Råtun 72

Laster visningspåmelding...

Råtun 72Fana

1/31

Utvalgte bilder

Fana: Råtun 72

Prisantydning: 6 890 000,-

Totalpris: 7 063 340,-

Felleskost/mnd: 4 057,-

Kommunale avg.: 17 837,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Rådal

Velkommen til Råtun 72! En nydelig selveierleilighet med gjennomgående god og innflytningsklar standard. Leiligheten byr på tre romslige soverom, et lekkert kjøkken og en solfylt balkong. Her ligger alt til rette for en lettvint hverdag med kort vei til buss, Lagunen, skoler, barnehager og store arbeidsplasser. Høydepunkter:

Solrik balkong på ca. 8 m²

Garasjeplass med el-billader

Balansert ventilasjon

Bo i et flott og nyere bygg

Tre store soverom, perfekt for barnefamilien

Ekstern bod på ca. 5 m²

Flott gjennomgående 1-stavs parkett på gulv Området:

Kort vei til Lagunen og bybanen

6 min gange til busstopp

Flotte turmuligheter

Kort avstand til skoler og barnehager

Godt tilbud av fritidsaktiviteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 890 000,-

Omkostninger:: 173 340,-

Totalpris:: 7 063 340,-

Felleskost/mnd:: 4 057,-

Kommunale avgifter:: 17 837,- per år

Totalt BRA:: 132 m²

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Råtun 72, 5239 RÅDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré m/trapp 10m², toalettrom 3m², stue/kjøkken 49m² og bod 2m²
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod ved garasje 5m²
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong 8m²

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang m/trapp 15m², vaskerom 5m², soverom 12m², bad 6m², soverom 9m² og soverom 14m²
Totalt BRA: 63 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen i denne rapporten måles etter NS3940. Arealet oppgis i hele kvaderatmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunktet rapporten er datert. Areal summert pr rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger.

Denne flotte boligen byr på en god planløsning, tre meget soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, separat WC, bodplass og terrasse. Her kan sentralt, men med landlige omgivelser, med nærhet til det man skulle trenge i hverdagen, med naboer i alle livsfaser. 1.etasje: Den store og åpne stue-/kjøkkenløsningen på hele 49 m² er meget praktisk for familien, og her er det plass til både sofa- og spisegruppe. Gjennomgående for hele boligen er den flotte 1-stavs parketten som skaper et pent og helhetlig uttrykk. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen er det i tillegg tilkomst til balkongen som måler 8 m² med plass til ønsket utemøblement. Kjøkkeninnredning har glatte fronter og er levert fra HTH. Her får man både kjøkkenøy med plass til barstoler for frokostbar, samt det man skulle trenge av skap- og benkeplass. I boligens første etasje finner man også et separat toalett, meget praktisk for barnefamilien. Innredning består av vegghengt toalett og møblement med nedfelt servant, i tillegg til varmekabler i gulv. Rommet er helfliset og står i stil med baderommet i underetasjen. 2.etasje: Videre byr boligen på tre soverom av god størrelse, hovedsoverom som måler 14 m², soverom to på 12 m² og et tredje soverom som måler 9 m². Hovedsoverommet er malt i en behagelig og tidsriktig beigetone og her er det plass til både dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet er malt i en dyp mørk tone, også med plass til dobbeltseng og garderobe. Det tredje soverommet byr på to vinduer som slipper inn godt med sollys, rommet passer utmerket som barne- eller gjesterom. Badet i underetasjen er helfliset og måler 6 m². Innredning består av dusjhjørne, servant med møblement, speilskap, høyskap og vegghengt toalett. Her får man i også varmekabler i gulv. I tillegg til dette finner en også en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin, svært praktisk for barnefamilien. Man disponerer i tillegg en ekstern bod i garasjeanlegg på 5 m².

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg med el-billading. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Selger opplyser følgende moderniseringer og påkostninger: - Farge på kjøkken og vegg i stuen

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Malt fasaden i 2025 Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport på eiendommen datert 24.09.2023 Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Igjen Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Igjen Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja Beskriv: - Fellesutgiftene som skal gå opp 30kr Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstingeniør Gisle Dyngeland AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass - Malt hovedytterdør med felt av 3-lags (frostet) isolerglass - Malt balkongdør med felt av 3-lags isolerglass - Bjelker og dekke av tre på balkong - Rekkverk av stål og felt med glass på balkong - Etasjeskiller er av betongdekke Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Overflater gulv på vaskerom - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2.etasje Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i 2.etasje Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin - Ekstra fryseskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle fastmonterte gjenstander For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en flott og attraktiv beliggenhet på Råtun i Fana. Området er meget barnevennlig med rolige, trygge omgivelser og gode naboskap. Herfra har man kort vei til skoler, barnehager og det meste man skulle trenge i hverdagen. Det er flere nærliggende skoler og barnehager. Man har Råtun barnehage som ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Skeie skole som går fra 1-7 klasse ligger ca. 1 km. fra boligen. Rådalslien og Rå skole ligger heller ikke langt unna. Lagunen Storsenter kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen og er bare en kjapp kjøretur eller spasertur fra huset. Lagunen er nylig blitt bygget ut og har rundt 200 virksomheter, med mange butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finner man også buss- og bybaneholdeplass. Bybanen tar deg raskt inn til sentrumskjernen eller ut til Flesland, og bussene her har avganger til de fleste stedene rundt om i Bergen. Ikke langt fra leiligheten finner man Fana golfklubb, en flott 18 hulls bane for deg som er glad i å ta deg et slag. Er man nybegynner har de en stor driving range som man kan prøve seg på, meget gøy for hele familien. På vinterstid er det i tillegg lov til å gå tur på banen. For deg som er glad i å trene ligger Fana stadion like i nærheten. Fana stadion er en friidrettsbane med gressbane og løpebaner, så her kan man få tatt seg en god treningsøkt. I nærområdet finner man også mange flott tur muligheter. Hordnesskogen er flott for en joggetur eller spasertur, her har man flere runder med ulik lengde og lys om kvelden. Ellers er det veldig flott å ta seg en tur i Siljustølen eller ned i Melkeviken for en deilig dukkert på en varm dag. Ønsker man fjelltur har man Smøråsen og Stendafjellet innefor kort avstand. Her får man en bolig beliggende i et veletablert område, med det meste man skulle trenge i hverdagen. Her har man også nærhet til aktiviteter som vil falle i smak hos både store og små. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Turområdet, kort avstand til bybanen og bus. Hyggelig nabolag og praktisk leilighet. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Miks av etablerte og nyetablerte. Etablerte tar seg av uteområder. Fint lekeplasser til barna. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Rolig området med kort avstand til det meste. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Liker veldig godt Stendfjellet, ellers sykkelvei over alt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.05.2016. Ferdigattesten omhandler nybygg, hus, med 6 boenheter. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod, men har opplegg for vaskemaskin. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for ovennevnte.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 19 bnr 23 mfl., Råvarden/Råtun, ikrafttrådt 28.05.2015, regulert til boligbebyggelse. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Frisiktsone - dekningsgrad 0,6% Hensynssoner (reguleringsplaner under grunnen) - Andre sikringssoner - dekningsgrad 14,4% Hensynssoner (i kommuneplanen): - KpStøySone - Fana skytterlag - gul sone - dekningsgrad 74,4% - KpStøySone - vei støy - gul sone - dekningsgrad 16,8% - KpStøySone - vei støy - rød sone - dekningsgrad 2,9% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 65710000 - Ytrebygda/Fana. Gnr 119 mfl., E39/RV 580 Rådal-Sørås. Saksnr.: 202220518. Rv. 580/E39 Flyplassvegen, Sykkelstamveg Skeie – Rådal er delstrekning 1 av den nye sykkelstamvegen som skal gå fra Bergen sør mot sentrum. Målet er på lang sikt å bygge ut slike sykkelstamveger langs hovedinnfartsårene både fra sør, fra nord og fra vest inn til Bergen sentrum. Planområdet ligger like i nærheten av eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen dersom det blir vedtatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 119/946 - Rådalslien 9 - bruksendring, endring av bygg utvendig, tilbygg, riving av deler av bygget og endring av bygg innvendig. Saksnr.: 202600737. Dette kan medføre noe støy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 10.01.2017 - Dokumentnr: 27393 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:17 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler veirett til gnr. 119, bnr. 17 iver gnr. 119, gnr. 23. Tinglyst 10.01.2017 - Dokumentnr: 27393 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om vedlikehold og drift Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler pliktig medlemskap i velforening for at være kunne legge vann- og avløpsledninger over gnr. 119 og bnr. 17. Tinglyst 10.01.2017 - Dokumentnr: 27393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:17 Bestemmelse om bevaring av trær i grense Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at eiendommen får tillatelse til å legge vann og avløpsledning over gnr. 119 bnr. 17. Tinglyst 23.03.2018 - Dokumentnr: 583254 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler tillatelse til Bergen kommune til å ha liggende vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner. Kommunen skal ha uhindret adgang til ledningsanlegget. Tinglyst 23.03.2018 - Dokumentnr: 583254 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at kommunen har tillatelse til å ha liggende vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner. Det følger av dette også en uhindret adgang til ledningsanlegget. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 26.01.2018 - Dokumentnr: 368650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/3352 Omhandler seksjonering av leiligheten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at styreleder opplyser en økning i felleskostnader på kr. 20,- i måneden, fra 01.07.2026, grunnet økning i pris fra Bergen Fiber. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 920,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Salgsgaranti kr. 0,- Samstyling, klargjøring og handleliste med Nordvik kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr - Vestbo kr. 5 044,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 684,- Samlet skal selger betale kr. 118 448,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen Sør

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

En nydelig endeleilighet i bygg fra 2018 i et attraktivt boligfelt. 3 store soverom | Garasjeplass med lading | Balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vang Thi Dang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?