Geologsvingen 8

Geologsvingen 8Ullern

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Ullern: Geologsvingen 8

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 936,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Øyvind Næss v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Geologsvingen 8. En sjarmerende og flott toppleilighet med balkong og garasjeplass. Her bor du i lyse og trivelige omgivelser med flotte kvaliteter. Det er gangavstand til off.kom, dagligvarehandel, skoler, barnehager, flotte friluftsområder, samt et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Høydepunkter:

Balkong m/utsikt over grøntarealer

Garasjeplass med lader

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass

Delikat bad fra 2020

4 boder

Ingen dok.avgift eller forkjøp

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Etterspurt og attraktiv beliggenhet på Ullern

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 235 545,81,-

Totalpris:: 5 750 195,81,-

Felleskost/mnd:: 5 936,-

Fellesformue:: 6 740,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 44 103 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Geologsvingen 8, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

482 48 215 o.ness@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. 2 kjellerboder
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 6 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 15 kvm. (Gulvareal) 2 loftsboder. Begge med skråtak.
Totalt BRA: 15 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne leiligheten ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre. Takhøyden i stuen er målt til 237 cm. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten to kjellerboder på 3 m² og 3 m² og to loftsboder på 5 m² og 15 m² (gulvareal).

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon og garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, bereder, servant, servantskap og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Det medfølger garasjeplass nr. 14 i Øvre Ullern Garasjelag 1. Årsavgift er kr. 2 000,-. Takstmann har målt garasjen til 14 m². Garasjene i boligselskapet er knyttet til 2 frittstående eksterne garasjelag. Garasjene er privat eide og kan følge ved salg, de kan ikke omsettes til andre enn aksjonærer i Øvre Ullern BS AS.

Bad fra 2020 Nytt kjøkken fra HTH montert i 2020 Ny markise og screengardiner montert i 2021 Nye radiatorer montert i 2020 Nye vinduer (3 vinduer+ fransk balkongdør) montert i 2020 (VD Montasje AS) Garasje: Ny garasjeport fra Portspesialisten AS, montert i 2022, elektrisk styring via fjernkontroll Montert elbil lader i forbindelse med garasjeplassen i 2022 Ny garderobe i gangen og skapet over kjøleskapet fra Garderobeeksperten montert i 2023 IKEA Garderobeskap i soverom montert i 2020 Nytt tak og downlights montert i 2020 2-stavs parkett i 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Yt Entreprenør AS - 2020 1. Kobling av vann med inspeksjonsluke 2. Fordelerskap til kaldt og varmt vann med rør i rør-system 3. Kobling av VVB (varmtvannsbereder) 4. Kobling av vann og avløp (Kjøkken og Bad) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Yt Entreprenør AS - 2020 Gulv – Sparkelmasse og Membranduk 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Yt Entreprenør AS - 2020 Det foreligger dokumentasjon som detaljerer oppbygging av baderom med fokus på våtromssikring og rørleggerløsninger. Filene inneholder tekniske data for smøremembran og dukmembran, vanntett lim, samt installasjon av rør-i-rør-systemer. I tillegg finnes det spesifikke instruksjoner for profesjonell baderomsrenovering, inkludert påføring av gulvmembran og bruk av spesialiserte fordelerskap. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjoner i garasje 1. Ny garasjeport installert i 2022 2. Elbilladere installert i 2022 • Garasjeport: Portspesialisten • Elbilladere: Elektrikertjenesten 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PROV AS Utskifting av kabler ledninger ,lagt ny kurs til kjøkken.Lagt varmekabler bad 5 kv. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? PROV AS Utskifting av kabler ledninger ,lagt ny kurs til kjøkken.Lagt varmekabler bad 5 kv. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Electric car charges installed in 2022 Electric car charges: Elektrikertjenesten 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Bygget et nytt åpent kjøkken 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av radiatorer Installasjon av nye Stelrad Compact All In-radiatorer utført av YT Entreprenør AS i 2020. Nye radiatorer ble montert på kjøkken og i to soverom. Montering av nye vinduer i 2020 - VD Montasje AS 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble funnet sølvkre på badet. Vi ønsket ikke å bruke sprøytemidler. Vi kjøpte en avfukter, og den har redusert mengden sølvkre på badet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Radiatoren i soverom 1 er tilstrekkelig gjennom store deler av vinteren, men når utetemperaturen synker til –20 °C, har vi brukt en elektrisk ovn i tillegg – spesielt når soverom 1 har blitt brukt til hjemmekontor. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selger informerer også om at: - Det er planlagt å redusere oppvarmingskostnadene ved å installere bergvarme i aksjelaget. Denne installasjonen vil forbedre bygningens energikvalitet. - Komfyrvakten er innstilt på høyt følsomhetsnivå for å utløse alarmen tidlig og forhindre helserisiko. Den kan nullstilles ved å trykke på tilbakestillingsknappen på komfyrvakten eller ved å slå av sikringsbryteren.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken: Avtrekk, pverflater og innredning - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Våtrom:Overflater Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Bosch oppvaskmaskin - Bosch stekeovn - Bosch platetopp - SAMSUNG side-by-side kombiskap Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin - Tørketrommel - TV - Mikrobølgeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. I tillegg til standardlisten medfølger også: - To garderobeskap i den ene boden i loftet som ikke kan flyttes. Disse gir gode oppbevaringsmuligheter. - Veggfeste til TV.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 447 264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresser: - Geologsvingen 1-67 B - Silurveien 19-39 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra forretningsfører: - Vedtektsendring av §3 på generalforsamling 13.06.17. Det er nå vedtektsfestet at aksjer og innskudd bare kan overdras sammen og slik at overdragelse av aksjer samtidig innebærer overdragelse av innskudd. Innskuddet er ikke rentebærende og kan ikke sies opp av aksjonæren. Det er altså melding fra panthaver til selskapet v/forretningsfører som etablerer rettsvern for panthaver. Andelsobligasjonen er ikke lenger nødvendig ved eierskifter/transport. Det er gjennomført rehabilitering av eksiterende balkonger i blokkene. I tillegg er det satt opp 11 nye balkonger, generalforsamling 26 mai 2015. Prosjektet er ferdigstilt. Det er etablert 6 p-plasser for El-bil infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade Garasjene i boligselskapet er knyttet til 2 frittstående eksterne garasjelag. Garasjene er prviat eide og kan følge ved salg, de kan ikke omsettes til andre enn aksjonærer i Øvre Ullern BS AS. Ingen p- plasser følger med ved overtagelse av leilighet/rekkehus. Kjøper må søke om p -plass til styret@oubs.no. Større vedlikehold utført i perioden 2018-2024: - Oppgradert elektrisk anlegg i hele bygningsmassen (blokker og fellesarealer). - Bygget infrastruktur for ladeanlegg, både privat-leide plasser og fellesanlegg. - Oppgradert grøntarealene etter anleggstiden (etter balkongarbeidene), samt idrettsplassen. - Oppgradert fyrkjele og fellesvarmeanlegget. - Reparert rømningsbalkonger i blokkene, samt "sig" i teglstein på kledningen. - Oppgradert sykkelbodene, med moderne lagring, som har triplet kapasiteten. - Nytt låssystem, samt mulighet for digitale nøkler for felles og private dører. Tidligere vedlikehold og rehabilitering: 2015-2018 - Nye balkonger ref. generalforsamlingsvedtak i 2015. 2016 - Maling av rekkehus. 2015-2016 - Radonsikring. 2015 - Nytt elektrisk anlegg i blokkene - Drensrør i Geologsvingen 2, 4, 6 og 8. - Fornying av bunnledning. Dato for årsmøte er satt til 30.05.2026. Budsjett er derfor ikke godkjent og der er ikke avholdt avstemming av saker. Styrets årsrapport: I 2025 ble det avholdt 13 styremøter, hvor 130 saker ble behandlet. Det ble ikke holdt ekstraordinære generalforsamlinger, men ett beboermøte ble gjennomført. Økonomi: Årsresultatet for 2025 ble et overskudd på kr. 792.039,-, noe bedre enn budsjettert. Flere vedlikeholdskostnader som gjaldt arbeid utført i 2024, ble fakturert og regnskapsført i 2025. Dette gjaldt særlig takrehabilitering i Geologsvingen 45 og utbedring av vannledning ved Geologsvingen 2–4, og var en medvirkende årsak til kapitalinnkallingen høsten 2024. Energikostnadene ble betydelig lavere enn forventet, med faktiske kostnader på kr. 875.788,- mot budsjettert kr. 1.400.000,-. Fra oktober 2025 inngikk boligselskapet avtale om «Norgespris», som forventes å redusere kostnadene ytterligere. A konto-beløp for fyring ble derfor redusert fra januar 2026. Styret gjennomgikk også feilførte fakturaer i Obos-systemet og sørget for korrigeringer. Dette påvirket ikke resultatet, men ga riktigere regnskapsføring. Energikartlegging og vedlikehold: Boligselskapet mottok støtte fra Enova til energikartlegging. Etter tilbudsrunde ble Obos Prosjekt valgt til å gjennomføre både energikartlegging og tilstandsvurdering av bygningsmassen. Rapportene viste at bergvarme ville være et svært lønnsomt tiltak. Styret søkte derfor Enova om støtte til energieffektivisering. Arbeidet med langsiktig vedlikeholdsplan videreføres i kommende styreperiode. Bergvarme: På beboermøte i desember 2025 presenterte Obos Prosjekt funnene fra rapportene. Bergvarme ble vurdert som svært gunstig, både økonomisk og teknisk, samtidig som eksisterende fyringsanlegg hadde behov for oppgraderinger. Boligselskapet fikk tilsagn fra Enova om støtte på inntil kr. 4,5 millioner. Prosjektet ble vedtatt på generalforsamling i januar 2026 og ferdigstilles våren 2026. Tak og vedlikehold: Undersøkelser av taket i Geologsvingen 67 A/B avdekket fuktproblemer og behov for rehabilitering. Flere faglige vurderinger bekreftet dette, og styret planlegger gjennomføring i 2027. Det er også gjort vurderinger og mindre reparasjoner på andre tak i boligselskapet. Flere forebyggende tiltak planlegges i 2026. TV, internett og fiber: Styret vurderte nye løsninger for TV og internett da avtalen med Telia utløper i 2026. Etter vurdering av pris, fleksibilitet og total kostnad for beboerne, ble Global Connect valgt som ny leverandør. Ny avtale gir betydelig lavere kostnader, raskere fiberlinje (1000/1000 Mbps) og større valgfrihet for TV- og strømmetjenester. Installasjon av fiber gjennomføres i løpet av 2026. Utbygging i nærområdet: Utbyggingen i Silurveien 18–20 startet høsten 2025. Styret har hatt løpende dialog med utbygger og informert beboerne ved behov. Økt aktivitet har ført til mer feilparkering ved enkelte plasser. Styret har derfor innført parkeringskontroll fra april 2026. HMS, brann og radon: Det ble gjennomført brannkontroll i september 2025. Oppfølgingskontroller gjennomføres i 2026. Radonmålinger vinteren 2024/25 førte til flere tiltak, blant annet service på eksisterende radonsug og installasjon av nye radonvifter der det var nødvendig. Sosiale tiltak: Det ble arrangert vår- og høstdugnad samt julegrantenning i 2025. Styret opplever økende engasjement og godt oppmøte, noe som bidrar positivt til bomiljøet. Saker til årsmøte 2026: Sak 1 – Etterisolering av rekkehus Forslagsstiller ønsker at etterisolering av rekkehusene prioriteres høyt i vedlikeholdsplanen. Formålet er å redusere energikostnader, forbedre inneklima og bokomfort, samt sikre en mer bærekraftig og fremtidsrettet bygningsmasse. Det vises til at eldre boliger ofte har dårlig isolasjon, og at etterisolering er et effektivt tiltak for å redusere varmetap. Forslaget innebærer at etterisolering vurderes i sammenheng med fremtidig vedlikehold og rehabilitering. Styrets innstilling Styret støtter intensjonen i forslaget, men anbefaler at det ikke fattes vedtak nå. Energikartleggingen viser at etterisolering kan gi lavere energibehov og bedre inneklima, men tiltaket vurderes foreløpig ikke som økonomisk lønnsomt alene. Styret ønsker først å kartlegge tidligere utførte tiltak, tekniske løsninger, kostnader og ansvarsforhold før videre vurdering. Forslag til vedtak Etterisolering av rekkehusene vurderes videre som del av arbeidet med vedlikeholdsplan og energieffektiviseringstiltak. Sak 2 – Utredning av etterisolering og Enova-støtte: Forslagsstiller ønsker at styret utreder etterisolering av vegger og loft i rekkehusene, særlig mens det finnes mulighet for Enova-støtte. Det pekes på behov for bedre inneklima, lavere energibruk og økt komfort, samt at tiltaket bør sees i sammenheng med fremtidig vedlikehold. Forslaget ber også om vurdering av eksisterende isolasjonstiltak og mulighet for felles løsninger. Styrets innstilling: Styret støtter intensjonen i forslaget, men anbefaler at det ikke vedtas nå. Før eventuell gjennomføring må det foreligge bedre grunnlag knyttet til tekniske løsninger, kostnader, tidligere utførte tiltak og ansvarsforhold. Etterisolering vil vurderes videre i arbeidet med vedlikeholdsplan og bruk av eventuelle resterende Enova-midler. Forslag til vedtak: Styret utreder etterisolering av vegger og loft i rekkehusene, inkludert mulighet for Enova-støtte og plan for eventuell gjennomføring. Sak 3 – Endring av vedtekter om radiatorkraner og varmeanlegg Det foreslås å endre vedtektene slik at radiatorkraner og termostatventiler ikke lenger er den enkelte aksjeeiers ansvar, men omfattes av boligselskapets ansvar for det felles varmeanlegget. Bakgrunnen er å sikre bedre vedlikehold, færre feil og mer effektiv energibruk. Forslagsstiller mener dette vil bidra til lavere varmekostnader og jevnere oppfølging av anlegget. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget. Energikartleggingen viser at termostatventiler er viktige for god regulering av varmeforbruket, og styret mener derfor at ansvar for slike komponenter bør ligge hos boligselskapet. Styret foreslår samtidig en tydeligere presisering i vedtektene om at aksjeeiere ikke kan gjøre inngrep i det felles varmeanlegget uten skriftlig samtykke fra styret. Forslag til vedtak: Vedtektene endres slik at ansvar for termostatventiler og styring av felles varmeanlegg overføres til boligselskapet. Aksjeeiere kan ikke gjøre inngrep i anlegget uten styrets godkjenning. Sak 4– Varmepumper i rekkehusene Styret foreslår å arbeide videre med etablering av luft-til-luft-varmepumper i rekkehusene som et energieffektiviseringstiltak. Det er innhentet tilbud på felles løsninger med én utedel og to innedeler per bolig, noe som gir bedre varmefordeling i boliger over flere etasjer. Styret mener en felles løsning vil gi fordeler som lik plassering, bedre estetikk, enklere service og mer samlet oppfølging. Det foreslås også at boligselskapet overtar ansvar for drift og vedlikehold etter installasjon. Obos Prosjekt anslår at varmepumper kan gi betydelig energibesparelse, og tiltaket kan delvis finansieres gjennom Enova-støtte. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å arbeide videre med og eventuelt gjennomføre installasjon av varmepumper i rekkehusene, inkludert valg av løsning, leverandør, bruk av tilskuddsmidler og avklaring av drift og vedlikehold. Dersom prosjektet krever vesentlig økte kostnader eller låneopptak, skal saken behandles av generalforsamlingen på nytt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og husordensregler samt vedlagte dokumenter fra Årsmøtet for utfyllende informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever ikke godkjennelse fra styret, men overdragelse skal meldes skriftlig til styret og/eller selskapets forretningsfører før overdragelse finner sted. Med unntak for de juridiske personer som er nevnt i § 4-2 i lov av 6. Juni 2003 om borettslag, kan kun fysiske personer være aksjeeiere. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 235 545,81,- pr. 21.04.2026

ank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207732850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo: 21 925 101,00 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Lånenr.: 98208277383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo: 10 170 443,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Aksjelaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en ikke betaler sine felleskostnader, må aksjelaget selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 6 740,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 792 039,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 742 468,- i overskudd.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt men er betinget av husordensreglene punkt 5.6. Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av at dyret til enhver tid er under eierens kontroll, at dyret ikke er til sjenanse samt at lufting av dyret skjer under kontroll.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7112767

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger uattestert arkivkort datert 1950. Arkivkort, Tilsynsomslag eller Byggemelding vedlegges hovedsakelig i bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet, hvor ferdigattesten eller brukstillatelsen ikke ligger i mappen på Plan- og bygningsetaten, men er registrert på denne. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring som medfører etablering av nye utenpåliggende balkonger datert 07.05.2021. Iht. originale byggetegninger er det avvik fra originale byggetegninger. Det er etablert åpen stue/kjøkkenløsning ved å: - Rive opprinnelig soverom og etablere kjøkken. - Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "bolig m.tilh. anlegg" under S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Silurveien 31 - boring av 15 energibrønner Saksnummer 2026/00414 - Byggesak Mottatt sak: 13.01.2026 Status: Under behandling Silurveien 31 - boring av 20 energibrønner, FORELØPIG SAK Saksnummer 2025/23560 - Byggesak Mottatt sak: 29.12.2025 Status: Under behandling Silurveien 22A - oppføring av svømmebasseng Saksnummer 2026/02610 - Byggesak Mottatt sak: 06.03.2026 Status: Under behandling Silurveien 18 B - etablering av fortau, veianlegg og mur Saksnummer 2025/17067 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309864 Status: Under behandling Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller Saksnummer 2025/14370 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202208438 Status: Under behandling I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen: Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller. 53 leiligheter - prosjektet har solgt 65% og byggestart er vedtatt. Planlagt ferdigstilt sommeren 2027. Pågående plansaker: Silurveien 41 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202007578 - Reguleringssak Mottatt sak 11.05.2020 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06876 Status: Saken er avsluttet Forslagstiller ønsker å erstatte to lavblokker med boligblokker i 7-8 etasjer (29 meter) over et garasjeanlegg. PBE kan anbefale å iverksette et planarbeid for noe høyere tetthet enn den eksisterende grunnet stasjonsnær beliggenhet, men foreslått bebyggelse vurderes som for omfattende. Lavblokkene bør beholdes, og eventuelt suppleres med bebyggelse med tilsvarende typologi/skala. For at PBE skal kunne anbefale et forslag må det tilpasses omkringliggende bebyggelse og terreng, samt tilfredsstille krav til gode utearealer og sikre forbindelser i området. Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei Saksnummer 202457627 - Reguleringssak Mottatt sak 25.06.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06737 Status: Saken er avsluttet Statens vegvesen ønsker å oppgradere eksisterende gang- og sykkelvei mellom Monolitveien og Radiumhospitalet til sykkelvei med fortau. Planinitiativet følger opp Plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativets hensikt er i tråd med overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet nærføring og inngrep i natur- og kulturminneverdier, samt behov for grunnerverv langs store deler av strekningen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/516: 14.06.1952 - Dokumentnr: 7034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1952 - Dokumentnr: 12475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1953 - Dokumentnr: 1177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.03.1953 - Dokumentnr: 2777 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.03.1953 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1953 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1956 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.02.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.02.1960 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 10.06.1960 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1961 - Dokumentnr: 1047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1969 - Dokumentnr: 20325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969 13.01.1970 - Dokumentnr: 511 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1986 - Dokumentnr: 31494 - Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur 02.03.1993 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.12.2001 - Dokumentnr: 76561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo 13.01.2012 - Dokumentnr: 40575 - Erklæring/avtale Rett til avkjørsel Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215 Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042431 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.11.2014 - Dokumentnr: 1011094 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2018 - Dokumentnr: 1140706 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.11.2019 - Dokumentnr: 1329499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 25.11.2019 - Dokumentnr: 1407249 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 30.06.2021 - Dokumentnr: 798408 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795094 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 29.11.1948 - Dokumentnr: 12432 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 308 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.03.1956 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617 24.04.1978 - Dokumentnr: 922574 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517 24.01.1956 - Dokumentnr: 948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 826,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar - 28.05 kr. 3 900,- Visningshonorar - 31.05 kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Infoland - Informasjon forretningsfører (oppdatert informasjon) kr. 4 375,- Panteattest kr. 390,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 155 769,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF / Partner
482 48 215
o.ness@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Øyvind Næss

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

o.ness@nordvikbolig.no
482 48 215
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Basilier

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.basilier@nordvikbolig.no
412 27 415
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms toppleilighet med stor solrik balkong og utsikt. Garasje m/lader. Pusset opp i 2020. Attraktivt på Ullern

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Øyvind Næss

Ida Basilier

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer