Jacob Aalls gate 49A

Laster visningspåmelding...

Jacob Aalls gate 49AMajorstuen

1/43

Utvalgte bilder

Majorstuen: Jacob Aalls gate 49A

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 234 348,-

Felleskost/mnd: 5 436,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Tilbaketrukket i en av Majorstuens mest attraktive gater ligger Jacob Aalls gate 49A-en klassisk bygårdsleilighet med vakre originale detaljer og en lun, rolig atmosfære. Området er kjent for sine pene bygårder, brede gater og sentrale beliggenhet, med et rikt utvalg av kaféer, butikker og servicetilbud - rett utenfor døren. Leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort, med generøs takhøyde, stukkatur, rosetter og store vindusflater med flott lysinnslipp. Leiligheten har to soverom, gulvvarme og en solrik balkong på ca. 7 kvm vendt mot en frodig, og stille bakgård. Boligen ble i stor grad pusset opp i 2019, og fremstår gjennomført med gode materialvalg og skreddersydde løsninger. De klassiske detaljene gir leiligheten en elegant og innbydende karakter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 000 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 233 258,-

Totalpris:: 10 234 348,-

Felleskost/mnd:: 5 436,-

Fellesformue:: 26 040,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 13:00 - 13:45 mandag 8. juni, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 49A, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Kjellerbodene er på 5 kvm og 7 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Høydepunkter - Klassisk 3-roms leilighet i flott bygård - Solrik sørvendt balkong mot frodig bakgård - Generøs takhøyde på 2,82 meter og store oppholdsrom - Vakre detaljer som rosett, stukkatur og fløydører - Store postvinduer med flott lysinnslipp - Pipeløp i stuen - Pent og moderne kjøkken fra 2019 - Carrara-benkeplate med backsplash i samme utførelse - Gulvvarme i flere rom - ekstra komfort - Moderne bad fra 2019 med opplegg for vaskemaskin - Fleksibel planløsning - To romslige kjellerboder på totalt ca. 12 kvm - Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen - Fullsprinklet bygård med god brannsikkerhet - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - Ingen dokumentavgift Planløsning 4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Boligen disponerer to kjellerboder på ca. 5 kvm og 7 kvm. Disse er medtatt som BRA-e. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Forklaring areal Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.05.2026 utført av Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem -rom for rom Entré Innbydende entré med gode oppbevaringsløsninger i både skap og skuffer. En praktisk nisje med knagger gir plass til yttertøy og sko, mens en egen nisje til nøkler og småting gjør hverdagen ekstra funksjonell. Entréen har pene parkettgulv og behagelig gulvvarme som skaper en lun velkomst. Stue En vakker og klassisk stue med imponerende takhøyde på 2,82 meter, store postvinduer og elegante detaljer som rosett, stukkatur og flotte fløydører. Rommet oppleves luftig og innbydende, med et nydelig lysinnslipp som fremhever leilighetens klassiske karakter. Det er pipeløp i stuen. Den gode planløsningen gir rikelig plass til både sofagruppe og spisebord, og skaper naturlige soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Behagelig gulvvarme sørger for ekstra komfort året rundt. Kjøkken Et pent og moderne kjøkken med stilrent uttrykk og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen fra 2019 har glatte fronter og eksklusiv Carrara-benkeplate med backsplash i samme utførelse, som gir et helhetlig og elegant preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og behagelig gulvvarme for ekstra komfort. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm med nydelig utsyn mot en frodig og stille bakgård. Her får man en lun og skjermet uteplass med god plass til både utemøbler og grill – perfekt for rolige morgenkaffer og lange sommerkvelder. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med en lun og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet nås gjennom flotte fløydører og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er malt i en dempet og behagelig fargetone, og parkettgulvet med gulvvarme bidrar til ekstra komfort. Flere garderobeskap sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet benyttes i dag som garderoberom, men har tidligere vært brukt som soverom og kan enkelt tilbakeføres ved behov. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Her er også boligens varmtvannsbereder plassert. Leiligheten disponerer i tillegg to romslige kjellerboder på ca. 5 kvm og 7 kvm, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Bad/wc/vaskerom Et flott og moderne bad fra 2019 med behagelig gulvvarme og et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt wc, innfellbare dusjdører og servantskap med ettgreps armatur fra Tapwell, som tilfører rommet en elegant finish. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk bidrar til god funksjonalitet i hverdagen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere egenerklæring datert 05.04.2024 ble det opplyst at badet ble pusset opp i 2019 i regi av tidligere eier. Firma Bad & Prosjekt AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere egenerklæring datert 05.04.2024 ble det opplyst at membran og tettesjikt og sluk ble skiftet i 2019 i regi av tidligere eier. Firma Bad & Prosjekt AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere egenerklæring datert 05.04.2024 ble det opplyst at badet ble pusset opp i 2019 i regi av tidligere eier. Firma Bad & Prosjekt AS. På boligmappa er all dokumentasjon lastet opp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere egenerklæring datert 05.04.2024 ble det opplyst at KB Blikk AS en utbedring av mindre lekkasje fra tak, i regi sameie. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I henhold til tidligere egenerklæring datert 05.04.2024 ble det opplyst at det ble satt inn nytt sikringsskap til leiligheten i 2019. Utført av Bad & Prosjekt AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? I henhold til tidligere egenerklæring datert 05.04.2024: Det opplyses også at EL-tilsynet utførte kontroll av el-anlegget i 2020- Påpekte feil ble utbedret og EL-tilsynet har bekreftet dette og godkjent anlegget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. - Eventuell kommentar: Enkelte ganger må jeg nullstille komfyrvakt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er målt opp i forbindelse med tilstandsrapport datert 19.05.2026. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. - Beskriv: Jeg fikk opplyst av tidligere eier at man helst ikke skal ha tepper i oppholdsrom hvor det er gulvvarme. Samsvarserklæring: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider utført av tidligere.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Bygården er fullsprinklet. - Det er pipeløp i stuen. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: - Det er slitte og oppsprekket terrassebord på dekket. Dette anses kun som estetisk da materialet fortsatt oppfyller sin funksjon. Vinduer og dører: - Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Dette øker risikoen for at vann kan trekke inn fra undersiden når pus og fug sprekker opp. - Flere vinduer er trege i åpningen og trenger smøring/justering for å være enklere å åpne. Kjøkken (Avtrekk): - Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. Kullfiltre fjerner kun lukt og fett men fjerner ikke luften kun resirkulerer denne noe som gjør at fuktigheten fortsatt blir i rommet. Vannledninger: - Det mangler tettemuffe på varerør som går til kjøkken og varmtvanns bereder. Dette fører til at ved en eventuell lekkasje er det mulighet for tilbakeslag i disse rørene som kan føre til vannskader. - Vannfordelerskap og drenshull er ikke kontrollert grunnet inredning er fuget fast og vaskemaskinen foran ikke gir tilgang. Iht tidligere takst er det tilstrekkelig med drenering fra vannfordelerskapet. Varmtvannsbereder: - Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje fra berederen overlater å inventar ta skade. Ventilasjon: - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det er kun lite rom ved balkongen som har spalteventil i vinduet. Grunnet manglende ventilering av boligen reduseres inneklimaet. Våtrom (Ventilasjon) - Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det er bryter på utsiden av badet som styrer avtreksviften. - Rommet har minimalt med tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales at spalte ved dør er minimum 7 mm over hele for å få tilstrekkelig med tilluft. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Målt høyde er 103 cm mens dagens krav når balkongen er over 10 m fra terreng er 120 cm. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bilder på veggene. - Taklamper. - TV. - Gardinstenger og gardiner (støpt og laget på mål til leiligheten, kan evt kjøpes). - Sengegavel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Jacob Aallsgate 49 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Jacob Aallsgate 49 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 981037251. Borettslaget Jacob Aallsgate 49 består av 21 boliger og ingen næringslokaler.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 233 258,- pr. 18.05.2026

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Lånenummer: 15160106430, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 18.05.2026: 488 248 Andel av saldo: 0 ( siste termin 31.03.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 482 679 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 144 458 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 15160110403, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 18.05.2026: 82 607 Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.06.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 50 325 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 15 726 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12134075455, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 18.05.2026: 707 582 Andel av saldo: 32 805 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2041 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16363424469, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 18.05.2026: 4 323 680 Andel av saldo: 200 454 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2050 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 040,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap (2025) viser et overskudd på kr. 657 168,- Budsjettet for inneværende år (2026) legger til grunn et overskudd på kr. 216 283,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt etter søknad til styret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586866

Lukk Borettslaget

Attraktiv beliggenhet i populære Jacob Aalls gate, midt i hjertet av Majorstuen. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene bygårder. Her har man butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun få minutter unna, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går kort vei fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos mest populære handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. På Valkyrie plass arrangeres Bondens Marked jevnlig, med et fristende utvalg av lokale råvarer som ost, kjøtt, fisk, bakervarer, frukt og grønnsaker. Like ved finner du også hyggelige Kafe K – et populært møtested blant beboerne i området. I gangavstand ligger også det moderne Valkyrien senter, med utvalgte butikker og et innbydende serveringstilbud i underetasjen. Dagligvarehandelen er godt dekket med både Rema 1000, Kiwi, Joker og søndagsåpne Bunnpris i gangavstand. I tillegg har du tilgang til Meny i Industrigata, velassorterte Jacobs ved Colosseum og Vinmonopolet. Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats, Fresh fitness, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Mange barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er gjennomført mindre endringer ved utvidelse av baderom ut i gang, samt laget døråpning til soverom vis a vi kjøkken fra dagens kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Jacob Aalls gate 42 A - flytting av kjøkken og nye rør Saksnummer: 202604063 Sorgenfrigata 36A - renovering av bad - H0101 Saksnummer: 202602896 Åsaveien 18 - trappeheis Saksnummer: 202600391 Åsaveien 17 - åpning i bærevegg Saksnummer: 202512491

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Interessenter er gjort kjent med at megler 2 på oppdraget Nadia Strand er kusine med selger Darja Barannik.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade og kveld kr. 8 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 191 995,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Klassisk og elegant 3R m/solrik balkong og attraktiv beliggenhet – Rosetter, stukkatur og gjennomgående oppusset i 2019!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Nadia Strand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer