Wilhelm Færdens vei 10

Wilhelm Færdens vei 10Majorstuen

1/31

Utvalgte bilder

Majorstuen: Wilhelm Færdens vei 10

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 500 967,-

Felleskost/mnd: 3 798,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN/MARIENLYST

Velkommen til Wilhelm Færdens vei 10. En lys og flott 2-roms hjørneleilighet med svært attraktiv beliggenhet rett ved Marienlystparken. Leiligheten byr på en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, samt en lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Herfra er det direkte utgang til en solrik markterrasse med svært attraktiv beliggenhet mot parklignende fellesarealer. Et perfekt sted å nyte rolige dager og lange sommerkvelder. Soverommet er av god størrelse med garderobeplass. Delikat flislagt bad, separat wc og vaskerom/bod. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, i et svært etterspurt område med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Heis

Parkering "førstemann til mølla" prinsippet

V.v og fyring inkl.

disp. bod

Flere sykkelboder

Vinduer 2014

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 135 500,-

Fellesgjeld:: 75 467,-

Totalpris:: 5 500 967,-

Felleskost/mnd:: 3 798,-

Fellesformue:: 3 721,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Wilhelm Færdens vei 10, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, Wc, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Markterrassen som leiligheten disponerer er opparbeidet på sameiets fellesarealer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning med gode romløsninger. Man kommer inn i en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen åpner boligen seg videre inn i en lys og trivelig stue- og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik markterrasse, som skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har ett romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning. Badet er stilrent og funksjonelt innredet, og i tillegg finnes et separat toalettrom, som er praktisk i hverdagen. Boligen har også en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin, som gir gode oppbevaringsmuligheter og en effektiv løsning for klesvask. Samlet sett er dette en leilighet med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse, som gir et fin forlengelse av oppholdsrommet. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og annen beplantning. Sameiet disponerer en stor hage på 7 dekar med grillplass for beboere og ny sykkelbod fra 2023. Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Entréen er innredet med et praktisk garderobeskap med speil- og profilerte fronter som kombinerer funksjon og stil. Stue/spisestue: Stor og lys stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med effektiv arealutnyttelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spiseplass og flere naturlige soner. Rause vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, som gir en lun og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 6 kvm med utsikt mot Marienlystparken. Gulvet er lagt med flott enstavs eikeparkett, og vegger og tak er malt i tidsriktige farger som gir rommet et moderne og innbydende preg. Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken fra 2018 i åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og tilbyr rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skapene. Den åpne løsningen skaper et sosialt samspill med stuen og gjør matlaging og samvær til en naturlig del av oppholdsrommet. Markterrasse/uteplass Leiligheten har tilgang til en hyggelig markterrasse på ca. 6 kvm på sameiets fellesareal. Terrassen har gode solforhold store deler av dagen, inkludert kveldssol, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det plass til sittegruppe, utemøbler og planter, perfekt for avslapning eller sosiale stunder i solen. Beliggenheten mot parklignende fellesarealer gir en skjermet og grønn ramme rundt uteplassen. Soverom: Leilighetens soverom er romslig og innredet med et stort garderobeskap. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult eller annen ønsket møblering. Bad: Stilrent bad, opprinnelig fra 2013, med flis på flis på vegg og byttede fliser på gulv, samt utskifting av baderomsinnredning i 2020. Badet er romslig, med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Det er innredet med et praktisk benkeskap med glatte fronter, samt veggskap med speilfronter over servant. Dusjen har innfellbare dører og regnfallsdusj, som gir en moderne og funksjonell løsning Toalettrom: Prakstisk separat toalettrom. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin, som gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig hverdag. Boden er også innredet med en plassbygget hylleløsning som utnytter arealet på en smart måte.

Leilighet i boligbygg fra 1959. Fasade, tak og vinduer ble rehabilitert og skiftet i 2014, og gir bygget et moderne og vedlikeholdt uttrykk. Velholdt leilighet med gjennomgående god standard. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 13 TG2: 5 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2018 med lyse fronter i høyglans og laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Fliser på vegg over benkeskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kullfilterventilator på kjøkkenet. Bad: Bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant. Badet er i følge eier pusset opp i 2013 av tidligere eier. Badet ble modernisert i 2020 og det ble lagt nye fliser, og alt baderomsinventar ble byttet ut. På veggene ble det lagt flis på flis, mens gamle fliser ble byttet på gulvet og nye montert. Dokumentasjon er ikke fremvist Toalettrom: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater i wc-rom og bad. Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater i bad og wc-rom. Pusset og malte overflater for øvrig. Tekniske installasjoner: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Elektrisk avtrekksvifte i wc-rom og bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad og wc-rom. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Avløpspumpe montert i kjøkkenet. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i wc-rom. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. - Den stenger vannet til flere leiligheter. - Automatisk vannstopper montert i bod og kjøkken. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles sikringstavlerom. - Det elektriske anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,52 m målt i stue/kjøkken. - Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i entré.

Sameiet har parkeringsplasser utenfor Wilhelm Færdens vei 10, totalt ca. 34 plasser. Ingen seksjoner har faste plasser, og parkeringsprinsippet er “førstemann til mølla”. Vanligvis er det nok plasser, men av og til kan det være nødvendig med gateparkering i Wilhelm Færdens vei eller i nærliggende sidegater. Det finnes også muligheter for å leie garasjeplass i området. Hver seksjon får utdelt ett parkeringskort. Det er mulig å leie garasjeplasser i nærområdet, blant annet i Blindernveien 7 (noen seksjonseiere leier plasser her). Det kan også være muligheter for kjøp av garasjeplass, blant annet i Marienlyst Garasjer. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Sameiet har jobbet med etablering av elbilladere på sameiets parkeringsplass etter at et krav om dette ble fremlagt på årsmøtet i 2023. Styret har gjennomført en anbudsprosess med bistand fra Elbilforeningen og landet på et tilbud. Total prosjektkostnad er estimert til 1 150 000 kr, hvorav 280 000 kr dekkes av innvilget tilskudd fra Oslo kommune. Per nå har ikke sameiet økonomi til å finansiere et slikt prosjekt etter flere større investeringer de seneste årene. Alternativene er derfor å finansiere dette over ekstraordinære innbetalinger, eller å foreta ytterligere låneopptak. Styrets innstilling: Styret anbefaler låneopptak fremfor engangsinnbetaling for å fordele kostnaden over tid. Forslag til vedtak: Prosjektet for etablering av ladeanlegg finansieres ved låneopptak med en ramme på inntil 1 MNOK. Styrets forslag ble vedtatt på Årsmøtet.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2026: Gulvet i bod er malt på nytt. 2022: I desember ble tak og vegger i stue helsparklet og malt. Gangen ble malt i samme periode. 2020: Badet ble pusset opp med legging av nye fliser og utskifting av alt baderomsinventar. På vegger ble det lagt flis på eksisterende fliser (flis-på-flis), mens gulvfliser ble fjernet og erstattet med nye. Det har tidligere vært sprekk i to gulvfliser; disse er nylig skiftet. Samme år ble soverom og toalettrom malt, det ble lagt parkett på soverom, og vegger samt gulv i bod ble malt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 11. november 2019 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sensommeren 2020 ble badet overflateoppusset. Arbeidet ble utført av firmaet Ideal Hus ANS. Det ble lagt ny fliser på badet, og alt baderomsinventar ble byttet. Det ble lagt flis på flis på vegger. På gulvet ble gamle fliser fjernet, før det ble lagt nye. Jeg kan i etterkant ikke se at dette firmaet kan betraktes som "faglært", og har derfor huket av på ufaglært for denne delen av oppgraderingen. Det ble montert speilskap med lys. Påkoblingen av det elektriske i speilskapet ble utført av faglært elektriker. Rundt mai 2020 flyttet videre rørlegger fra Hertzberg Varmeteknikk AS rør til vaskemaskin slik at vaskemaskin kunne plasseres i boden som ligger vegg i vegg med badet istedenfor på badet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Etter det opplyste fra Ideal Hus ANS ble det lag ny smørememebran på badegulvet i forbindelse oppussingen sensommeren 2020. Den eldre membranen fra 2013 ligger fortsatt lenger ned i konstruksjonen i klemringen, og ble ikke rørt ved arbeidene i 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Vi besitter ikke noe dokumentasjon på utførte arbeider. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I boligens side på bolimappa.no ligger det samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll fra arbeider som ble utført i tidligere eiers eiertid. Arbeidet ser ut til å ha blitt utført i 2019, hvor komfyrkurs ble flyttet, i tillegg til at nye stikkontakter ble montert på soverommet og på kjøkkenet. Den 19.09.2020 ble det avdekket koblingsfeil i takpunkt til lampe i stuen. Dette ble koblet om av elektriker fra Elektris, som samtidig monterte taklampen i stuen. Det ble samtidig avdekket reguleringsfeil mellom vifte og lys på bad, som også ble utebedret av samme elektriker. Det ble montert ny styring til lys og vifte på badet, med egen styring til viften. I tillegg ble styring til lys til speilskap montert. Det foreligger vurderning, samsvarserklæring, sluttkontroll, sjekkliste og fakturagrunnlag. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover ovenfornevnte. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke p.t., men det skal monterese elbilladere på sameiets parkeringsplasser i løpet av våren. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Tidligere eier flyttet kjøkken fra soverommet til stuen hvor det nå er plassert. Jeg tror dette ble gjort i 2018. Vi har ikke dokumentasjon på dette arbeidet og kan ikke si noe utover at vi vet at kjøkkenet ble flyttet og har fungert som det skal i vår eiertid. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: To fliser på badegulvet har vært sprukket. Disse er utbedret. Det er en liten sprekk i en veggflis på badet der dusjdøren er er montert. Ikke utbedret. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Viser til tidligere punkt hvor dette er forklart. Avdekkede feil i stue og på bade ble utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Bygget er relativt gammelt. Det var en sprekk i malingen i taket i stuen som vi har sparklet igjen og malt over. Sprekken har ikke kommet tilbake. Eller så er det generelt litt ujevnheter i rettheten i leilighetens rom. Dette oppfattes ikke som noen setningsskade, men bygningsmessig sjevhet som følge av eldre bygg. Det er ikke registrert noen bevegelse i eiertid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Jeg har observert sølvkre en gang i 2020, men ikke etter dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport fra da jeg kjøpte leiligheten. Ingen skaderapporter. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Areal er angitt etter måling i tilstandsrapport som forelå da jeg kjøpte.. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Felleskostnadene justeres for årlig i tråd med utviklingen på kostnader på forsikring og andre løpende utgifter, men det er ikke noen endringer som er varslet p.t. Byggets VVS anlegg/rør er utredet/inspisert. Utfallet av inspeksjonen er foreløpig ukjent. Det er derfor på nåværende tidspunkt uklart om det vil bli nødvendig med utbedringer, men om det blir det vil dette kunne påvirke fellesgjeld/fellesutgifter, men det beror jo på om noe og evt. hva som må gjøres. Se evt. innkalling til årsmøtet 2026 for nærmere forklaring omkring dette. Styret har vedtatt at trapperom/innvendige inngangspartier skal utbedres. Dette skulle vært gjennomført i 2026, men har ifbm. årets årsmøte blitt besluttet utsatt. Det skal innhentes tilbud på bedring av tilkomsten til tak. I tillegg er det vedtatt at det i løpet av våren skal etableres elbilladere på sameiets parkering. Dett vil dekkes ved lånopptak av sameiet. Beregnet kostnad vil bli rundt 1000 kr i året pr. seksjon ut ifra hva som er inntatt i innkallingen til årsmøtet. gjøres i andre halvdel av 2025, med bygging våren 2026." 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det er en liten vannskade på parketten ved vasken på kjøkkenet. Denne er gammel, og det er ikke registrert noen fukt på stedet i da

Stian Hedels

Boligbygg fra 1959 med grunnmur i betong og yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Bygningen har personheis. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2014. - Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2014. - Profilerte innvendige dører. Balkonger, terrasser, og lignende: - Terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 6 m². - Dekke i betong/hellebelagt. Ytre del med metallrist. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon: Det er kun montert kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke etablert mekanisk eller forsert avtrekk med direkte utlufting fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt og matos, og kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Dersom teknisk mulig anbefales det å etablere mekanisk/forsert avtrekk med utlufting til det fri. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Våtromsgulv – Bad, 1. etasje: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold tilknyttet fall mot sluk. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, 1. etasje: Det er registrert riss-/sprekkdannelse i flis ved nedre del av dusjdør. Forholdet kan medføre risiko for fuktinntrengning dersom tettesjiktet bak flisen ikke er intakt. Nærmere kontroll og eventuell utbedring anbefales for å redusere risiko for følgeskader. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2. ____________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert: Hulltaking – Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 798,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 798,78,- Herav: A konto oppvarming: kr. 770,- Vaktmester m.m: kr. 338,24,- Internett: kr. 482,- Felleskostnader: kr. 2.208,54,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 3 798,78,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. 1078 kWh i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I henhold til eiendomsskattelisten for 2026 er boligen per i dag ikke ilagt eiendomsskatt. Det tas imidlertid forbehold om at dette kan endres. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 452 162,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 808 647,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eierseksjonssameiet Blindernveien 2 og 4 (gårdsnummer 46, bruksnummer 88 i Oslo) er et veldrevet boligsameie bestående av 90 seksjoner på Marienlyst i Oslo. Sameiet ble opprettet som Marienlyst boligbyggelag / Marienlyst borettslag i 1959, og ble omdannet til to separate boligsameier i 1983 (Sameiet Blindernveien 2 og Sameiet Blindernveien 4). Sameiene ble deretter fusjonert til ett boligsameie ved årsskiftet 2015/2016. Organisasjonsnr: 977182425 Sameiet har en egen nettside: https://blindernveien.no/ - Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i eierseksjonssameiet. - Styret krever styregodkjennelse av ny eier. - Godkjennelse skal foreligge før erverv og utleie. - Godkjennelse skal bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Felles fasiliteter: - Parkering etter «førstemann til mølla»-prinsippet. - Sykkelbod og bod til barnevogner. - Stor og velholdt hage med sittegrupper, grill og platting. Eiendommen er totalt 7,3 dekar og ligger inntil Marienlystparken/Lekern med store grøntarealer. - Fellesvaskeri (modernisert i 2014). - TV og internett inkludert i felleskostnadene Kommende vedlikehold i sameiet: Siden 2010 har sameiet hatt en overordnet vedlikeholdsplan. Formålet med planen var å få bedre kontroll på vedlikeholdsarbeider og gi seksjonseierne større innflytelse over hvilke arbeider som skal utføres når. Planen ble vedtatt på årsmøtet i 2011 og har siden blitt behandlet på hvert årsmøte. For 2025 stod følgende på planen: - Skifte dekke på tak - Oppgradering av inngangsparti For 2026 står følgende på planen: - Inspeksjon av rør - Ladestasjoner for elbil, oppføring av elbilladere

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverver av seksjon må godkjennes av styret. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon skal godta sameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg ved påskrift på vedtektene.

Andel fellesgjeld: Kr. 75 467,- pr. 25.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208026208 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo 11 843 902,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 75 467,25,-, pr. 25.02.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 721,- pr. 31.12.2025

Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6647985

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Wilhelm Færdens vei 10, i et rolig og etablert boligområde. Området byr på kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, samtidig som man har enkel adkomst til Oslo sentrum. En sentral, men skjermet beliggenhet med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Aktivitet og fritid: Området byr på gode muligheter for aktivitet og fritid. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder med stier og grøntarealer som egner seg godt for løping, sykling og rolige spaserturer. I nærområdet finnes også treningssentre og idrettsanlegg, samt tilbud innen organiserte fritidsaktiviteter. Med enkel tilgang til sentrum av Oslo har man i tillegg et bredt utvalg av kulturtilbud, restauranter, kino og øvrige opplevelser innen kort rekkevidde. Rett utenfor døren finner du Marienlystparken, et populært og innholdsrikt grøntområde som gir rom for både aktivitet og avslapning. Her er det fotballbane, lekeplasser, tennisbane, minigolf, store gressflater og fine muligheter for trening, soling og piknik. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt for nabolaget og gir området en ekstra kvalitet. Servicetilbud: Området har et godt og variert servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, kaféer og øvrige nødvendige fasiliteter i kort avstand fra boligen. Det er også tilgang til skoler og barnehager i nærområdet. Med nærhet til sentrum av Oslo har man et bredt utvalg av shoppingmuligheter, serveringssteder, kulturtilbud og offentlige tjenester lett tilgjengelig. Dette gir en praktisk og komfortabel hverdag med det meste innen rekkevidde. Studiesteder: Wilhelm Færdens vei 10 har en attraktiv beliggenhet med kort vei til flere sentrale studiesteder i Oslo. Nærområdet har svært gode kollektivforbindelser og gir enkel tilgang til en rekke høyskoler og universiteter. Blant annet ligger Universitetet i Oslo på Blindern i nærheten, og det er kort reisevei til både OsloMet – storbyuniversitetet i Pilestredet, Handelshøyskolen BI på Nydalen samt Arkitektur- og designhøgskolen på Adamstuen, samt Kunsthøgskolen på Grünerløkka. Offentlig kommunikasjon: Området har gode forbindelser med offentlig kommunikasjon, med kort vei til både buss og T-bane. Dette gir enkel og effektiv adkomst til sentrum av Oslo samt øvrige bydeler. Kollektivtilbudet har hyppige avganger gjennom hele dagen, noe som gjør det praktisk for både jobb- og fritidsreiser. Majorstukrysset er et av Oslo sine viktigste knutepunkter for kollektivtransport, med alle T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss. I tillegg er det buss fra Marienlyst med linje 20, 25, 28 og flybussen. Det er også gode sykkelforbindelser i området for dem som foretrekker miljøvennlig transport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for høyhus, datert 10.10.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I dagens løsning er soverommet originalt regning inn om spisekjøkken, og kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Endringen av bruket av rommene har gått fra varig opphold til varig opphold, og tilataket er således ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Wilhelm Færdens vei 10 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg Saksnummer : 2026/00862 - Byggesak Mottatt sak: 23.01.2026 Status: Under behandling Blindernveien 2 C-E - fasadeendring - Forhøyning av rekkverk på takterrasser i 8. etasje Saksnummer: 2025/14335 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551756 Status: Under behandling Kirkeveien 114 C - bruksendring av 2. etasje fra næring til studentbolig Saksnummer: 2025/13295 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554928 Status: Under behandling Wilhelm Færdens vei 13 - fasadeendringer Saksnummer: 2025/10047 - Byggesak Mottatt sak: 17.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460977 Status: Under behandling Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/11348 - Byggesak Mottatt sak: 01.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201816745 Status: Under behandling Suhms gate 19 - midlertidig brannstasjon - Marienlyst brannstasjon Saksnummer: 2025/18157 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217969 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 2025/06910 - Plansak Marienlyst bygulv AS (Ferd eiendom) foreslår å omregulere NRK Marienlyst til blant annet bolig, forretning, kontor, torg, gatetun og park. Planforslaget åpner for 1150 boliger og studentboliger. Bebyggelsen er foreslått som kvartalsstruktur, omkranset av allment tilgjengelige gater og torg. Den generelle byggehøyden er 6-7 etasjer, og supplert med tårn på 12-13 etasjer. Kringkastingshuset skal bevares og bygges på. Det tilrettelegges for forretninger i første etasje i boligblokkene sentralt i planområdet. Planforslaget tilrettelegger for en nedgravd flerbrukshall med én hallflate. Det foreslås tre barnehager. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06772 Status: Saken er avsluttet Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Nedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202218693 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.12.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06921 Status: Saken er avsluttet Kirkeveien 166 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202454002 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.03.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06704 Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/88/1: 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 51,480 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Diverse påtegning Forbud mot overdragelse uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Forbud mot framfeste uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 07.01.2020. Arkivref. 17/25628-16 ---------- Nye vilkår 23.11.1983 - Dokumentnr: 36133 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2026 - Dokumentnr: 220270 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 51,480 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Diverse påtegning Forbud mot overdragelse uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Forbud mot framfeste uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 07.01.2020. Arkivref. 17/25628-16 ---------- Nye vilkår 30.08.1958 - Dokumentnr: 9872 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1958 - Dokumentnr: 9873 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1958 - Dokumentnr: 921093 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.46 BNR.89. Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1983 - Dokumentnr: 36133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 470/36298 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER 27.05.2013 - Dokumentnr: 418365 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 45 Formål: Næring Sameiebrøk: 720/37018 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 470/37018 12.01.2016 - Dokumentnr: 27311 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 310/74036 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 470/74036 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 560/74036 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 220/74036 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 720/74036 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 815/74036 Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/74036 Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 654/74036 Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 654/74036 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 470/74036 11.05.2016 - Dokumentnr: 421102 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 470/73686

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Stilren og moderne 2-roms hjørneleilighet m/solrik markterrasse -V.vann og fyring inkl. -Parkering* -Ettertraktet område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer