Sandakerveien 25

Sandakerveien 25Sagene - Torshov

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 25

Prisantydning: 5 550 000,-

Totalpris: 5 923 184,-

Felleskost/mnd: 8 786,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

VELKOMMEN TIL SANDAKERVEIEN 25 Sjarmerende og lys 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i en klassisk Torshovgård. Boligen har god takhøyde, store vindusflater og klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Den gjennomgående og romslige planløsningen byr på separat kjøkken, romslig stue med vedovn, to soverom og et pent bad. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket på Torshov, med kort vei til butikker, kollektivtransport samt hyggelige kafeer og spisesteder. Her er det lett å trives! FASILITETER: - Klassisk bygård fra 1888 med stukkatur og rosett - Store vindusflater og gode lysforhold - Generøs takhøyde på 2,98 meter - Oppusset i 2009 med nytt kjøkken, bad og elektrisk anlegg - Nymalte overflater i 2020 - Vedovn - Romslig kjellerbod - Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1888

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 550 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 363 549,-

Totalpris:: 5 923 184,-

Felleskost/mnd:: 8 786,-

Fellesformue:: 38 763,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: E

Visninger

søndag 26. juli, kl. 16:45 - 17:30 mandag 27. juli, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 25, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1888

BRA-i: 60 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue, kjøkken bad og to soverom
Totalt BRA: 60 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 10 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod med et gulvareal på ca. 10m².

VELKOMMEN HJEM! Vel inne blir man møtt av en innbydende leilighet i en klassisk Torshovgård. Leiligheten ble pusset opp i 2009 med nytt bad, nytt kjøkken samt nye gulv og overflater. I 2020 ble begge soverommene, stuen og gangen helsparklet og malt. I 2010 ble det installert nytt elektrisk anlegg. ENTRÉ En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Entréen byr på plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene, malt teglsteinsvegg og praktisk flislagt gulv. STUE Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og den generøse takhøyden på 2,98 meter gir rommet en luftig og romslig følelse. Planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. I hjørnet er det plassert en delikat vedovn som gir god ekstra varme og skaper en hyggelig stemning. Harmoniske fargetoner på veggene, klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt flott laminatgulv skaper et innbydende oppholdsrom man virkelig trives i. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et separat rom og har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og god oppbevaringsplass. Flott innredning fra 2009 med hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, herunder komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det montert kullfilterventilator. BAD Pent bad fra 2009 med lyse flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med servant med underskap for oppbevaring, speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2009, montert i baderomshimlingen. SOVEROM 1 Lunt og innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Rommet ligger vendt mot bakgården. SOVEROM 2 Et lyst og koselig soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap, dersom man ønsker å bruke det som soverom. Rommet egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse. Dimmer på soverommet har en blackspot. Innvendige overflater: - Gulv: Flislagte overflater i deler av entré. For øvrig er innvendige overflater belagt med laminat. - Vegger: Sparklede og malte plater. Malt teglsteinsvegg. - Himling: Sparklede og malte plater på bad og kjøkken. Trepanel i entré. Originale himlinger med stukkatur og rosett i øvrige rom. - Takhøyde: Takhøyden i stue er målt til 2,98 meter.

Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2009: Leiligheten ble oppusset med nytt bad, kjøkken, gulv og vegger. 2010: Nytt elektrisk anlegg. 2017: Fasaden mot gaten ble oppusset. 2020: Helsparkling og maling av begge soverom, stue og gang.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad rehabilitert i 2009, herunder nytt el- og rørarbeid og baderomsmembran. Arbeidene ble utført av Torpa El-Installasjon A/S, Hesselbergtak AS, Rørpartner Varme & Sanitær AS. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny sluk og baderomsmembran ble lagt med rehabiliteringen i 2009. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ferdigattest med foto av rørgater, varmekabler mv. ble gitt med rehabiliteringen i 2009. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har fått opplyst at Buer og Bratfoss utbedret en lekkasje på taket ifb. at det ble utbygget takterrasse til loftsleilighetene i 2017, samt at pipeanlegget ble utbedret i 2010, herunder installering av stålrør i pipeløpet med mekanisk avtrekk og nye pipehatter. Dette ble gjort i regi av styret i borettslaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har fått opplyst at dreneringen i bakgården ble rehabilitert i regi av borettslaget 2009. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble opprettet ny hovedtavle, nye stigeledninger og nytt el-anlegg i leiligheten. Dette ble gjort i regi av borettslaget og utført av A/S Elektrisk. I tillegg har jeg fått installert dimmere på soverommene i 2020. Det ble gjort av Elektris AS. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Det elektriske anlegget i leiligheten ble kontrollert av Infratek i 2010. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og varmtvannsbereder ble skiftet ut ifb. med rehabiliteringen i 2009. VVS arbeidet ble utført av Rørpartner Varme & Sanitær AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftsutbygging i regi av borettslaget. Godkjent av plan# og bygningsetaten, ferdigattest 2017. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, styret hadde befaring av pipeanlegget i vår som har påvist feil med trekkviften på taket. Feilen skaper vibrasjon og litt lyd i stålrørspipen som transmitteres til ildstedene. Jeg har imidlertid ikke opplevd noe unormalt med trekken hos meg, og vedovnen har vært brukt som normalt. Viften er foreløpig avskrudd. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja, en beboer har meldt i fra om fukt i vedkommende kjellerbod. Etter det jeg kjenner til, anskaffet borettslaget en luftavfukter. Jeg har selv bod i kjelleren, men har ikke observert fukt i min bod. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja, en liten bit av fasadebekledningen løsnet vinteren 2026. Styret innhenter p.t. tilbud på utbedring. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, det er skjevheter i gulv, jf. tilstandsrapport. Kjenner ikke til konstruksjonsmessige problemer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, oppdaget pelsbiller i januar. Fant deretter et tilholdssted som jeg behandlet med kislegur. Det er ikke gjort nye funn etter dette. Styret ble orientert. Jeg har også funnet et par sølvkre siden jeg flyttet inn. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja. Boligens areal er oppgitt i tidligere salgsoppgave og takstdokumenter. Jeg kjenner ikke til andre arealoppmålinger utover dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Samsvarserklæring signert og datert 02.10.2009 er fremvist for følgende arbeider: - Skiftet hovedtavle. - Byttet innmat i sikringsskap til leilighet 101, 201, 202, 301 og 302. Samsvarserklæring signert og datert 20.10.2020 er fremvist for følgende arbeider: - Master soverom. Legger opp ny kabel fra stikkontakt til ny dimmer som er kompatibel med led. Eksisterende bryter blir fjernet. - Soverom 2. Skifter ut eksiterende bryter med dimmer som er kompatibel med leb. Samsvarserklæring signert og datert 12.10.10 er fremvist for følgende arbeider: - Nytt bad, ny tilførsel bad, vvb og vaskemaskin. Samsvarserklæring signert og datert 01.12.2009 er fremvist for følgende arbeider: - Montert 6 stk spotlight m/dimmere på kjøkken. - Montert 2 stk spotlight på bad. Samsvarserklæring signert og datert 10.03.2010 er fremvist for følgende arbeider: - Omlegging av kabler etter oppsetting av list. Samsvarserklæring signert og datert 18.10.2011 er fremvist for følgende arbeider: - Montering og legging av varmekabel i gang.

Magnus Rokke

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper - Etasjeskiller - Dørcalling. - Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. - Sikringstavle med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad - Gulv i våtrom: Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Konsekvens: Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Bad - Vegger i våtrom: TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Konsekvens: Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr bad: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje, samt nevnt forhold. Konsekvens: Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader. Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. - Bad - Fast inventar bad: Innredningen har fuktskader/svelling. Konsekvens: Konsekvensen av avviket er at innredningen kan få ytterligere skader, slik at den ikke lenger har tiltenkt funksjon. - Tekniske anlegg- Ventilasjon: Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjoner. Kjøkkenet har ikke ett eget avtrekk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Konsekvens: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet. - Bygningsdeler generelt - Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Konsekvens: Enkelte vinduer har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Kjøkkeninnredning: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Det var ikke krav om automatisk vannstopper eller komfyrvakt ved oppussingen av kjøkkenet, det anbefales at dette monteres. Konsekvens: Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet. - Etasjeskiller: Det må påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i stue, samt at det er stedvis målt høydeforskjeller på over 10,0mm på en lengde på 2,0 m. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Konsekvens: Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser om følgende i egenerklæringen "Oppdaget pelsbiller i januar. Fant deretter et tilholdsted som jeg behandlet med kislegur. Det er ikke gjort nye funn etter dette. Styret ble orientert. Jeg har også funnet et par sølvkre siden jeg flyttet inn TG 2 er gitt grunnet opplysninger om observerte skadedyr/insekter. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Årsak: Sølvkre kan forekomme innendørs og kan spres via gjenstander, varer og mellom boenheter. Konsekvens: Sølvkre medfører normalt ingen skade på bygningskonstruksjonen, men kan være en indikator på forhøyede fuktforhold. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Integrerte hvitevarer, stekeovn og kjøleskap medfølger. Vaskemaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 8 786,- pr. mnd

Inkluderer: Kabel-tv/internett, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnadene pr. 25.06.26 utgjør 8.786,- pr md. Herav: - Felleskostnader drift: 4.257,- - Renter lån 1150.12.353: 1.202,- - Avdrag lån 1150.12.353: 3.014,- - Kabel-TV/Internett: 313,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og oktober måned.

Primærbolig: Kr. 1 580 617,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 322 469,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettlaget Sandakerveien 25 består av 8 andeler og ingen næringslokaler, og ligger i Oslo kommune og har org. nr. 979470886 Borettslaget Sandakerveien 25 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Styreleder opplyser om følgende i e-post 25.06.26 - Det er ingen pågående eller planlagt prosjekter, det har vært snakk om å bygge balkonger etter ønske fra beboere, men ingenting i umiddelbar fremtid. - Heller ikke planlagt noen nye låneopptak. - Hvis det blir økninger i felleskostnader er det om utgiftene økes så man må kompensere for det. Vi har hatt en liten økning de siste årene med rundt et par hundre kroner. Ingenting planlagt per dags dato, men det vil vi komme tilbake til på høsten når vi vedtar budsjett etc. For neste år. Altså ingen økning utover normal justering. - Ikke observert noen skadedyr, vi har hatt en beboer som meldte om at han hadde oppdaget noen biller i egen leilighet, men har tatt nødvendige tiltak og ikke observert av noen andre som bor ved siden av eller under/over. - Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser

Boligbyggelaget Usbl

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 363 549,- pr. 25.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 115012353, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 25.06.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.99655 Saldo per 25.06.2026: 2 611 189 Første termin: 01.05.2010Første avdrag: 01.02.2015 ( siste termin 01.10.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 115012353, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.06.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.99655 Saldo per 25.06.2026: 2 611 189 Andel av saldo: 363 550 Første termin: 01.05.2010Første avdrag: 01.02.2015 ( siste termin 01.10.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 763,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på 281 947,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på 268 560,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes, eller medbringes over lengre perioder, etter at søknad om det er innvilget fra styret. Dette gjelder også ved eventuelt gjenanskaffelse. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette betyr å ha dyr i bånd og de skal ikke gjøre fra seg i felles- og utearealene.

Gjensidige
Polisenr. 87549947

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger på populære Torshov. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov og på Sats Ringnes Park eller Sagene. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spenende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et par minutter unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse datert 29.09.1888. Bygningsanmeldelsen er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At dokumentet eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for innredning av dusj og w.c i 1-4. etasje, datert 17.06.1981. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Badet er utvidet i henhold til godkjente plantegninger. - Det ser ut som det er etablert ny døråpning fra kjøkkenet til hovedsoverommet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak i området: Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Saksnr: 2025/09941 Status: Igangsettingstillatelse 11 Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Pågående plansak i området: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/243: 27.01.1887 - Dokumentnr: 900266 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 27.07.1937 - Dokumentnr: 404552 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 24.09.1958 - Dokumentnr: 515018 - Rettighet Rettighetshaver: Welle Kaare Løpenr: 1172712 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET BELØP: NOK 800 Dokumentnr: 911293 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 25.02.1875 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302 03.02.1887 - Dokumentnr: 900269 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:351 24.11.1887 - Dokumentnr: 900159 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:90 10.01.1888 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:288 26.05.1898 - Dokumentnr: 900254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:290

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 138,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 963,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Sjarmerende 3-roms i klassisk bygård. Generøs takhøyde på 2,98m, rosett og stukkatur. Kjøkken og bad fra 2009. Vedovn

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer