr:95 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:696 Bnr:96 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging inkl. interiørveiledning kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (kostnadsfrie privatvisninger) kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 028,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 149 218,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget