Sykehusgata 2

Sykehusgata 2Moss

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Moss: Sykehusgata 2

Prisantydning: 6 000 000,-

Kommunale avg.: 35 057,- per år

BRA-i: 182 m²

Bestill salgsoppgave

Kanalen/sentrum

Velkommen til Sykehusgata 2!

Utleiemeglers leieprisestimat vedlagt i salgsoppgave (fra 9.500-12.900).

Sjarmerende og godt vedlikeholdt hus fra 1800-tallet.

Oppgradert i perioden 2017 til 2024.

Smart planløsning med tre leiligheter - ypperlige utleieforhold!

Klassisk heltregulv og peis i alle enheter.

Sentral beliggenhet til sentrum, tog, Jeløya og ferje.

300 m til buss og 400 m til tog.

Boligen ligger meget sentralt til både byliv, fjord og naturopplevelser - rett utenfor sentrum og ved idylliske kanalen. Her vil man sette pris på enkel tilgang til vakre Jeløy, 5 min. til flere butikker, kort vei til uteliv, spisesteder, barnehager, skoler og aktivitetsmuligheter for alle aldre.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Flermannsbolig

Byggeår:: 1818

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 151 350,-

Totalpris:: 6 226 350,-

Kommunale avgifter:: 35 057,- per år

Totalt BRA:: 213 m²

Tomteareal:: 218,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sykehusgata 2, 1531 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1818

BRA-i: 182 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 213 kvm

Beskrivelse:
Leilighet 1
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Leilighet 1: Kjøkken, soverom, stue, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 44 kvm

Leilighet 2
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Leilighet 2: Entré/gang, kjøkken, soverom, stue, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 48 kvm

Leilighet 3
1. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Trapperom.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Leilighet 3: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom, trapperom.
Totalt BRA: 85 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5.
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rømningsvindu på det ene soverommet i leilighet 3 (2.etasje) er for lite (under 1,5 meter til sammen). Det er utført en rekke arbeider av håndverkere de siste 5 år. Dokumentasjon foreligger.

Boligen inneholder: 1. etasje: Leilighet 1 (H0101): Kjøkken, soverom, stue og bad/vaskerom. Leilighet 2 (H0102): Entré/gang, kjøkken, soverom, stue og bad/vaskerom. 2. etasje: Leilighet 3 (H0201): Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom og trapperom. Øvrige arealer: - Markterrasse. - Felles trapperom i 1. etasje. - Utvendig bodbygg med 5 boder.

Bakgården er innbydende og pent opparbeidet med terrasse, gressflekk, levegg, bed og et lite, dekorativt tre. Boligen har to separate innganger, hhv. med felles trapperom for leilighet 1 og 3, og egen inngang for leilighet 2. På eiendommen er i tillegg et stort bodbygg med 5 boder til fordeling på beboere og rikelig med lagringsplass. Huset er sjarmerende og godt vedlikeholdt med flott heltregulv, god takhøyde, lyse overflater og peis/vedovn for en god atmosfære i alle tre leiligheter. • 1. etasje - leilighet 1: Leiligheten har adkomst via felles inngang/trapperom med leilighet i 2. etasje. Innenfor døren er en praktisk nisje med hattehylle, skohyller og heng til ytterklærne. Kjøkkenet fra 2014/2015 er plassert på én vegg med over- og underskap, blandebatteri fra 2024 og avtrekksvifte fra 2021. Hvitevarene medfølger og består av komfyr (over/undervarme fungerer ikke), underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenet har en smart spiseplassløsning med benkeplate og barstoler. I tillegg til barløsning på kjøkken har stuen rom for spisestue, samt sofa og oppbevaringsmøbel. Vedovnen sørger for ekstra varme og var ny i 2017. Vinduene i stuen ble byttet i 2024 og slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til badet som har fliser i dusjsone og på gulv med varmekabler. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, gulvfestet toalett fra 2024, enkel vegghengt servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin, samt plass til oppbevaringsmøbel. Leiligheten har ett soverom der utformingen gir plass til både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement, samt stort vindu mot bakgård. • 1. etasje - leilighet 2: Leiligheten har et eget, hyggelig inngangsparti med vindu byttet i 2023, malt heltregulv, knaggrekke og plass til møblement etter ønske. Innenfor entreen er kjøkkenet fra 2014/2015 plassert på én vegg med over- og underskap, samt stekesone med frittstående komfyr, ventilator og beskyttelsesplate på vegg. I tillegg medfølger underbygget oppvaskmaskin og et kombiskap kjøl/frys i krypkjeller. I "gang" mellom kjøkken og stue er det plass til garderobe, oppbevaringsmøblement, kontorpult el.l. Stuen har plass til både spisestue og sofaløsning, og en vedovn sørger for ekstra varme på kjølige dager. Vindu her ble også skiftet i 2024 og bidrar til en lys og lett atmosfære. Badet ligger innenfor stuen med flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, gulvfestet toalett fra 2022, enkel vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin med smart benkeløsning. Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. • 2. etasje - leilighet 3: Felles trapperom fører opp til 2. etasje der gangen har garderobe med skyvedører og plass til ytterligere møbel. En meget sjarmerende stue byr på generøs takhøyde, hvitmalte overflater, samme flotte heltregulv som i 1. etasje og gjennomgående vindusflater for godt naturlig lys. Her er det plass til et stort sofahjørne og en peisovn med dekorativ teglsteinsvegg bak gir ekstra varme og hygge. I sone mellom stue og kjøkken som ligger i delvis åpen løsning er det naturlig plass til spisestue. Kjøkkenøy med plass til barstoler lager et skille mellom spisestuen og kjøkken for både sitteplasser og ekstra arbeidsflate på benk. Kjøkkenet har et klassisk preg med profilerte fronter og heltre benkeplate, noe som kler leiligheten godt. Innredningen i over- og underskap har profilerte fronter med vitrineskap, vin-/flaskehyller og hyller, samt fliser over benk. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn, platetopp og kaffemaskin, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Badet har god størrelse, hjørne med teglsteinsvegger og skjult hylle, flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av dusjnisje med glassbyggerstein, enkelt skap med frittstående servant og speilskap. For klesvask er det eget vaskerom tilknyttet soverommet, med flislagt gulv, utslagsvask, hyllesystemer for oppbevaring og benkeplate med plass til oppvaskmaskin og tørketrommel under. Leiligheten har et stort soverom med tilgang til eget omkledningsrom, vaskerom og bad. Rommet har garderobe med speildører og god plass til dobbeltseng med nattbord. Fra gangen er det adkomst til rom innredet og brukt som soverom/kontor, men her er rømningsvindu for lite iht. dagens krav. Innvendige overflater: - Vegger med malt mur, malt mdf panel, fliser, teglstein og slettmalte flater. - Gulv med fliser, heltre gulv og teppe. - Malte mdf plater og slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. - 3 varmtvannsberedere på 200 liter fra hhv 2010, 2010 og 2024. - 3 sikringsskap med automatsikringer. Rehabilitering av el-anlegg i alle tre leiligheter utført i 2010. Byttet defekt overspenningsvern i 2016. El-kontroll samt utbedringer av feil foretatt i 2020.

Gateparkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Selger opplyser om at det fra april 2025 starter beboerparkering i sonen Østre kanalområde.

- Nye stuevinduer i begge leilighetene i 1. etasje i 2024. - Byttet varmvannstank til leilighet H0101 (1 av 3) i 2024. - Byttet vannklosett og kjøkkenbatteri i leilighet H0101 i 2024. - Nytt vindu i yttergang og utvendig kledning rundt vindu i leilighet H0102 i 2023. - Vask og maling av utvendig fasade i 2022. - Byttet vannklosett i leilighet H0102 i 2022. - Ny avtrekksvifte kjøkken i leilighet H0101 i 2021. - El-kontroll type NEK405-2 samt utbedringer av feil foretatt i 2020. - Restaurering av utebod inkl. bytte av undertak og takrenner (prosjekt med støtte fra Kulturminnefondet) i 2018. - Etterisolering av loft (40 cm) og gulv på soverom/kontor i 2. etasje i 2018. - Rehabilitering av piper i 2017. - Ny vedovn i leilighet H0101 i 2017. - Fornyet begge kjøkken i 1. etasje i 2014/2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Info fra forrige eier: Bad/våtrom renovert i 2010. Godkjent våtromsstandard. Varmekabler, Moss Elektro Rør, Bravida Deler av arbeidet, egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2010: Rørarbeider av Bravida. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av piper samt nytt ildsted i 1. etasje: Pipeeksperten AS, 2017 Nytt undertak og malerarbeider på utebod: Christoffer Fjeld Eiken / Malermester Studsrud, 2018 Maling av fasade: Dani hjelper deg AS, 2022 Vinduer i stuer i 1.etasje og vindu og fasade i yttergang i 1.etasje: Klar ferdig bygg AS, 2023/2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektro, bytte deffekt overspenningsvern, 2016 Vestby Elektro Service, utbedring av feil fra el-kontroll, 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Råde Elektro, 2020, NEK405.2. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og avløpservice AS, Utskiftning vannklosett og kjøkkenbatteri i nordre leilighet i 1.etasje, 2024 Lillejords Avløpservice AS, Utskiftning vannklosett i søndre leilighet i 1.etasje, 2022 Moss Bad og Varme AS, utskiftning av varmtvannstank, 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: VV Gruppen AS, Ny ventilasjon kjøkken L01H01 (nordre), 2021. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Økoprodukter AS, etterisolering av loft 40cm samt gulv på soverom/kontor i 2.etasje, 2018. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2017. Rapport fra Eurofins. Resultat: Ingen krav til tiltak. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Fyringsforbud etter branntilsyn i 2017. Piper totalrenovert i hele bygningen i 2017. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: To eldre små vinduer på sydvegg i 2.etasje samt nærliggende kledning har behov for rehabilitering. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Varmgang i overspenningsvern i 2.etasje - utbedret (Moss Elektro, 2016). Feil avdekket under el-kontroll - utbedret (Vestby Elektro, 2020). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Skjevheter og knirk i deler av gulvene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: I leilighet L01H01: Mus ved to tilfeller i 2015/2016. Sølvkre i 2022. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Registret hos kommune som bolig med tre boenheter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport ifbm. lekkasje fra defekt varmtvannsbereder, 2024. Ingen skader på bygning. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Gamle målebrev fra kommune. 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Boligen er klassifisert som bevaringsverdig (ikke verneverdig). 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Brev fra Moss kommune 2021: Eiendom i områder med kvikkleire. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det er ikke montert waterguard på kjøkken. Slitasje på blandebatteri på kjøkken i 2.etasje, H0201.

Norsk Boligtakst AS

BOLIGBYGG MED TRE BOENHETER - Utvendig: Taket er tekket med tegl takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av antatt tømmer i 1. etasje og antatt reisverk/tømmer i 2. etasje, med stående kledning. Utvendig kledning malt i 2022. Saltakkonstruksjon med ark. Undertak av rupanel. Loftet ble etterisolert 40 cm av fagfolk i 2018. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1990-tallet, 2023/2024 og med ukjent alder. Vinduer i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. Ytterdører i tre. Terrasse ved inngangsparti på 22 kvm. - Innvendig: Etasjeskillere av tre. Peisovn med glassfelt i alle stuer. Pipe ble rehabilitert i 2017. - Tomteforhold: Byggegrunn av løsmasser og antatt kvikkleire. Grunnmur av granitt/naturstein. Boligen ligger i område med fare for overvann og i et område med kvikkleire. Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. - Annet: Eldre bodbygning med 5 boder. Støpt dekke og tilfarergulv. Vegger av reisverk/tømmer og mur. Pulttak tekket med teglstein. Ny taktekking med gammel teglstein. Undertak og takrenner byttet i sin helhet i 2018. Høy alder og stedvise avvik. Noe oppgraderinger må påregnes. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Værslitte toppbord. Enkelte løse takstein. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte deformasjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Undertaket er misfarget. Det mangler beslag mellom taktekking og vegg utvendig. Undertaket er misfarget, dog måles det tørre normale verdier på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Beslagsløsning utvendig bør utbedres. Tilstanden på loftet må jevnlig overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». - Vinduer. Beskrivelse: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje i ramme/karm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Overflater. Beskrivelse: Flere rom og leiligheter har normal tilstand, dog er det stedvise avvik utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Krypkjeller. Beskrivelse: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det måles tørre normale verdier i etasjeskillere. Ingen «kjellerlukt». Hull etter tidligere aktivitet fra borebiller. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktsperre anbefales på et generelt grunnlag å monteres. Tilstanden må alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. - Andre innvendige forhold. Beskrivelse: Mus ved to tilfeller i 2015/2016. Sølvkre i 2022. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes. Hvis forholdet utvikler seg må skadedyrforetak kontaktes for kartlegging/tiltak. - Leilighet 1 - H0101 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone går 1 meter utenfor dusjhjørne og således er det ikke membran i alle våtsoner. Mdf panel er skadet i våtsone rundt servant. Konsekvens/tiltak: Overflater bør skiftes til våtromsplater eller lignende. - Leilighet 1 - H0101 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Rommet er delvis utført som selvbygger og det kan ikke konstanteres bruk av godkjent membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - Leilighet 1 - H0101 - Bad/vaskerom - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Leilighet 2 - H0102 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Rommet er delvis utført som selvbygger og det kan ikke konstanteres bruk av godkjent membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - Leilighet 2 - H0102 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Leilighet 3 - H0201 - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fuger. Ufagmessig rørgjennomføring i gulv etter tidligere avløp. Stedvis misfarging i fuger/silikon. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring. - Leilighet 3 - H0201 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Rommet er delvis utført som selvbygger og det kan ikke konstanteres bruk av godkjent membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - Leilighet 3 - H0201 - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredning som servant står på er slitt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Leilighet 3 - H0201 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Leilighet 3 - H0201 - Vaskerom - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Leilighet 1 - H0101 - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist at overflater har noe skader. Det informeres om at over- og undervarme på komfyr ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Komfyr bør repareres/skiftes. - Leilighet 2 - H0102 - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Leilighet 3 - H0201 - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Noe slitasje på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Bør slipes og lakkeres. - Ventilasjon. Beskrivelse: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tilluft bør etableres i alle oppholdsrom. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold. Beskrivelse: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det foreligger brev fra Moss kommune angående krav til søknad ved arbeider pga. kvikkleire. Konferer eier for ytterligere info. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i flere rom og i alle enheter. Knirk observeres. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Leilighet 1 - H0101 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fuger. Stedvise sprang over tillatte grenser. Konsekvens/tiltak: Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Kun kosmetisk. - Leilighet 3 - H0201 - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - Leilighet 3 - H0201 - Vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Leil. 1: Komfyr (selger opplyser at over/undervarmefunksjon ikke fungerer), underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Leil. 2: Komfyr og underbygget oppvaskmaskin. Kombiskap kjøl/frys i krypkjeller følger med leilighet 2. Leil. 3: Integrert stekeovn, platetopp og kaffemaskin, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert med tre separate, godkjente boenheter uten restriksjoner for utleie. Det foreligger prisestimat fra Utleiemegleren som er vedlagt i salgsoppgaven. Leieprisene går fra 9 500-12 900,- avhengig av størrelse. Nåværende leiekontrakter har 3 mnd oppsigelse. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Moss er et fint utgangspunkt for det meste og eiendommen ligger meget sentralt til både byliv, fjord og naturopplevelser - rett utenfor sentrum og likevel med umiddelbar nærhet til strender, båtliv, parker og et stort utvalg tur- og rekreasjonsområder. Her vil man sette pris på enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, badeplasser, kyststi og turmuligheter for alle, samt kort gangavstand til flere barnehager, skoler og aktivitetsmuligheter for små og store. Fra boligen er det kort vei til friområder, med 7 min. gangavstand til den populære stranden Sjøbadet og enda kortere vei til Kanalparken, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. I sentrum kan man utforske den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum, spisesteder og mulighet for en spasertur langs elva. På Verket ligger Rabben med bystrandpark, bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det 13 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud både i sentrum, i handelsområde på Høyda og Mosseporten kjøpesenter. Nærmeste butikker ligger kun 5 min. rusletur fra boligen, Rema 1000 og Bunnpris. Kollektivtilbudet består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 4 min. gange (300 meter) unna og 5 min. gange (400 meter) til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Et steinkast unna er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene, der fot- og sykkelgjengere reiser gratis.

Storgata (busstopp): 4 min. gange Moss stasjon: 5 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Kråka Fus kulturbarnehage: 5 min. gange Glassverket barnehage: 6 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 14 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 14 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 14 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 16 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Eiendommen er registrert hos kommunen med 2 bygg, hhv. "Andre småhus m/3 boliger el fl" og "Garasjeuthus/anneks til bolig". Begge bygg er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Huset er registrert med 3 separate boenheter, to i 1. etasje (H0101 og H0102) og én i 2. etasje (H0201). Garasjeuthus/anneks er bodbygg. Det foreligger byggemeldte tegninger og godkjennelse fra bygningsrådet vedr. utskiftning av vinduer i forbindelse med påsetting av ny kledning (forandring av fasade) datert 1948. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen der det er noen endringer mot dagens bruk: - Leilighet 1: Flyttet soveromsvegg slik at det er fri tilgang fra kjøkken til stue. Opprinnelig bad er fjernet til fordel for større stue. - Leilighet 2: Opprinnelig soverom var større og er i dagens løsning delt i soverom og gang. Opprinnelig bad i denne enheten er delt i to og utgjør hvert sitt bad til leilighetene i 1. etasje. - Leilighet 3: Dagens kjøkken er i dag plassert i del av opprinnelig stue. Rom brukt som soverom/kontor var opprinnelig en del av kjøkkenrom. Her er rømningsvindu for lite iht. dagens krav. Dagens vaskerom er etablert i rom opprinnelig betegnet som "rom". Vaskerom er ikke rom for varig opphold. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 03.01.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig/forretning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 4 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442- Delareal: 218 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Delareal: 218 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 218 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 218 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_8. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 218 m2. KP Hensynsonenavn: H810_8. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 1 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 217 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: K18. Delareal: 218 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_8. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORNDET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse. 02.09.1999. Delareal: 217 m2. Formål: Bolig/Forretning. Feltnavn: BF3. Delareal: 1 m2. Formål: Gatetun. Feltnavn: GT2. Selger opplyser om mottatt brev fra Moss kommune i 2021: Eiendom i områder med kvikkleire.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Enebolig og bodbygg er registrert i SEFRAK-registeret iht. massivregistrering. Dette er et nasjonalt register over eiendom fra før 1900. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand så langt dette lar seg gjøre for utleide enheter. Dersom leiekontrakter forlenges eller leieforhold ikke er avsluttet før overtagelse vil det ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold