Hankø 38

Laster visningspåmelding...

Hankø 38Hankø

1/96

Utvalgte bilder

Hankø: Hankø 38

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 100,-

Kommunale avg.: 8 161,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Hankø

Hankø 38 hviler fint på et høydedrag på Hankø - en av Oslofjordens mest attraktive perler. Dette seilsportens mekka, byr på sjø, vakker natur og en overflod av aktiviteter - spesielt om sommeren: Fotball, volleyball, tennis, spa og turer til vakre strender for å nevne noen. Ingen biler, bare traller og et rolig tempo. Hytta fra år 2000 ligger midt mellom Trouville, Vadbukta og Varmbadsbukta, har tilbud om båtplass og disponerer to parkeringsplasser på land. Naturtomta på 3,6 mål består av svaberg og skjærgårdsvegetasjon og noe opparbeidet plen. Den japanskinspirerte atriumshytta fremviser arkitektonisk finesse og lekenhet. Tre bygninger knyttes sammen av terrasser i forskjellige høyder. Naturlige materialer, takhøyde, spennende lysvirkninger og store vinduer gir nær kontakt med naturen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2000

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 100,-

Totalpris:: 7 166 100,-

Kommunale avgifter:: 8 161,- per år

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 3 577 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 9. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hankø 38, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 72 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 116 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 109 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

1. etasje: Kjøkken, stue, bad, kontor/soverom, gang med soveplass, garderoberom, bod og bod med opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Trappegang og to soverom.

Dette er en unik naturbolig, og arkitekten har åpenbart gitt mye lidenskap til utformingen. Vegger og tak dekkes av smalt, ubehandlet panel, og gulvene dekkes av bjørk. Dette møter deilig, hvitpusset mur ved de to ildstedene. Utrykket er rått, luftig og lunt på samme tid. Høye skråtak, rene flater og formsikre vinkler tegnes fint opp med godt snekkerarbeid. Åpen himling gir fenomenal høyde i flere av rommene, og åpningen mellom etasjene gir spennende lyslinnslipp og lysvirkninger. De store spesialtegnede vinduene fordeles med en arkitektonisk sikkerhet og lekenhet, med det mål for øyet å åpne opp maksimalt, og samtidig som byggene åpner seg mot naturen, åpner de seg mot hverandre. Når man står i spisestuen, har man fri sikt over til peisestuebygget, med en bro mellom. Det er smått utrolig og endrer måten man betrakter rommene på og måten man bruker dem. Kjøkkenets lyse trefronter glir fint inn i helheten. Hvitevarene helt nye. Vi legger merke til at flere vinduer og balkongdører er skiftet ut i senere år. Det er også hyggelig med tanke varmesituasjonen når man oppholder seg her om høsten eller vinteren. Badet tilbyr pent flislagt dusjsone og vegghengt toalett. Varmtvannstanken ble byttet i 2024 og gir god tid i dusjen. I hovedhuset ligger første soverom på trappeavsatsen og resten finnes videre opp. Du ser ikke sånne trapper ofte. Åpenheten gir nydelig takhøyde og romfølelse. Man får en forsterket kontakt med omgivelsene i alle retninger. I alt har man 5 soveplasser. Sommerhuset er jo et sted der man skal leve annerledes enn i helårsboligen sin, og denne boligen både utfordrer og muliggjør en helt ny måte å tilbringe dagene sine på.

Det er tinglyst rett til to stk parkeringsplasser på stor felles parkeringsplass på landsiden ved fergen. Det betales en årlig avgift på kr. 250,- pr. plass. Det er mulighet for kjøp og leie av båtplass (3-meter) i Vadbukta og leie ved Seilerkroa.

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Badet ble bygget nytt i 2000 - Borger Rør. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gressvik Bygg&Eiendom Skiftet noe bordkledning, nye uteterrasser, skiftet et vindu ART Bygg Skiftet noe råte, ny utetrapp, beiset, skiftet dører og vinduer. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: La sten under terrasser, laget "brønn" med pumpe for å få bort vann under hytten tillten dam på eiendommen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Slevik Eletriske sjekket el.anlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borger Rør Tilkopling privat VA anlegg som vider er tilkoplet offentlig. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Ikke endret. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Se over. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Det er ingen av de tre 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Ikke gjort 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Vet ikke om noe 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Begge peisene virker bra. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ikke feil. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke om noe. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Hadde maur i en vegg - ble fjernet av firma - mange år siden og husker ikke navn 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Har skiftet i 2025 kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. I 2024 ble varmtvannstank skiftet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst blir gjort nå - Jft Nordvik Eiendomsmegler. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har blitt gjort av takstmann 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Var ikke nødvendig for fritidseiendom i 2000

Stian Gjerløw

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunn bestående av fjell med naturtomt. Hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur av naturstein og leca som er pusset utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering bestående av naturlig drenering med fjell, takvann ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med limtre konstruksjon som antas å være den bærende konstruksjonen. Limtrekonstruksjonene er gjennomgående og er synlige på både utsiden og innsiden av veggene. Mellom de bærende konstruksjonene er det antatt bindingsverk av tre som utvendig er kledd med liggende malt trepanel angivelig fra byggeåret 2000. Mengde isolasjon antas å være ca 10cm med vindsperre, mengde solasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Fritidsboligen at har både saltakkonstruksjon samt pulttak. Disse er antatt oppført med bjelker av tre, utvendig tekket med takstein av skifer. Bygningsdeler som har fått TG2: Terrengforhold: -Nokså ujevnt terreng rundt på tomten som gjør at det vil samle seg vann. Overflatevann skal bortledes slik at det unngås unødvendig belastninger mot grunnmur og fundamentering. -Terreng heller stedvis mot grunnmur/fundamentering og kan gi fuktpåkjenninger på konstruksjoner som grenser mot terrenget. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Yttervegger: -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning ligger tett mot tilstøtende konstruksjon uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. -Vinduer er trekt inn i åpningene. Åpningene til de fleste vinduene er etablert av konstruksjonene av disse gjennomgående limtre søylene og bjelkene. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu er ekstra sårbare for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu. Videre er konstruksjonen utsatt for vanninntrengning og kan medføre vannskader i konstruksjonsdeler både i vegglivet og innvendig. Dette vil kunne resultere i hyppigere vedlikehold og utskiftning og det kan forventes å finne fuktskader i de nevnte områdene ved vedlikehold og utskiftning av vinduer. -Enkelte vannbrett har vridinger som gir lite fall for bortledning av vann. Beslagene mangler også oppbrett i ender. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging mot vindu og konstruksjon. -Det er påvist større deformasjoner på kledning på en ene veggen på bygget med stue. -Det er påvist avvikende overganger i ytterveggene som kan være kritisk ift vannavrenning. Det er ingen blekk eller helling i disse overgangene og kledningen er trukket inn noen centimeter i disse overgangene. Kanten er tilnærmet flat som kan føre til at vann ledes inn i konstruksjonen og påfører konstruksjonen vannskader. Dette er spesielt fremtredende ved vinduer og overganger nederst på ytterveggene der disse limtre konstruksjonene er etablert som omramming og avslutninger. -Måten yttervegger er oppført vil gi et behov for hyppigere vedlikehold og kan gi kortere levetid på enkelte deler av konstruksjonen. Vinduer og ytterdører: -Flere av de gamle vinduene har dårlige tettingsliser som er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye. -Det er påvist at flere av vinduene har fuktskjolder, merker på innside i nedre del. -Det er påvist at flere av vindusrammene har begynt å gå fra hverandre i hjørner/koblingspunkter. Ser man på dette i sammenheng med punktet over så kan dette ha en sammenheng med fuktpåkjenning over en lengre periode. -Sidehengslet vindu ved spisestue har ødelagt lukkemekanisme og har deformasjoner slik at det ikke lengre er tett. Anbefales utskiftning. -Ett eldre vindu som er topphenglset plassert i den ene delen med tre nivåer over seng henger, tar i karm og har deformasjoner slik at det ikke lengre er tett. Anbefales utskiftning. Flere av de eldre vinduene tetter dårlig mot karm/klemmer pakningen dårlig. -Flere av dørene tar karm og er trege å åpne og lukke. Anbefales å justere. -Det er påvist avvik på omramming, vannbrett og overganger knyttet til vindusåpninger som gir en reel risiko for vanninntrengning inn i konstruksjonen som er ytterligere beskrevet under punktet yttervegger. Det anbefales ytterligere undersøkelser. -Det er påvist knust glass i takvindu over kjøkken. -Det er observert fuktskjolder samt påvist fukt ved måling med pigg på innvendig panel og limtrekonstruksjon på vegger under takvindu som er over kjøkken. Dette kan indikere at det er en pågående vannlekkasje i det gitte området. Dette må også ses i sammenheng med tak da det er en del overganger i dette område som kan være en medvirkende årsak. Det anbefales å ytterligere undersøkelser. -Flere av vinduene som er fra byggeår har over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger av samtlige vinduer og dører må kunne forventes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: -Det er observert fuktskjolder samt påvist fukt ved måling med pigg på innvendig panel og limtrekonstruksjon på vegger under takvindu som er over kjøkken . Dette kan indikere at det er en pågående lekkasje i det gitte området som enten er fra vindu, tak eller overganger på taket mot pipe. Det anbefales å ytterligere undersøkelser. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i nær tid. -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid. -Det registreres flere manglede skiffersteiner samt knuste skiffersteiner på flere av takene. Dette anbefales utbedret. -Det registreres at møneblekk på den ene stuen har blåst av og henger ut over gavl. Dette anbefales utbedret. -Det påvises elde og værslitasje på synlige sløyfer og lekter under skiffer i det området som ble kontrollert fra balkong. Dette kan indikere at det er behov for vedlikehold og oppgraderinger innen kort til og det anbefales ytterligere undersøkelser. -Det er påvist heng i mindre tak bak pipe og ildsted stue. -Takrenner er av trevirke og er innvendig dekket med asfaltpapp og de kan være utsatt for fuktskader over tid. Balkonger, verandaer og lignende: -Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. -Dels- elde og slitasje på gulv som ikke er nylig skiftet. Det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes -Rekkverk på deler av terrasser plan 1 mangler da disse ligger over 50cm fra terreng. -Det er påvist svekkelser i konstruksjonens understøtter og/eller bæring da det er større svikt på flere områder på terrasse i plan 1. -Det bemerkes at trapp som går fra terrassen i plan 1 opp til balkong i plan 2 er bratt og har grunne inntrinn som gjør trappen mindre god å gå i. Det er også kun rekkverk på en side. Bad - Overflate vegger og himling: -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Større riss og sprekker i fuger under vask. -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. -Det er et vindu/eller åpning plassert i våtsone som er tettet igjen på innsiden med en treplate som ikke er utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu/eller åpning. Bad - Overflate gulv: -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Det er tegn til påbegynnende oppsprekking i enkelte fuger. -Det er påvist sprekte fliser samt større riss og sprekker i fuger. WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Avløpslufting er ikke kjent. God avløpslufting av viktig for å unngå vakum i rørsystemet og at farlige gasser slippes ut mot det fri. -Det er observert korrosjonsdannelser på koblingspunkter som er under objektet og fordelerstokker plassert i teknisk bod. Større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer. Det anbefales ytterligere undersøkelser av godkjent rørlegger. -Det mangler endetetting på varerør på installasjon under vask og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes i rør-i-rør systemet og det er da en fare for at dette lekker ut inni konstruksjonen. -Det er observert at det er skrevet med tusj på plastrørene som går til bereder. Dette er ikke anbefalt da tusj kan redusere levetiden på plastrørene. -Det ble funnet to stengekraner under vask på kjøkken som antas å være hovedkraner - Ved stenging stengte disse ikke vannet fullstendig og det var kun redusert mengde og trykk ved test av kran på bad. Ventilasjon: -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk og antatt ventil er tettet igjen med plate. Fuktig luft vil ikke trekke tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -Kjøkken mangler ventilator over komfyr og dette kan redusere kvaliteten på inneluften. Anbefales å etablere ventilator kjøkken. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i flere av oppholdsrommene. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad Membran, tettesjiktet og sluk: - Ifølge opplysninger gitt av selger i spørreskjema er det ikke membran på bad. -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv. -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. Kjøkken -Det er påvist fukt- og svelleskader på vaskeskap og tilstøtende skap, inkludert skuffer og dekksider mot oppvaskmaskin. Skadene viser graderende fuktpåvirkning, og det er observert muggvekst samt påbegynnende råteskader i nærliggende konstruksjoner. Fukt er registrert ved måling med pigger i både underskap, veggkonstruksjon og gulv – både inne i skapene og i gulvet foran. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget. -Gulv ved inngangsdør har større skader og flere bord er vridd. Sett opp mot punktet over så har dette trolig en sammenheng. -Det er skjolder på panel over benk etter vannsprut og søl. Panelen er ubehandlet og det må forventes. -Dels sår og merker på fronter og skjolder på benkeplate som kommer av normal bruk og alder. -Fronter på kjøkken har behov for justeringer. -Ingen ventilator for avtrekk over komfyr. -Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Hyttepakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (96)

Utvalgte bilder

Japanskinspirert atriumshytte på Hankø - i kontakt med naturen, nær strender, 5 sengeplasser og enorm, solrik naturtomt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer