Skådalsveien 13J

Laster salgsoppgave...

Skådalsveien 13JHolmenkollen

1/47

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Skådalsveien 13J

Prisantydning: 14 190 000,-

Totalpris: 14 545 840,-

Felleskost/mnd: 3 533,-

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Vettakollen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Skådalsveien 13J - En attraktiv halvpart av tomannsbolig med svært barnevennlig beliggenhet i Vettakollen, med umiddelbar nærhet til marka, samtidig med kort gang avstand til kollektivt, barnehager, skoler og butikker.

Peis

To bad og separat vaskerom

Garasjeplass med lader til elbil

Direkte adkomst fra garasje til kjelleretasjen

Tre soverom, hvorav hovedsoverom har eget omkledningsrom og kontor/hems

Solrik, sydvestvendt markterrasse med utgang fra stue og østvendt uteplass rett uten for kjøkkenet

Flotte fellesarealer med sittegruppe, trampoline, sandkasser og mer

Kjeller med kjellerstue/soverom godkjent for varig opphold, egen inngang, kjøkken og bad/wc. Estimert utleie kr. 8.500,- pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 190 000,-

Omkostninger:: 355 840,-

Totalpris:: 14 545 840,-

Felleskost/mnd:: 3 533,-

Fellesformue:: 9 890,-

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 53,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 26. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skådalsveien 13J, 0781 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 148 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Entré/gang, mellomgang, vaskerom, kjøkken - stue, garderobe og bad/wc.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré/gang, kjøkken m/spiseplass og stue m/trapp.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, gang, bad/wc, omkledningsrom og 3 soverom.
Totalt BRA: 49 kvm

3. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Hems.
Totalt BRA: 6 kvm

Kjeller: Entré/gang, mellomgang, vaskerom, kjøkken - stue, garderobe og bad/wc. 1. etasje: Entré/gang, kjøkken m/spiseplass og stue m/trapp. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, omkledningsrom og 3 soverom. 3. etasje: Hems. Markterrasse på ca. 12 m² med utgang fra stue. Begge uteplassene til boligen er tinglyst som en tilleggsdel til boligseksjonen. Kjøkken Velutstyrt kjøkken fra 2015 med hvite folierte glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Waterguard. Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt. Kjøkken i sep. del i kjeller: Kjøkken fra 2020 med hvite folierte glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Waterguard. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Komfyrvakt. Bad i 2. etasje: Bad fra byggeåret 2015 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med skuffeløsning. Speil innfelt i flis over servant. Lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Malt innvendig tak med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Vaskerom i kjeller: Vaskerom har benkeplate med nedfelt utslagsvask. Veggskap og benkeskap. Nisje for vaskemaskin/tørketrommel. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Varmtvannstank: Det er varmtvannstank på 294 liter fra byggeåret som er plassert i vaskerom. Bad i sep. del kjeller: Bad fra byggeåret 2015 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Servant med underskap. Speil og lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Malt innvendig tak med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Pipe og ildsted: Stålpipe. Peisovn med glassdør i stue. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett (stue i 1. etasje), laminatgulv og fliser. Parkett i 1. etasje slipt og lakkert 2021. Laminatgulv i alle rom fra 2021 i 2. etasje. Laminatgulv i gang og kjøkken - stue i kjeller fra 2021. Veggflater: Malte flater. Veggflater i alle rom malt 2021. Himlinger består av: Malte plater. Garderober: Garderobe i entre/gang 1. etasje. Omkledningsrom med oppheng, hyller og kurver. Garderobe i sep. del med oppheng og hyller. Innvendige trapper: Malt tett tretrapp mellom etasjene. Trapp malt i 2021. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører. Skyvedør til omkledningsrom. B30, 35 db (brann og lyddør) mellom hoveddel og sep. del. B30 (branndør) mellom trapp og gang, kjeller. Terrasse: Markterrasse ut fra stue belagt med betongheller. Dører: Malt hovedytterdør. Dør B30, 35 db (brann og lyddør) fra felles gang i kjeller. Malt terrasseskyvedør i tre med 3 lags isolerglassfelt. Årstall: 2014. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Utv. el. screens til stuevindu og soveromsvindu mot vest. Fjernkontroll. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Skap plassert i vaskerom. Skjult el. anlegg.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 32 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Terrengforhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Det er etablert lyskasse rundt kjellervindu (stue-kjøkken, kjeller). Beskrivelse Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget inn i lyskasse er utført med bratt/skrånende terreng. Dette er ingen god løsning, og vil øke påkjenningen av vann/fukt mot grunnmuren og drenering. I tillegg vil snø kunne samle seg mot vinduer, med fare for lekkasjer. Ved ekstreme nedbørsmengder kan det medføre lekkasje inn i boligen via vinduer. Vurdering: Hvis det registreres fall inn mot grunnmur, skal dette i følge gjeldende instruks, vurderes med TG-3. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: Under 20 000. 2) Sluk, membran og tettesjikt i vaskerom i kjeller har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Sluk plassert under vaskeromsinnredning og ikke tilgjengelig. Vurdering av avvik: • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: • Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Kostnadsestimat: Under 20 000. 3) Markterrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Markterrasse ut fra stue belagt med betongheller. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Betongheller med stedvis mose på heller og mellom fuger. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Rengjøre heller og fuger for mose. 4) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille i trebjelkelag og støpt gulvdekke nede. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i stue 1. etasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell på gulv i hovedsoverom over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 5) Overflater gulv på bad i kjeller sep.del har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert ca. 16 mm høydeforskjell mellom flis ved terskel og topp slukrist. Det er satt opp en kant mellom dusjsone og bad. Ved en evt. lekkasje vil ikke vann trekke ned til sluk. TG2 settes. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. 6) Overflater gulv på bad i 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp sluk til gulv / synlig topp membran er målt til 16 mm. Oppkant på membran ved dør er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 7) Avtrekk i kjøkken sep. del har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Komfyrvakt. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. 8) Overflater og innredning på kjøkken i hoveddel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lite sår i benkeplate. Lys i stekeovn, defekt. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

1 biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. 1 stk. elbillader. Asfaltert nedkjørsel med varmekabler i kjørespor til garasjeanlegg. Eierskap til plassen er sikret ved at plassen er tinglyst som en tilleggsdel til boligseksjonen.

Jan Gravdehaug

Boligen er oppført i 2015 og går over 3 plan samt hems med trappestige fra hovedsoverom. 2 inngangspartier til boligen. Fra felles garasjeanlegg og fra gårdsplass 1. etasje. Taktekking er av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og renner i lakkert stål. Ført i drensledninger ned i bakken. Snøfangere er montert. Boligen oppført i trebindingsverk, isolert, utvendig med stående bordkledning. Utv. kledning beiset 2023. Saltak i trekonstruksjoner. Det er drenering fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Utv. el. screens til stuevindu og soveromsvindu mot vest. Fjernkontroll. Malt hovedytterdør. Dør B30, 35 db (brann og lyddør) fra felles gang i kjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Lampe over spisebord - Oppheng for takboks til bil i tak på garasjeplassen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang og separat inngang fra garasjen. Arealet (kjellerstuen) er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det kan bli vedtatt endringer i områdets reguleringsplan som forhindrer utleie av hybler i rekkehus og tomannsboliger. Dette er kjøpers risiko. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er etablert kjøkken i rom byggemeldt som "kjellerstue" i kjeller uten at dette er byggemeldt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker Skådalsveien 15 D - oppføring av enebolig - Hus 1A Saksnummer: 202509293 Siste dok. 26.02.2026 Skådalsveien 15 F - tilbygg og riving av tilbygg - Eksisterende hus 2 Tidligere adresse: Skådalsveien 15 B Saksnummer: 202509292 Siste dok. 20.02.2026 Skådalsveien 15 C - oppføring av enebolig - Hus 2C Saksnummer: 202519477 Siste dok. 20.02.2026 Skådalsveien 15 B - oppføring av enebolig - Hus 2B Saksnummer: 202519478 Siste dok. 20.02.2026 Skådalsveien 15 A - oppføring av enebolig - Hus 2 A Saksnummer: 202509296 Siste dok. 26.02.2026 Skådalsveien 16 A - sette inn nye vinduer og dør Saksnummer: 202523606 Siste dok. 22.01.2026 Skådalsveien 16 B - søknad om dispensasjon - Felling av tre Saksnummer: 202508282

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/410/4: 14.11.1936 - Dokumentnr: 914907 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse bvktemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1945 - Dokumentnr: 1596 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1945 - Dokumentnr: 6081 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1945 - Dokumentnr: 6490 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1954 - Dokumentnr: 12016 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1969 - Dokumentnr: 11763 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:OSLO LYSVERKER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2013 - Dokumentnr: 227140 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Skådalsveien godkjennes når den er opparbeidet ihht. plan- og bygningslovens bestemmelser. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsen gjelder gjelder flere eiendommer og omhandler plikt til medvirke til/bekoste utvidelse av Skådalsveien dersom det blir behov for det og bygningsmyndighetene/veimyndighetene krever det. Dette er kjøpers risiko og ansvar. 02.03.2026 - Dokumentnr: 234431 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.11.2014 - Dokumentnr: 971178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 143/1715 ---------- Reseksjonering Del av gjesteparkeringen på fellesareal legges som tilleggsareal til snr. 3 og 4. Del av tilleggsareal til snr. 3 og 4 overføres til fellesareal.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Halvpart tomannsbolig m barnevennlig beliggenhet! Garasjeplass. Hybel. Peis. Solrike uteplasser. 3/4 sov/2 bad+vaskerom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer