Krumgata 5A

Krumgata 5ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/25

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Krumgata 5A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 131 018,-

Felleskost/mnd: 5 097,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

En lekker 2-roms andelsleilighet perfekt plassert mellom St. Hanshaugen og Bislett i rolig sidegate. Her bor du sentralt, samtidig tilbaketrukket til - med umiddelbar nærhet til flere parker, treningssenter, kollektivtilbud, shopping og hyggelige serveringssteder. Leiligheten ligger rett i nærheten av OsloMET, samt kort gange til både buss og trikk. Leiligheten ble pusset opp i 2023, med bl.a. nytt kjøkken og oppgraderte overflater. Her kombineres en moderne og høy standard med en arealsmart planløsning bestående av entré, bad, soverom, kjøkken, stue og hyggelig balkong. Perfekt førstegangskjøp! -Balkong -Kjøkken komplett m/hvitevarer -Gulv, overflater og kjøkken nytt fra 2023 -A-konto varmtvann og fyring inkl. -Rolig gate uten gjennomkjøring -Ingen forkjøpsrett -Ingen dok. avg. -Bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 139 638,-

Totalpris:: 4 131 018,-

Felleskost/mnd:: 5 097,-

Fellesformue:: 17 939,-

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Krumgata 5A, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entre, bad, soverom, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.

2. etasje: Stue, entre, bad, soverom, kjøkken. I tillegg medfølger en kjellerbod.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc, stoppekran og servantskap. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel og malt betong i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ihus AS - fikset skade i taket påført fra naboen over. 2024 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt calling system - utført av sameiet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Rehabilitering og nødvendig vedlikehold

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av betong forblindet med teglstein. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG2 grunnet alder og at enkelte vinduer/dører tar i karm. - Kjøkken - Avtrekk TG2 grunnet kullfiltervifte. - Avløpsrør TG2 grunnet alder. - Vannledninger TG2 grunnet alder. - Vannbåren varme TG2 grunnet alder. - Ventilasjon TG2 grunnet Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Gjelder for stue og soverom. - Våtrom - Sanitærutstyr TG2 grunnet løse dører på dusjkabinett. - Våtrom - Ventilasjon TG2 grunnet naturlig avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk TG3 grunnet Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral TGIU: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskin og klesskap på soverom.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det fremgår av borettslagets vedtekter §5 at overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.

Lukk Om boligen

Krumgata Brl. ble opprettet i 2023 og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslagets eiendom består av 81 boligseksjoner i Sofies gate 7/Krumgata 5 sameiet. I tillegg til de 81 boligseksjonene borettslaget er eier av, har sameiet 2 næringsseksjoner som utgjør dagligvareforretningen i Sofies gate 7, samt parkeringsanlegget i Sofies gate 7. Borettslaget er således ikke eier av disse to seksjonene, men har flertall i sameiet gjennom at borettslaget har 81 av 83 stemmer i sameiet. Borettslaget har ikke husordensregler. Neste årsmøte er den 04.06.2026. På ekstraordinær generalforsamling 15.01.2026 ble det vedtatt følgende: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 5 000 000 (fem millioner kroner) til finansiering av rehabilitering og nødvendig vedlikehold. Lånet skal ha en løpetid på inntil 30 år. Styret fastsetter løpetiden innenfor de rammene banken tillater. Lånet skal inngås på markedsmessige vilkår. Lånet er per 30.04.2026 enda ikke etablert, men det må påregnes økt fellesgjeld og økning i felleskost ved låneopptak. På listen over fremtidig vedlikehold står utbedring av tak, el-anlegg og fasade - hvorav tak et førsteprioritet. Det planlagte låneopptaket er tiltenkt å dekke kostnader knyttet til vedlikehold i en periode på om lag tre år.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 139 638,- pr. 18.03.2026

Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.77.38794 Geldende rente: 5,35% Registrert lånesaldo på leiligheten: 129 457,11 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.10.2053 Lånets saldo: 8 433 750,00 Beskrivelse: 2241 - Lån 1516.05.99380 DNB (Brannalarmsystem) Geldende rente: 5,35% Registrert lånesaldo på leiligheten: 10 181,88 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 08.09.2035 Lånets saldo: 650 000,00

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 939,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap la til grunn et underskudd på kr. 23 904,- Endelig regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er ikke fremlagt enda.

Vedtekter er vedlagt. Borettslaget har ikke husordensregler. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

I følge husordensreglene er dyrehold i utgangspunktet ikke tillatt, det kan likevel gis dispensasjon hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93342747

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen og Bislett. Her bor du i hyggelige og urbane omgivelser med et yrende restaurant- og kaféliv, flotte parker og en rekke forretninger og servicetilbud. Kollektivtilbudet består av trikk og buss. Nærmeste bussholdeplass er St. Hanshaugen som ligger like rundt hjørnet. Buss 21 og 37 går hele døgnet rett i nærheten. I tillegg er det kort vei ned til Nationaltheateret med T-bane, tog og flytog. St. Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I tillegg er det nærhet til flotte Stensparken med plaskebasseng og ny hyggelig uteservering på sommeren. Vakre Slottsparken ligger også innen kort avstand fra leiligheten for hyggelige spaserturer sommer og vinter. Leiligheten ligger rett i nærheten av OsloMet og det er i tillegg kort vei til Tannlegehøyskolen, Det juridiske fakultet, Blindern og HiO. Utover dette kommer man seg raskt til de fleste av byens studiesteder med trikk, buss eller t-bane. Det er bussforbindelser i nærheten med kort vei til UiO og BI. Trikk nr. 18 tar deg til Blindern Universitetsområde på få minutter. Det er også få minutter med trikk opp til Rikshospitalet, og gangavstand til Ullevål sykehus. Kiwi og Coop Mega er nærmeste dagligvare, i tillegg til søndagsåpen Bunnpris et par minutter fra leiligheten. Delikatesseforretningen Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer og holder åpent hver dag hele uken. På Røtter finner du et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer, barer og spisesteder med blant annet Kolonialen, Smalhans, Grotto, St. Lars, Rouleur, Bukken vinbar, Pascal, Java kan godt trekkes frem, i tillegg til uteserveringen på Pollett som er en herlig plass i solen sommerstid. Ønsker du ytterligere servicetilbud har St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus et variert utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. På drøye 10 min når du også til Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og handlegater i sentrum. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger attestert arkivkort datert 1968. Arkivkort vedlegges hovedsakelig i bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. Leiligheten er i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene angitt som en ett-roms leilighet. Rommet som i dag benyttes som soverom er på opprinnelige byggemeldte tegninger godkjent som stue, det er i ettertid satt opp en vegg. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sofies gate 7 og Krumgata 5 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 2025/10186 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Status: Under behandling Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig Saksnummer: 2025/04028 - Byggesak Mottatt sak: 28.08.2025 Status: Under behandling Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/290: 21.07.1874 - Dokumentnr: 900120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:86 16.06.2022 - Dokumentnr: 652749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/4683 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/4683 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/4683 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4683 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/4683 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4683 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/4683 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4683 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/4683 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/4683 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4683 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/4683 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/4683 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/4683 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/4683 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/4683 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/4683 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/4683 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 19/4683 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/4683 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/4683 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/4683 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/4683 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/4683 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4683 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/4683 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/4683 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 82 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2247/4683 Snr: 83 Formål: Næring Sameiebrøk: 206/4683 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 05.11.2025 Arkivref. 23/37290-2 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten har fått utført vask før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Leiligheten overleveres i ryddet stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtale: Eierskiftegebyr forretningsfører Agio Forvaltning AS (kan variere) kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører Agio Forvaltning AS (kan variere) kr. 4 012,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget