Kingos gate 8

Laster visningspåmelding...

Kingos gate 8Sagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kingos gate 8

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 090,-

Felleskost/mnd: 2 903,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Alexander Kiellands plass

Lys og lekker 2-roms i populære Kiellands Hus. Leiligheten har stilrent kjøkken og baderom som ble oppgradert i 2025, samt nytt gulv fra samme år. Boligen vender mot felles bakgård og har direkte utgang til en hyggelig vestvendt uteplass. Her bor du midt på Alexander Kiellands plass, samtidig som boligen ligger skjermet for trafikkstøy. Det er kort vei til parker, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud.

Vender mot rolig, felles bakgård

Tilgang til en hyggelig uteplass

Kjøkkeninnredning fra 2025

Baderom oppgradert i 2025

Nytt gulv i 2025

Overflater malt i 2025

Bygg fra 2006 med heis

Lave FK

Varmtvann og akonto fyring inkl. i FK

Kjellerbod

Felles takterrasse

Mulighet for å leie av p-plass i garasjekjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 090,-

Totalpris:: 5 331 090,-

Felleskost/mnd:: 2 903,-

Fellesformue:: 15 718,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 14:45 mandag 22. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kingos gate 8, 0457 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Stue: Leiligheten har en innbydende og pen stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement som sofabord og TV-benk. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord, som skaper en god flyt mellom sonene. Store vindusflater og balkongdør fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten fremstår som gjennomført med overflater malt i en behagelig og lun fargetone i 2025, samt pent laminatgulv fra samme år. Leiligheten vender mot rolig felles bakgård og har direkte utgang til en hyggelig vestvendt uteplass. Plattingen ble bygd i 2025. Kjøkken: Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen er fra 2025 og har mørke fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseskap. Over stekesonen er det installert mekanisk avtrekksvifte. Ved kjøkkenet er det plass til et spisebord. Soverom: Leiligheten har et romslig og innbydende soverom. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Det er plassbesparende skyvedører mellom soverommet og stuen. Bad: Leiligheten har et delikat baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet ble oppgradert med nye baderomsmøbler i 2025. Rommet er innredet med servantskap og heldekkende servant, innmurt speil med overbelysning, dusjhjørne, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert et vegghengt skap som gir praktisk oppbevaringsplass.

Sameiet eier ikke parkeringsgarasjen. Parkeringsplasser leies ut av/Aimo Park Norway AS- https://www.aimopark.no/byer/oslo/kiellands-p-hus/ Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun bytte av skap under servant og veggskap. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget platting utenfor stue i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vito Elektro AS. Utbedret punkter i tilsynsrapport og behandlet/innleverte denne. Mars 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 03.01.2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Ladere tilgjengelig i parkeringskjeller, men er ikke eid av sameiet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Tidligere eier fjernet en vegg mellom bod til soverom for å gjøre plass til garderobe og kjøkkeninnredning. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet har utført og ferdigstiller nå vedlikehold av ventilasjonsanlegg i 2022-2026. Boligen fikk ny godkjent vifte i forbindelsen med vedlikeholdet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Overflater og lister malt 2025 Ny kjøkkeninnredning montert 2025 Nytt gulv 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Punkter kommentert i salgsoppgaven rundt sprukken flis o.l. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Sprekk i vindu på terrassedør har vært der siden forrige eier. Utskiftning av glass er bestilt av sameiets foretrukkende servicepartner og vil være gjort før overtakelse. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Punkter kommentert på tilsyn i 2025 ble utbedret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2020. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Gjenoppbygging av Kingos Gate 5.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Bygget: - Boligblokk bygget i 2006. - Grunnmur av betong - Yttervegger oppført med betong og bindingsverk - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille av betong. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB. - Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Etasjeskille og gulv på grunn Våtrom - Overflater Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom - Sanitærutstyrn å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 228 seksjoner, hvorav 226 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Sven Mozart Aarvold. Revisor er BDO AS revisjonsselskapet. Sameiet har avtaler med vaktmester, gartner, renholdsfirma, vaktselskap og direkte alarmoverføring til 110 Brannvesenet. Hjemmesiden www.kiellandshus.net benyttes aktivt som informasjonsportal og til å varsle om viktig informasjon. Informasjon hentet fra årsmøtedokumentene: Følgende ble vedtatt på årsmøte 22. april 2026: - Styret bes utarbeide og gjøre tilgjengelig for beboerne en overordnet beredskapsplan for sameiet innen rimelig tid. Planen skal omfatte forhold knyttet til sikkerhet og beredskap i bygget, herunder eksisterende rutiner for brannvern og internkontroll, samt gi informasjon og henvisninger til relevante offentlige ressurser for egenberedskap. Planen skal avgrenses til det ansvaret som tilligger styret etter gjeldende regelverk, og vil ikke omfatte gjennomføring av omfattende risiko- og sårbarhetsanalyser (ROSanalyser) eller tiltak som ligger utenfor sameiets mandat. - I tillegg ble det vedtatt endringer i både husordensreglene og vedtektene. Se vedlagt protokoll for å mer informasjon om de ulike endringene. Styrets årsberretning 22. april 2026 - Bygg og eiendom er kommet i en alder der behovet for vedlikehold vokser betydelig. - Kiellands Hus er også et komplisert kombinasjonssameie som består av tre ulike seksjoner, henholdsvis en boligseksjon, et kjøpesenter og en bensinstasjon. Disse skal fungere sammen, noe som krever mye arbeid fra styrets side i forhold til å ha det fulle oversiktsbildet over økonomi, aktiviteter og koordinering i forbindelse med oppussing/ombygging og utbedringer i bygget. - Styret har i perioden brukt betydelig tid og ressurser på oppfølgingen av brannen i nabobygget i Kingos gate 4 og den etterfølgende prosessen knyttet til oppføring av nytt bygg. - Det er i perioden installert kameraer i inngangspartiene og utenfor inngangsdørene i sameiet. - Ventilasjonsanlegget har over tid fått redusert funksjon, blant annet på grunn av kjøkkenvifter som ikke er kompatible med fellesanlegget. Prosjektet startet i 2021 med inspeksjon av alle leiligheter. Etter forsinkelser som følge av leveringsproblemer og oppfølging av avvik, er de fleste ikke-godkjente kjøkkenhetter nå byttet ut, og nye spjeld er installert i øvrige leiligheter. Prosjektet har krevd omfattende koordinering og oppfølging, og målet er å ferdigstille arbeidet våren 2026. - Etter flere vannlekkasjer på kjøkken inngikk styret høsten 2024 avtale om installasjon av vannlekkasjevarslere i alle leiligheter. Mens sameiet hadde fem kjøkkenrelaterte vannlekkasjer i 2024, har det i 2025–2026 ikke vært lekkasjer som har medført skade. Systemet har varslet om seks begynnende lekkasjer, noe som har bidratt til å forebygge skader og øke beboernes bevissthet rundt vannlekkasjer. Opplysninger fra styret pr. 0505.2026: Det er per i dag ikke vedtatt opptak av ny fellesgjeld eller større vedlikeholds- eller oppgraderingsprosjekter som vil medføre ekstraordinære kostnader for seksjonseierne. Styret forventer imidlertid at felleskostnadene må økes med om lag 5–10 % fra 1. januar 2027. Bakgrunnen er varslede økninger i kommunale avgifter, herunder vann- og avløpsgebyrer, samt den årlige kostnadsøkningen på sameiets service- og driftsavtaler. Endelig nivå vil bli fastsatt i forbindelse med budsjettbehandlingen i november 2026. Styret er kjent med at enkelte vinduer i oppgangene mot Uelands gate og Waldemar Thranes gate kan ha behov for vedlikehold. Det er imidlertid ikke gjennomført befaringer eller innhentet tilbud fra leverandører, og det foreligger derfor verken kostnadsoverslag eller vedtak om gjennomføring. Dersom et slikt vedlikeholdsprosjekt blir aktuelt, er styrets mål at dette i størst mulig grad skal finansieres gjennom sameiets opptjente egenkapital. For øvrig foreligger det per i dag ingen vedtatte større påkostnings- eller rehabiliteringsprosjekter. Gjennomførte vedlikeholdsprosjekter de senere årene: 2016: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i leilighetene 2018: Rens av ventilasjonsarealer i fellesarealer 2022-2023: Bytte til LED-lamper i fellesarealer 2022-2026 Ventilasjonsprosjekt, se hjemmesiden 2025: Rens av ventilasjon i leiligheter 2025: Maling av vegger i fellesarealer Planlagte vedlikeholdsprosjkter: 2026: Rens av avløpsrør i leilighetene 2026: Innregulering av avtrekk ventilasjon bad og kjøkken i alle leiligheter Kiellands Hus er klassifisert som et særskilt brannobjekt. Det er derfor viktig at alle eiere og beboere setter seg grundig inn i informasjonen styret sender ut før overtakelse om hva dette innebærer for brannsikkerhet, rutiner og sikkerhetskrav i bygget. Det må alltid påses generelt vedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 15 718,- pr. 31.12.2025

Sameiets regnskap er gjort opp med et underskudd på kr 439 048. Resultatet er i tråd med budsjett og forventninger, da det i perioden er gjennomført større vedlikeholdsprosjekter, blant annet maling av fellesarealene til en kostnad på om lag kr 1,1 millioner. Prosjektet ble finansiert ved bruk av midler fra sameiets egenkapital, slik det var planlagt. Sameiets likviditet er god. Per 31.12.2025 hadde sameiet en arbeidskapital på kr 6 500 000. Deler av denne vil bli benyttet til planlagte vedlikeholdsprosjekter og tekniske oppgraderinger i kommende periode. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 6 % fra 1. januar 2026. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved eierskifte eller utleie/ bruksoverlating må seksjonseieren betale et gebyr på kr 600,- for postkasseskilt, navnetavle og andre administrative kostander. Det gjennomføres årlig tre dugnader i sameiet.

Dyrehold skal søkes styret skriftlig om.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86832694

Lukk Sameiet

Kingos gate 8 har en attraktiv beliggenhet i et svært populært området rett ved Alexander Kiellands plass. Et pulserende knutepunkt sentralt plassert mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Området har de senere årene gjennomgått en betydelig oppgradering og fremstår i dag som moderne, levende og svært etterspurt. I nærområdet finner man et rikt utvalg av hyggelige spisesteder, kaféer og møteplasser med uteservering. Blant annet er Colonel Mustard vel verdt et besøk, kåret til årets beste gastropub i 2018, samt kritikerroste Lofthus Samvirkelag, kjent for sine prisvinnende pizzaer i de historiske lokalene til Tranen. Like ved ligger Kiellands Hus med et bredt servicetilbud, herunder dagligvare, apotek, vinmonopol, frisør og øvrige tjenester. Det er også flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, inkludert Coop, Rema og Kiwi, samt Joker-butikker med søndagsåpent. Døgnåpen Circle K ligger rett ved leiligheten. Beliggenheten gir det beste av to verdener rolige omgivelser kombinert med nærhet til byens mest attraktive områder. Vestover finner man St. Hanshaugen med vakre parkarealer og et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, mens Grünerløkka i øst byr på et pulserende byliv med noen av Oslos mest populære kaféer, restauranter og nisjebutikker. Vulkan-området ligger også i kort avstand, med blant annet Mathallen og Smelteverket kjent som Nord-Europas lengste bar. Ringnes Park og Ringen Kino er også lett tilgjengelig til fots. For den aktive finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Ilaparken er ideell for grilling, lek og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret, mens Iladalen byr på et moderne aktivitetsanlegg med tilbud for alle aldre, inkludert sykkelbane, treningsapparater, klatrenett, trampoliner og kunstgressbane. Området er også under videre utvikling med fokus på bærekraftige løsninger og grønne møteplasser. Nabolaget har et sterkt og inkluderende bomiljø. Nabolagsforeningen Iladalens venner arrangerer jevnlig aktiviteter som sommerteater, olabil-løp, halloweenfeiring og fellesmiddager, noe som skaper et levende og sosialt nærmiljø. I tillegg arrangerer sameiet egne tilstelninger som sommerfest og julegrantenning. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, som gir direkte tilgang til flotte tur- og sykkelstier fra Maridalen til Bjørvika. Området har også et bredt treningstilbud med blant annet Gym Ila, Fresh Fitness, Sats på Ringnes Park, Klatreverket, Myhrens Sportssenter og Vulkan flerbrukshall med klatrehall, squash og treningssenter. Fra Alexander Kiellands plass har man svært gode kollektivforbindelser med buss i alle retninger, og det er kort gangavstand til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Tidligere bod er revet og er gjort om til del av soverom. Det er søknadspliktig å gjøre tilleggsdel (bod) om til hoveddel (soverom).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bensinstasjon iht. reguleringsbestemmelse S-3110, av 30.08.1989. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Saksnummer: 202554777 Pågående byggesaker: Landstads gate 2 - oppføring av pergola på takterrasse. Saksnummer: 202503899. Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202603792. Kingos gate 4 - riving av bygg. Saksnummer: 202514497. Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann. Saksnummer: 202510672. Kingos gate 1 - endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant. Saksnummer: 202507903. Maridalsveien 46 - bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom. Saksnummer: 202507562. Waldemar Thranes gate 71 - bruksendring av lokale fra kiosk til dagligvarehandel. Saksnummer: 202605117. Waldemar Thranes gate 70 - bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen. Saksnummer: 202515662.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/259/185: 10.06.1960 - Dokumentnr: 510037 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1960 - Dokumentnr: 520740 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. erstatn ved skade m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1962 - Dokumentnr: 507013 - Erklæring/avtale vedr. utvendig vaskeplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1962 - Dokumentnr: 511711 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. utsalgskiosk m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1966 - Dokumentnr: 517691 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. propanlager m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1973 - Dokumentnr: 521469 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. pumpefundamenter m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2003 - Dokumentnr: 64664 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2021 - Dokumentnr: 121633 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2021 - Dokumentnr: 121633 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2007 - Dokumentnr: 205176 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 11764/19962 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 185 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/19962

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 1900, faktura maks 2. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2-roms vendt mot bakgård - Kjøkken og bad oppgradert i 2025 - Varmtvann/fyring inkl. - Bygg fra 2006

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer