Bård Skolemesters vei 20
Alle bilder (28)
Utvalgte bilder
- Bård Skolemesters vei 20
- Prisantydning
- 4 750 000,-
- Totalpris
- 5 184 936,-
- Felleskost/mnd
- 7 062,-
- BRA-i
- 66 m2
ÅRVOLL
Lys og innbydende 3-roms| Vestvendt veranda| Rolig og grønn beliggenhet |V.v/fyring og kabel TV/internett inkl | 2 boder
Velkommen til en hyggelig og velholdt 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Årvoll! Leiligheten ligger i 1. etasje i et rolig og barnevennlig område, omgitt av grønne fellesarealer og med kort vei til marka, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Her får du en praktisk planløsning med to soverom, lys stue og vestvendt veranda med gode solforhold store deler av dagen og utover kvelden. Borettslaget har gjennomført større oppgraderinger av bygget med nye vinduer, ny balkongdør og etterisolering i 2025. -Vestvendt balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold -Fyring, varmtvann, TV/internett inkl. i fellesutgiftene -To disponible boder - Felles sykkelrom - Felles rom til egen fryser -Kort vei til marka, butikker og kollektivtransport -Mulighet for å søke garasje- eller parkeringsplass
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1958
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 750 000,-
- Omkostninger:
- 9 315,-
- Fellesgjeld:
- 425 621,-
- Totalpris:
- 5 184 936,-
- Felleskost/mnd:
- 7 062,-
- Fellesformue:
- 76 291,-
- Totalt BRA:
- 71 m2
- Energimerking:
- D
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0179/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Bård Skolemesters vei 20, 0590 Oslo
Gnr. 87, bnr. 12 i Oslo kommune.
Andelsnr. 195 i Årvoll Vest Borettslaget, orgnr. 948609096
Part.obl. nr. 195 med pålydende verdi kr. null,-
Selger(e)
Bhavnish Kamboj
Kjøpesum og omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 225,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 315,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 815,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 759 315,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 768 815,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1958
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 9 kvm.
Ikke målbare arealer:
ALH: 10 kvm på loftet.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken. - Bad - 2 soverom Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm, samt loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 10 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Beboere har også tilgang til felles rom i kjeller hvor man kan ha sin egen fryser, samt felles sykkelbod.
Standard
Entrè | Velkommen inn! Velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten gir et hyggelig førsteinntrykk med gjennomgående lyse overflater og en funksjonell planløsning. Stue | Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 9 kvm hvor du kan nyte gode sol- og lysforhold. Kjøkken | Køkkenet har en praktisk og velfungerende utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har malte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin fra AEG og Bosch. Kjøleskap med fryser og mikrobølgeovn medfølger boligen. Det er også plass til en hyggelig spiseplass, som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Bad| Badet er fliselagt og inneholder toalett, servant, dusj med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2020 med flis på flis, ny baderomsinnredning inkludert høyskap, samt nytt utstyr. I 2025 ble blandebatteriet byttet, og dokumentasjon foreligger på dette. Badet har gulvvarme, speil med lys og naturlig ventilasjon. Soverom | Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet oppleves lyst og rolig med hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Leilighetens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har fleksible innredningsmuligheter. _________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med laminat, parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er vannrør av type galvaniserte rør, noe eldre kobberrør og rør i rør opplegg i boligen. Koblingspunkt til rør i rør er i himling på bad. Det er avløpsrør i plast innvendig i boligen. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og kanaler. Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring. Det er skiftet en radiator på soverom, ellers eldre radiatorer. Det er el-anlegg med noe nyere brytere, stikkontakter, sikringer m.m.
Parkering
Garasje eller utendørs parkeringsplass medfølger ikke leiligheten. Parkeringsplass kan søkes om og tildeles etter tilgjengelighet. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger:
November 2025 – Nye vinduer i alle rom og ny balkongdør, fasadebelysning samt etterisolering av bygget utført av borettslaget.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EKEBERG VARME & SANITÆR AS Utskifting av servantbatteri med håndusj. Mai 2025 Tidligere eier renoverte badet, og her er deres kommentarer fra den forrige rapporten: Badrom pusset opp mars 2020. Flis på flis lagt, nye slukrister, membran ikke oppgradert. Taket malt. Nytt toalett, badromsmøbel/servant med blandebatteri, samt dusjvegger og nytt blandebatteri i dusj innstallert. Membran ikke oppgradert/fornyet, kun ny slukrist lagt Max Rør og Varme AS v/ rørlegger Valerijs Karseko utførte alt arbeid med rør og påkobling av toalett, blandebatterier, avløp vask og vaskemaskin Flisleggingen og montering av badromsmøbel samt dusjvegger er gjort ved egeninnsats/dugnad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier renoverte badet, og her er deres kommentarer fra den forrige rapporten: Badrom pusset opp mars 2020. Flis på flis lagt, nye slukrister, membran ikke oppgradert. Taket malt. Nytt toalett, badromsmøbel/servant med blandebatteri, samt dusjvegger og nytt blandebatteri i dusj innstallert. Membran ikke oppgradert /fornyet, kun ny slukrist lagt Max Rør og Varme AS v/ rørlegger Valerijs Karseko utførte alt arbeid med rør og påkobling av toalett, blandebatterier, avløp vask og vaskemaskin Flisleggingen og montering av badromsmøbel samt dusjvegger er gjort ved egeninnsats/dugnad. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ny taklampe ble installert i stuen. Ved behov kan denne fjernes/kobles fra.
Bygningssakkyndig
Jan Petter Vie
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentet med støpt mur og såle, yttervegger i mur med malte fasader og saltak tekket med stein. Bolig med normal standard. Det er nyere vinduer med 3-lags glass. Det er brann/lydklassifisert entredør, og nyere balkongdør med glass. Det er balkong i stål med tregulv ut fra stue. Det er etasjeskillere med støpt dekke. Det er innvendige malte dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er noe slitasje på innredning og benkeplater. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ingen TG3 eller TGIU. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger boligen: Kjøleskap med fryser og mikrobølgeovn.
Følgende hvitevarer medfølger ikke boligen: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring. Varmekabler på badet. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 4 222 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 062,- pr. mnd
Inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer blant annet fyring/varmtvann, kabel-TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask og rengjøring av fellesarealer, drift av fellesvaskeri, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon samt vedlikehold av bygget.
Kommunale avgifter
inkl. i felleskostnader.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkl. i felleskostnader. - Ingen alarm. - Kabel-tv/bredbånd fra Telia inkl. i felleskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 242 816,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 971 262,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Årvoll Vest borettslag består av 224 boliger og ligger i Oslo kommune. FELLESVASKERI Fellesvaskeriet kan brukes etter styrets bestemmelser som er kunngjort ved oppslag i vaskeriet. Vask er kostnadsfritt for andelseierne. I 2023 ble det kjøpt inn nye vaskemaskiner og tørketromler, og utført en del reparasjoner på det eksisterende utstyret. Alle brukere oppfordres til å behandle utstyret med varsomhet og følge ordensreglene for fellesvaskeriene. VAKTMESTER Borettslagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Boservice avd Øst. E-post til vaktmester er vaktmester@arvoll-vest.no. Henvendelser bør i størst mulig utstrekning skje skriftlig. Andelseiere oppfordres til å varsle vaktmester ved skader på borettslagets eiendom eller utstyr. Respekter vaktmesterens fritid.
Forretningsfører
USBL
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer hadde forkjøpsrett til boligen. Forkjøpsretten er nå avklart, og ingen har meldt forkjøp.
Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 225,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 425 621,- pr. 26.05.2026
Lånenummer: 16369021234, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2026: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 342
Saldo per 26.05.2026: 95 339 204
Andel av saldo: 425 621
Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.10.2054 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 76 291,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 45 971 846. Underskuddet skyldes reparasjon og vedlikeholdskostnader. For inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 568 561. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Det arrangeres dugnad 2 ganger i året.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt i borettslaget. Den enkelte bruker/andelseier kan bare holde dyr dersom det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3425213
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 15 416 kvm (eiet)
Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær. Asfalterte gangveier samt oppsatte lekeapparater, sykkelstativ og sitteplasser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Årvoll – et veletablert, grønt og svært barnevennlig boligområde i bydel Bjerke. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei omgitt av store opparbeidede grøntarealer, noe som gir et trygt og trivelig nærmiljø for både store og små. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med kort vei til barnehager, skoler og fritidstilbud. Boligen sokner til Årvoll skole, for både barne-og ungdomstrinn. For den turglade ligger marka nærmest rett utenfor døren, med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og rekreasjonsområder året rundt. Grefsenkleiva alpinanlegg ligger også innen kort avstand. I nærområdet finner du dessuten hyggelige Årvoll Gård med dyr og aktiviteter for hele familien, samt badedammen på Tonsenhagen som byr på bade- og friluftsmuligheter om sommeren og populær akebakke om vinteren. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Årvoll senter, som ligger kun få minutter unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og kafé. I tillegg er det kort vei til både Linderud senter og Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra bussholdeplassene Årvollveien og Bjerke går blant annet buss 31 med døgnkontinuerlige avganger hele uken, i tillegg til busslinjene 25, 33, 58, 120 og 301, som gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige deler av Oslo. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger arkivkort (attestert) for Våningshus fra 1958. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2006. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger fra 2013. At slike dokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.06.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området per 29.05.2026: Bård Skolemesters vei 2 - riving og oppføring av garasjer. Saksnummer: 202600171. Årvollveien 15 - oppføring av bolig og næringsbygg, riving av eksisterende bygg. Saksnummer: 202510603. Årvollveien 15 - oppføring av boligbygg med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Saksnummer: 202602959. Østreheimsveien 1 - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202523530. Årvollveien og Bård Skolemesterens vei - søknad om dispensasjon utenom byggesak - Nytt fortau. Saksnummer: 202503916. Øivinds vei 1-22 - riving og oppføring av garasjer. Saksnummer: 202600175.
Konsesjon
Ingen krav om konsesjon. Ingen boplikt. Ingen driveplikt. Ingen odel.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/87/12: 02.10.1956 - Dokumentnr: 11444 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1956 - Dokumentnr: 12759 - Best om garasje/parkering 29.10.1956 - Dokumentnr: 12760 - Best om garasje/parkering 29.10.1956 - Dokumentnr: 12761 - Best om garasje/parkering 29.10.1956 - Dokumentnr: 12762 - Best om garasje/parkering 29.10.1956 - Dokumentnr: 12763 - Best om garasje/parkering 14.09.1957 - Dokumentnr: 10957 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1957 - Dokumentnr: 10958 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1966 - Dokumentnr: 14010 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1971 - Dokumentnr: 8494 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8494/1971 22.12.1986 - Dokumentnr: 84255 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1988 - Dokumentnr: 69117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 28.10.1991 - Dokumentnr: 56827 - Erklæring/avtale Rett for Oslo kommune til å ha ligg. ledn. for vann- og avløp m.v. samt rett til rep. og vedlikehold. 21.10.1996 - Dokumentnr: 59172 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:50 Snr:12 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk 13.02.1954 - Dokumentnr: 2268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3 14.02.1957 - Dokumentnr: 1762 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:27 15.04.1999 - Dokumentnr: 18421 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2020 - Dokumentnr: 2246100 - Arealoverføring Vederlag: NOK 500 000 Omsetningstype: Fritt salg
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (basert på estimert salgssum) 33 250,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave inkl ukens bolig finn. kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. De to første visningene og overtagelsen gratis, etter det 3900 pr visning. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no
Megler
Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bjerke?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
75%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (33%)
- Venner, familie, besøk, middag (18%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (7%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Eystein Garathun Næss
Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Janne Jæger-Amland
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?